Własnościowe prawo do lokalu, dług i kto płaci ? - Forum Prawne

Krispl

W wypadku sprzedaży własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego przez posiadacza takiego prawa kto zapłaci długi zbywcy wobec spółdzielni ? Czy wszystkie długi, część czy żadne nie przechodzą na nowego właściciela prawa ? Co reguluje tego rodzaju sytuację: prawo spółdzielcze czy może statut spółdzielni mieszkaniowej ?

Bedek

Krispl - nie prawo spółdzielcze - tylko zobacz w Ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Status spółdzielni - nie może być niezgodny z Ustawą. Jednak z tego co słyszałem - to różnie bywa.

No a jeśli chodzi o długi - to zależy jakie.
Bo co innego są te, o których mowa w treści art. 4, a co innego o których mowa w treści art. 177.
Te ostatnie - jeżeli świadczeń tych nie spełnił poprzednik - to pokrywa je nabywca , obojętne czy członek czy nie ( SN z 26 czerwca 1998 r., III CKN 506/97 ).

To tylko tak w skrócie.

Może ktoś coś jeszcze doda - co bardziej siedzi niż ja w temacie.

Krispl

Chodzi o bieżące zbowiązania wobec spółdzielni - np. zużyta zimna i ciepła woda, światło na korytarzach, opłaty za centralne ogrzewanie, remonty i opłata eksploatacyjna. Do sprzedaży własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego nie jest potrzebna zgoda spółdzielni a nawet zaświadczenie ze spółdzielni a zatem nabywca może kupić mieszkanie na wiarę. Tak KC:
...
Art. 57. § 1. Nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć uprawnienia do przeniesienia, obciążenia, zmiany lub zniesienia prawa, jeżeli według ustawy prawo to jest zbywalne.
...

Jeśli dojdzie do takiej transakcji to czy spółdzielnia ma prawo wystapić do sądu o wydanie nakazu zapłaty wobec nowego właściciela prawa do lokalu czy też może wystąpić tylko wobec starego ? Art. 4 mówi o wydatkach poczynionych na lokale ale ja to rozumiem "bieżących wydatkach na lokale". Byłoby trochę dziwne gdyby nowy włąściciel prawa do lokalu był zmuszony zapłacić zaległe należności za wodę i np telewizję kablową czy też remonty już wykonane przez spółdzielnię. Spółdzielnia ma przecież prawo wystąpić o nakaz zapłaty i może wszcząć egzekucję z prawa tak by odzyskać swój dług od starego właściciela prawa. O czym mówi orzeczenie III CKN 506/97 ?

Bedek

Dokładnie też mi się tak wydaje.
A spotkałeś się z czymś takim w treści statutu czy gdzie ?

Przepis prawny:

Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 26 czerwca 1998 r.
III CKN 506/97

Do uiszczenia różnicy między wkładem budowlanym ustalonym w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy, dokonanego przed nabyciem własnościowego prawa do lokalu, a wstępnie ustalonym wkładem budowlanym zobowiązany jest - jeśli świadczenia tego nie spełnił ówczesny członek spółdzielni mieszkaniowej - nabywca własnościowego prawa do lokalu, będący aktualnie członkiem spółdzielni.


Krispl

No właśnie tylko problem nie dotyczy wkładu budowlanego a bieżących opłat eksploatacyjnych za mieszkanie. Jeśli spóldzielnia ma roszczenia wobec starego właściciela to może np uzyskać zabezpieczenie roszczeń przez ustanowienie zakazu zbywania prawa w trybie art.747 pkt 5 kpc.

Bedek

Jak najbardziej. Ale muszą być do tego przesłanki.

A hipoteki przymusowej nie da się zrobić - jak nie ma urządzonej księgi wieczystej.