sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa - Forum Prawne

 

sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

czy po podpisaniu umowy pośrednictwa nieruchomosci i wpłaceniu zadatku kupujacy może wycofac sie bez podania przyczyny?czy sprzedajacy zobowiazany jest zwrócic zadetek?...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:

  • § Pistolet ASG HW G17 (11110)
    witam wszystkich, chciałabym się dowiedzieć czy mogę z tą repliką broni , "Pistolet ASG HW G17 (11110) " normalnie...
  • § kupujacy rząda naprawy auta.
    witam serdecznie. 3 miesiace temu sprzedalem samochod, klienci szybko przyjechali poogladali i byli bardzo zadowoleni,...
  • § przedawnienie ubezpieczenia OC...
    Dzień Dobry, proszę mi jeszcze raz dokładnie wyjaśnić kiedy przedawnia się ubezpieczenie OC samochodu? Umowa...

Odpowiedz
 
26-12-2011, 20:07  
marco210880
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

czy po podpisaniu umowy pośrednictwa nieruchomosci i wpłaceniu zadatku kupujacy może wycofac sie bez podania przyczyny?czy sprzedajacy zobowiazany jest zwrócic zadetek?
marco210880 jest off-line  
26-12-2011, 20:12  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 5.573
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Zadatek podlega zatrzymaniu jeśli do umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie kupującego. To swoiste "wynagrodzenie" niemożności zawarcia umowy. Gdyby do umowy ostatecznie nie doszło ale z winy sprzedającego zadatek podlega zasadniczo zwrotowi podwojony.

Druga sprawa to kwestia honorarium dla agencji pośrednictwa - to określa zawarta z nią umowa.

ps.
rozumiem, że zadatek zostal przekazany w ramach zawartej umowy przedwstępnej? w jakiej formie ją zawarto?
Ślimak jest off-line  
26-12-2011, 21:23  
marco210880
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Umowa Pośrednictwa Nieruchomości została podpisana na 3% z klauzulą wyłączności.
Do podpisania umowy przedwstępnej ma dojść w najbliższych dniach w biurze notarialnym.
interesowało mnie czy już po podpisaniu umowy przedwst. kupujący może się wycofać z transakcji i czy będę musiął mu zwrócić zadatek ( w tym wypadku 10%)
Umowa Pośr jest tak napisana iż ja po otrzymaniu tych 10 % muszę wypłacić agencji nier te 3% za wykonanie usługi...
dziekuję za odpowiedz i pozdrawaim
marco210880 jest off-line  
26-12-2011, 21:29  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 5.573
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Może - zadatek wówczas przepada (nie musi go Pan zwracać), chyba że nieruchomość (jej stan prawny, techniczny) będą odbiegały od tego w umowie przedwstępnej np. okazałoby się że nieruchomość obciążona jest hipoteką o czym nabywcy nie poinformowano przy umowie przedwstępnej (w jej treści).

Z Pana punktu widzenia najlepszym rozwiązaniem jest wymusić na agencji umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego - drożej, ale gdyby kupujący się ociągał można go będzie sądownie zmusić do zawarcia tej transakcji. Przy umowie przedwstępnej w formie pisemnej w grę wchodzi tylko zatrzymanie zadatku.

Przypomnę, iż wycofanie się nabywcy najpewniej i tak skończy się koniecznością zapłaty % dla agencji - chyba że umowa z agencją mówi co innego.
Ślimak jest off-line  
26-12-2011, 21:46  
marco210880
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

ok, z tego co wiem to kupujący chce zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej i wpłacie zadatku wystąpić o warunki zabudowy..... wątpliwość miałem.... co jeśli nie dostanie zgody na planowane przedsięwzięcie....
wtedy mógłby chcieć się wycofać z umowy....
marco210880 jest off-line  
26-12-2011, 21:55  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 5.573
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Jeśli nie zależy Panu na zmuszeniu go do transakcji to kwestia zadatku powinna wystarczyć aby zaspokoić stracony czas.

Prosze pamiiętać o zastrzeżeniu czasu, w jakim umowa ostateczna musi zostać zawarta - ważne.

Dobranoc.
Ślimak jest off-line  
10-01-2012, 17:50  
inez80
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Witam, mam pytanie dot. praw potencjalnego nabywcy nieruchomości wynikających z umowy pośrednictwa z biurem nieruchomości. Otóż podpisałam umowę pośrednictwa zakupu mieszkania, wykazałam chęć jego zakupu, jednakże ubiegł mnie inny nabywca podpisując umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej na 10.01 2012r. Do podpisania tejże umowy nie doszło ze względu na problemy kupującego z otrzymaniem kredytu. Jednakże kupujący nie chce odstąpić od umowy i nadal załatwia formalności. Pytanie -jakie są moje prawa do zakupu tego mieszkania w tym momencie, jeśli zdecydowanie wyrażam taką chęć?
inez80 jest off-line  
10-01-2012, 18:06  
Cobra1989
Użytkownik
 
Posty: 74
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Cytat:
Napisał/a marco210880 Zobacz post
czy po podpisaniu umowy pośrednictwa nieruchomosci i wpłaceniu zadatku kupujacy może wycofac sie bez podania przyczyny?czy sprzedajacy zobowiazany jest zwrócic zadetek?
Rozumiem, że zadatek został wpłacony w ramach tzw. umowy przedwstępnej. Owszem, kupujący może wycofać się bez podania przyczyny - to już jego sprawa i jego strata, bo wówczas zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Sprzedający nie ma wtedy obowiązku go zwracać kupującemu. Gdyby jednak zaszła sytuacja odwrotna do podanej - czyli że sprzedający się rozmyślił i wycofuje się ze sprzedaży - to w takiej sytuacji zwraca podwójnie otrzymany zadatek kupującemu.
Cobra1989 jest off-line  
10-01-2012, 18:18  
Cobra1989
Użytkownik
 
Posty: 74
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Cytat:
Napisał/a inez80 Zobacz post
Witam, mam pytanie dot. praw potencjalnego nabywcy nieruchomości wynikających z umowy pośrednictwa z biurem nieruchomości. Otóż podpisałam umowę pośrednictwa zakupu mieszkania, wykazałam chęć jego zakupu, jednakże ubiegł mnie inny nabywca podpisując umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej na 10.01 2012r. Do podpisania tejże umowy nie doszło ze względu na problemy kupującego z otrzymaniem kredytu. Jednakże kupujący nie chce odstąpić od umowy i nadal załatwia formalności. Pytanie -jakie są moje prawa do zakupu tego mieszkania w tym momencie, jeśli zdecydowanie wyrażam taką chęć?
Nie wiem, czy to będzie wystarczająco pomocna odpowiedź, ale może coś pomogę. Jeśli ten nabywca - czyli kupiec nie sfinalizował umowy w określonym terminie - czyli do 10.01.2012r. i to z winy leżącej po jego stronie (bo np. nie przewidział, że formalności kredytowe potrwają dłużej) to wtedy wpłacony zadatek przez niego przepada na rzecz sprzedającego. I to sprzedający będzie teraz decydował, czy będzie wyrozumiały względem "spóźnialskiego" kupującego i dokończy z nim tę transakcję, czy może zawrze umowę z zupełnie innym, nowym chętnym do kupna - np. z Panią. Mam nadzieję, że może udało mi się cokolwiek pomóc.
Cobra1989 jest off-line  
10-01-2012, 19:23  
inez80
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

czyli nie mam żadnych praw, wszystko zależy od woli sprzedającego, który nawet nie wie, że jestem nadal zainteresowana kupnem mieszkania, bo kontaktuję się tylko z pośrednikiem...
inez80 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ umowa pośrednictwa sprzedaży mieszkania z agencją nieruchomości-problem kamilekmp Prawo cywilne 4 22-07-2014 01:03
§ umowa pośrednictwa sprzedaży sl@wek Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 9 20-04-2012 19:29
§ umowa pośrednictwa sprzedaży ruchomości. AlexEU Prawo cywilne 1 12-03-2012 18:21
§ Umowa pośrednictwa sprzedaży i dane zamawiającego czarlz Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 0 28-09-2011 10:26
§ umowa pośrednictwa najmu nieruchomosci taka.kasia Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 2 27-07-2011 22:17


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:59.