mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz! - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
02-03-2009, 08:43  
mieszk.aniec
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Jestem w posiadaniu działki.
W roku 2005 maja działka została ujęta w Planie Zagospodarowania
Przestrzennego jako grunt pod cmentarz.
Czy ktos może mi coś doradzić jak pozbyć sie tej działki i wyciągnąć
z niej pieniądze?
Gmina nie jest zainteresowana odkupieniem tej ziemi odemnie, a
wiadomo że nikt nie kupi tej działki aby ją mieć bo i po co?
Co robic?
mieszk.aniec jest off-line  
02-03-2009, 10:45  
Germis
Stały bywalec
 
Posty: 419
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Można spróbować (choc Gmina wcale nie musi się zgodzić...) złożyć wniosek o punktową zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wzór wniosku np. tutaj: Wniosek w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Wnioski - Prawo budowlane, przepisy, wnioski, umowy, formularze - budnet.pl

Działkę taka mozna tez sprzedać (istnieją takie ogłoszenia), jednak nie wiem, jaki jest popyt na tego typu nieruchomości..
.
Germis jest off-line  
02-03-2009, 11:07  
Germis
Stały bywalec
 
Posty: 419
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

EDIT:
Wczytałam się trochę w zasady wywłaszczenia nieruchomości (co i Tobie polecam ) i jesli gmina rozpocznie postępowanie wywłaszczeniowe to będzie musiała do całego stosu dokumentów dołączyć również dokumenty z przebiegu rokowań z dotychczasowym właścicielem. Warto zatem zadbać o to, żeby mieć na piśmie Twoje negocjcje z Urzędem dotyczące ewentualnego odkupienia od Ciebie tej działki (także ich odmowę odkupienia).
Poza tym w przypadku wywłaszczenia należy się odszkodowanie lub nieruchomość zamienna.
Germis jest off-line  
02-03-2009, 11:30  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.287
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Tyle ze to wywlaszczenie moze sie zaczac za ladnych kilka lat...
drzemik jest off-line  
02-03-2009, 11:42  
mieszk.aniec
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

więc oznacza to że sprawa jest beznadziejna?
mieszk.aniec jest off-line  
03-03-2009, 07:46  
Germis
Stały bywalec
 
Posty: 419
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Cytat:
Napisał/a drzemik
Tyle ze to wywlaszczenie moze sie zaczac za ladnych kilka lat...
No i co? do tego czasu mieszk.aniec wciąż pozostaje prawnym właścicielem działki i może robić co chce.

Sprawa nie jest beznadziejna, tylko trzeba coś spróbować - tak jak pisałam - albo wnieść wniosek o zmianę Planu zagosp. terenu, albo wystawić działkę na sprzedaż. No i poprowadzić na piśmie negocacje z gminą w sprawie odkupienia działki.
Germis jest off-line  
03-03-2009, 08:17  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.316
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Pozostaje jeszcze możliwość dochodzenia odszkodowania od gminy, ale ze względu na stopień skomplikowania sugerowałabym udanie się z tym problemem do kancelarii radcy prawnego / adwokata.
Nauzicaa jest off-line  
03-03-2009, 11:20  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Cytat:
Napisał/a Nauzicaa
Pozostaje jeszcze możliwość dochodzenia odszkodowania od gminy, ale ze względu na stopień skomplikowania sugerowałabym udanie się z tym problemem do kancelarii radcy prawnego / adwokata.
Najlepszy byłby radca, który wiele lat pracował dla urzędu.
fortunat jest off-line  
03-03-2009, 12:04  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.287
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Cytat:
Napisał/a Germis
No i co? do tego czasu mieszk.aniec wciąż pozostaje prawnym właścicielem działki i może robić co chce.
Nie do konca "co chce"...

Taka dzialke ciezko bedzie sprzedac - nikt o zdrowych zmyslach nie kupi dzialki, ktora moga mu lada chwila wywlaszczyc.

Ciezko tez bedzie z wybudowaniem czegokolwiek na niej - prawdopodobnie nie dostanie pozwolenia.
drzemik jest off-line  
03-03-2009, 12:34  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

I tu moim zdaniem jest niesprawiedliwość. mieszk.aniec ma działkę z którą najprawdopodobniej nic nie będzie mógł zrobić. Warunków zabudowy nie dostanie, nie sprzeda. Kto w PL prowadzi prywatne cmentarze. Pije do pewnego architekta, który za wielką niesprawiedliwość uważa, a zaznaczyć trzeba, że na co dzień się z nią spotyka, wydanie warunków zabudowy. Warunki określają, że na terenie prywatnym może powstać parking. I co z tego jeżeli nie powstanie, ponieważ potencjalny inweestor nie zakupi gruntu pod jego budowę. A z cmentarzem różnie może być. Za dwa lata się okaże że jest zmiana planu i mieszk.aniec będzie miał w planie wysypisko śmieci lub lotnisko.
fortunat jest off-line  
04-03-2009, 08:10  
mieszk.aniec
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Sprawa jest chyba bardziej skomplikowana niż myślałem.
Wczytałem się we wszystko co mam, oraz odwiedziłem "gminę".
Nie wiadomo dlaczego, ale moja ziemia stała się w magiczny sposób "parkingiem pod cmentarz"???? Kiedyś sam pisałem pisma, że moim zdaniem nie może powstać w tym miejscu cmentarz gdyż grunty, bliskość rzeki i zabudowań nie pozwalają na to. Sprawę sobie odpuściłem na kilka lat i teraz na nowo się za to zabieram. Czy ktoś mógł sie "wystraszyć" moich pism i zmienić to na parking cmentarny?

W Gminie powiedziano mi, że ziemia owa była rolą i nie ma przeciwskazań abym nadal tam uprawiał role....

Z mojego punktu sprawa jest beznadziejna.
Czy wobec powyższych widzicie choc cień szansy aby coś się udało zrobić?
mieszk.aniec jest off-line  
04-03-2009, 11:12  
Germis
Stały bywalec
 
Posty: 419
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Twoja działka jest ujęta w planie zagosp. jako parking, ale jeszcze nie została przejęta przez gminę. Zatem wracamy znów do pertraktacji z gminą w kwestii odkupienia, a jeśli nastąpi wywłaszczenie - to kwestia odszkodowania.
Germis jest off-line  
18-04-2009, 09:41  
JALA
Użytkownik
 
Posty: 222
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Pytanie trochę podobne, dlatego nie chce tworzyć nowego tematu. Chce kupić działkę, która jak wynika z dokumentacji, kiedyś była malutkim cmentarzem (ostatni pochowek znalazłem 1949rok), stoi na niej budynek, który był wybudowany jako kaplica. Czy jeśli kupie taka działkę, co mogę lub MUSZĘ zrobić z cmentarzem? Nie chce oczywiscie tak sobie wprowadzić koparki i wszystko przeorać, ale nie chce też mieć resztek grobów na działce. Jak to wygląda od strony prawnej? Musze przenieść gdzieś groby (choć po 60 latach nie wiele pewnie z nich zostało),są to groby niemieckie (bynajmniej napisy na resztkach płyt o tym świadczą00000. W gminie brak planu zagospodarowania a Google milczy w tym temacie...
JALA jest off-line  
01-06-2010, 21:00  
jacekalbert
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Co do działki z byłym cmentarzem

Ja nie widzę problemu Między narodowe tragi poznańskie są postawione na cmentarzu żydowskim i nikt nawet żydzi nie robią z tego problemu.

Jakiś cadyk nawet tam rozkopany ma grób i wszyscy są zadowoleni.

Z prochu powstałeś i w proch się obrócisz

Modlić się za zmarłych i dać żyć żywym.

Jak gmina da pozwolenie na budowę to budować

Wystąp o warunki zabudowy i się dowiesz co gmina myśli o twoim gruncie

a info o cmentarzu raczej przemilcz
jacekalbert jest off-line  
02-06-2010, 06:58  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.287
Domyślnie RE: mam działkę - ale w planie ma tam być cmentarz!

Nie byłym a przyszłym cmentarzem...
drzemik jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo cywilne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ droga na cmentarz odpowiedzi: 1
§ zmiana przeznaczenia działki w planie miejscowym. Pomocy odpowiedzi: 1
§ Działka dojazdowa zaznaczona na planie gospodarowania przestrzennego odpowiedzi: 1
§ Opłata za cmentarz odpowiedzi: 3
§ Zasypują cmentarz! odpowiedzi: 1
§ Cmentarz, odpowiedzi: 1


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:22.