wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu - Forum Prawne

 

wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Witam Z dniem 31 lipca kończy mi się umowa najmu lokalu użytkowego i w tym dniu chcę go opuścić. Właścicielka straszy mnie sądami powołując się na punkt w umowie, który brzmi: "" najemce i wynajmującego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:

  • § Wysokość zwrotu kosztów przesy...
    Mam ogromny problem który jest ogólnie błachostką ale jest dla mnie bardzo zastanawiający związany z wysokości...
  • § Porysowana Klatka...
    Witam przenosilismy ostatnio meble w pewnej kamienicy , po wykonanej akcji dostalismy telefon ze nasza firma zniszczyla...
  • § Prawny opiekun nad osobą stars...
    Witam. Chcę złożyć do sądu pismo o prawnego opiekuna dla osoby, która jest moim bliskim krewnym. Osoba jest po...

 
14-07-2010, 20:04  
k2000
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Witam
Z dniem 31 lipca kończy mi się umowa najmu lokalu użytkowego i w tym dniu chcę go opuścić. Właścicielka straszy mnie sądami powołując się na punkt w umowie, który brzmi: ""najemce i wynajmującego obowiązuje przed zakończeniem trwania umowy 3 miesięczne wypowiedzenie lub powiadomienie o dalszym przedłużeniu umowy". Nie zrobiłem ani jednego ani drugiego, będąc pewnym, że z dniem 31 lipca umowa traci ważność. Dodam, że w umowie nie ma adnotacji, że w przypadku braku wypowiedzenia automatycznie zostaje ona przedłużona na kolejny okres. Czy właścicielka ma prawo żądać ode mnie zapłaty za 3 miesiące obejmujące niby ten okres wypowiedzenia skoro umowa traci ważność?? Z góry dziękuję za odpowiedź
k2000 jest off-line  
14-07-2010, 20:21  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.420
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Ale umowa jest na czas określony czy nieokreślony?
matti82 jest off-line  
14-07-2010, 21:46  
k2000
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Umowa jest na czas określony (2 lata). Dokładnie od 4 sierpnia 2008 do 31 lipca 2010.
k2000 jest off-line  
15-07-2010, 06:56  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.420
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Hmmm, to dziwny ten zapis o wypowiedzeniu. Bo normalnie umowa powinna się skończyć bez niczyich kroków, ale tu wynika, ze powinieneś jeszcze dodatkowo ją wypowiedzieć na 3 miesiące przed jej wygaśnięciem lub powiadomić, że przedłużasz. Nie zrobiłeś ani tego, anie tego... Wynajmujący też nie? Nie złożył Ci oświadczenia, że przedłuża?
matti82 jest off-line  
15-07-2010, 08:09  
k2000
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Żadna ze stron nie zrobiła ani jednego ani drugiego.
k2000 jest off-line  
15-07-2010, 16:46  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.895
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Ja nie wiem, czy ten zapis w umowie jest zgodny z prawem.
Umowa jest terminowa, więc wiadomo kiedy kończy bieg.
Nie spotkałam się z czymś podobnym.
Lewanna jest on-line  
15-07-2010, 17:51  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.420
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Moim zdanie zapis jest ok.
Cytat:
art. 673 §3 kc: Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
Zatem można umówić się na umowę terminową z możliwością wypowiedzenia. Ale w tym przypadku zapis jest nieprecyzyjny i skłaniałbym się ku temu, że umowa jednak wygasła wskutek upływu terminu.
matti82 jest off-line  
15-07-2010, 21:49  
k2000
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Ten punkt kc odnosi się raczej do przypadku, gdy umowa ma ciąg trwania, u mnie jest troszkę inaczej. No nic pożyjemy zobaczymy. Dziękuję za odpowiedzi.
k2000 jest off-line  
15-07-2010, 22:00  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.420
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

Nie, jak najbardziej ma do Ciebie zastosowanie - wskazuje, że co do zasady umowy najmu na czas określony nie można wypowiedzieć, chyba, że postanowiono o tym w umowie. Umowa terminowa zatem powinna się skończyć z upływem terminu na jaki została zawarta - sama z siebie bez żadnych dodatkowych działań.
matti82 jest off-line  
16-07-2010, 15:50  
bartekm
Użytkownik
 
Posty: 150
Domyślnie RE: wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu

punkt umowy jest nieprecyzyjny; nie przewiduje żadnych sankcji;


wniosek: ja bym nie płacił - umowa wygasła
bartekm jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo cywilne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy kończące sie z dniem wygaśniecia umowy - Jestem na okresie próbnym i chce wypowiedzeić umowe ale okres wypowiedzenia kończy sie wraz z ostatnim dniem umowy. Czy pracodawca ma prawo nie...
§ Po wygaśnięciu umowy najmu wypowiedzenie - W maju 1996r. wynająłem lokal mieszkalny. Właściciel lokalu dał mi pisemną umowę najmu,która wygasła po dziesięciu latach .I w czerwcu 2006r....
§ Wypowiedzenie umowy najmu. - Witam. Mam problem z osobą od której wynajmuję mieszkaniu, otóż z tego powodu, że osobie tej nie chce się szukać nowego lokatora mieszkania...
§ Wypowiedzenie a wygaśnięcie umowy z TPSA - Witam W kwietniu moja babcia (abonentka TP) złożyła wniosek o rozwiązanie umowy z TP ze skutkiem na koniec maja. 10 moja babcia zmarła. Ja...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:27.