remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli - Forum Prawne

 

remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Witam. Proszę o pomoc. Jestem właścicielem mieszkania w małej wspólnocie mieszkaniowej (trzy lokale). Moi dwaj sąsiedzi rozpoczęli remont we wspólnocie(docieplenie dwóch ścian budynku) nie posiadając żadnej uchwały, ani innych dokumentów pozwalających na wykonanie tego remontu. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:

  • § lekarz zepsuł naprawę przegrod...
    witam, chciałem poprosić o rady co mogę zrobić w przypadku, gdy lekarz podczas septoplastyki nosa (korekcji...
  • § następstwo prawne
    Miałam zawartą umowę z pewną spółką. Spółka ta kilka lat temu została wykreślona z rejestru. W tym samym...
  • § Art 415 czy 434 odszkodowanie ...
    Poszkodowany idąc ulicą został uderzony przez oderwany z budynku szyld reklamowy. Od kogo domagać się...

Odpowiedz
 
22-05-2012, 18:20  
tomaszek0412
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Witam. Proszę o pomoc. Jestem właścicielem mieszkania w małej wspólnocie mieszkaniowej (trzy lokale). Moi dwaj sąsiedzi rozpoczęli remont we wspólnocie(docieplenie dwóch ścian budynku) nie posiadając żadnej uchwały, ani innych dokumentów pozwalających na wykonanie tego remontu. Do kogo mogę się zwrócić o wstrzymanie tych prac
tomaszek0412 jest off-line  
23-05-2012, 07:15  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 13.889
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

1. Do sąsiadów o uzyskanie Twojej zgody na docieplenie, bo termomodernizacja to przekroczenie zwykłego zarządu rzeczą wspólną (199 KC) albo zaprzestanie prac do czasu rozstrzygnięcia przez sąd.
2. Do sądu (zachowanie prawa wspólnego - art 209 KC)
3. Do nadzoru budowlanego jeśli nie zgłosili robót budowlanych (a jest to wymagane w myśl art 29 ust 2 pkt 4 oraz art 30 ust 1 pkt 3 Prawa Budowlanego)
gryffinian jest off-line  
23-05-2012, 10:03  
Oskar10
Stały bywalec
 
Posty: 708
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Skoro 2 członków wspólnoty z trzech jest za, to jest większość. Wystarczy zwołać zebranie i podjąć uchwałę. Jeżeli się postawisz to najwyżej trochę im przedłużysz czas remontu. Tak wogóle, kto płaci za to ocieplenie? Czy macie fundusz remontowy? Z drugiej strony, nie wiem jakie masz powody, żeby się przeciwstawiać. Ocieplenie w dużym stopniu obniży koszty ogrzewania. Sąd, to już ostateczność. Oni przedstawią swoje argumenty, Ty swoje i nie wiadomo jak się skończy, a koszty sądowe są spore.
Oskar10 jest off-line  
23-05-2012, 10:58  
tomaszek0412
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Problem polega na tym, że sąsiedzi docieplają budynek tylko wokół własnych mieszkań.Fundusz remontowy powstał dopiero w zeszłym roku i nie ma na nim prawie żadnych środków, w związku z tym nie wiem kto finansuje remont. Obawiam się ,że środki pochodzą z kwot przeznaczonych na koszty zarządu gdyż tam występuje nadwyżka. Niestety mieszkam w tej wspólnocie krótko i jak zauważyłem sąsiedzi robią co chcą nie licząc się w ogóle z moim zdaniem. Nie chcą też udzielić mi żadnych informacji, a żeby zobaczyć dokumenty wspólnoty musiałem złożyć wniosek do sądu. Sytuacja jest trudna
tomaszek0412 jest off-line  
23-05-2012, 12:37  
eresk
Początkujący
 
Posty: 26
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Dowiedz się czy jest przyjęta jakaś formuła zarządu, czy ustawowy. Termomodernizacja wykracza poza zwykły zarząd więc przy ustawowym, Twoja zgoda jest wymagana
eresk jest off-line  
23-05-2012, 20:30  
Oskar10
Stały bywalec
 
Posty: 708
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Dużo Ci wyjasni "Ustawa o Własności Lokali". Wszyscy współwłaściciele powinni mieć dostęp do wszelkich dokumentów dot. wspólnoty. Jezeli dokumentacją zajmuje się jeden ze współwłaścicieli, powinien pozostałym składać sprawozdania z działalności i uzgadniać z nimi wszelkie sprawy dot. wspólnoty. Nie wiem dokładnie jak to jest z tak małą wspólnotą, ale np w bloku, gdzie tych mieszkań jest trochę więcej, zebrania odbywają się w zależności od potrzeb, a raz w roku musi odbyć się zebranie, na którym podejmowane są uchwały dot. funduszu remontowego, planów inwestycyjnych, opłat, itd. Wszelkie dokumenty są przez cały rok do wglądu u zarządcy. Uchwały podejmowane są większością głosów.
Niestety, siłą nie wyrwiesz dokumentów. Sąd powinien być po Twojej stronie.
Oskar10 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podłączenie prądu bez zgody wszystkich współwłaścicieli (odpowiedzi: 2) Dzień dobry Jestem współwłaścicielem nieruchomości rolnej. W obecnej chwili jest złożony wniosek o zniesienie współwłasności. Jeden ze...
§ Zbędny remont bez zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie, Miesiąc temu 2 z 5 właścicieli dokonało zbędnego przemalowania klatki schodowej kamienicy. Remont objął parter oraz pierwsze...
§ Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli) (odpowiedzi: 5) Moje pytanie dotyczy sprzedaży CAŁEJ nieruchomości (budynek o pow. użytkowej 160m2 oraz działka, na której jest wzniesiony o pow. 0,14 ha),...
§ Sprzedaż bez zgody wszystkich właścicieli (odpowiedzi: 6) witam Nie wiem czy tutaj dac to pytanie ale zaryzykuje... jestem współwłaścicielem gruntów rolnych, domu i budynków gospodarczych. Posiadam 1/3...
§ inwestycjia na terenie wspólnoty mieszkaniowej bez zgody wszystkich właścicieli (odpowiedzi: 2) Witam. Mam pytanie odnośnie zasad dotyczacych wspólnot mieszkaniowych. Jestem włąscicielem mieszkania w budynku który nalezy do wspólnoty...
§ remont komina -brak zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 6) Szanowni forumowicze mam następujący problem - jestem współwłaścicielem (1/6) domu jednorodzinnego. pozostałe części ma moje rodzeństwo (każdy po...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:01.