Zameldowanie na pobyt stały wynajmującego dom - Forum Prawne

 

Zameldowanie na pobyt stały wynajmującego dom

Mam problem z wynajmującymi mój dom lokatorami ! Wyraziłem zgodę na meldunek czasowy, lecz wynajmujący chce koniecznie zameldować się na stałe.Jakie to niesie konsekwencje,czy nie będę musiał w przypadku rozwiązania umowy zabezpieczyć mu /wynajmującemu/mieszkania lub ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:

  • § zadluzona zyjaca mama,czy musz...
    WITAM mam 30lat od kilku lat mieszkam i pracuje za granica.w moim miescie jestem raz na 2 misiace na urlopie. jestem...
  • § Pmocy.
    Witam. Mam prośbę chciałabym aby ktoś mi pomógł. A wiec tak: Mam sąsiadkę która mieszka zaledwie 8...
  • § Licencja PPL(A)
    Witam, interesuje mnie kto w Polsce jest uprawniony do sprawdzenia ważności licencji PPL(A). I czy kto miał z...

 
19-12-2008, 21:01  
sawkaputka
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Zameldowanie na pobyt stały wynajmującego dom

Mam problem z wynajmującymi mój dom lokatorami ! Wyraziłem zgodę na meldunek czasowy, lecz wynajmujący chce koniecznie zameldować się na stałe.Jakie to niesie konsekwencje,czy nie będę musiał w przypadku rozwiązania umowy zabezpieczyć mu /wynajmującemu/mieszkania lub innego lokalu ???Obowiązuje nas umowa cywilna /o najem terminowa na 2 lata,z możliwością przedłużenia/Zależy mi na kontynuacji umowy lecz boję się,aby lokator nie dyktował mi warunków po zameldowaniu na stałe.
sawkaputka jest off-line  
19-12-2008, 21:38  
kadi
Przyjaciel forum
 
Posty: 11.813
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a sawkaputka Zobacz post
Jakie to niesie konsekwencje,czy nie będę musiał w przypadku rozwiązania umowy zabezpieczyć mu /wynajmującemu/mieszkania lub innego lokalu ???Obowiązuje nas umowa cywilna /o najem terminowa na 2 lata,z możliwością przedłużenia/Zależy mi na kontynuacji umowy lecz boję się,aby lokator nie dyktował mi warunków po zameldowaniu na stałe.
Te konsekwencje których się obawiasz nie są w ogóle związane z meldunkiem. Te konsekwencje związane są raczej z faktycznym przebywaniem w lokalu, czyli z samą umową najmu. Czyli to co może ewentualnie wywołać w przyszłości komplikacje już się stało (lokal został wydany w posiadanie innej osobie). Meldunek nie daje żadnych uprawnień do lokalu i jest tu kwestią zupełnie drugorzędną..
kadi jest off-line  
19-12-2008, 21:51  
sawkaputka
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie

Wynajem domu jest koniecznością /przebywam poza krajem wraz z całą rodziną/Umowa najmu jest terminowa i tu raczej sie niczego nie boję.Słyszałem zaś plotki ,że jak zamelduje ich na stałe to będę miał problem z wymeldowaniem i pozbyciem się ich z domu.Jesli fakt zameldowania nie ma wpływu na Umowę najmu i jej postanowienia to mogę wyrazić zgodę ??
sawkaputka jest off-line  
19-12-2008, 22:26  
kadi
Przyjaciel forum
 
Posty: 11.813
Domyślnie

Problem będziesz miał jeśli po zakończeniu umowy najmu nie opuszczą dobrowolnie lokalu (i to niezależnie od tego czy będą zameldowani czy nie). Dlatego wcześniej napisałem że to co może skutkować kłopotami już się stało. Meldunek nie jest tu więc najistotniejszy. Meldunek jest skutkiem pobytu w lokalu, a nie na odwrót (meldunek nie źródłem prawa do przebywania).

Poza tym jeśli oni przebywają tam bez meldunku a ty wiesz o tym, że nie dopełnili obowiązku meldunkowego i nie zawiadamiasz o tym organu meldunkowego, to dochodzi do popełnienia czynu o znamionach z art. 147 § 2 kodeksu wykroczeń
kadi jest off-line  
20-12-2008, 13:24  
sawkaputka
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie

Kadi oni mają /mieli/stałe zameldowanie w innym mieście,a teraz są zmeldowani na pobyt czasowy u mnie,do tego potrzebna była zgoda właściciela.Ponieważ z nieznanych mi przyczyn meldunek stały w styczniu im wygasa,proszą o zameldowanie w moim domu na stałe.Z Twojej wypowiedzi wynika,że wiążąca jest umowa najmu,a zatem fakt stałego zameldowania nie będzie przeszkadzał w egzekwowaniu warunków umowy czyli przedłużenia terminu czy też rozwiązania.Umowa najmu stanowi podstawę ich pobytu w moim domu,a nie fakt stałego zameldowania,więc rozumiem to tak;nie złamią warunków najmu to mieszkają na dotychczasowych zasadach,złamią - fakt stałego meldunku-nie utrudni mi wyegzekwowania moich praw do lokalu.Poza tym to ja wydaję zgodę na stałe zameldowanie,i ja wymeldowuje z pobytu stałego,czyli mogę w tym przypadku czuć się bezpieczny,nie zagrożony w aspekcie własności swojego budynku,oraz egzekwowania swoich praw w stosunku do wynajmującego.
sawkaputka jest off-line  
20-12-2008, 18:51  
kadi
Przyjaciel forum
 
Posty: 11.813
Domyślnie

Ten temat był już wałkowany.

Właściciel nie wyraża zgody czy niezgody na meldunek. Tu nie ma w ogóle tego tematu, bo jak ktoś gdzieś przebywa ponad 3 doby w danym miejscu to ma obowiązek się zameldować niezależnie od tego czy właściciel się zgadza czy nie. Właściciel (ale i inna osoba posiadająca tytuł do lokalu, czyli np. najemca lokalu) ma natomiast obowiązek potwierdzić czy dana osoba faktycznie przebywa pod danym adresem (nie jest to oświadczenie czy właściciel chce, aby osoba się meldowała czy nie, a jedynie wypowiedzenie się czy ten ktoś faktycznie przebywa, czy nie).

Jeśli najemcy w przyszłości opuszczą lokal - np. z powodu rozwiązania umowy najmu - bez problemu je wymeldujesz. Natomiast jeśli nie będą chciały lokalu opuścić mimo zakończenia umowy to będziesz miał problem, ale jak już pisałem nie z tego powodu że mają meldunek ale z tego powodu że będziesz musiał je eksmitować (niezależnie czy miałyby meldunek czy nie).
kadi jest off-line  
20-12-2008, 21:35  
renatas
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie

Moim zdaniem kadi ma rację pisząc o konsekwencjach wynikających z samej umowy najmu. Ale ja bym nie ryzykowała i nie meldowałabym ich na pobyt stały, dlatego że jeśli nie wymeldują się w przyszłości dobrowolnie to będzie trzeba rozpocząć postępowanie administracyjne, które ponoć trochę trwa. I wtedy może być problem np. przy sprzedaży.
renatas jest off-line  
20-12-2008, 22:01  
kadi
Przyjaciel forum
 
Posty: 11.813
Domyślnie

Przepraszam, ale dla mnie co najmniej niekonsekwentne jest rozumowanie takie, że

1) wpuszczam kogoś do domu (wynajmując mu go) co w razie nieuczciwości drugiej strony może mnie narazić na prowadzony na mój koszt,sformalizowany proces eksmisyjny, zabawę z dopozywaniem gminy (o ile tego nie zmienili) lokalami zastępczymi itp.

a jednocześnie

2) nie chcę ludzi zameldować (narażając przy okazji ich a może i siebie na odpowiedzialność za wykroczenie) z obawy o zdecydowanie mniej skomplikowane i w zasadzie bezpłatne postępowanie administracyjne dotyczące nie rodzącego żadnych skutków prawnych w stosunku do lokalu - meldunku.
kadi jest off-line  
21-12-2008, 17:40  
sawkaputka
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie

Dzięki za wyczerpujące wyjaśnienie zrozumiałem i spokojie wyrażazgodę na stały meldunek
sawkaputka jest off-line  
21-12-2008, 19:16  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.253
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a kadi Zobacz post
Przepraszam, ale dla mnie co najmniej niekonsekwentne jest rozumowanie takie, że

1) wpuszczam kogoś do domu (wynajmując mu go) co w razie nieuczciwości drugiej strony może mnie narazić na prowadzony na mój koszt,sformalizowany proces eksmisyjny, zabawę z dopozywaniem gminy (o ile tego nie zmienili) lokalami zastępczymi itp.

a jednocześnie

2) nie chcę ludzi zameldować (narażając przy okazji ich a może i siebie na odpowiedzialność za wykroczenie) z obawy o zdecydowanie mniej skomplikowane i w zasadzie bezpłatne postępowanie administracyjne dotyczące nie rodzącego żadnych skutków prawnych w stosunku do lokalu - meldunku.
No i słusznie. Meldunek wiecznie żywy jak Elvis. Ciężko zadomowić się post PRL
owskiemu dziecku w dzisiejszych czasach. Sam słusznie zauważyłeś że wynajmujący może być nieuczciwy i bawić się na Twój koszt. Do tego jak nie zameldujesz - wykroczenie. A jak zameldujesz - nie wyda lokalu i ma meldunek zabawa może trwać kilka lat. Tym gorzej jeżeli ktoś mieszka za granicą. Może zabezpieczyć się w umowie najmu - dla celów dowodowych w postępowaniu adm. umowa wygasa lokator oświadcza że w terminie X dni SAM
się wymelduje.
fortunat jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo cywilne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zameldowanie na pobyt stały - Witam. Jestem właścicielem kamienicy po moim ojcu. Dzielę ją razem z matką która w spadku po mężu dostała tzw. "służebność mieszkaniową". Moja...
§ Przekret wynajmującego. - Witam. Wynajmuje mieszkanie do spolki z 3 studentami, placimy wlascicielowi z mediami ok 1600 miesiecznie. Przy podpisaniu umowy wplacilismy...
§ Obowiązki wynajmującego - Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Proszę o informację, co należy do obowiązków administracji - chodzi mi o sprawy takie jak np. wymiana okien czy...
§ Zameldowanie na pobyt stały - Otrzymałem w spadku mieszkanie i chcę się w nim zameldować na pobyt stały. Na ten moment posiadam akt notarialny na zmarłego własciciela( jestem w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:54.