pożyczka indeksowana wartością nieruchomości
Witam serdecznie wszyskich,
mam problem, więc postanowiłem zadać pytanie.
Postaram się krótko.
Są Rodzice i 3 córki.
Najmłodsza z córek mieszka z rodzicami (i zostanie).
Właścicielem nieruchomości (dom z działką) jest ojciec 50%
i najmłodsza córka 50% (na podstawie darowizny uzyskane przed wzięciem kredytu).
Ojciec nie zrobi testamentu (na 99,9% - taki charakter).
Córki mają się rozliczać między sobą!
Ponieważ najmłodsza ma obecnie trochę kasy,
a starsze siostry kasy potrzebują i chciałyby aby najmłodsza im coś już dała jest pomysł aby to jakoś zrobić.
Tylko jak, aby nikt nikogo nie ciągał w przyszłości po sądach ?
Pomysł mam taki:
umowa pożyczki,
strony ustalają wartość nieruchomości np. 510 000 zł,
najmłodsza córka pożycza każdej z sióstr po 170 000zł,
co stanowi 33% wart. nieruchomości na np. 10 lat,
do spłacenia:
- Ustalenie wartości może odbyć się na zasadzie porozumienia stron,
(W przypadku braku zgody stron powołany zostanie niezależny rzeczoznawca)
- Pomniejszenie wartości o nakłady na utrzymanie i modernizację ww. nieruchomości poczynione pomiędzy dniem wypłaty pożyczki a dniem spłaty
Ustalenie 33% wartości
W przypadku zaistnienia zmian właścicieli nieruchomości pożyczkodawca (najmłodsza córka) może zażądać wcześniejszej spłaty pożyczki z 90 dniowym wyprzedzeniem.
Czyli starsze córki dostaną co im się będzie należało
a jeżeli by coś było nie tak to mają spłacić pożyczkę.
Wiem, że nie jest to idealne rozwiązanie, ale nic innego nie przychodzi mi do głowy. (Ojciec jest "upartym" człowiekiekiem - nic się z nim nie przeprowadzi).
Dziękuję za zainteresowanie i jeżeli ktoś by miał jakiś pomysł jak taką sprawę przeprowadzić ew. kogo zapytać będę wdzięczny!
W przypadku niejasności dopowiem.
pozdrawiam
Michał
|
Wygląd liniowy
