zamiana mieszkań - podatek dochodowy od osób fizycznych - Forum Prawne

 

zamiana mieszkań - podatek dochodowy od osób fizycznych

Witam, proszę o pomoc w potwierdzeniu czy moje informacje są prawidłowe, bo zaczyna robić mi się słabo Przypadek do weryfikacji: Dziś podpisałam akt notarialny zamiany mieszkań. Zamieniłam moje mniejsze mieszkanie (mieszkanie A) na większe (mieszkanie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe

Prawo finansowe i podatkowe - aktualne tematy:


 
10-06-2011, 10:52  
guerilla
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie zamiana mieszkań - podatek dochodowy od osób fizycznych

Witam,

proszę o pomoc w potwierdzeniu czy moje informacje są prawidłowe, bo zaczyna robić mi się słabo

Przypadek do weryfikacji:
Dziś podpisałam akt notarialny zamiany mieszkań.
Zamieniłam moje mniejsze mieszkanie (mieszkanie A) na większe (mieszkanie B) i dopłacałam do tego ustaloną kwotę.

Notariusz przy podpisie uprzedziła o podatku dochodowym, o którym nie miałam pojęcia, ale już zrobiłam wstępną weryfikację, potrzebuje jedynie wsparcia osób trzecich w potwierdzeniu.

Wymiar podatku dochodowego jest określony na 19% od Dochodu.

Dzwoniłam do urzędu skarbowego i uzyskałam taką odpowiedź zgodnie z danymi jakie podałam tj:


1. w 2011 roku zamieniłam mieszkanie A, gdzie ustalono kwotę za to mieszkanie: 100.000 zł.
To jest mój przychód: 100.000 zł

Aby policzyć dochód:
2. Od przychodu 100.000 zł odejmuję koszty nabycia tego mieszkania tj.:
- 100.000 zł ceny nabycia mieszkania w 2007 r.
- koszty notarialne w związku z kupnem mieszkania w 2007 r.
- koszty remontu tego mieszkania z faktur (jeżeli posiadam).
- ulga mledunkowa (nie było meldunku więc nie dotyczy).
- koszty aktu notarialnego sprzedaży (zamiany) tego mieszkania na większe w 2011 (jeśli je ponosiłam, tak ponosiłam).

Z tego rachunku już na wstępie wynika, że cena sprzedaży mieszkania w 2011 r. (ustalona wartość do zamiany) 100.000 zł minus cena nabycia tego mieszkania w 2007 r. 100.000 zł daje mi 0 dochodu (nie mówiąc o pozostałych kosztach notarialnych itp).

Więc rozumiem, że podatku nie będę musiała płacić.
Czy osoby zorientowane w temacie mogą wypowiedzieć się co do prawidłowości tego rachunku?

Bo przyznam, że się zestresowałam tym 19% podatkiem
guerilla jest off-line  
10-06-2011, 21:52  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.426
Domyślnie RE: zamiana mieszkań - podatek dochodowy od osób fizycznych

Przychodem ze zbycia nieruchomości w drodze zamiany jest wartość tej zbywanej nieruchomości. Wartość ta wyrażona jest w cenie określonej w umowie minus koszt notariusza i podatku od czynności cywilnoprawnych.
Jest jedno zastrzeżenie: wartość ta nie powinna bez uzasadnione przyczyny odbiegać znacznie od wartości rynkowej tej nieruchomości, inaczej urząd może ją podważyć i przyjąć jako przychód wartość rynkową.

Dochód liczymy normalnie: przychód minus koszt nabycia i ewentualnych nakładów (remonty).

Jeśli wartość mieszkania wynosiła 100.000 i nabyłaś je za 100.000, to dochód wyniósł 0 i podatku nie będzie. Musisz natomiast złożyć PIT-39 w terminie do 30 kwietnia 2012 r.
TaxTex jest off-line  
11-06-2011, 08:44  
guerilla
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: zamiana mieszkań - podatek dochodowy od osób fizycznych

Bardzo dziękuję za rzeczową odpowiedź.

Gdy dzwoniłam do US, powiedziano mi o złożeniu PIT36 zamiast PIT37.
Nic nie mówiono o PIT-39, ale dopytam się.

Co do samej sprawy to niewiedza jednak kosztuje.
Gdybym miała świadomość konsekwencji, zameldowałabym się w tym mieszkaniu i nie byłoby stresu teraz.
I tak wydaje mi się, że dosyć "pomyślnie" sprawa mojego podatku wygląda, przynajmniej na ten moment.

Co do wartości to mam nadzieję, że nie będzie problemu.
Wartość mojego mieszkania przy zamianie staraliśmy ustalić się realnie, choć profesjonalnej wyceny nie było.
W 2007 r. mieszkania były znacznie droższe niż teraz.
Przy zamianie z nowym właścicielem uzgodniliśmy umownie, że moje mieszkanie wyceniamy na 100.000 zł, co nawet wydawało mi się na moją korzyść, bo normalnie raczej bym mieszkania za tą cenę nie sprzedała (kawalerka, stare budownictwo, niewielka miejscowość).
Zamieniłam się na większe z dopłatą oczywiście, natomiast patrząc na sam metraż moje zostało drożej przez nas umownie wycenione niż to większe (moje wyremontowane, gotowe do wprowadzki, jego w gorszym stanie, do remontu ale mieszkanie większe x 2).
Wg mnie przy normalnej sprzedaży musiałabym sprzedać moje mieszkanie w niższej cenie niż cena zakupu, więc ze stratą.

Podejrzewam, że i tak wszystko rozstrzygnie się dopiero po złożeniu w przyszłym roku PIT.
US pewnie wezwie mnie do okazania aktów notarialnych, aby zweryfikować opis mieszkania z podanymi cenami.

Pytanie 1:
czy orientujesz się jakim sposobem US mógłby zweryfikować / podważyć wartość rynkową mieszkania i ew. ustalić ją na inną niż ja ustaliłam to w akcie notarialnym?

Pytanie 2:
Czy jest sens w tym przypadku prosić US o pisemną opinię w sprawie ustalenia tego podatku dochodowego?
W pierwszej chwili po telefonie do US chciałam podjechać osobiście i poprosić o pisemne stanowisko w tej sprawie, aby mieć potem podkładkę, ale teraz gdy ta opinia się potwierdza chyba nie ma sensu, a nie sądzę aby urzędnik zgodził się napisać mi, że w mojej sytuacji nie będę płacić podatku dochodowego, skoro rozliczenie dopiero w przyszłym roku, no i nie wiadomo kto będzie to weryfikował.
Czy mam rację czy jednak lepiej podjechać do Urzędu i poprosić o wydanie pisemnej opinii o moim przypadku?
guerilla jest off-line  
11-06-2011, 13:25  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.426
Domyślnie RE: zamiana mieszkań - podatek dochodowy od osób fizycznych

Ad. 1.

Organ najpierw wzywa do uzasadnienia lub zmiany ceny. Jeśli podatnik nie odpowie - to powołuje biegłego, który określa wartość mieszkania.

Ad. 2.

Według uznania. Wydanie interpretacji kosztuje 40 zł. Tylko trzeba na nią czekać do 3 miesięcy.
TaxTex jest off-line  
22-01-2014, 13:53  
brytek
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: zamiana mieszkań - podatek dochodowy od osób fizycznych

Witam. Proszę o poradę w mojej sprawie. Wraz z mężem zamieniamy się z moim tatą na mieszkania z dopłatą. Oddajemy mieszkanie warte 80.000 zł a tata nam oddaje większe o wartości 150.000 zł dopłata w kwocie 10.000 zł. Pozostała różnica między mieszkaniami jest darowana na naszą rzecz. Mieszkanie o wartości 80.000 zł nabyłam w 1997 r. natomiast tata swoje o wartości 150.000 zł połowę mieszkania w spadku natomiast kolejna połowę jako darowizna od siostry w 2011 r. jak wzlicyz od tego podatek dochodowy, notariusz twierdzi e podatek bedzie od 10.000
brytek jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo finansowe i podatkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zamiana mieszkań - mam pytanie ponieważ nie wiem czy jest cos takiego możliwe: mam mieszkanie 20 m2 (kawalerka) i chciała bym zamienić je na większe 38m2. moje...
§ Zamiana mieszkań - Witam, prosiłbym o pomoc w następującej sprawie: Jestem właścicielem mieszkania spółdzielczego własnośćiowego, które otrzymałem w darowiżnie od...
§ zamiana mieszkań a podatek - Witam Od rodziców dostałem mieszkanie dzisiaj, chce je zamienić na komunalne (kwaterunkowe). Moje jest własnościowe, czy będe musiał płacić...
§ Zamiana mieszkań - Witam i prosze o pomoc,a więc ,moja dziewczyna chce zamienic mieszkanie własnosciowe ktore odziedziczyła po dziadku w 2008r.z moim bratem ktory...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:39.