Zwrot zadatku - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
10-11-2011, 20:06  
ritha
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Zwrot zadatku

Witam serdecznie
mam do Panstwa pytanie w kwestii zwrotu zadatku.

Została podpisana umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania i zapłacony zadatek przez kupującego. Ustalony został w umowie termin podpisania aktu notarialnego. Niestety w międzyczasie sprzedający zmarł i do podpisania aktu nie doszło.
Jestem spadkobiercą i czy muszę zwrocić kupującemu zadatek?
Jestem dalej zainteresowana sprzedażą tego mieszkania kupującemu z umowy przedwstępnej a kupujący żada zwrotu zadatku.
W tym przypadku kupujący nie chce zrealizować umowy i odstępuje od kupna. Czy należy mu się zwrot zadatku?
Dziękuję za pomoc.
ritha jest off-line  
11-11-2011, 09:34  
cameleonix11
Stały bywalec
 
cameleonix11 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.237
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

Witam.


Moim zdaniem zadatek należy zwrócić, ale w normalnej wysokości. A jak kupujący się będzie czepiał, to powiedz, żeby żądał podwójnego zadatku od sprzedającego.
cameleonix11 jest off-line  
11-11-2011, 13:49  
KlaudioOs
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

z tego co ja wiem, jeśli jest na pismie że to zadatek, to podlega pełnemu zwrotowi, jesli jest wpisane zaliczka, to obowiązku zwrotu nie ma, choba że od tej umowy odstępuje sprzedający,
KlaudioOs jest off-line  
11-11-2011, 14:05  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

Cytat:
W tym przypadku kupujący nie chce zrealizować umowy i odstępuje od kupna.
Jakie są powodu odstąpienia od umowy przez kupującego?
 
11-11-2011, 14:18  
loco1
Przyjaciel forum
 
Posty: 35.717
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

Moim zdaniem kupujący może mieć roszczenie o zwrot przekazanej kwoty - art.394 par.3 kc
loco1 jest off-line  
11-11-2011, 14:34  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

Art. 394 § 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

ale

Art. 922 § 1. Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.

dlatego w mojej opinii, skoro spadkobiercy sprzedającego nie zrywają umowy, to zadatku oddawać nie muszą.


Cytat:
Ustalony został w umowie termin podpisania aktu notarialnego. Niestety w międzyczasie sprzedający zmarł i do podpisania aktu nie doszło.
Zakup nieruchomości wiąze się często z kredytem, a ten z kolei jest terminowy.
Jeśli więc np. decyzja kupującego związana jest z tym, że w wyniku śmierci sprzedającego nie został dotrzymany termin ustalony w umowie, co wpłynęło na możliwości sfinalizowania umowy przez kupującego - wtedy moim zdaniem należy zadatek zwrócić.
 
11-11-2011, 15:03  
loco1
Przyjaciel forum
 
Posty: 35.717
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

Cytat:
dlatego w mojej opinii, skoro spadkobiercy sprzedającego nie zrywają umowy, to zadatku oddawać nie muszą.
Muszą, jeśli zażąda tego druga strona umowy, albowiem termin nie został dotrzymany - czyli jest tak, jak napisałeś w drugiej części wypowiedzi.

Cytat:
Ustalony został w umowie termin podpisania aktu notarialnego. Niestety w międzyczasie sprzedający zmarł i do podpisania aktu nie doszło.
loco1 jest off-line  
11-11-2011, 15:30  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

Dlatego napisałem:
Cytat:
Jeśli więc np. decyzja kupującego związana jest z tym, że w wyniku śmierci sprzedającego nie został dotrzymany termin ustalony w umowie, co wpłynęło na możliwości sfinalizowania umowy przez kupującego - wtedy moim zdaniem należy zadatek zwrócić.
Więc zasadniczo obaj się zgadzamy
 
11-11-2011, 16:20  
ritha
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

Dziękują bardzo za odpowiedzi

Powod odstąpienia kupującego to to, że się rozmyślił i już nie chce kupić tego mieszkania.

W większości wypowiedzi wynika, że jednak będę musiała zwrócić zadatek mimo, że w dalszym ciągu chcę sprzedać mieszkanie temu konkretnemu kupującemu...

Myślałam, że jest jakiś kruczek w prawie, który mogę wykorzystać...
np: że kupujący odstępuje od zrealizowania umowy.
W terminie wskazanym w umowie sprzedający nie żył i nikt za niego nie mógł podpisać aktu notarialnego jako spadkobierca. Można to dopiero zrobić po przeprowadzonym postępowaniu spadkowym...

Jak ktoś z Panstwa ma jeszcze jakieś pomysły to chętnie przeczytam.
ritha jest off-line  
12-11-2011, 00:12  
doveopole
Użytkownik
 
Posty: 109
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

Dogadaj się z "niedoszłym" kupcem, że zadatek zostanie mu zwrócony zaraz po sprzedaży lokalu, bo nie dysponujesz stosownymi środkami finansowymi.
doveopole jest off-line  
08-02-2014, 10:30  
EXXX
Użytkownik
 
Posty: 170
Domyślnie RE: Zwrot zadatku

Cytat:
Napisał/a loco1
Moim zdaniem kupujący może mieć roszczenie o zwrot przekazanej kwoty - art.394 par.3 kc
Mam wielką prośbę, proszę o interpretację tago art. Moja spraw opisana jest tutaj: POMOCY co ważniejsze umowa przedwstępna czy ogłoszenie
Kupujący odtępuje bo jak twierdzi wprowadziłam go w błąd. W umowie i w KW ani słowa o tarasie, również w czasie 3 miesięcy jak ubiegłą się o kredyt.
Nie mam już tych pieniędzy. 10 tys. Czy muszę zwracać. Czy będę musiała zwrócić w podwójnej wysokości?
Jakie ewentualnie opłaty poniosę gdyby sprawa znalazła się w sądzie?
Dodam jeszcze, że w umowie i KW nie było mowy o tarasie, ale w ofercie w internecie było zdjęcie tarasu. Kupujący nie był zainteresowany tarasem, na tarasie nie było nic , ani trawki , ani stołków i powiedziałam mu, że go nie używam.
EXXX jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo cywilne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zwrot zadatku odpowiedzi: 6
§ Zwrot zadatku odpowiedzi: 1
§ Zwrot zadatku odpowiedzi: 8
§ Zwrot zadatku odpowiedzi: 18
§ zwrot zadatku odpowiedzi: 4
§ zwrot zadatku odpowiedzi: 1


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:57.