wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu - Forum Prawne

 

wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Witam Z dniem 31 lipca kończy mi się umowa najmu lokalu użytkowego i w tym dniu chcę go opuścić. Właścicielka straszy mnie sądami powołując się na punkt w umowie, który brzmi: "" najemce i wynajmującego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:

  • § zwrot 1/2 kredytu hipotecznego
    witam sytuacja wygląda następująco mąż szwagierki kupił dom na kredyt będąc kawalerem /czyli jest jego...
  • § Umowa słowna , niewywiązanie s...
    Witam wszystkich, mam następujący problem. Kilka lat temu umówiłem się ze znajomym blacharzem na nietypowy...
  • § Nieuczciwy kontrahent
    Witam, pewien człowiek kupował u mnie złom złota, ma zakład złotniczy, sklep z biżuterią. Zabrakło mu...

Odpowiedz
 
14-07-2010, 20:04  
k2000
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Witam
Z dniem 31 lipca kończy mi się umowa najmu lokalu użytkowego i w tym dniu chcę go opuścić. Właścicielka straszy mnie sądami powołując się na punkt w umowie, który brzmi: ""najemce i wynajmującego obowiązuje przed zakończeniem trwania umowy 3 miesięczne wypowiedzenie lub powiadomienie o dalszym przedłużeniu umowy". Nie zrobiłem ani jednego ani drugiego, będąc pewnym, że z dniem 31 lipca umowa traci ważność. Dodam, że w umowie nie ma adnotacji, że w przypadku braku wypowiedzenia automatycznie zostaje ona przedłużona na kolejny okres. Czy właścicielka ma prawo żądać ode mnie zapłaty za 3 miesiące obejmujące niby ten okres wypowiedzenia skoro umowa traci ważność?? Z góry dziękuję za odpowiedź
k2000 jest off-line  
14-07-2010, 20:21  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.511
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Ale umowa jest na czas określony czy nieokreślony?
matti82 jest off-line  
14-07-2010, 21:46  
k2000
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Umowa jest na czas określony (2 lata). Dokładnie od 4 sierpnia 2008 do 31 lipca 2010.
k2000 jest off-line  
15-07-2010, 06:56  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.511
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Hmmm, to dziwny ten zapis o wypowiedzeniu. Bo normalnie umowa powinna się skończyć bez niczyich kroków, ale tu wynika, ze powinieneś jeszcze dodatkowo ją wypowiedzieć na 3 miesiące przed jej wygaśnięciem lub powiadomić, że przedłużasz. Nie zrobiłeś ani tego, anie tego... Wynajmujący też nie? Nie złożył Ci oświadczenia, że przedłuża?
matti82 jest off-line  
15-07-2010, 08:09  
k2000
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Żadna ze stron nie zrobiła ani jednego ani drugiego.
k2000 jest off-line  
15-07-2010, 16:46  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.214
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Ja nie wiem, czy ten zapis w umowie jest zgodny z prawem.
Umowa jest terminowa, więc wiadomo kiedy kończy bieg.
Nie spotkałam się z czymś podobnym.
Lewanna jest off-line  
15-07-2010, 17:51  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.511
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Moim zdanie zapis jest ok.
Cytat:
art. 673 §3 kc: Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
Zatem można umówić się na umowę terminową z możliwością wypowiedzenia. Ale w tym przypadku zapis jest nieprecyzyjny i skłaniałbym się ku temu, że umowa jednak wygasła wskutek upływu terminu.
matti82 jest off-line  
15-07-2010, 21:49  
k2000
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Ten punkt kc odnosi się raczej do przypadku, gdy umowa ma ciąg trwania, u mnie jest troszkę inaczej. No nic pożyjemy zobaczymy. Dziękuję za odpowiedzi.
k2000 jest off-line  
15-07-2010, 22:00  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.511
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Nie, jak najbardziej ma do Ciebie zastosowanie - wskazuje, że co do zasady umowy najmu na czas określony nie można wypowiedzieć, chyba, że postanowiono o tym w umowie. Umowa terminowa zatem powinna się skończyć z upływem terminu na jaki została zawarta - sama z siebie bez żadnych dodatkowych działań.
matti82 jest off-line  
16-07-2010, 15:50  
bartekm
Użytkownik
 
Posty: 150
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

punkt umowy jest nieprecyzyjny; nie przewiduje żadnych sankcji;


wniosek: ja bym nie płacił - umowa wygasła
bartekm jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ? (odpowiedzi: 23) Proszę o informację.
§ aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc (odpowiedzi: 6) Witam :) Bardzo proszę o pomoc w następującej kwestii. Miałem podpisaną umowę najmu mieszkania na czas określony tzn do 30 czerwca (z 2...
§ Termin wygaśnięcia umowy najmu (odpowiedzi: 5) Witam Proszę o informacje dotyczące wygaśnięcia umowy najmu. Mam podpisaną umowę najmu lokalu użytkowego (Salon fryzjerski). Chcę wypowiedzieć...
§ wygaśnięcie umowy najmu (odpowiedzi: 1) za niecałe trzy miesiące wygasa umowa najmu. Nie chcę jej przedłużać ze względu na stałe problemy finansowe najemców. Czy powinnam wysłać im jeszcze...
§ Wypowiedzenie umowy kończące sie z dniem wygaśniecia umowy (odpowiedzi: 5) Jestem na okresie próbnym i chce wypowiedzeić umowe ale okres wypowiedzenia kończy sie wraz z ostatnim dniem umowy. Czy pracodawca ma prawo nie...
§ Po wygaśnięciu umowy najmu wypowiedzenie (odpowiedzi: 1) W maju 1996r. wynająłem lokal mieszkalny. Właściciel lokalu dał mi pisemną umowę najmu,która wygasła po dziesięciu latach .I w czerwcu 2006r....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:43.