sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa - Forum Prawne

 

sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

czy po podpisaniu umowy pośrednictwa nieruchomosci i wpłaceniu zadatku kupujacy może wycofac sie bez podania przyczyny?czy sprzedajacy zobowiazany jest zwrócic zadetek?...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
26-12-2011, 20:07  
marco210880
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

czy po podpisaniu umowy pośrednictwa nieruchomosci i wpłaceniu zadatku kupujacy może wycofac sie bez podania przyczyny?czy sprzedajacy zobowiazany jest zwrócic zadetek?
marco210880 jest off-line  
26-12-2011, 20:12  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 5.937
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Zadatek podlega zatrzymaniu jeśli do umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie kupującego. To swoiste "wynagrodzenie" niemożności zawarcia umowy. Gdyby do umowy ostatecznie nie doszło ale z winy sprzedającego zadatek podlega zasadniczo zwrotowi podwojony.

Druga sprawa to kwestia honorarium dla agencji pośrednictwa - to określa zawarta z nią umowa.

ps.
rozumiem, że zadatek zostal przekazany w ramach zawartej umowy przedwstępnej? w jakiej formie ją zawarto?
Ślimak jest off-line  
26-12-2011, 21:23  
marco210880
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Umowa Pośrednictwa Nieruchomości została podpisana na 3% z klauzulą wyłączności.
Do podpisania umowy przedwstępnej ma dojść w najbliższych dniach w biurze notarialnym.
interesowało mnie czy już po podpisaniu umowy przedwst. kupujący może się wycofać z transakcji i czy będę musiął mu zwrócić zadatek ( w tym wypadku 10%)
Umowa Pośr jest tak napisana iż ja po otrzymaniu tych 10 % muszę wypłacić agencji nier te 3% za wykonanie usługi...
dziekuję za odpowiedz i pozdrawaim
marco210880 jest off-line  
26-12-2011, 21:29  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 5.937
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Może - zadatek wówczas przepada (nie musi go Pan zwracać), chyba że nieruchomość (jej stan prawny, techniczny) będą odbiegały od tego w umowie przedwstępnej np. okazałoby się że nieruchomość obciążona jest hipoteką o czym nabywcy nie poinformowano przy umowie przedwstępnej (w jej treści).

Z Pana punktu widzenia najlepszym rozwiązaniem jest wymusić na agencji umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego - drożej, ale gdyby kupujący się ociągał można go będzie sądownie zmusić do zawarcia tej transakcji. Przy umowie przedwstępnej w formie pisemnej w grę wchodzi tylko zatrzymanie zadatku.

Przypomnę, iż wycofanie się nabywcy najpewniej i tak skończy się koniecznością zapłaty % dla agencji - chyba że umowa z agencją mówi co innego.
Ślimak jest off-line  
26-12-2011, 21:46  
marco210880
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

ok, z tego co wiem to kupujący chce zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej i wpłacie zadatku wystąpić o warunki zabudowy..... wątpliwość miałem.... co jeśli nie dostanie zgody na planowane przedsięwzięcie....
wtedy mógłby chcieć się wycofać z umowy....
marco210880 jest off-line  
26-12-2011, 21:55  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 5.937
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Jeśli nie zależy Panu na zmuszeniu go do transakcji to kwestia zadatku powinna wystarczyć aby zaspokoić stracony czas.

Prosze pamiiętać o zastrzeżeniu czasu, w jakim umowa ostateczna musi zostać zawarta - ważne.

Dobranoc.
Ślimak jest off-line  
10-01-2012, 17:50  
inez80
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Witam, mam pytanie dot. praw potencjalnego nabywcy nieruchomości wynikających z umowy pośrednictwa z biurem nieruchomości. Otóż podpisałam umowę pośrednictwa zakupu mieszkania, wykazałam chęć jego zakupu, jednakże ubiegł mnie inny nabywca podpisując umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej na 10.01 2012r. Do podpisania tejże umowy nie doszło ze względu na problemy kupującego z otrzymaniem kredytu. Jednakże kupujący nie chce odstąpić od umowy i nadal załatwia formalności. Pytanie -jakie są moje prawa do zakupu tego mieszkania w tym momencie, jeśli zdecydowanie wyrażam taką chęć?
inez80 jest off-line  
10-01-2012, 18:06  
Cobra1989
Użytkownik
 
Posty: 133
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Cytat:
Napisał/a marco210880
czy po podpisaniu umowy pośrednictwa nieruchomosci i wpłaceniu zadatku kupujacy może wycofac sie bez podania przyczyny?czy sprzedajacy zobowiazany jest zwrócic zadetek?
Rozumiem, że zadatek został wpłacony w ramach tzw. umowy przedwstępnej. Owszem, kupujący może wycofać się bez podania przyczyny - to już jego sprawa i jego strata, bo wówczas zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Sprzedający nie ma wtedy obowiązku go zwracać kupującemu. Gdyby jednak zaszła sytuacja odwrotna do podanej - czyli że sprzedający się rozmyślił i wycofuje się ze sprzedaży - to w takiej sytuacji zwraca podwójnie otrzymany zadatek kupującemu.
Cobra1989 jest off-line  
10-01-2012, 18:18  
Cobra1989
Użytkownik
 
Posty: 133
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Cytat:
Napisał/a inez80
Witam, mam pytanie dot. praw potencjalnego nabywcy nieruchomości wynikających z umowy pośrednictwa z biurem nieruchomości. Otóż podpisałam umowę pośrednictwa zakupu mieszkania, wykazałam chęć jego zakupu, jednakże ubiegł mnie inny nabywca podpisując umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej na 10.01 2012r. Do podpisania tejże umowy nie doszło ze względu na problemy kupującego z otrzymaniem kredytu. Jednakże kupujący nie chce odstąpić od umowy i nadal załatwia formalności. Pytanie -jakie są moje prawa do zakupu tego mieszkania w tym momencie, jeśli zdecydowanie wyrażam taką chęć?
Nie wiem, czy to będzie wystarczająco pomocna odpowiedź, ale może coś pomogę. Jeśli ten nabywca - czyli kupiec nie sfinalizował umowy w określonym terminie - czyli do 10.01.2012r. i to z winy leżącej po jego stronie (bo np. nie przewidział, że formalności kredytowe potrwają dłużej) to wtedy wpłacony zadatek przez niego przepada na rzecz sprzedającego. I to sprzedający będzie teraz decydował, czy będzie wyrozumiały względem "spóźnialskiego" kupującego i dokończy z nim tę transakcję, czy może zawrze umowę z zupełnie innym, nowym chętnym do kupna - np. z Panią. Mam nadzieję, że może udało mi się cokolwiek pomóc.
Cobra1989 jest off-line  
10-01-2012, 19:23  
inez80
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

czyli nie mam żadnych praw, wszystko zależy od woli sprzedającego, który nawet nie wie, że jestem nadal zainteresowana kupnem mieszkania, bo kontaktuję się tylko z pośrednikiem...
inez80 jest off-line  
11-01-2012, 10:58  
Cobra1989
Użytkownik
 
Posty: 133
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Próbowała Pani poprosić swego pośrednika, żeby skontaktował się ze sprzedającym to mieszkanie, na którym Pani zależy?... To przecież Pani decyduje, które mieszkanie kupić, a nie pośrednik. Chyba, że tamten nabywca, który Panią wyprzedził ma nową umowę przedwstępną (z nowym terminem zawarcia Aktu notarialnego) podpisaną z właścicielem - to wtedy można uznać tę ofertę za nieaktualną. Przyznam szczerze, że nie jestem prawnikiem ani osobą fachowo zaangażowaną w takie tematy, ale wiem o tym dobrze z własnego doświadczenia. Ale proszę jakoś spróbować wpłynąć na swojego pośrednika - może skontaktuje Panią z tym sprzedającym.

Albo - może ta rada będzie skuteczniejsza - podpisać umowę z innym biurem nieruchomości i poinformować, że jest Pani zainteresowana tym mieszkaniem, gdzie ogłoszenie było w np. gazecie / internecie itp. Biura nieruchomości przekazują sobie czasem oferty między sobą, jeśli np. klient biura "A" jest zainteresowany ofertą, którą posiada biuro "B" - tak dla przykładu. Może w ten sposób się uda. Ale UWAGA: jeśli z tym biurem, z którym Pani obecnie współpracuje podpisała Pani umowę na WYŁĄCZNOŚĆ, to zawarcie umowy z innym pośrednikiem bez rozwiązania dotychczasowej umowy może ściągnąć na Panią karę pieniężną nałożoną przez obecnego pośrednika! Zanim cokolwiek Pani zrobi, proszę dobrze przeczytać umowę, czy nie jest to na wyłączność. W razie czego, proszę jeszcze pisać. Pozdrawiam!
Cobra1989 jest off-line  
11-01-2012, 13:43  
inez80
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa

Pośrednik powiedział tylko, że "po wielu perypetiach", mimo upływu terminu zawartego w umowie przedwstępnej kupujący doszedł do porozumienia ze sprzedającym. Myślę, że owo porozumienie nie ma formy pisemnej. Nie mam umowy na wyłączność, więc będę jeszcze kombinować. Dziękuję za porady, zamierzam z nich skorzystać.
inez80 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ umowa pośrednictwa,a sprzedaż mieszkania (odpowiedzi: 13) Witam. Mam pytanie-odnośnie sprzedaży mieszkania,otóż zawarłem z Licencjonowanymi biurami sprzedaży nieruchomości umowe,bez wyłączności na sprzedaż...
§ Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 6) Witam, Moi rodzice rok temu podpisali umowę z agencją nieruchomości. Umowa została zawarta na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia w...
§ umowa pośrednictwa sprzedaży (odpowiedzi: 9) Witam Proszę mi powiedzieć czy błąd w treści umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości powoduje jej nieważność? Błąd polega na podaniu złego numeru...
§ umowa pośrednictwa sprzedaży ruchomości. (odpowiedzi: 1) Witam Mam taki problem. Zająłem się od pewnego czasu sprzedażą używanych maszyn oraz pośrednictwem w ich sprzedaży. Maszyny używane w przemyśle...
§ Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem (odpowiedzi: 5) Witam mam problem następujący . Zawarta została umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z ojcem właściciela nieruchomości . Wydał klucze w celu...
§ umowa pośrednictwa najmu nieruchomosci (odpowiedzi: 2) Bylam ogladac mieszkanie wynajmowane przeez biuro nierucvhomosci pani dala mi do podpisania umowe posrednictwa najmu nierruchomosci mowiac ze jest to...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:47.