mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz! - Forum Prawne

 

mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Jestem w posiadaniu działki. W roku 2005 maja działka została ujęta w Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako grunt pod cmentarz. Czy ktos może mi coś doradzić jak pozbyć sie tej działki i wyciągnąć z niej pieniądze? ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:


 
02-03-2009, 08:43  
mieszk.aniec
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Jestem w posiadaniu działki.
W roku 2005 maja działka została ujęta w Planie Zagospodarowania
Przestrzennego jako grunt pod cmentarz.
Czy ktos może mi coś doradzić jak pozbyć sie tej działki i wyciągnąć
z niej pieniądze?
Gmina nie jest zainteresowana odkupieniem tej ziemi odemnie, a
wiadomo że nikt nie kupi tej działki aby ją mieć bo i po co?
Co robic?
mieszk.aniec jest off-line  
02-03-2009, 10:45  
Germis
Stały bywalec
 
Posty: 419
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Można spróbować (choc Gmina wcale nie musi się zgodzić...) złożyć wniosek o punktową zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wzór wniosku np. tutaj: Wniosek w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Wnioski - Prawo budowlane, przepisy, wnioski, umowy, formularze - budnet.pl

Działkę taka mozna tez sprzedać (istnieją takie ogłoszenia), jednak nie wiem, jaki jest popyt na tego typu nieruchomości..
.
Germis jest off-line  
02-03-2009, 11:07  
Germis
Stały bywalec
 
Posty: 419
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

EDIT:
Wczytałam się trochę w zasady wywłaszczenia nieruchomości (co i Tobie polecam ) i jesli gmina rozpocznie postępowanie wywłaszczeniowe to będzie musiała do całego stosu dokumentów dołączyć również dokumenty z przebiegu rokowań z dotychczasowym właścicielem. Warto zatem zadbać o to, żeby mieć na piśmie Twoje negocjcje z Urzędem dotyczące ewentualnego odkupienia od Ciebie tej działki (także ich odmowę odkupienia).
Poza tym w przypadku wywłaszczenia należy się odszkodowanie lub nieruchomość zamienna.
Germis jest off-line  
02-03-2009, 11:30  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.292
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Tyle ze to wywlaszczenie moze sie zaczac za ladnych kilka lat...
drzemik jest off-line  
02-03-2009, 11:42  
mieszk.aniec
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

więc oznacza to że sprawa jest beznadziejna?
mieszk.aniec jest off-line  
03-03-2009, 07:46  
Germis
Stały bywalec
 
Posty: 419
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Cytat:
Napisał/a drzemik Zobacz post
Tyle ze to wywlaszczenie moze sie zaczac za ladnych kilka lat...
No i co? do tego czasu mieszk.aniec wciąż pozostaje prawnym właścicielem działki i może robić co chce.

Sprawa nie jest beznadziejna, tylko trzeba coś spróbować - tak jak pisałam - albo wnieść wniosek o zmianę Planu zagosp. terenu, albo wystawić działkę na sprzedaż. No i poprowadzić na piśmie negocacje z gminą w sprawie odkupienia działki.
Germis jest off-line  
03-03-2009, 08:17  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.322
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Pozostaje jeszcze możliwość dochodzenia odszkodowania od gminy, ale ze względu na stopień skomplikowania sugerowałabym udanie się z tym problemem do kancelarii radcy prawnego / adwokata.
Nauzicaa jest off-line  
03-03-2009, 11:20  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.253
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Cytat:
Napisał/a Nauzicaa Zobacz post
Pozostaje jeszcze możliwość dochodzenia odszkodowania od gminy, ale ze względu na stopień skomplikowania sugerowałabym udanie się z tym problemem do kancelarii radcy prawnego / adwokata.
Najlepszy byłby radca, który wiele lat pracował dla urzędu.
fortunat jest off-line  
03-03-2009, 12:04  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.292
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Cytat:
Napisał/a Germis Zobacz post
No i co? do tego czasu mieszk.aniec wciąż pozostaje prawnym właścicielem działki i może robić co chce.
Nie do konca "co chce"...

Taka dzialke ciezko bedzie sprzedac - nikt o zdrowych zmyslach nie kupi dzialki, ktora moga mu lada chwila wywlaszczyc.

Ciezko tez bedzie z wybudowaniem czegokolwiek na niej - prawdopodobnie nie dostanie pozwolenia.
drzemik jest off-line  
03-03-2009, 12:34  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.253
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

I tu moim zdaniem jest niesprawiedliwość. mieszk.aniec ma działkę z którą najprawdopodobniej nic nie będzie mógł zrobić. Warunków zabudowy nie dostanie, nie sprzeda. Kto w PL prowadzi prywatne cmentarze. Pije do pewnego architekta, który za wielką niesprawiedliwość uważa, a zaznaczyć trzeba, że na co dzień się z nią spotyka, wydanie warunków zabudowy. Warunki określają, że na terenie prywatnym może powstać parking. I co z tego jeżeli nie powstanie, ponieważ potencjalny inweestor nie zakupi gruntu pod jego budowę. A z cmentarzem różnie może być. Za dwa lata się okaże że jest zmiana planu i mieszk.aniec będzie miał w planie wysypisko śmieci lub lotnisko.
fortunat jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo cywilne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Nie zapłacone czesne (windykacja na planie) - Witam, Wiem że jest kilka postów na tym forum z podobnymi problemami (przeczytalem wiekszość) ale żaden nie odpowiedział albo nie pasował do...
§ niedopatrzenie w miejscowym planie zagosodarowania - Witam mam duzy problem i nie wiem jak go rozwiązać otóz w 2008 roku kupiłam działke z przeznaczeniem na budowe domku jednorodzinnego, miejscowy plan...
§ nieujawnienie wygaslych praw w planie podzialu - Moja firma nabyla w toku postepowania egzekucyjnego nieruchomosc. Rzecz w tym, ze jest na niej ustanowiona sluzebnosc gruntowa, ktora moim zdaniem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:28.