Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt - Forum Prawne

 

Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

Właśnie zakończyłam rozbudowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego o część usługowo - handlową ( wszystko stanowi jedną całość) i mam problem z odbiorem budynku .Posiadam wszelkie pozwolenia, decyzje( prawomocne) a także zatwierdzony projekt budowlany .Budynek mieszkalny został ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne > Prawo administracyjne

Prawo administracyjne - aktualne tematy:


 
04-11-2013, 22:23  
LUMEN1
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

Właśnie zakończyłam rozbudowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego o część usługowo - handlową ( wszystko stanowi jedną całość) i mam problem z odbiorem budynku .Posiadam wszelkie pozwolenia, decyzje( prawomocne) a także zatwierdzony projekt budowlany .Budynek mieszkalny został rozbudowany o 3 lokale usługowe z oddzielnymi wejściami bezpośrednio z ulicy Na projekcie znajduje się jedna ogólnodostępna toaleta ( dla inwalidów) a w pozostałych 2-ów lokalach zwykła toaleta ( wszystko zostało zatwierdzone i nikt nie wnosił sprzeciwu ) Gdy doszło do odbioru budynku inspektor żąda 3 toalet dla inwalidów , w praktyce jest to niemożliwe bo prace są już zakończone , twierdzi że są to 3 odrębne lokale aczkolwiek nie chce mi odebrać nawet 1 tego w którym jest ta toaleta , twierdząc iż nie może tego częściowo odebrać , ponieważ w decyzji na budowę jest to jedna całość .Nadmienię iż decyzję o zatwierdzeniu projektu otrzymał również Inspektorat Nadzoru Budowlanego , przed rozpoczęciem budowy i nie wniósł zastrzeżeń .Proszę o odpowiedź czy przysługuje mi jakieś prawo pozwalające na odbiór tego budynku oraz czy można podważać zatwierdzony projekt budowlany , po wybudowaniu budynku
LUMEN1 jest off-line  
05-11-2013, 15:10  
mandaryn0@op.pl
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

PINB przeprowadza obowiązkową kontrolę po złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie przez inwestora przed upływem 21 dni. Kontrola obejmuje sprawdzenie art. 59a prawa budowlanego. Jeżeli wniosek jest kompletny a inwestycja wykonana zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, nie ma bata żeby odmówić wydania pozwolenia na użytkowanie.
mandaryn0@op.pl jest off-line  
06-11-2013, 22:09  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 955
Domyślnie RE: Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

Cytat:
Napisał/a mandaryn0@op.pl Zobacz post
PINB przeprowadza obowiązkową kontrolę po złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie przez inwestora przed upływem 21 dni. Kontrola obejmuje sprawdzenie art. 59a prawa budowlanego. Jeżeli wniosek jest kompletny a inwestycja wykonana zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, nie ma bata żeby odmówić wydania pozwolenia na użytkowanie.
właśnie tak jak pisze przedmówca jest zgodnie z prawem.

Jednak zdziczenie tych organów jest obecnie takie, że robią co im się podoba. Trzeba się bronić i są wyroki jasno wskazujące, że po zakończeniu budowy zgodnie z projektem nie można (o ile nie ma odstępstw istotnych od projektu - bo to jest zakresem kontroli) odmówić PNU. Np II SA/Wr 249/09. Jednak co z tego wyjdzie to zależy, co się spodoba w WINB, a potem jaki trafi się skład orzekający.

Czy ta rozbudowa podlegała pod PNU czy to inna kontrola?
Inwestorwroclove jest off-line  
10-11-2013, 00:48  
LUMEN1
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

Złożyłam wniosek o wydanie pozwolenia na budowę i oczywiście pojawił się problem .Budowa została ukończona zgodnie z projektem , mimo wszystko pan z nadzoru budowlanego uważa że projekt został źle wykonany .Ale przecież ten projekt ktoś mi zatwierdził bo przecież bez tego nie mogłabym zacząć rozbudowy.Wszystkie pozwolenia i tego typu rzeczy cała procedura przed rozpoczęciem rozbudowy trwała prawie 1,5 roku ... a tu jeden człowiek podważa wszystkie urzędy .Właśnie otrzymałam pismo że postępowanie w sprawie pozwolenia na użytkowanie zostało wstrzymane a projekt został wysłany do weryfikacji do Wojewódzkiego Nadzoru Budowlanego
LUMEN1 jest off-line  
10-11-2013, 07:55  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 955
Domyślnie RE: Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

Ponawiam pytanie: Czy ta rozbudowa podlegała pod PNU czy to inna kontrola?

Po to PINB dostaje projekt aby go zweryfikował i ten wcześniej zacytowany wyrok to mówi.

Natomiast urząd sprawdza projekt tylko w bardzo ograniczonym zakresie - choć to co jest przedmiotem tego wpisu może być w tym zakresie. Główną odpowiedzialność ponosi projektant, który potwierdza to w stosownym oświadczeniu. Natomiast inwestor jeżeli wykona budowę zgodnie z zatwierdzonym projektem jest w porządku.

Wysłali do weryfikacji do WINB? Zadziwiające - to dowodzi niekompetencji PINB. Bardzo jestem ciekaw szczegółów tego trybu postępowania. Proszę pokazać skan pisma w którym o tym zawiadamiają.
Inwestorwroclove jest off-line  
11-11-2013, 07:16  
mandaryn0@op.pl
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

Cytat:
Napisał/a LUMEN1 Zobacz post
Złożyłam wniosek o wydanie pozwolenia na budowę i oczywiście pojawił się problem .Budowa została ukończona zgodnie z projektem , mimo wszystko pan z nadzoru budowlanego uważa że projekt został źle wykonany .Ale przecież ten projekt ktoś mi zatwierdził bo przecież bez tego nie mogłabym zacząć rozbudowy.Wszystkie pozwolenia i tego typu rzeczy cała procedura przed rozpoczęciem rozbudowy trwała prawie 1,5 roku ... a tu jeden człowiek podważa wszystkie urzędy .Właśnie otrzymałam pismo że postępowanie w sprawie pozwolenia na użytkowanie zostało wstrzymane a projekt został wysłany do weryfikacji do Wojewódzkiego Nadzoru Budowlanego
Postępowanie zostało wstrzymane, w jaki sposób?. Musi ono zostać zakończone decyzją. Zawieszenie następuje tylko gdy zachodzą przypadki określone w kpa 97 art i 98. Albo PINB nie wie co robi, albo jest inny powód którego nam tutaj nie napisano.
mandaryn0@op.pl jest off-line  
11-11-2013, 12:57  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 955
Domyślnie RE: Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

Opis jest bardzo niestaranny. Rozumiem to tak: po zakończeniu budowy został złożony wniosek o pozwolenie na użytkowanie. W trakcie obowiązkowej kontroli PINB stwierdził, że projekt jest wadliwy (badanie projektu nie jest przedmiotem tej kontroli - co przecież opisuje 59a ust 2) i ponieważ nie wiedział co z tym zrobić wysłał projekt do "większego brata" czyli WINB w celu podpowiedzenia co z tym fantem zrobić, a aby nie uchybiać terminom zawiesił postępowanie.

Tym samym uchybiono z kolei art. 97par 1 ust. 4 Kpa gdyż przecież ani wadliwość projektu nie jest przedmiotem postępowania o PNU ani tym bardziej WINB nie jest organem właściwym do rozstrzygania tej kwestii - już chyba było by lepiej gdyby to wysłali do starszego kolegi w innym PINB (gdyby uznać że wadliwość projektu jest zagadnieniem wstępnym).

Zadziwiające i pokazuje, że w NB panuje coraz większy chaos. Co prawda jeszcze cytują przepisy, ale to co robią ma coraz mniejszy z nimi związek.

Niewątpliwie projekt niezgodny z przepisami to jest problem ale po to PINB dostaje go razem z pozwoleniem na budowę aby go sprawdzić. Skoro nie zgłosili zastrzeżeń to tym bardziej inwestor może korzystać z praw nabytych.
Inwestorwroclove jest off-line  
11-11-2013, 13:17  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 955
Domyślnie RE: Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

dostałem tekst postanowienia zawieszającego na priv - jest jak napisałem powyżej z tym, że nie było kontroli, a postanowienie wydano po analizie dokumentacji. To też uchybienie, gdyż organ weryfikuje dostarczoną dokumentację (precyzyjnie opisuje to przepis) a projekt był w jego posiadaniu.

radzę złożyć zażalenie na to postanowienie i od razu z art. 37 na przewlekłość - wystarczy swoimi słowami opisać że organ nie ma na tym etapie prawa do takich działań a ich podejmowanie teraz po zakończeniu budowy i wezwaniu do przeprowadzenia kontroli stanowi rażące naruszenie prawa mającego w tym przypadku zastosowanie wprost. Narusza też zasadę powagi rzeczy osądzonej - nie można podważać decyzji o pozwoleniu na budowę po zakończeniu budowy. Organ na przeprowadzenie kontroli ma 21 dni.

To znaczy teraz tak robią ale zgodnie z zasadami nie można.

Alternatywą jest nic nie robić - i wiele osób myśli że jak nie będzie "podskakiwać" to jakoś to będzie. Moje obserwacje pokazują, że tak nie musi być i organy wyżywają się szczególnie na tych co potulnie przyjmują ich bezprawne działania. Tylko że potem jak już widzą że są w dużych kłopotach to ta bierna postawa działa bardzo przeciw nim - sądy przyjmują bowiem, że działania organu były akceptowane. No ale to już musi zdecydować każdy za siebie.
Inwestorwroclove jest off-line  
11-11-2013, 15:20  
LUMEN1
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

Nie postanowienia nie wydano na podstawie samej dokumentacji , była u nas trzyosobowa delegacja którzy wszystko dokładnie mierzyli i wszystko było ok , to pan postanowił podważyć projekt . Jeszcze w sumie mam czas na odwołanie się i myślę że pewnie jutro to zrobię bo nie mam innego wyjścia a czy są na to jakieś art. że po wykonaniu budowy organ nie ma prawa podważać projektu?
LUMEN1 jest off-line  
11-11-2013, 18:07  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 955
Domyślnie RE: Insektorat nadzoru budowlanego podważa projekt

no przecież już podałem - w wyroku II SA/Wr 249/09 stoi to jak wół napisane.

To lepiej (czyli była kontrola obowiązkowa), bo zgodnie z przepisami jeżeli w trakcie kontroli organ nie stwierdzi nieprawidłowości budowy wobec projektu to ma obowiązek wydać PNU - to też jest jak wół napisane w tym wyroku.
Inwestorwroclove jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo administracyjne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kontrola Nadzoru Budowlanego - mam pytanie odnośnie kontroli z nadzoru budowlanego, gdyż moja bardzo sympatyczna sąsiadka nasłała na mnie takową kontrole gdyż nie podoba sie jej że...
§ Mandat od nadzoru budowlanego - Czy pracownik nadzoru budowlanego może nałożyć mandat na pracownika urzędu gminy, podczas kontroli nieruchomość będącej w zarządzie urzędu gminy?...
§ Skarga do Nadzoru Budowlanego - Witam! Jakiś czas temu sąsiad napisał na mnie skargę do Nadzoru Budowlanego i niestety musiałam ponieść przez to dość duże koszty. Chciałabym się mu...
§ kontrola nadzoru budowlanego - Geodeta wykonal pakiet prac przewidziany przy budowie domu jednorodzinnego poczawszy od wytyczenia granic z sasiednia dzialka, posadowieniem budynku...
§ kontrola nadzoru budowlanego - buduję mieszkanie, oczywiście wg.projektu wszystko legalnie. ale, chodzą mnie słuchy, że ktoś mnie oskarżył do nadzoru budowlanego. Mam takie pytanie...
§ Co może inspekcja nadzoru budowlanego? - Co grozi właścicielowi domu, który wykonał roboty remontowe bez zgłoszenia (miał obowiązek zgłosić), co może inspektor nadzoru budowlanego?


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:51.