Umowa dzierżawy ziemi rolnej - Forum Prawne

 

Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Właściciel, który do tej pory dzierżawił ziemię, zbył ją innej osobie. Umowa dzierżawy nie została zmieniona. Co więc się dzieje z taką umową, gdy nie zawarto nowej przez nowego właściciela i dotychczasowego dzierżawce ?...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
26-04-2009, 21:57  
kamido1
Użytkownik
 
Posty: 306
Domyślnie Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Właściciel, który do tej pory dzierżawił ziemię, zbył ją innej osobie. Umowa dzierżawy nie została zmieniona. Co więc się dzieje z taką umową, gdy nie zawarto nowej przez nowego właściciela i dotychczasowego dzierżawce ?
kamido1 jest off-line  
27-04-2009, 16:53  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.316
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Na jaki czas i w jakiej formie została zawarta umowa? Czy dzierżawca użytkuje ziemię?
Nauzicaa jest off-line  
27-04-2009, 21:06  
kamido1
Użytkownik
 
Posty: 306
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

umowa na czas nieokreślony. Dzierżawca przestał użytkować ziemię.
kamido1 jest off-line  
28-04-2009, 17:30  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.316
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

W jakiej formie? I czy zaczął użytkować?
Nauzicaa jest off-line  
28-04-2009, 20:43  
kamido1
Użytkownik
 
Posty: 306
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

była zawarta w formie pisemnej. dzierżawca już nie użytkuje tego gruntu.
kamido1 jest off-line  
28-04-2009, 21:15  
dearon
Stały bywalec
 
dearon na Forum Prawnym
 
Posty: 1.605
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

skoro była to umowa na czas nieokreślony to wydzierżawiajacy miał (MA!) prawo pierwokupu ... właściciel nie może sprzedać nieruchomości bez wcześniejszego zaoferowania jest wydzierżawiającemu lub wypowiedzeniu umowy dzierżawy. Pod względem prawnym jest to taka sama sytuacja jak sprzedaż mieszkania z lokatorem który ma umowę najmu na czas nieokreślony - jest to nie dopuszczalane

jeśli sprawa obije się o sąd to że sąd na pewno przyzna odszkodowanie dzierżawcy ...
dearon jest off-line  
28-04-2009, 21:39  
kamido1
Użytkownik
 
Posty: 306
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Bardzo dziękuję za odpowiedź, teraz już wszystko jasne nie, myślę, że o sąd się nie obije, ale to naprawdę cenne uwagi, które pozwoliły zrozumieć mi sedno umowy dzierżawy.
Pozdrawiam
kamido1 jest off-line  
28-04-2009, 21:41  
kamido1
Użytkownik
 
Posty: 306
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

dodam, że dzierżawca wiedział o zbyciu ziemi, wyraził zgodę, tylko zastanawiałam się, czy nalezy zmienić umowę na zawartą z nowym właścicielem, czy ta jest nadal ważna, pomimo, że dzierżawca już jej nie użytkuje.
kamido1 jest off-line  
29-04-2009, 11:08  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.316
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Daeron: nie zgadzam się (ale możliwe, że mam dostęp tylko do starych przepisów).
Przepis prawny:
Art. 3
1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub osobę prawną inną niż Agencja, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
1) umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty;
2) nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej.


Moim zdaniem:
1. nie ma pierwokupu (chyba że kamido1 zapomniał napisać o dacie pewnej),
2. nie ma potrzeby podpisywania nowej umowy - stara obowiązuje między nabywcą a dzierżawcą,
3. nabywca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów ustawowych.
Nauzicaa jest off-line  
29-04-2009, 23:15  
kamido1
Użytkownik
 
Posty: 306
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

ok, ale sedno i tak jest takie, że umowa trwa nadal, pomimo zmiany właściciela ?
kamido1 jest off-line  
29-04-2009, 23:16  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.316
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Trwa, ale może zostać wypowiedziana.
Nauzicaa jest off-line  
29-09-2009, 19:42  
kala66
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Witam,

mam pyt dotyczące kupna ziemi rolnej.
Otóż właściciel gruntu (pow ok 4 hektarów) zmarł w kwietniu tego roku, nie sporządził testamentu, ma żonę , dwoje dzieci ( jedno jest w zakładzie dla umysłowo chorych), ziemia jest wydzierżawiona na 10 lat, zostało jeszcze 4 lata do końca. Małżonka będzie składać wniosek o nabycie spadku, chciałaby sprzedać 1 hektar jako rolną, czy może to zrobić bez zgody dzierżawcy?czy przy akcie notarialnym muszą być 3 strony: spadkobiercy ( bo zapewne dzieci muszą wyrazić zgodę), dzierżawca, i kupujący?

bardzo proszę o radę, gdyż to ja jestem zainteresowana zakupem ziemi i nie wiem czy to obejdzie się bez problemu.

dziekuję z góry za pomoc
kala66 jest off-line  
25-09-2010, 18:55  
halinka321
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

mam podpisaną umowę dzierżawy na 10 lat od 2007r, 1 umowa byla zawarta w 1997r. właściciel chce sprzedac w tym roku całosc dzierzawy osobie trzeciej. Jakie ja mam prawa ?? czy mam prawo pierwokupu?
halinka321 jest off-line  
26-09-2010, 16:04  
Andante
Użytkownik
 
Posty: 114
Domyślnie RE: Umowa dzierżawy ziemi rolnej

Tę sprawę reguluje Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Czyni to w sposob jasny i przystępny w art.3. Dzierżawca przed notariuszem (w przypadku sprzedaży przez właściciela) stwierdza, czy rezygnuje z prawa pierwokupu czy też nie.
Andante jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dzierżawa ziemi rolnej - nowa ustawa. (odpowiedzi: 26) Nie jestem rolnikiem, wiec mój ojciec rolnik kupuje ziemie rolną. Przepisuje na mnie. Czy mogę część z tej ziemi wydzierżawić zgodnie z nową ustawą...
§ Kupno ziemi a umowa dzierżawy. (odpowiedzi: 7) Witam, Interesuję mnie zakup ziemi rolnej (kilka hektarów) od komornika. W KW brak info o umowach dzierżawy, komornik też nic o nich nie wie....
§ Jak zostać posiadaczem 8 ha ziemi rolnej na potrzeby budowy domu na ziemi rolnej? (odpowiedzi: 2) Dzień dobry. Mam do sprzedania działkę rolną, którą nie można na razie przekształcić na budowlaną (ponieważ w mojej gminie obowiązuje plan...
§ Bezprawnne uniemożliwienie dzierżawy ziemi rolnej (odpowiedzi: 5) Witam proszę o pomoc !!!. Jestem prawnym dzierżawcą (zarejestrowanym w powiecie) ziemi rolnej od 15 maja 2013r. Od samego początku jestem...
§ co dalej z dzierżawą ziemi rolnej (odpowiedzi: 2) witam Dwa miesiące temu umarł mój ojciec, nie zostawił spadku. Tata był rolnikiem i przechodząc na rentę strukturalną wydzierżawił innemu...
§ umowa o dzierżawę ziemi rolnej (odpowiedzi: 3) Jestem rolnikiem i dzierżawię ziemię o powierzchni 6,5 ha od pazdziernika 2006 r. Umowa została zawarta notarialnie na 10 lat. Obecnie właściciel...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:49.