Brak pozwolenia na uzytkowanie - Forum Prawne

 

Brak pozwolenia na uzytkowanie

Witam Jest nieruchomosc posadowiona na dzialce rolnej (dom). Dom nie ma pozwolenia na uzytkowanie mimo ze jest z 2004 roku. Czy kupujacy taka nieruchomosc moze miec pozniej problemy? Jakiego rodzaju? Czy jesli jest projekt na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne

Postępowanie administracyjne - aktualne tematy:

  • § Nieuznana reklamacja obuwia
    Witam jakiś czas temu zakupiłem buty(chodzi to dokładnie o Nike Airmax) i po pewnym czasie powstało uszkodzenie( w...
  • § Help ....
    Proszę, wytłumaczcie mi o co chodzi w piśmie, jakie otrzymał mój mąż z Wydziału Komunikacji : " Na podstawie...
  • § Odwołanie - Niejednoznaczna sy...
    http://s11.postimg.org/3klgs3tw3/Za_cznik_do_skargi_dotycz_cej_egzaminu_pa_stwow.png Witam, na...

 
05-07-2013, 09:19  
nolimit
Użytkownik
 
Posty: 127
Domyślnie Brak pozwolenia na uzytkowanie

Witam

Jest nieruchomosc posadowiona na dzialce rolnej (dom). Dom nie ma pozwolenia na uzytkowanie mimo ze jest z 2004 roku. Czy kupujacy taka nieruchomosc moze miec pozniej problemy? Jakiego rodzaju?

Czy jesli jest projekt na dom powtarzalny i ten projekt jest przerobiony (znaczy w projekcie jest ze dom wybudowany z pustaka + ocieplenie 15 cm) a w rzeczywistosci jest wybudowany z ytonga 36 bez docieplenia i taka informacja jest tylko w dzienniku budowy, w projekcie nie ma. To czy taki projekt razem z dziennikiem jest zgodny z prawem? Przykladowo jak bym chcial teraz wystapic o pozwolenie na uzytkowanie i przyjdzie PINB i powie ze w projekcie jest inny material to czy bedzie problem? Czy mozna tak zmieniac projekt nie wpisujac zmian do projektu jedynie do dziennika?

Pozdrawiam
nolimit jest off-line  
05-07-2013, 11:07  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Brak pozwolenia na uzytkowanie

po pierwsze co jest napisane w pozwoleniu na budowę? Prawdopodobnie nie było potrzebne PNU a wystarczyło zawiadomienie - nie zostało złożone?

po drugie z kiedy jest ostatni wpis w dzienniku - jeżeli budowa zaostała przerwana na więcej niż trzy lata (wczesniej dwa) to pozwolenie na budowę wygasło.

kto dokonał wpisu w dzienniku i co na temat zmian materiałów budowlanych zostało zapisane w projekcie? Czy autor projektu wie albo wyraził zgodę i na jakie zmiany?

Radzę zanim cokolwiek z PINB dobrze sprawę zbadać i ewentualnie pouzupełniać bo mogą być kłopoty.
Inwestorwroclove jest off-line  
05-07-2013, 11:13  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Brak pozwolenia na uzytkowanie

po pierwsze co jest napisane w pozwoleniu na budowę? Prawdopodobnie nie było potrzebne PNU a wystarczyło zawiadomienie - nie zostało złożone?

po drugie z kiedy jest ostatni wpis w dzienniku - jeżeli budowa zaostała przerwana na więcej niż trzy lata (wczesniej dwa) to pozwolenie na budowę wygasło.

kto dokonał wpisu w dzienniku i co na temat zmian materiałów budowlanych zostało zapisane w projekcie? Czy autor projektu wie albo wyraził zgodę i na jakie zmiany?

Radzę zanim cokolwiek z PINB dobrze sprawę zbadać i ewentualnie pouzupełniać bo mogą być kłopoty.
Inwestorwroclove jest off-line  
05-07-2013, 13:18  
nolimit
Użytkownik
 
Posty: 127
Domyślnie RE: Brak pozwolenia na uzytkowanie

Jesli minely te 3 lata od ostatniego wpisu w dzienniku i pozwolenie wygaslo to znaczy ze teraz nie moge sie starac o pozwolenie na uzytkowanie?

W ogole takie pozwolenie jest wazne w przypadku domu? Mam zamiar kupic nieruchomosc. W ksiedze jest jedynie wpis o dzialce i do tego rolnej, nie ma nic o zabudowaniach.Wlascicielka upiera sie ze ma pozwolenie na uzytkowanie ale niestety gdzies sie zapodzialo...

Pytanie czy jesli nie bedzie tego pozwolenia na uzytkowanie to jesli kupie ta nieruchomosc moge miec klopoty? Jesli tak jakiego rodzaju. Nieruchomosc jest warta kupna. Budowala ten dom razem z mezem dla siebie w 2004 r.. Moze nie dopilnowali spraw papierkowych. Ale to chyba idzie teraz zalatwic czy bedzie problem?

Pozdrawiam
nolimit jest off-line  
05-07-2013, 14:10  
WielkaPiszczącaGłowa
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Brak pozwolenia na uzytkowanie

ale skoro budowa zostala zakonczona to jakie wygasniecie pozwolenia na bud.? zreszta przepis tez fikcyjny raczej; zawsze mozna wykazac, ze sie lopate wbilo i termin zostal przerwany. jezeli jeszcze nieruchomosci nie kupiles to po prostu ustal z pinbem, czy oni cos do tego domu maja i tyle.
WielkaPiszczącaGłowa jest off-line  
06-07-2013, 10:29  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Brak pozwolenia na uzytkowanie

Cytat:
Napisał/a WielkaPiszczącaGłowa Zobacz post
ale skoro budowa zostala zakonczona to jakie wygasniecie pozwolenia na bud.? zreszta przepis tez fikcyjny raczej; zawsze mozna wykazac, ze sie lopate wbilo i termin zostal przerwany. jezeli jeszcze nieruchomosci nie kupiles to po prostu ustal z pinbem, czy oni cos do tego domu maja i tyle.
Z PINB radzę się nie śpieszyć. Choc jak właścicielka twierdzi, że ma pozwolenie to w PINB jest to bardzo łatwo sprawdzić - będzie w aktach w PINB i w gminie.

Ponawiam pytanie: co jest wpisane w pozwoleniu na budowę - jaki obowiązek?

A dla trwania budowy kluczowe znaczenie mają zapisy w dzienniku budowy.

Skoro nieruchomość jest warta zakupu to trzeba spokojnie wszystkie dokumenty i przepisy przeanalizować.

Kluczowe jest pozwolenie na budowę - gdyby były jakieś przerwy czy inne papierkowe niedopatrzenia to w najgorszym razie grozi tzw. postepowanie naprawcze z art 50-51 Pb.

Jezeli nie ma pozwolenia na budowę to jest to tzw. samowola i wtedy kłopoty są poważne z opłatą legalizacyjną kilkadziesiąt tysięcy zł

Ale uwaga: mowa o roku 2004 - wtedy była jedna z nowelizacji w Pb i trzeba ustalić czy miały by zastosowanie przepisy sprzed czy po.

Najpierw tzreba ustalic fakty.
Inwestorwroclove jest off-line  
06-07-2013, 14:40  
nolimit
Użytkownik
 
Posty: 127
Domyślnie RE: Brak pozwolenia na uzytkowanie

Dziękuję Państwu za odpowiedzi.

Mam jeszcze jedno pytanie. Czy jeśli się okaże że jest pozwolenie na budowę i wszystko jest ok to czy znaczenie będzie miał fakt że w projekcie jest inny materiał budowlany niż rzeczywiscie zastosowany? Dodam ze w dzienniku budowy jest prawidlowy material. Jedynie projekt nie jest poprawiony...

Widzialem w projekcie jedynie zmiany (przekreslone dlugopisem) dotyczace sposobu grzania zamiast gazu jest przekreslone na olejowe

Jeszcze kwestia ksiegi. Czy to normalne ze w ksiedze jest tylko zapis o działce i jest wpisane niezabudowana rola, skoro stoi tam dom od 2004 r? Jesli beda wszystkie pozwolenia na budowe i na uzytkowanie to czy musze sie martwic faktem ze w ksiedze jest tylko wpisany dom? Czy wlasicielka musi to poprawic przed podpisanie aktu notarialnego? Ile by to trwalo i czy jest to konieczne? Czy ja moge po podpisaniu aktu zglosic (gdzie?) fakt ze stoi dom do ksiegi? Czy nie trzeba tego robic?

Pozdrawiam
nolimit jest off-line  
07-07-2013, 22:07  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Brak pozwolenia na uzytkowanie

Do zmian uprawniony jest projektant (autor projektu). Już pisałem, że w projekcie często wpisany jest dozwolony zakres zmian - zmiana materiału może być gtraką zmiana dopuszczoną.

A budynek należy "ujawnić" - to się robi po zakończeniu. Dostarcza się inwentaryzację geodezyjną do wydziału geodezji a potem składa się wniosek o ujawnienie budynku w księdze. Tak więc zalecam wizytę w wydziale geodezji aby sprawdzić co tam mają.
Inwestorwroclove jest off-line  
07-07-2013, 22:23  
e.rybic
Użytkownik
 
Posty: 165
Domyślnie RE: Brak pozwolenia na uzytkowanie

moje pytanie brzmi ,czy na działce której stoi dom jest naniesiony na mapie geodezyjnej działki . Warto sprawdzić..
e.rybic jest off-line  
07-07-2013, 23:21  
nolimit
Użytkownik
 
Posty: 127
Domyślnie RE: Brak pozwolenia na uzytkowanie

Budynek nalezy ujawnic w ksiedze? Ale kto ma to zrobic czy trzeba przed zakupem czy ja moge po zakupie jesli wszystkie dokumenty typu pozwolenie na budowe, uzytkowanie bedzie ok?

Jesli chodzi o mapki to posrednik mowi ze niby na mapkach, wypis i wyrys jest ok. Wiem ze zaraz ktos napisze ze jesli jest posrednik i jemu sie placi to on powinien wszystko sprawdzac. Ok tylko wiadomo jak jest i wole sprawdzic wszystko sam.

Posrednik przeslal mi wzor umowy przedwstepnej i jest w niej napisane ze kupuje nieruchomosc o nr ksiegi takiej i takiej. Nie ma nic wspomniane o domu. Mysle ze powinno byc napisane ze kupuje nieruchomosc zabudowana domem i o jakim metrazu. Tutaj jest sama nieruchomosc o domu nic nie wspomina. Troche to dla mnie dziwne. Dlatego tak sie pytam czy to problem jesli nie ma w ksiedze wieczystej wzmianki o domu ale inne dokumenty beda ok. Czy to jest tylko kwestia zgloszenia i raczej formalnosc i czy ja to moge zrobic po zakupie czy musi przed zrobic to wlascicielka.
nolimit jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Postępowanie administracyjne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Brak zawadomien o oplacie za uzytkowanie wieczyste, wyludzenie odsetek ?, placic ? - z tego co sie orientuje oplate trzeba wniesc do konca marca. Do konca ub.r. roku tez nie dostalem zadnego zawiadomienia o wypowiedzeniu oplaty -...
§ jaka kara za brak pozwolenia na alkohol? - witam prowadze bar od 20 lat niedawno wygaslo mi zezwolenie na sprzedaż alkoholu i jestem w trakcie wyrabiania nowego. problem powstal kiedy...
§ Brak pozwolenia na uzytkowanie i placenie zaliczek zarzadcy - Witam, Sytuacja wyglada nastepujaco: Odebralem mieszkanie 3 m-ce temu, tzn. podpisalem protokol zdawczo-odbiorczy. W tym czasie remontowalem...
§ Problem praktyczny związany z decyzją o zmianie pozwolenia na uzytkowanie - Dzień dobry Chciałbym zapytać, w jaki sposób mogę dowiedzieć się, czy PINB wydał decyzję odnośnie zmiany pozwolenia na użytkowanie obiektów, które...
§ przebudowa czy remont - pozwolenie czy brak pozwolenia - Dzień dobry Sprawa wygląda następująco: Na działce sąsiadującej z moją działką kilka lat stał budynek. Kiedyś był w nim sklep spożywczy, później...
§ Brak pozwolenia na C.O. - Nabyłem mieszkanie za dożywocie od teściów w 2008r .W98r agencja rynku rolnego ,zlikwidowała kotłownie ,w każdym mieszkaniu sami zamontowali pice...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:13.