Licytacja mieszkania a długi byłych właścicieli - Forum Prawne

 

Licytacja mieszkania a długi byłych właścicieli

Witam. Czy z licytacji komorniczej mieszkanie wychodzi w pełni "czyste"? Wiem, że w chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają: 1.1. prawa obciążające nieruchomość (hipoteki, służebności gruntowe, służebności osobiste), 1.2. skutki zabezpieczenia roszczeń osobistych ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne

Komornik i postępowanie egzekucyjne - aktualne tematy:

  • § Działanie komornika
    Witam Otrzymałem od komornika informacje o wszczęciu postępowania egzekucyjnego w postępowaniu elektronicznym Nie...
  • § alimenty i egzekucja zaległych...
    Witam, moja mama pracuje jako prostytutka od 5 lat. Nie przesyła mi żadnych pieniędzy. Mimo, że zarabia...
  • § zajęcie konta i wynagrodzenia ...
    Witam, bardzo proszę o pomoc. Czwartek komornik zajął mi konto kwotę ok. 4500zł. W momencie zajęcia na koncie...

 
06-02-2013, 17:05  
Upgreydd
Użytkownik
 
Upgreydd na Forum Prawnym
 
Posty: 46
Domyślnie Licytacja mieszkania a długi byłych właścicieli

Witam. Czy z licytacji komorniczej mieszkanie wychodzi w pełni "czyste"?
Wiem, że w chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają:
1.1. prawa obciążające nieruchomość (hipoteki, służebności gruntowe, służebności osobiste),
1.2. skutki zabezpieczenia roszczeń osobistych na nieruchomości (prawo odkupu).

Kodeks postępowania cywilnego stanowi, iż przy sprzedaży licytacyjnej nie wygasają:
2.1. prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy. Prawem ciążącym z mocy samej ustawy jest hipoteka przymusowa ustanowiona z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o podziale sumy. Przysługuje ona wierzycielowi, który nie uzyskał zaspokojenia ze sprzedaży w związku z potrąceniem własnej wierzytelności, dokonanym przez nabywcę. Hipoteka ta zabezpiecza więc interes wierzyciela, który ma prawo domagać się od nabywcy uzupełnienia sumy zaspokojenia i ostatecznie zaspokojenia jego należności,
2.2. służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia,
2.3. służebność przesyłu,
2.4. ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami,
2.5. prawa nieujawnione, ale zgłoszone w terminie trzech dni przed licytacją, gdy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami. Nieujawnione użytkowanie, służebności czy też prawa dożywotnika zostają wówczas zrównane z prawem ujawnionym w księdze wieczystej,
2.6. poza powyższymi przypadkami pozostają w mocy użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika ujawnione lub nieujawnione, jeśli znajdują pełne pokrycie w cenie nabycia.

Obciążenia powyższe będą więc musiały być tolerowane przez nabywcę. Wobec tego, że mogą być niekiedy bardzo uciążliwe, warto przed zakupem nieruchomości na licytacji komorniczej rozważyć, czy ich istnienie nie spowoduje, że zakup przestanie być opłacalny.

Nie wygasają także ciążące na nieruchomości spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawa do lokalu. Prawa te, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, przekształcają się odpowiednio w prawo najmu, w prawo odrębnej własności do lokalu albo we własność domu jednorodzinnego.
(źródło: Mieszkanie kupione na licytacji komorniczej - co z hipoteką?)

Nie do końca rozumiem te zapisy, mógł by mi ktoś tak po ludzku to wyjaśnić?
Upgreydd jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Komornik i postępowanie egzekucyjne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ sprzedaż mieszkania - dwóch właścicieli - Jestem współwłaścicielem mieszkania. Drugim współwłaścicielem jest mój brat. Nie mamy własnych rodzin, mieszkamy tam we dwójkę. Mieszkanie zostawili...
§ 2 właścicieli mieszkania - Witam wszystkich i mam nadzieje że uzyskam pomoc w interesującej mnie sprawie. Zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania przez biuro pośrednictwa na...
§ Licytacja mieszkania - Rozwiedlismy sie z mezem Wymeldowalam go Byl podzial majatku Byly maz domaga sie gotowki za czesc mieszkania Nie posiadam takich pieniedzy zyje ze...
§ licytacja mieszkania - Właściciel mieszkania ma założoną hipotekę przymusową (zwykłą i kaucyjną) z powodu zaległości w spłacanych zobowiązaniach od dostawcy, ma również...
§ Za 5 tys zl licytacja mieszkania - Dlug zrobil moj maz ktory wyjechal za granice i jest nieosiagalny. Komornik nie odzywal sie siedem lat ani nie przysylal zadnych pism. teraz stanal...
§ dwóch właścicieli mieszkania - problem - Jest dwóch właścicieli mieszkania. Dwie obce osoby. Czy jeden z współwłaścicieli może zabronić w jakikolwiek sposób remontów całego mieszkania?...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:04.