remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli - Forum Prawne

 

remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Witam. Proszę o pomoc. Jestem właścicielem mieszkania w małej wspólnocie mieszkaniowej (trzy lokale). Moi dwaj sąsiedzi rozpoczęli remont we wspólnocie(docieplenie dwóch ścian budynku) nie posiadając żadnej uchwały, ani innych dokumentów pozwalających na wykonanie tego remontu. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:

  • § Zmiana adresu a dowód rejestra...
    Witam. Chodzi mi o to że jakiś czas zmieniłem adres zamieszkania to samo miasto tylko inna ulica. Wiec ostatnio...
  • § Czy to nie korupcja?
    "Tomasz P., były dyrektor Zarządu Melioracji, miał być w więzieniu do 8 listopada, jednak po wpłaceniu kaucji w...
  • § Pożyczka koleżeńska
    Witam-- proszę o rade --- znajomy pozyczyl mi pieniądze przelewem bankowym jako pożyczka - nie spisywaliśmy umowy...

 
22-05-2012, 18:20  
tomaszek0412
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Witam. Proszę o pomoc. Jestem właścicielem mieszkania w małej wspólnocie mieszkaniowej (trzy lokale). Moi dwaj sąsiedzi rozpoczęli remont we wspólnocie(docieplenie dwóch ścian budynku) nie posiadając żadnej uchwały, ani innych dokumentów pozwalających na wykonanie tego remontu. Do kogo mogę się zwrócić o wstrzymanie tych prac
tomaszek0412 jest off-line  
23-05-2012, 07:15  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.978
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

1. Do sąsiadów o uzyskanie Twojej zgody na docieplenie, bo termomodernizacja to przekroczenie zwykłego zarządu rzeczą wspólną (199 KC) albo zaprzestanie prac do czasu rozstrzygnięcia przez sąd.
2. Do sądu (zachowanie prawa wspólnego - art 209 KC)
3. Do nadzoru budowlanego jeśli nie zgłosili robót budowlanych (a jest to wymagane w myśl art 29 ust 2 pkt 4 oraz art 30 ust 1 pkt 3 Prawa Budowlanego)
gryffinian jest off-line  
23-05-2012, 10:03  
Oskar10
Stały bywalec
 
Posty: 631
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Skoro 2 członków wspólnoty z trzech jest za, to jest większość. Wystarczy zwołać zebranie i podjąć uchwałę. Jeżeli się postawisz to najwyżej trochę im przedłużysz czas remontu. Tak wogóle, kto płaci za to ocieplenie? Czy macie fundusz remontowy? Z drugiej strony, nie wiem jakie masz powody, żeby się przeciwstawiać. Ocieplenie w dużym stopniu obniży koszty ogrzewania. Sąd, to już ostateczność. Oni przedstawią swoje argumenty, Ty swoje i nie wiadomo jak się skończy, a koszty sądowe są spore.
Oskar10 jest off-line  
23-05-2012, 10:58  
tomaszek0412
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Problem polega na tym, że sąsiedzi docieplają budynek tylko wokół własnych mieszkań.Fundusz remontowy powstał dopiero w zeszłym roku i nie ma na nim prawie żadnych środków, w związku z tym nie wiem kto finansuje remont. Obawiam się ,że środki pochodzą z kwot przeznaczonych na koszty zarządu gdyż tam występuje nadwyżka. Niestety mieszkam w tej wspólnocie krótko i jak zauważyłem sąsiedzi robią co chcą nie licząc się w ogóle z moim zdaniem. Nie chcą też udzielić mi żadnych informacji, a żeby zobaczyć dokumenty wspólnoty musiałem złożyć wniosek do sądu. Sytuacja jest trudna
tomaszek0412 jest off-line  
23-05-2012, 12:37  
eresk
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Dowiedz się czy jest przyjęta jakaś formuła zarządu, czy ustawowy. Termomodernizacja wykracza poza zwykły zarząd więc przy ustawowym, Twoja zgoda jest wymagana
eresk jest off-line  
23-05-2012, 20:30  
Oskar10
Stały bywalec
 
Posty: 631
Domyślnie RE: remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli

Dużo Ci wyjasni "Ustawa o Własności Lokali". Wszyscy współwłaściciele powinni mieć dostęp do wszelkich dokumentów dot. wspólnoty. Jezeli dokumentacją zajmuje się jeden ze współwłaścicieli, powinien pozostałym składać sprawozdania z działalności i uzgadniać z nimi wszelkie sprawy dot. wspólnoty. Nie wiem dokładnie jak to jest z tak małą wspólnotą, ale np w bloku, gdzie tych mieszkań jest trochę więcej, zebrania odbywają się w zależności od potrzeb, a raz w roku musi odbyć się zebranie, na którym podejmowane są uchwały dot. funduszu remontowego, planów inwestycyjnych, opłat, itd. Wszelkie dokumenty są przez cały rok do wglądu u zarządcy. Uchwały podejmowane są większością głosów.
Niestety, siłą nie wyrwiesz dokumentów. Sąd powinien być po Twojej stronie.
Oskar10 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo cywilne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ ilość właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej - Witam Mam problem z naszą przyszłą wspólnotą. Jest tu 12 lokali ale tylko pięciu właścicieli (mieszkania są wszystkie wykupione na własność). Czy...
§ Pozwolenie współwłaścicieli na częściowy remont ! - Proszę o podpowiedź ! Jest 3 właścicieli nieruchomości bez podziału. Jeden z nich mieszka na piętrze i używa starego wejścia z gankiem.Chciałby...
§ remont balkonu w wspólnocie - Witam Wszystkich. Zgodnie z prawem remont balkonu w częsci konstrukcyjnej ma byc wykonany z środków wspólnoty (źle uszczelnione balkony ciekną na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:32.