Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej

Witam wszystkich serdecznie. Proszę Was o poradę mam zamiar kupic mieszkanie. Sprzedajacy ma akt notarialny wystapil rowniez o zalozenie ksiegi wieczystej. Wpis do ksiegi trwa okolo 1 miesiaca. Chcialbym podpisac umowe przedwstepna ale nie wiem ...



Wróć   Forum Prawne > Różne > Dyskusja ogólna

Dyskusja ogólna - aktualne tematy:


 
25-01-2009, 10:10  
maciekdj
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej

Witam wszystkich serdecznie.

Proszę Was o poradę mam zamiar kupic mieszkanie. Sprzedajacy ma akt notarialny wystapil rowniez o zalozenie ksiegi wieczystej. Wpis do ksiegi trwa okolo 1 miesiaca. Chcialbym podpisac umowe przedwstepna ale nie wiem czy dac mu zadatek czy zaliczke? Czy jak nie ma jeszcze ksiegi zalozonej to mozna zaryzykowac i podpisac umowe i dac zadatek?
Prosze o Wasz opinie.

Pozdrawiam.
maciekdj jest off-line  
25-01-2009, 10:58  
krzysiekjx1
Stały bywalec
 
Posty: 2.208
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej

a czym sie różni zadatek od zaliczki???
oby sie nie okazało potem że mieszkanie jest obciążone hipoteką
zaryzykować? umowa przedwstępna sporządzona u notariusza zobowiązuje do czegoś obie strony wiec nie ryzykujesz wiecej niż gdyby owa KW już była
krzysiekjx1 jest off-line  
25-01-2009, 11:40  
maciekdj
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej

Czyli moge dac zadatek z oswiadczeniem sprzedajacego, że mieszkanie nie jest obciążone hipoteką oczywiscie u notariusza.
Dając zaliczke sprzedajacy zastrzegl sobie iz bedzie szukal nastepnego kupca. Chce sie zabezpieczyc ok rozumiem, ale w momencie gdy dam mu zaliczke i podpiszemy umowe u notariusza to do momentu wygasniecia umowy przedstwepnej prawo pierwokupu mam ja ?
maciekdj jest off-line  
25-01-2009, 12:23  
krzysiekjx1
Stały bywalec
 
Posty: 2.208
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej

ma obowiązek wywiązać sie ze zobowiązań w nim zawartych-musisz dokonać takich zapisów które go zablokują przed innymi czynnościami-np w przypadku odstąpienia od transakcji zobowiązuje sie do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości itd i jeżeli opierasz sie o kredyt w tym zakupie to nie precyzuj terminu transakcji tylko dokonaj zapisu iż zfinalizowanie jej nastąpi po zakończeniu czynności poprzedzających udzielenie kredytu...... możesz i powinieneś wskazać bank(dla swojego bezpieczeństwa-bo obecnie to sie przeciąga w czasie)
krzysiekjx1 jest off-line  
25-01-2009, 12:56  
cedwah
Ekspert
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 9.265
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej

Należy podpisać przedwstępna umowę sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Zwyczajowo przy takiej umowie wręcza się zadatek (zgodnie z terścią Art 394. K.C.). Gdyby sprzedający się rozmyslił i nie chciał przystąpić do umowy przyrzeczonej, będzie zobowiązany oddać Ci podwójny zadatek, natomiast zachowa zadatek, jeśli umowa nie dojdzie do skutku z Twojej winy. Co do obciążeń nieruchomości, w umowie przedwstępnej zastrzega się, że nieruchomość w dniu podpisania umowy właściwej (przenoszącej własność) bedzie wolna od obciążeń. Ponadto, jeśli umowa przedstępna będzie zawarta przed notariuszem i jedna ze stron nie będzie chciała przystąpić do umowy, druga będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przed sądem.
cedwah jest off-line  
25-01-2009, 13:19  
maciekdj
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej

W przypadku gdy bank odmowi kredytu po wydaniu decyzji wstepnej zadatek przepadnie nie bedzie to moja wina tylko banku. Mialem juz taki przypadek z Polbankiem niby dostalem decyzje wstepna a do dzisiaj nie ma odpowiedzi. Ale zadatek udalo mi sie odzyskac robiac wpis do ksiegi wieczystej przy podpisywaniu umowy przedwstepnej. Wlasciciele nieruchomosci nie mogli sprzedac mieszkania bo byl zapis w KW, zalezalo im na czasie wiec zgodzili sie na oddanie zadatku. Podpisalismy umowe rozwiazujaca i po sprawie.
Oczywiscie po zbadaniu zdolnosci zdecydowlem sie na złożenie wnioskow do 2 bankow tak na wszelki wypadek.
Z bankiem raczej sie nie wygra sprawy o zwrot kosztow poniesionych notariusz, zadatek itd. mają dobrych prawników i sa dobrze zabezpieczeni.

Pozdrawiam i dzieki za info
maciekdj jest off-line  
25-01-2009, 19:10  
cedwah
Ekspert
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 9.265
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej

W umowie przedwstepnej można umieścić zastrzeżenie, że warunkiem przystapienia do umowy zasadniczej jest uzyskanie przez Kupujacego kredytu z banku. W takim przypadku umowa zostaje rozwiazana.
cedwah jest off-line  
25-01-2009, 19:24  
maciekdj
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna bez księgi wieczystej

No tak załuzmy, że zrobie taki zapis w umowie. W przypaku odmownej decyzji z banku umowa zostaje niewazna wiec zbywca musi zwrocic mi zadatek ? .
maciekdj jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Dyskusja ogólna - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Brak księgi wieczystej. - Witam. Mam taki problem: po śmierci mojego dziadka prawie wszystkie należące do niego nieruchomości przejął jako jedyny spadkobierca mój tata. Mówie...
§ Wpis do księgi wieczystej - Witam wszystkich. Proszę o poradę jak napisać wniosek o wpis prawa własności do ksiąg wieczystych (na mocy testamentu ) Pozdrawiam.
§ Wpis do Księgi Wieczystej - Od roku 2003 jestem właścicielem mieszkania uzyskanego w wyniku spadku (już po wyroku sądu). Nie dopełniłam jednak formalności związanych z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:41.