czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym - Forum Prawne

 

czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

W kilku zdaniach naświetlę moją sytuację: mam zadłużenie, tytuł wykonawczy z tego powodu i w rezultacie komornik wszedł mi na emeryturę. Wysokość potrącanej przez niego części emerytury nie zaspokaja roszczeń wierzyciela. Jestem właścicielką dużego mieszkania ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne

Komornik i postępowanie egzekucyjne - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
29-11-2010, 11:57  
d302073
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

W kilku zdaniach naświetlę moją sytuację: mam zadłużenie, tytuł wykonawczy z tego powodu i w rezultacie komornik wszedł mi na emeryturę. Wysokość potrącanej przez niego części emerytury nie zaspokaja roszczeń wierzyciela. Jestem właścicielką dużego mieszkania kupionego na kredyt - bank wpisany do hipoteki. Kredyt hipoteczny to około 2/3 obecnej wartości nieruchomości. Złożyłam u komornika oświadczenie o posiadaniu tej nieruchomości, zaznaczając, że spłacam regularnie kredyt hipoteczny. Moje obawy dotyczą możliwości zlicytowania nieruchomości przez komornika - czy może mieć miejsce sytuacja, w której dojdzie do sprzedaży nieruchomości przez komornika znacznie poniżej jego wartości rynkowej i za kwotę znacznie mniejszą niż wysokość kredytu hipotecznego - czy bank, który wpisany jest w hipotekę ma na to jakiś wpływ, czy komornik może to zrobić bez jego zgody (sprzedać nieruchomość)?
II) Jestem zameldowana w tym miejscu i mieszkam tam - w razie licytacji i sprzedaży zostanę eksmitowana?
d302073 jest off-line  
29-11-2010, 12:01  
rewt
Stały bywalec
 
rewt na Forum Prawnym
 
Posty: 3.018
Domyślnie RE: czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

Tak może, jeśli wierzyciel złoży taki wniosek i pokryje jego koszty.
rewt jest off-line  
29-11-2010, 13:03  
d302073
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

Nie rozumiem za bardzo - wierzycielem jest bank, który udzielił kredytu hipotecznego (ten spłacam regularnie) oraz ten drugi, od kredytu konsumpcyjnego, u którego jestem zadłużona. O którym wierzycielu Pan pisze?

To znaczy, że może dojść do takiej sytuacji: komornik sprzeda mieszkanie za 100 tysięcy, mieszkanie warte jest 400 tysięcy, kredyt hipoteczny 220 tysięcy. Zostaję bez mieszkania (domu), bez zameldowania i z niespłaconym kredytem hipotecznym?
d302073 jest off-line  
29-11-2010, 13:20  
rewt
Stały bywalec
 
rewt na Forum Prawnym
 
Posty: 3.018
Domyślnie RE: czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

tak, w skrajnym hipotetycznym przypadku jest to możliwe.
rewt jest off-line  
29-11-2010, 13:29  
d302073
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

Przepraszam za upierdliwość, ale co oznacza "skrajny hipoteczny przypadek"? Czy opiera się on na jakimś przepisie, ustawie?
d302073 jest off-line  
29-11-2010, 13:32  
Flicka
Stały bywalec
 
Posty: 3.313
Domyślnie RE: czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

Cytat:
Napisał/a rewt Zobacz post
tak, w skrajnym hipotetycznym przypadku jest to możliwe.
W hipotetycznym przypadku jest to raczej niemożliwe, aby w postępowaniu egzekucyjnym wycenić nieruchomość wartą 400 tysięcy na niewiele ponad 100 tysięcy.

Po drugie wielkiej sztuki trzeba, aby na publicznej licytacji sprzedać coś za 1/4 wartości.
Flicka jest off-line  
29-11-2010, 13:43  
rewt
Stały bywalec
 
rewt na Forum Prawnym
 
Posty: 3.018
Domyślnie RE: czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

W hipotetycznym wypadku jeśli nieruchomość zostanie wyceniona na 360 tys (400 - 10% dla sprzedazy wymuszonej) to moze zostac sprzedana za 237 tys. A jesli nie znajdzie sie nikt chetny na taki zakup, to jest to przeslanka zeby uznac, ze wstepna wartosc wyceny byla zbyt wysoka.
rewt jest off-line  
29-11-2010, 18:37  
sasia7
Użytkownik
 
Posty: 68
Domyślnie RE: czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

a dachu nad głową pani nie straci jak narazie, bo będą licytować "mieszkanie z lokatorem", w późniejszym czasie nowy właściciel będzie mógł ubiegać się o eksmisję. Czyli wystąpi do sądu, uzyska wyrok i złoży u komornika
sasia7 jest off-line  
29-11-2010, 19:47  
michupocichu
Moderator
 
michupocichu na Forum Prawnym
 
Posty: 1.959
Domyślnie RE: czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

Cytat:
Napisał/a sasia7 Zobacz post
w późniejszym czasie nowy właściciel będzie mógł ubiegać się o eksmisję. Czyli wystąpi do sądu, uzyska wyrok i złoży u komornika
Nie.
michupocichu jest off-line  
30-11-2010, 13:39  
d302073
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: czy komornik może zlicytować mieszkanie z kredytem hipotecznym

Co mogę zrobić w tej sytuacji, zakładając, że długu u komornika spłacić w całości nie mogę? Czy wierzyciel może pójść na ugodę? Gdybym wynajęła nieruchomość, to spłacałaby się sama i zostałoby jeszcze na dług u komornika...
d302073 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ mieszkanie z kredytem a komornik 11675A Komornik i postępowanie egzekucyjne 5 25-04-2012 12:18
§ Sprzedaż działki z kredytem hipotecznym. marzekad Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 3 02-07-2010 13:17
§ Problem z kredytem hipotecznym buba1412 Prawo cywilne 2 13-08-2009 09:06


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:01.