Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat - Forum Prawne

tunczyk1

Witam.
Chciałem się dowiedzieć w jakiej wysokości będę (będziemy) zapłacić za sprzedaż mieszkania. Mieszkanie zakupione w całości na kredyt w santadrerconsumer bank we wrześniu 2007 roku. Kredyt w całości na mieszkanie +15 tysięcy na remont (plus prowizja banku razem ok 151 562zł -kredyt we frankach. Mieszkanie 130 tysięcy). W chwili obecnej interesuje mnie wysokość podatku od sprzedaży tego mieszkania. Dzwoniłem do banku ale oni mnie zmywali tłumacząc się, że oni nie są od tego i dowiedziałem się tylko, że podatek jest i koniec.
Mieszkanie kupione z partnerką po połowie. Każdy ma 50% mieszkania. Czyli kredyt wzięty na dwie osoby.

TaxTex

A jesteście/byliście w nim zameldowani?
Przez jaki czas?

tunczyk1

Ja jestem zameldowany od początku do teraz Ona nie bo ma jeszcze jedno mieszkanie

TaxTex

No to Ty jesteś zwolniony z podatku, a ona nie.

Ewentualnie może się jeszcze zameldować, odczekać rok i wtedy sprzedać.

Dorotka

Pozwolę sobie zapytać, bo mam podobną sytuację.
2006r. wykupiłam mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej - jestem w nim zameldowana od 1984r. Kredyt spłaciłam przed terminem, aktualnie czakam na dokumenty to potwierdzające - z banku. W 2007r. wyszłam za mąż, ale małżonek nie jest zameldowany (posiada gosp. rolne). Aktualnie podpisaliśmy razem umowę przedwstępną kupna domu. Część kwoty ma pochodzić ze sprzedaży mieszkania, pozostała kwota plus remont z kredytu hipotecznego. To tak w skrócie (choc nie telegraficznym). No i proste, aczkolwiek nie dla mnie pytanie: czy musze płacić podatek, jeśli sprzedam mieszkanie (5 lat mija w listopadzie 2011r.)?

TaxTex

Twoja sytuacja nie jest wcale podobna. Jest całkiem inna.

A to dlatego, że tunczyk1 nabył mieszkanie w 2007 r., a Ty - rok wcześniej.
Ulga meldunkowa Cię zatem nie obejmuje. Może Cię za to objąć ulga mieszkaniowa obowiązująca do 2006 r. włącznie. Nie zapłacisz podatku, gdy całość przychodu ze sprzedaży mieszkania przeznaczysz na cel mieszkaniowy - np. zakup domu.

Te 5 lat, o których piszesz, po upływie których nieruchomość jest "używana" i można ją sprzedać bez podatku liczy się od końca roku jej nabycia. Zatem w Twoim przypadku termin ten minie 31 grudnia 2011 r.

tunczyk1

To może mi powiecie w jakiej wysokości będzie ten podatek? Procentowo? Bo na necie wyczytałem 19% !!! Czyli te 19% ona będzie musiała zapłacić? I od czego. Od wartości mieszkania czy sumy kredytu na mieszkanie?

TaxTex

To jest podatek od dochodu, czyli od różnicy między przychodem ze sprzedaży a poniesionymi kosztami (m.in. wydatki na nabycie, koszty remontów).

Dorotka

Czy cel mieszkaniowy to musi być zakup, czy np. remont też się zalicza? Zakładam, że uda mi sie sprzedać mieszkanie za około 200 000,00 z czego 177 000,00 ma trafić do sprzedawcy, a pozostałe 23 000,00 chciałam dołozyć do remontu zakupionej nieruchomości. Ale ze mnie noga w te klocki...

tunczyk1

też ciemna masa z tej strony. U mnie jest troszkę skomplikowana sprawa. Bo chcemy sprzedać mieszkanie z kredytem mieszkaniowym. Mamy 2 opcje. Przepisać mieszkanie na któregoś z nas ( a żadne nie chce dać drugiemu albo znaleźć kupca który kupi mieszkanie (tzn. przejmie dalszą część kredytu i będzie spłacał dalej raty) z kredytem. Na dzień dzisiejszy na złotówki kredyt ok 200tyś. Nikt tyle nie da w gotówce za to mieszkanie bo jest warte ok140-150tyś. więc jak osoba kupująca przejmie kredyt to na jaka wysokość podatku trzeba liczyć? Remont mieszkania wyniósł ok 15tyś. mam chyba nawet wszystkie rachunki.