Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości - Forum Prawne

 

Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Witam Znajoma podpisała umowę z agencją nieruchomości odnośnie pośrednictwa w sprzedaży domu. Umowa została podpisana u niej w prywatnym mieszkaniu mniej niż 10 dni temu . I tu pojawia się mały problem, gdyż z tej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawa konsumenta

Prawa konsumenta - aktualne tematy:

  • § Odstąpienie od umowy w T-Mobil...
    Witam. Mam dwa pytanie. 1. Podpisałem umowę w salonie sprzedaży (nie przez internet) w T-Mobile ile mam dni na...
  • § Sprzedaż telefonu po upadku.
    Witam, sprzedałem na allegro w dziale uszkodzone telefon po upadku. W opisie aukcji napisałem że wyświetlacz jest...
  • § Druga reklamacja telefonu
    Witam, W grudniu tego roku zakupiłam w Biedronce telefon. W czerwcu został zgłoszony do Biedronki na reklamację...

Odpowiedz
 
10-01-2011, 08:08  
Radhezz
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Witam

Znajoma podpisała umowę z agencją nieruchomości odnośnie pośrednictwa w sprzedaży domu. Umowa została podpisana u niej w prywatnym mieszkaniu mniej niż 10 dni temu. I tu pojawia się mały problem, gdyż z tej umowy chciałaby się wycofać. Ja tej umowy na oczy jeszcze nie widziałem, więc nie wiem jakiego jest typu, aczkolwiek na pewno zawiera ona klauzulę o wypłacie odstępnego w razie wycofania się z umowy. Oczywiście znajoma nie chce tego płacić, gdyż się po prostu rozmyśliła.

I teraz pytanie, czy można tak zrobić?

Ja bym tam podał jako podstawę Ustawę z dnia 2 marca 2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz o odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny (Dz. U. z dnia 31 marca 2000 r.), gdyby nie pewien dręczący mnie zapis:

Cytat:
Art. 5. Przepisów o umowach zawieranych z konsumentami poza lokalem przedsiębiorstwa nie stosuje się do umów:
...
5) dotyczących nieruchomości, z wyłączeniem usług remontowych,
...
Tylko czy umowę pośrednictwa można uważać za dotyczącą nieruchomości? Mam pewne wątpliwości z uwagi na to iż agencja świadczy usługę, i moim zdaniem w tej sytuacji powinno przysługiwać prawo odstąpienia od umowy w terminie 10 dni.
Radhezz jest off-line  
10-01-2011, 08:13  
Guardian Angel
Przyjaciel forum
 
Guardian Angel na Forum Prawnym
 
Posty: 6.731
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Najpierw trzeba zobaczyć umowę. Nie ma co się dziwić, że agencja chce otrzymać pieniądze, mimo tego iż nie dojdzie do sprzedaż domu. Ktoś pracuje nad tym, żeby ten dom sprzedać, ponosi z tego powodu koszty, etc.

Pozdrawiam
Guardian Angel jest off-line  
10-01-2011, 20:32  
cedwah
Ekspert
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 12.237
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Radhezz
Witam

Znajoma podpisała umowę z agencją nieruchomości odnośnie pośrednictwa w sprzedaży domu. Umowa została podpisana u niej w prywatnym mieszkaniu mniej niż 10 dni temu. I tu pojawia się mały problem, gdyż z tej umowy chciałaby się wycofać. Ja tej umowy na oczy jeszcze nie widziałem, więc nie wiem jakiego jest typu, aczkolwiek na pewno zawiera ona klauzulę o wypłacie odstępnego w razie wycofania się z umowy. Oczywiście znajoma nie chce tego płacić, gdyż się po prostu rozmyśliła.

I teraz pytanie, czy można tak zrobić?

Ja bym tam podał jako podstawę Ustawę z dnia 2 marca 2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz o odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny (Dz. U. z dnia 31 marca 2000 r.), gdyby nie pewien dręczący mnie zapis:

Tylko czy umowę pośrednictwa można uważać za dotyczącą nieruchomości? Mam pewne wątpliwości z uwagi na to iż agencja świadczy usługę, i moim zdaniem w tej sytuacji powinno przysługiwać prawo odstąpienia od umowy w terminie 10 dni.
Ma zastosowanie. Przedmiotem umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości nie jest nieruchomość (dom) tyko znalezienie na nią nabywcy.
cedwah jest off-line  
13-01-2011, 09:56  
Radhezz
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Dziękuję bardzo za odpowiedź
Radhezz jest off-line  
12-04-2012, 18:26  
etech9403
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Mam takie pytanie co do kwoty jaka trzeba zaplacic agencji za odstapienie od umowy posrednictwa przy sprzedazy. Punkt 5 umowy mowi,ze zamawiajacy i agencja ustalaja, ze wynagrodzenie za czynnosci objete umowa wynosi 3,4% od ceny transakcyjnej nieruchomosci i ze staje sie ono w calosci wymagalne w dniu zawarcia umowy. Punkt 8 mowi, ze " w przypadku rezygnacji przez zamawiajacego z uslug agencji wynavrodzenie nalezne agencji jest wymagalne natychmiast po dojsciu do niej informacji" mam rozumiec, ze przy zerwaniu umowy musze zaplacic agencji 3,4% od wartosci domu jaka jest zawarta na umowie. Bede wdzieczny za odpowiedzi
etech9403 jest off-line  
12-04-2012, 20:30  
cedwah
Ekspert
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 12.237
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Po wypowiedzeniu umowy agencji nadal należy się jej prowizja w określonym czasie po wypowiedzeniu (zwykle jest w umowie) ale jedynie w przypadku zawarcia umowy sprzedaży z osobą, która została skierowana przez agencję do sprzedającego.
cedwah jest off-line  
12-04-2012, 22:00  
ducati
Zbanowany
 
Posty: 263
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Umowa posrednictwa sprzedazy nieruchomosci nie dotyczy nieruchomosci... Super...
ducati jest off-line  
13-04-2012, 20:33  
cedwah
Ekspert
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 12.237
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Cytat:
Napisał/a ducati
Umowa posrednictwa sprzedazy nieruchomosci nie dotyczy nieruchomosci... Super...
Agencja nie zajmuje się sprzedażą nieruchomości tylko poszukiwaniem osoby kupującej/sprzedającej nieruchomość, a przedmiotem umowy z agentem nie jest nieruchomość tylko wykonanie czynności zmierzających do znalezienia osoby kupującej/sprzedającej nieruchomość.
cedwah jest off-line  
14-04-2012, 16:47  
ducati
Zbanowany
 
Posty: 263
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

4 razy uzyles slowa "nieruchomosc" i tweirdzisz, ze nie dotyczy to nieruchomosci...

Komis samochodowy tez sie nie zajmuje samochodami tylko szukaniem klientow...
ducati jest off-line  
15-04-2012, 19:07  
cedwah
Ekspert
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 12.237
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Cytat:
Napisał/a ducati
4 razy uzyles slowa "nieruchomosc"
tak, gdzie?
cedwah jest off-line  
19-08-2012, 10:17  
koko1
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Odstąpienie od umowy z agencją nieruchomości

Na zakończenie fascynującej debaty wklejam przydatny wyrok i komunikat - konkludując tej ustawy do umów pośrednictwa w zakresie nieruchomości NIE STOSUJE SIĘ a zatem nie można jej wypowiedzieć w ciągu 10 dni - za to umowa ta jest umową zlecenia i tu należy szukać odpowiedzi

Komunikat w sprawie zawierania umów poza lokalem przedsiębiorcy
stowarzyszenia członkowskie zarządców i pośredników

Do Komisji Prawnej PFRN wpłynęło zapytanie od jednego z członków Stowarzyszenia pośredników

Czy do umów pośrednictwa znajdują zastosowanie przepisy ustawy z 2.3.2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny (Dz.U. Nr 22, poz. 271 ze zm.).? Czyli, że w przypadku jeśli konsument, który zawarł umowę poza lokalem przedsiębiorstwa, może od niej odstąpić bez podania przyczyny, składając stosowane oświadczenie na piśmie w terminie dziesięciu dni od zawarcia umowy.



Odpowiedź Komisji Prawnej PFRN dot. umowy zawieranej poza lokalem przedsiębiorcy. Autorem odpowiedzi jest członek Komisji Prawnej - Wojciech Karpiński – prawnik, pośrednik w obrocie nieruchomościami.



W wielu przypadkach umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami są zawierane poza lokalem przedsiębiorcy świadczącego tego rodzaju usługi. Nie mają tu jednak zastosowania przepisy ustawy z 2.3.2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny (Dz.U. Nr 22, poz. 271 ze zm.). Stosownie do art. 5 pkt. 5 powołanej ustawy przepisów o umowach zawieranych z konsumentami poza lokalem przedsiębiorstwa nie stosuje się do umów dotyczących nieruchomości, z wyłączeniem usług remontowych. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest umową dotyczącą nieruchomości w powyższym rozumieniu. Stosując wykładnię językową trzeba zauważyć, że słowo „dotyczyć ” oznacza „odnosić się do czegoś, mieć z czymś związek”. W tym kontekście znaczeniowym nie chodzi bynajmniej jedynie o umowy, których przedmiotem są określone prawa rzeczowe na nieruchomości, lecz jakiekolwiek umowy mające związek z nieruchomościami, w tym umowy pośrednictwa, których przedmiotem są czynności zmierzające zawarcia przez inne osoby umów obrotu nieruchomościami. Słuszność tej tezy potwierdza ustawodawca w drugiej części omawianego przepisu, w której wyłącza jego zastosowanie wobec umów, których przedmiotem są usługi remontowe. Należy zatem przyjąć, że przytoczony przepis ma zastosowanie do pozostałych rodzajów umów regulujących wykonywanie usług dotyczących nieruchomości. W innym razie zapis wyłączający z zastosowania art. 5 pkt 5 usługi remontowe nie miałby uzasadnienia. Takie stanowisko uprawnia dodatkowo do twierdzenia, że zawierający umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami poza lokalem przedsiębiorstwa nie podlega rygorowi odpowiedzialności z art. 138a § 1 i 2 KW, który zobowiązuje do okazania konsumentowi zamawiającemu usługę dokumentu potwierdzającego wykonywanie działalności gospodarczej oraz dokumentu tożsamości, a w przypadku działania w cudzym imieniu ponadto dokumentu potwierdzającego swoje umocowanie.



Poniżej fragment orzeczenia Sądu Rejonowego w Krakowie:

„(…) zgodnie z art. 5 pkt 5 ustawy o ochronie niektórych praw konsumentów, przepisów o umowach zawieranych z konsumentami poza lokalem przedsiębiorstwa nie stosuje się do umów dotyczących nieruchomości, z wyłączeniem usług remontowych. W ocenie Sądu, umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest umową dotyczącą nieruchomości w powyższym rozumieniu. W szczególności powyższa regulacja nie może być interpretowana w ten sposób, że dotyczy wyłącznie umów, których przedmiotem sa określone prawa rzeczowe na nieruchomości (umowa przenosząca własność nieruchomości, umowa ustanawiająca ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości). Gdyby tak było, to bezcelowy były zapis wyłączający z zastosowania art. 5 pkt 5 usługi remontowe. Należy zatem uznać, że umowa o pośrednictwo nieruchomości jest umową dotyczącą nieruchomości w powyższym znaczeniu. (…)”
koko1 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odstąpienie od umowy - czas na zwrot od daty przesłania odstąpienia? (odpowiedzi: 8) Witam Dnia 30.11 odebrałem w sklepie x-kom z opcją odbioru osobistego w ich salonie pewien produkt. Niestety jestem zmuszony go zwrócić w związku...
§ odstąpienie/rezygnacja z odstąpienia od umowy kredytu (odpowiedzi: 3) Witam, po podpisaniu umowy kred. konsolidacyjny kredyt wydawał się klientowi za drogi. Złożył odstąpienie od umowy kredytu. Była to konsolidacja z...
§ odstąpienie od umowy przedwstepnej sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam. Bardzo proszę o podpowiedz. 3 miesiące temu podpisałem notarialnie umowę przedwstępną zakupu mieszkania. Termin końcowy jest wyznaczony na...
§ Wypowiedzenie umowy z agencją nieruchomości (odpowiedzi: 3) Chcemy wypowiedzieć umowę agencji nieruchomości. W umowie przez nas podpisanej czytamy, że w przypadku wypowiedzenie agencja domaga się opłaty za...
§ Odstąpienie od umowy kupna sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam! Mam konkretne pytanie. Chciałem zapytać czy kupujący może odstąpić umowy kupna sprzedaży mieszkania i chcieć zwrotu pieniędzy już po...
§ odstąpienie od umowy z Biurem Nieruchomości umowa zawarta poza lokalem przedsiebiorcy (odpowiedzi: 8) Witam,. Mam problem. Odstapiłam pisemnie mailowa od umowy pośrednictwa z Biurem Nieruchomości. Oni jednak znaleźli kupującego i chcą mi wymierzyć...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:41.