Zadatek - Forum Prawne

 

Zadatek

Chcę kupić działkę budowlaną i jestem prawie zdecydowany na tę transakcję. Sprzedający zażądał jednak wpłacenia ZADATKU w wysokości 20% wartości nieruchomości. Zadatek ma być wpłacony przelewem na konto bankowe sprzedającego tytułem "zadatek w wysokości... za ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne

Prawo cywilne - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
03-12-2009, 18:28  
Grzechu222
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Zadatek

Chcę kupić działkę budowlaną i jestem prawie zdecydowany na tę transakcję. Sprzedający zażądał jednak wpłacenia ZADATKU w wysokości 20% wartości nieruchomości. Zadatek ma być wpłacony przelewem na konto bankowe sprzedającego tytułem "zadatek w wysokości... za zakup działki nr... o powierzchni... w miejscowości... od...(nazwisko sprzedającego).- termin realizacji transakcji 1 miesiąc".
Chciałbym zapytać, czy w związku z tym konieczne jest zawarcie umowy przedwstępnej? Czy może to zostać ujęte w umowie ogólnej na całą kwotę z wyodrębnieniem kwoty zadatku? Czy zawarty w tytule przelewu "termin transakcji 1 miesiąc" jest wiążący? Czy w ogóle można dokonać takiej wpłaty na konto, czy może powinno odbyć się to w obecności notariusza?
Grzechu222 jest off-line  
03-12-2009, 19:01  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.407
Domyślnie RE: Zadatek

Musisz zawrzeć umowę przedwstępną i w umowie określić kwotę zadatku oraz termin w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta - wzór google.
Forma umowy - jeżeli będzie to zwykła pisemna to wykluczona jest możliwość przymusowego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej - jeżeli sprzedający uchyli się od jej zawarcia to w żaden sposób nie staniesz się właścicielem, ale w takim przypadku będziesz mógł żądać zadatku x 2.
Z kolei jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie na skutek okoliczność za które Ty ponosisz odpowiedzialność to w takim przypadku sprzedający może zadatek zatrzymać.

Piszę o tym, ponieważ 20% wartość nieruchomości to chyba dość sporo.

Jeżeli umowa zostanie zawarta w formie aktu notarialnego to jak wyżej oraz możliwość ,,wymuszenia" sprzedaży.
adamlukass jest off-line  
03-12-2009, 19:12  
Lex'ior
Moderator w spoczynku
 
Lex'ior na Forum Prawnym
 
Posty: 2.600
Domyślnie RE: Zadatek

Zadatek daje kupujący przy zawarciu umowy przedwstępnej i pełni on funkcję gwaranycjną zawarcia umowy przyrzeczonej (stanowczej).Ma on takie znaczenie, że w razie wykonania umowy zaliczany jest na poczet ceny strony, która go dała, jeśli zas świadczenie stanie się niemożliwe lub było niemożliwe w dniu zawarciu umowy przedwstępnej zadatek ulega zwrotowi. W przypadku rozwiązania umowy zadatek również podlega zwrotowi. W razie niewykonania umowy z winy dającego zadatek, strona który zadatek otrzymała może od umowy odstąpić i zadatek zatrzymac. Gdy niewykonanie umowy nastąpi z winy strony, która zadatek otrzymała dający zadatek może żądać jego podwójnej wysokości.

Umowa przedwstępna może być zawarta zawarta w dowolnej formie, nawet ustnej, jednakże powinna okreslać istotne postanowienia i umowy przyrzeczonej (w Twoim przypadku cenę nieruchomości, opis nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży, tak można było ustalić o jaką chodzi). Zatem wskazanie w tytule przelewu, na poczet czego kwota jest przelewana, wskazanie terminu umowy przyrzeczonej (miesiąc od przelewu) będzie stanowić część umowy przedwstępnej o tyle, o ile wcześniej strony ustaliły cenę i przedmiot umowy. Problem jednak jest taki, że cięzko ustalić w razie sporu treść umowy zawartej w formie ustnej a nadto ponieważ umowa zobowiązująca do przeniesienia nieruchomosci oraz umowa przenosząca własność nieruchomości winne być sporządzone w formie aktu notarialnego, to skutkiem zawarcia umowy przewstępnej sprzedaży nieruchomości nie w formie wymaganej prawem (w formie aktu notarialnego) będzie, iż nie będzie można żądać (mieć roszczenia) o przeniesienie własności nieruchomości ergo żądać wykonania umowy, a jedynie żądać odszkodowania w razie poniesienia szkody poprzez niespełnienie świadczeń z umowy.
Lex'ior jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Zadatek bez umowy Patrixer Prawa konsumenta 8 05-09-2009 09:46
§ Zadatek konieczny czy nie Llyrd3 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 06-05-2009 18:48
§ Zadatek czy zaliczka salamandra Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 03-01-2009 10:01
§ Zadatek ? Univers Prawo gospodarcze 2 15-12-2008 14:17
§ Więcej niż zadatek? artful7 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 3 15-02-2007 20:10


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:08.