egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe - Forum Prawne

 

egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

Witam! Posiadam mieszkanie własnościowe spółdzielcze o wartości około 240.000zł , na którym jest służebność. Jestem matką samotnie wychowującą dwoje dzieci w wieku 14 i 15 lat.Zalegam ze spłatą kredytów na kwotę około 60.000 zł, na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne

Komornik i postępowanie egzekucyjne - aktualne tematy:


 
06-12-2010, 12:26  
ilolaw
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

Witam! Posiadam mieszkanie własnościowe spółdzielcze o wartości około
240.000zł , na którym jest służebność. Jestem matką samotnie wychowującą dwoje dzieci w wieku 14 i 15 lat.Zalegam ze spłatą kredytów na kwotę około 60.000 zł, na które już mam zajęcie komornicze z wynagrodzenia. Czy komornik aby szybciej ściągnąć zaległość może przystąpić do egzekucji komorniczej polegającej na licytacji mieszkania? Co się wtedy dzieje ze mną i moimi dziećmi - czy może nas wyrzucić na tzw. bruk? Bardzo proszę o radę co zrobić aby uniknąć licytacji, w jaki sposób rozmawiać z komornikiem?
ilolaw jest off-line  
06-12-2010, 13:29  
u_b_e_k
Użytkownik
 
Posty: 241
Domyślnie RE: egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

Jeżeli wierzyciela będzie wnioskował o egzekucję z nieruchomości, to komornik rozpocznie takową.
Natomiast co do eksmisji (w przypadku ewentualnej skutecznej licytacji nieruchomości) - nie funkcjonuje obecnie eksmisja "na bruk". Osoba eksmitowana musi dostać lokal socjalny (od gminy), a w przypadku jego braku lokal tymczasowy (od wierzyciela).
u_b_e_k jest off-line  
06-12-2010, 13:31  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

Czy mieszkanie ma księgę wieczystą i na czyją rzecz jest służebność mieszkania?
FraZeolog jest off-line  
06-12-2010, 14:16  
ilolaw
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

Mieszkanie ma księgę wieczystą, a służebność jest na mojego byłego męża, który nie mieszka z nami ale takową sobie wypowiedział przy podziale majątku.
ilolaw jest off-line  
06-12-2010, 16:43  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

Rozumiem zatem, że służebność jest wpisana w KW? Jeżeli tak, to:

Mieszkanie może zostać sprzedane w drodze licytacji komorniczej i nowy właściciel może wystąpić o eksmisję wszystkich poza osobą, która ma służebność mieszkania - ta osoba (były mąż) nadal będzie miała prawo tam mieszkać.

Oznacza to między innymi, że sprzedaż w drodze egzekucji jest bardzo mało prawdopodobna, bo kto kupi mieszkanie z lokatorem, który ma prawo za darmo mieszkać?
FraZeolog jest off-line  
07-12-2010, 10:46  
ilolaw
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

Bardzo dziękuję, jestem trochę uspokojona, teraz pozostaje mi poszukać dodatkowej pracy i długi pospłacać.
ilolaw jest off-line  
07-12-2010, 11:37  
Bartata
Moderator globalny
 
Bartata na Forum Prawnym
 
Posty: 5.895
Domyślnie RE: egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

Cytat:
Napisał/a FraZeolog Zobacz post
Mieszkanie może zostać sprzedane w drodze licytacji komorniczej i nowy właściciel może wystąpić o eksmisję wszystkich poza osobą, która ma służebność mieszkania - ta osoba (były mąż) nadal będzie miała prawo tam mieszkać.
No muszę uściślić, że nie jest to sytuacja tak do końca oczywista.
Lektura art. 1000 § 3kpc skłania do stwierdzenia, że służebność ujawniona w KW utrzyma się jeżeli:
- przysługuje jej pierwszeństwo przed ewentualnymi hipotekami (pytanie czy takowe są)
- jej wartość znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia - jeżeli wartość służebności znajduje pokrycie w cenie nabycia jedynie częściowe wówczas taka służebność wygasa stosownie do art. 1000 § 1kpc.
Bartata jest off-line  
07-12-2010, 12:46  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

A na mieszkaniu są ustanowione hipoteki wpisane wcześniej niż służebność? Czy to jest w ogóle kredyt hipoteczny? Autorka nie napisała też w końcu, czy ta służebność jest w ogóle wpisana w KW.

Widzę, że zaczynamy gdybać. Pytanie było konkretne i w oparciu o podane dane została udzielona odpowiedź. Szczerze mówiąc, założyłem, że mieszkanie nie jest obciążone hipotekami, bo:

1. żaden bank nie daje kredytu z hipotekami na mieszkaniu, w którym jest służebność;
2. kto chciałby mieć służebność na mieszkaniu obciążonym hipotekami?

Tak czy inaczej - spokój jest iluzoryczny, bo tak czy siak tylko były mąż ma służebność.
Zawsze może z niej zrezygnować np. za pieniądze.

A wierzyciel już sobie policzy, czy za mieszkanie dostanie tyle żeby mu się opłacało wszczynać całą procedurę.

Specyfika forum jest niestety taka, że nie zastąpi ono profesjonalnej porady prawnej - głównie z tego względu, że nie można zobaczyć dokumentów. A relacje forumowiczów zwykle są niejasne i nieprecyzyjne.
FraZeolog jest off-line  
15-02-2011, 17:30  
tkpc
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

Witam, mam problem w podobnej sytuacji.

Samotnie wychowuję dziecko dotknięte przewlekłą chorobą, rozwiodłam się z mężem 6 lat temu i wtedy sąd dokonał podziału majątku. W momemcie rozwodu i podziału majątku mieszkanie nie było własnościowe. W ramach podziału majątku mam aktualnie do spłacenia byłego mężą na kwotę aktualnie 30.000 zł. Komornik zajął moje wynagrodzenie i potrąca jego część na poczet tego długu.

Ostatnio skorzytałam z możliwości bardzo taniego wykupienia spółdzielczego mieszkania na własność. Teraz mój były mąż, dowiedział się o tym i zażądał spłaty w jednej racie.

Czy w takiej sytuacji komornik ma prawo sprzedać mieszkanie? Co stanie się ze mną i z córką? Bardzo proszę o poradę i podpowiedź co mogę dalej zrobić?
tkpc jest off-line  
25-07-2013, 21:49  
marekjaworski
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: egzekucja komornicza a mieszkanie własnościowe

witam mam problem moja mama sprzedała mieszkanie w którym mieszkam z żoną i dwójką dziećmi mamy się wyprowadzić za dwa miesiące czy mogą nas wyrzucić na bruk bez bez żadnego lokum proszę o pomoc
marekjaworski jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Komornik i postępowanie egzekucyjne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Egzekucja komornicza a wynajmowane mieszkanie - Witam Proszę o poradę jak wygląda sprawa wejścia komornika do wynajmowanego mieszkania: z mężem nie żyję od 8 lat nie jesteśmy w separacji ani po...
§ Współwłasność domu a egzekucja komornicza - Witam. Jestem wspólwłaścicielem domu jednorodzinego 50/50 , moja mama zaciągneła kredyt i ma kłopoty finasowe mianowicie , niespłacała kredytu i...
§ Współwłasność a egzekucja komornicza. - Bardzo proszę o pomoc :( Otóż sprawa ma się następująco... Moi rodzice, a dokładnie matka wzięła za porozumieniem z ojcem spory kredyt, którego...
§ Mieszkanie własnościowe!? - Witam , weszła w życie ustawa o wykupnie mieszkań za 1 zł. przepraszam bardzo a co z tymi którzy wykupili mieszkanie 3 lata temu za kilnanaście tys....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:58.