Umowa dzierżawy ziemi rolnej - Forum Prawne

 

Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Właściciel, który do tej pory dzierżawił ziemię, zbył ją innej osobie. Umowa dzierżawy nie została zmieniona. Co więc się dzieje z taką umową, gdy nie zawarto nowej przez nowego właściciela i dotychczasowego dzierżawce ?...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:

  • § alimenty
    Witam, czy mogę domagać się jakiś alimentów od ojca, który nie ma ślubu z matką i niby nie są razem ale razem...
  • § Kupno mieszkania na licytacji ...
    Na licytacji komorniczej kupiliśmy mieszkanie. Sąd wydał postanowienie, w których stwierdził, że nabyliśmy jego...
  • § Umowa KS auta - złe opony
    Witam, Tydzień temu kupiłem samochód, dwukrotnie, podczas oględzin oraz przy podpisywaniu umowy, pytałem osobę...

 
26-04-2009, 21:57  
kamido1
Stały bywalec
 
Posty: 300
Domyślnie Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Właściciel, który do tej pory dzierżawił ziemię, zbył ją innej osobie. Umowa dzierżawy nie została zmieniona. Co więc się dzieje z taką umową, gdy nie zawarto nowej przez nowego właściciela i dotychczasowego dzierżawce ?
kamido1 jest off-line  
27-04-2009, 16:53  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.322
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Na jaki czas i w jakiej formie została zawarta umowa? Czy dzierżawca użytkuje ziemię?
Nauzicaa jest off-line  
27-04-2009, 21:06  
kamido1
Stały bywalec
 
Posty: 300
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

umowa na czas nieokreślony. Dzierżawca przestał użytkować ziemię.
kamido1 jest off-line  
28-04-2009, 17:30  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.322
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

W jakiej formie? I czy zaczął użytkować?
Nauzicaa jest off-line  
28-04-2009, 20:43  
kamido1
Stały bywalec
 
Posty: 300
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

była zawarta w formie pisemnej. dzierżawca już nie użytkuje tego gruntu.
kamido1 jest off-line  
28-04-2009, 21:15  
dearon
Stały bywalec
 
dearon na Forum Prawnym
 
Posty: 1.300
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

skoro była to umowa na czas nieokreślony to wydzierżawiajacy miał (MA!) prawo pierwokupu ... właściciel nie może sprzedać nieruchomości bez wcześniejszego zaoferowania jest wydzierżawiającemu lub wypowiedzeniu umowy dzierżawy. Pod względem prawnym jest to taka sama sytuacja jak sprzedaż mieszkania z lokatorem który ma umowę najmu na czas nieokreślony - jest to nie dopuszczalane

jeśli sprawa obije się o sąd to że sąd na pewno przyzna odszkodowanie dzierżawcy ...
dearon jest off-line  
28-04-2009, 21:39  
kamido1
Stały bywalec
 
Posty: 300
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Bardzo dziękuję za odpowiedź, teraz już wszystko jasne nie, myślę, że o sąd się nie obije, ale to naprawdę cenne uwagi, które pozwoliły zrozumieć mi sedno umowy dzierżawy.
Pozdrawiam
kamido1 jest off-line  
28-04-2009, 21:41  
kamido1
Stały bywalec
 
Posty: 300
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

dodam, że dzierżawca wiedział o zbyciu ziemi, wyraził zgodę, tylko zastanawiałam się, czy nalezy zmienić umowę na zawartą z nowym właścicielem, czy ta jest nadal ważna, pomimo, że dzierżawca już jej nie użytkuje.
kamido1 jest off-line  
29-04-2009, 11:08  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.322
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Daeron: nie zgadzam się (ale możliwe, że mam dostęp tylko do starych przepisów).
Przepis prawny:
Art. 3
1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub osobę prawną inną niż Agencja, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
1) umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty;
2) nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej.


Moim zdaniem:
1. nie ma pierwokupu (chyba że kamido1 zapomniał napisać o dacie pewnej),
2. nie ma potrzeby podpisywania nowej umowy - stara obowiązuje między nabywcą a dzierżawcą,
3. nabywca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów ustawowych.
Nauzicaa jest off-line  
29-04-2009, 23:15  
kamido1
Stały bywalec
 
Posty: 300
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

ok, ale sedno i tak jest takie, że umowa trwa nadal, pomimo zmiany właściciela ?
kamido1 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo cywilne - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zakup ziemi rolnej - witam! mam nastepujacy problem jestem dzierzawcą działki rolnej o pow. 1 ha. w zeszłym roku zmarł własciciel działki bezpotomnie i działkę przejeła...
§ umowa o dzierżawę ziemi rolnej - Jestem rolnikiem i dzierżawię ziemię o powierzchni 6,5 ha od pazdziernika 2006 r. Umowa została zawarta notarialnie na 10 lat. Obecnie właściciel...
§ co można postawić na ziemi rolnej? - witam , mam zamiar kupic ziemię rolną na kaszubach , ktora prawdopodobnie nie jest ujeta w planie zagospod.przestrzennego , pytanie - kiedy moge...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:12.