umowa najmu lokalu - problem - Forum Prawne

 

umowa najmu lokalu - problem

Witam, Proszę o poradę. Dnia 10.09.2010 roku została spisana przedwstępna umowa najmu lokalu użytkowego z terminem podpisania faktycznej umowy do 1.11.2010 r. Jednak faktyczna umowa najmu nie została spisana. Czy przedwstępna umowa ma dalej siłę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:

  • § Eksmisja patologicznych lokato...
    Parę tygodni temu starsze małżeństwo z mieszkania z dołu wyprowadziło się wynajmując mieszkanie rodzinie...
  • § chce płacić za kredyt ale po r...
    Jeszcze nie mamy rozdzielności i spraw rozwodowych Chce sie przygotować. Obecna sytuacja: Trojka dzieci,żona na...
  • § przepis mieszkania.
    Witam.Mam takie pytanie Moi rodzice żyją i mieszkają z siostrą jej mężem i córką razem.Ostatnio przypadkiem...

 
09-11-2010, 20:16  
soax
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie umowa najmu lokalu - problem

Witam,

Proszę o poradę.

Dnia 10.09.2010 roku została spisana przedwstępna umowa najmu lokalu użytkowego z terminem podpisania faktycznej umowy do 1.11.2010 r. Jednak faktyczna umowa najmu
nie została spisana.

Czy przedwstępna umowa ma dalej siłę prawną. Czy musze wynająć lokal od wynajmującego. Termin spisania umowy najmu minoł 9 dni temu a umowa nie została dalej spisana.

Przedwstępna umowa najmu nie posiadała żadnych paragrafów mówiących o karach.

Pozdrawiam
Jakub
soax jest off-line  
10-11-2010, 09:52  
Colder
Moderator globalny
 
Colder na Forum Prawnym
 
Posty: 10.765
Domyślnie RE: umowa najmu lokalu - problem

Z kc
Przepis prawny:
Art. 390. [Skutki]

§ 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.

§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.

§ 3. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.
Colder jest off-line  
10-11-2010, 10:15  
soax
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: umowa najmu lokalu - problem

Dzięki,

Zaznacze jeszcze że po rozmowie z włascicielem lokalu - doszliśmy do porozumienia że ani własciciel ani ja nie chcemy podpisywać umowy.

Czy w takim wypadku umowa jest nieważna?
Żadna ze stron nie roszczy wynajęcia lokalu.

Pozdrawiam
Jakub
soax jest off-line  
10-11-2010, 10:36  
Colder
Moderator globalny
 
Colder na Forum Prawnym
 
Posty: 10.765
Domyślnie RE: umowa najmu lokalu - problem

Najlepiej na piśmie spisać zrzeczenie się roszczeń z umowy przedwstępnej.
Colder jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo cywilne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa najmu lokalu - Witam czy mam prawo zamieścić w umowie najmu lokalu, gdzie zawarty jest paragraf o 1-miesięcznym okresie informację, że w przypadku wypowiedzenie...
§ Umowa najmu lokalu - Witam, jako że swój wątek najprawdopodobniej umieściłam nie w tym dziale, pozwolę sobie przytoczyć problem tutaj. Z początkiem tego roku...
§ Umowa najmu lokalu a wypowiedzenie - Witam! Mam tego typu problem. Wynajmujemy z narzeczona mieszkanie wspolnie z druga para. Właściciel mieszkania podpisał z nami umowe do konca...
§ Umowa najmu "lokalu" w akademiku - problem :/ - Witam wszystkich forumowiczów! Mam taką troszkę śmieszną sytuację i bardzo prosiłabym o poradę. Mianowicie - zakładam działalność gospodarczą w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:28.