Czy można wejść do swojego mieszkania - Forum Prawne

 

Czy można wejść do swojego mieszkania

Witam. Kupiłem mieszkanie na licytacji komorniczej, przysądzenie własności się już uprawomocniło. Co muszę teraz zrobić teraz żeby założyć księge wieczystą ? Do mieszkania nie mam kluczy, poprzedni właściciel już tam nie mieszka ale w środku ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Komornik i postępowanie egzekucyjne

Komornik i postępowanie egzekucyjne - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
07-06-2013, 14:48  
1ariel
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Czy można wejść do swojego mieszkania

Witam. Kupiłem mieszkanie na licytacji komorniczej, przysądzenie własności się już uprawomocniło. Co muszę teraz zrobić teraz żeby założyć księge wieczystą ? Do mieszkania nie mam kluczy, poprzedni właściciel już tam nie mieszka ale w środku jest jego segment i telewizor. Czy mogę rozwiercić zamek i tam wejść a może wezwać Policje lub komornika żeby nie powiedział że mu coś ukradłem jak się odnajdzie po czasie.?
1ariel jest off-line  
07-06-2013, 16:01  
1ariel
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

Właśnie dowiedziałem się że mieszkanie jest zadłużone we wspólnocie na sumę 2 tyś zł przez poprzedniego właściciela. Czy ja muszę spłacić zadłużenie ?
1ariel jest off-line  
07-06-2013, 16:14  
KSEH
Stały bywalec
 
KSEH na Forum Prawnym
 
Posty: 876
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

Nie musisz, płacić Ty kupujesz rzecz wolna od obciążeń. Sąd Cię wpisze.
KSEH jest off-line  
07-06-2013, 16:18  
ewa456
Stały bywalec
 
Posty: 1.555
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

A czemu poprzedni właściciel nie zabrał rzeczy i nie oddał kluczy?
ewa456 jest off-line  
07-06-2013, 17:22  
1ariel
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

Komornik tylko raz go spotkał w domu zrobił zdjęcia mieszkania dostał klucze i nikt go więcej nie widział. Ja z tymi kluczami chciałem otworzyć mieszkanie ale nie pasują jest wstawiony nowy zamek.
1ariel jest off-line  
07-06-2013, 19:12  
ewa456
Stały bywalec
 
Posty: 1.555
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

To czemu komornik nie zabezpieczył jego rzeczy ? Zadzwoń do komornika i zapytaj ,czy nie pomylił kluczy i powiedz ,by zabrał te rzeczy.
ewa456 jest off-line  
10-06-2013, 20:52  
mithloss
Stały bywalec
 
mithloss na Forum Prawnym
 
Posty: 2.011
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

Cytat:
Napisał/a 1ariel
Kupiłem mieszkanie na licytacji komorniczej, przysądzenie własności się już uprawomocniło. Co muszę teraz zrobić teraz żeby założyć księge wieczystą ?
A coś więcej o tym co kupiłeś? Bo widzisz, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu księgę wieczystą może, ale nie musi mieć. Własność lokalowa co do zasady ma.
Jak księga wieczysta jest to potrzebujesz teraz prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności, postanowienie o planie podziału sumy uzyskanej z egzekucji, wniosek do Sądu Wieczystoksięgowego i pewnie wpis rzędu 100-300zł.

Cytat:
Napisał/a 1ariel
Do mieszkania nie mam kluczy, poprzedni właściciel już tam nie mieszka ale w środku jest jego segment i telewizor. Czy mogę rozwiercić zamek i tam wejść a może wezwać Policje lub komornika żeby nie powiedział że mu coś ukradłem jak się odnajdzie po czasie.?
Składasz u komornika wniosek o wprowadzenie w posiadanie i opróżnienie lokalu. To będzie troszkę kosztowało (40% przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego od izby + mogą dojść inne koszty). Ślusarza możesz zorganizować we własnym zakresie, ale dobrze byłoby aby jego wynagrodzenie komornik w postanowieniu.

Koszty wprowadzenia w posiadanie teoretycznie możesz odzyskać od poprzedniego właściciela pod warunkiem że się pośpieszysz i zdążysz przedstawić prawomocne postanowienie o kosztach wprowadzenia w posiadanie i opróżnienie lokalu przed sporządzeniem przez niego projektu planu podziału. Choć szczerze myślę, że jest już po ptokach.
mithloss jest off-line  
13-06-2013, 21:14  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 481
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

Cytat:
Napisał/a mithloss
Koszty wprowadzenia w posiadanie teoretycznie możesz odzyskać od poprzedniego właściciela pod warunkiem że się pośpieszysz i zdążysz przedstawić prawomocne postanowienie o kosztach wprowadzenia w posiadanie i opróżnienie lokalu przed sporządzeniem przez niego projektu planu podziału. Choć szczerze myślę, że jest już po ptokach.
Nie można odzyskać kosztów wprowadzenia w posiadanie i opróżnienia lokalu z podziału, gdyż na moment powstania zobowiązań dłużnika lokal nie był już jego własnością (po prawomocnym przysądzeniu własności).
adil jest off-line  
13-06-2013, 23:50  
mithloss
Stały bywalec
 
mithloss na Forum Prawnym
 
Posty: 2.011
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

Cytat:
Napisał/a adil
Nie można odzyskać kosztów wprowadzenia w posiadanie i opróżnienia lokalu z podziału, gdyż na moment powstania zobowiązań dłużnika lokal nie był już jego własnością (po prawomocnym przysądzeniu własności).
Można, tylko trzeba troszkę pokombinować i mieć za sobą pomyślny wiatr
mithloss jest off-line  
06-07-2013, 10:47  
1ariel
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

Mieszkanie odzyskałem. W nocy wybiłem szybę wszedłem do środka facet był pijany pogoniłem go z mieszkania zabrał trochę ciuchów i wyszedł. Jeszcze dałem mu do podpisania papier że sam dobrowolnie opuszcza mieszkanie z całym swoim dobytkiem. I po sprawie.
1ariel jest off-line  
15-11-2013, 23:51  
krato$
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Czy można wejść do swojego mieszkania

Witam wszystkich forumowiczów.

Wątek jest w miarę świeży, więc podłączę się do niego, bo sytuacja analogiczna:
-posiadam przysądzenie własności, wyrok prawomocny
-wylicytowałem mieszkanie w stanie deweloperskim, nikt tam nie mieszka

Problem polega na tym, że nie ma kontaktu z dłużnikiem, nie odpowiada na listy, nie wnosił żadnego zażalenia i najbardziej istotne - nie wydał lokalu. Oczywiście standardowa procedura, nadanie klauzuli wykonalności i z tytułem wykonawczym złożenie wniosku o wszczęcie egzekucji do komornika, której przedmiotem jest wydanie lokalu.
Jak podał mithloss i po mojej weryfikacji, to kosztuje : 1200zł x 4 izby.

Sytuacja jest nieco prostsza niż standardowo:
-mieszkanie deweloperskie z 2007 roku
-nikt tam nie mieszka, dłużnik posiada posiadał inny adres korespondencji, inne miasto
-znika problem opróżnienia lokalu i eksmisji mieszkańców
-kompletny brak konktaktu z dłużnikiem, ta jakby przepadł?
-komornik posiada klucze do mieszkania, ale żeby mógł mi wydać, należy przeprowadzić ww. egzekucję
-w efekcie zapłacę ok 5000zł za wydanie kluczy przez komornika

Pytanie:
-czy egzekucja jest konieczna? czy nie mógłbym tego obejść po prostu opłacając ślusarza? Nikt nie mieszka a ja zgodnie z postanowieniem stałem się właścicielem mieszkania, więc nie może być mowy o włamaniu?
-jeśli pierwsza opcja zawiedzie - mithloss czy mógłbyś mnie utwierdzić, czy jest szansa na odzyskanie zaliczki i przeniesienie kosztów na dłużnika? Boje się sytuacji, że nawet jeśli jest wypłacalny (z moich informacji wynika że tak) to bardzo możliwe że przebywa za granicą i nie ma dochodów w Polsce, co może rodzić problem odzyskania zaliczki.

Z góry dzięki za wszelka pomoc
krato$ jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Prawo do wejścia do swojego mieszkania. (odpowiedzi: 8) W skrócie - po rozwodzie wyprowadziłem się z mieszkania, które póki co (podział majątku w toku) jest naszą współwłasnością. I niby OK, tyle, że...
§ Remont nie swojego mieszkania a zwrot VAT (odpowiedzi: 5) Wyremontowałem w tym roku mieszkanie komunalne wynajmowane przez członka najbliższej rodziny, w którym mieszkam i jestem zameldowany. Chciałbym...
§ Wynajem nie swojego mieszkania - wyłudzenie pieniędzy. (odpowiedzi: 3) Witam. Moja sytuacja wygląda następująco. 1 stycznia br. razem z bratem wynająłem mieszkanie od osoby twierdzącej, iż jest właścicielem mieszkania....
§ nie mam prawa do swojego mieszkania (odpowiedzi: 3) Witam, Znajduje się w nieciekawej sytuacji i przed zasiegniec porady prawnika i wylozeniem pieniędzy chce zasięgnąć porady tutaj. Gdy mialan 13 lat...
§ Włamanie - do swojego mieszkania? (odpowiedzi: 10) Kupiłem mieszkanie na licytacji komorniczej. Zlicytowany dłuznik zmarł. Następnie Sąd wezwał mnie do zapłacenia ceny nabycia. Zapłaciłem pełną cenę....
§ włamanie do swojego mieszkania (odpowiedzi: 6) Witajcie jako że jestem tu nowy a mam potężny problem, więc postanowiłem prosić o radę. Sprawa jest nieco zagmatwana , spróbuję wyjaśnić wszystko...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:20.