Licytacja mieszkania a długi byłych właścicieli - Forum Prawne

 

Licytacja mieszkania a długi byłych właścicieli

Witam. Czy z licytacji komorniczej mieszkanie wychodzi w pełni "czyste"? Wiem, że w chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają: 1.1. prawa obciążające nieruchomość (hipoteki, służebności gruntowe, służebności osobiste), 1.2. skutki zabezpieczenia roszczeń osobistych ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne

Komornik i postępowanie egzekucyjne - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
06-02-2013, 17:05  
Upgreydd
Użytkownik
 
Upgreydd na Forum Prawnym
 
Posty: 46
Domyślnie Licytacja mieszkania a długi byłych właścicieli

Witam. Czy z licytacji komorniczej mieszkanie wychodzi w pełni "czyste"?
Wiem, że w chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają:
1.1. prawa obciążające nieruchomość (hipoteki, służebności gruntowe, służebności osobiste),
1.2. skutki zabezpieczenia roszczeń osobistych na nieruchomości (prawo odkupu).

Kodeks postępowania cywilnego stanowi, iż przy sprzedaży licytacyjnej nie wygasają:
2.1. prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy. Prawem ciążącym z mocy samej ustawy jest hipoteka przymusowa ustanowiona z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o podziale sumy. Przysługuje ona wierzycielowi, który nie uzyskał zaspokojenia ze sprzedaży w związku z potrąceniem własnej wierzytelności, dokonanym przez nabywcę. Hipoteka ta zabezpiecza więc interes wierzyciela, który ma prawo domagać się od nabywcy uzupełnienia sumy zaspokojenia i ostatecznie zaspokojenia jego należności,
2.2. służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia,
2.3. służebność przesyłu,
2.4. ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami,
2.5. prawa nieujawnione, ale zgłoszone w terminie trzech dni przed licytacją, gdy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami. Nieujawnione użytkowanie, służebności czy też prawa dożywotnika zostają wówczas zrównane z prawem ujawnionym w księdze wieczystej,
2.6. poza powyższymi przypadkami pozostają w mocy użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika ujawnione lub nieujawnione, jeśli znajdują pełne pokrycie w cenie nabycia.

Obciążenia powyższe będą więc musiały być tolerowane przez nabywcę. Wobec tego, że mogą być niekiedy bardzo uciążliwe, warto przed zakupem nieruchomości na licytacji komorniczej rozważyć, czy ich istnienie nie spowoduje, że zakup przestanie być opłacalny.

Nie wygasają także ciążące na nieruchomości spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawa do lokalu. Prawa te, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, przekształcają się odpowiednio w prawo najmu, w prawo odrębnej własności do lokalu albo we własność domu jednorodzinnego.
(źródło: Mieszkanie kupione na licytacji komorniczej - co z hipoteką?)

Nie do końca rozumiem te zapisy, mógł by mi ktoś tak po ludzku to wyjaśnić?
Upgreydd jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ sprzedaż mieszkania - dwóch właścicieli Monika55544 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 0 26-12-2012 21:59
§ 2 właścicieli mieszkania adi1987 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 6 13-01-2012 18:39
§ Licytacja mieszkania chytry2 Komornik i postępowanie egzekucyjne 1 07-12-2010 10:41
§ licytacja mieszkania Vesper7 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 2 14-07-2010 19:35
§ Za 5 tys zl licytacja mieszkania Emilyn Prawo cywilne 1 09-01-2010 16:30
§ dwóch właścicieli mieszkania - problem mamimo Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 14-12-2008 19:46


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:27.