Łamanie zasad etyki zawodowej przez notariusza

Co zrobić gdy notariusz nie chce usunąć z umowy aktu notarialnego zakupu mieszkania zapisu niezgodnego z prawem ? Podstawą prawną nieważności zapisu jest decyzja prezesa UOKiK. Ponadto notariusz nie stosuje zasady swobody zawierania umów - deweloper udostępnił draft aktu i nie ma absolutnie dyskusji nt. jego treści. Notariusz działa ewidentnie na korzyść jednej ze stron - w tym przypadku dewelopera. Abstrahując od tego że mając gwarancję pozyskania bardzo wielu klientów (kilkaset osób w nowym bloku) stosuje najwyższe stawki dopuszczone ustawą i rozporządzeniem. Co można zrobić w takiej sytuacji ?

1. - wskazać klauzulę niedozwoloną wraz z potwierdzeniem, że znajduje się ona w rejestrze klauzul niedozwolonych; Nie wiem o jaką decyzję UOKiK może chodzić, może należy tę decyzję notariuszowi pokazać?

2. - co do treści umowy należy negocjować z deweloperem a nie z notariuszem, gdyż przede wszystkim to strony są dysponentami umowy; Nie wiadomo też co chce Pani negocjować; Notariusz sprawdza przede wszystkim stan prawny przedmiotu umowy, nie jest władny ingerować w dodatkowe postanowienia umowy, może tu jednak udzielać informacji i sugerować różne rozwiązania. Jeżeli deweloper się uprze na jakiś zapis, to notariusz nie może wbrew woli strony go usunąć, chyba że jest rzeczywiście niezgodny z prawem;

3. - stosowanie maksymalnych stawek nie jest nieetyczne.

Serdecznie dziękuję za odpowiedź. Chodzi o zapis stanowiący, że podpisując akt notarialny zrzekam się wszelkich roszczeń wobec dewelopera. Zapis ten figuruje w rejestrze klauzul niedozwolonych a ponadto posiadam pismo od miejskiego rzecznika konsumentów, podtrzymujące nieważność zapisu konkretnie w mojej umowie. Racją jest że zapisy umowy powinnam teraz negocjować z deweloperem, tyle tylko że ten nie jest skłonny do rozmów. Pisma do niego składane pozostają bez odpowiedzi. Usłyszę zapewne że nie muszę podpisywać aktu...

Wie Pani, jeżeli zapis ten rzeczywiście figuruje w rejestrze klauzul niedozwolonych, to nawet jeżeli będzie umieszczony w umowie, to nie będzie obowiązywał, o ile jest Pani konsumentem zawierającym umowę z przedsiębiorcą.

Czy notariuszowi pokazywała Pani dokumenty, z których wynika że jest to klauzula niedozwolona i jak uzasadnia on odmowę usunięcia tego postanowienia z umowy?

Osobiście też się skłaniam ku podpisaniu umowy, a w razie roszczeń w przyszłości iść do sądu, bo zapis jest z mocy prawa nieważny, więc w konsekwencji nie wiążący. Notariusz otrzymał pismo w tej sprawie z załączonym dokumentem (od miejskiego rzecznika praw konsumenta) i stwierdził, że zapisy należy negocjować z deweloperem.

Powiem Pani w ten sposób - w negocjacjach z deweloperem pozycja szeregowego notariusza nie jest o wiele mocniejsza niż Pani pozycja...

Nawet notariusz ma więcej do stracenia niż Pani jeżeli deweloper zabierze swoje zabawki do innej piaskownicy. Taka jest niestety brutalna prawda "wolnego rynku" notarialnego.

dziękuję za cenne rady, mądre opinie i miłą dyskusję
Pozdrawiam serdecznie. Agnieszka

Aga0311 napisał:

dziękuję za cenne rady, mądre opinie i miłą dyskusję
Pozdrawiam serdecznie. Agnieszka

Kliknij, aby rozszerzyć...

Witam,
Czy mogłabyś wskazać ten zapis. Nie mogę znaleźć niczego podobnego w bazie na http://www.uokik.gov.pl. Dziękuję!