Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek - Forum Prawne

 

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Witam, Nabyłam poprzez testament mieszkanie w 2011 roku. Natomiast chciałabym sprzedać to mieszkanie w tym roku, czyli przed upływem 5 lat. Zamierzam za te pieniądze kupić działkę budowlaną i rozpocząć budowę domu. Czy wtedy nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe

Prawo finansowe i podatkowe - aktualne tematy:


 
11-05-2012, 20:18  
Kinga_
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Witam,

Nabyłam poprzez testament mieszkanie w 2011 roku. Natomiast chciałabym sprzedać to mieszkanie w tym roku, czyli przed upływem 5 lat. Zamierzam za te pieniądze kupić działkę budowlaną i rozpocząć budowę domu. Czy wtedy nie muszę płacić podatku? Słyszałam że do 2 lat jak się przeznaczy pieniądze na własną budowę domu to jest się zwolnionym z podatku. Jak to załatwić i co spełnić?

Bardzo Proszę o Pomoc
Kinga_ jest off-line  
11-05-2012, 22:18  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 10.698
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Dobrze słyszałaś. Do 30 kwietnia 2013 roku złożysz w US PIT-39, gdzie wykażesz dochód z tytułu sprzedaży mieszkania jako zwolniony gdyż zamierzasz przeznaczyć go na cele mieszkaniowe. Za dwa lata jeśli nie wydatkujesz całej kwoty to zrobisz korektę PIT-39 i opodatkujesz to co nie wydalaś. Zakup dzialki, budowa domu jak najbardziej kwalifikuje się do rozliczenia tej ulgi. Zakup gruntu będzie potwierdzony aktem notarialnym, natomiast wszystkie inne wydatki musisz mieć udokumentowane fakturami lub rachunkami.
parasoll.ka jest off-line  
15-05-2012, 19:06  
Kinga_
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Dziękuję za pomoc

Jeszcze chciałam się dowiedzieć jak uwzględnić przy rozliczaniu zachowek który mam wypłacić.

Czy to tez tym samym Pitem? Bo mam prawomocne postanowienie sadu ze mam zapłacic zachowek. I np. mam dom który chce sprzedać za kwotę X i przy rozliczeniu mam odjąć kwotę Y zachowku od tej kwoty X ?
Kinga_ jest off-line  
12-04-2013, 07:57  
lokatorka1981
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Witajcie,
Mam podobne zapytanie. Natomiast czy muszę od razu wydatkować całą kwotę ze sprzedaży mieszkania? Czy mogę ja podzielić w ciągu tych dwóch lat? dziękuję za pomoc.
lokatorka1981 jest off-line  
14-04-2013, 10:59  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.409
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Skoro przepis daje ci dwa lata na wydatkowanie to dokładnie przez dwa lata, dzień po dniu możesz wydawać te pieniądze. Doprawdy nie wiem skąd pomysł,aby to był 1 dzień i od razu?
esk10 jest off-line  
14-04-2013, 11:05  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.409
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Do lokatorki1981 - w podatku dochodowym rozważamy kwestie dochodu zatem nabycie domu kosztowało cię zero zł bo dostałaś go w spadku. Do kosztów nabycia mozemy zaliczyc te wydatki , które poniosłas na nabycie plus nakłady poniesione na rzecz- np. koszty remontu tego domu do dnia sprzedazy. Raczej nie widze tu wypłaty zachowku jako nakładu na dom. Tym bardziej,że zachowek możesz wypłacic z innych dochodów, kredytów, i nie wiem co jeszcze wchodziło w skład spadku ( np sprzedaz samochodu).

W mojej ocenie tak to wyglada ale może są jakieś interpretacje czy wyroki?
esk10 jest off-line  
15-04-2013, 08:04  
lokatorka1981
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Witam,
Dziękuję za informację.
Kwotą do wydatkowania - chodziło mi o części, jeżeli kupię tańsze mieszkanie niż uzyskałam kwotę sprzedaży, a resztę wydatkuję też na cel mieszkaniowy rozumiem, że podatku nie zapłacę.
Czy np remont lokalu też można podciągnąć pod tę kwotę?
lokatorka1981 jest off-line  
17-04-2013, 22:16  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.409
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Remont WŁASNEGO tak, pod warunkiem,że realizujesz WŁASNE cele mieszkaniowe.
esk10 jest off-line  
18-04-2013, 07:54  
lokatorka1981
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Dziękuję chciałabym zadać jeszcze jedno pytanie na temat wydatkowania pieniędzy.
Chcę zakupić nowe mieszkanie i czy koszty poniesione na notariusza, opłaty, prowizję pośrednika mogę zawrzeć w tej kwocie do wydatkowania i US nie będzie mnie ścigał?
lokatorka1981 jest off-line  
18-04-2013, 16:04  
t0meq
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Mam podobne pytanie. Rodzice otrzymali w spadku po swoich rodzicach działkę (900m2) z domem. Po 5 latach można to sprzedać bez podatku. Co w przypadku sprzedaży przed upływem 5 lat? Dom to rudera - jest do rozbiórki. Czy w przypadku sprzedaży samej działki (bez domu) też trzeba czekać 5 lat by nie zaplacic podatku?
t0meq jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo finansowe i podatkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat - Witam! W 2006 roku w maju kupiłam mieszkanie. Sprzedałam je w czerwcu 2011 będąc w przekonaniu, że minęło 5 lat i będę zwolniona z podatku, okazało...
§ Sprzedaż mieszkania wykupionego w 2008r. przed upływem 5 lat- a podatek - Witam! Mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania spółdzielczego z odrębną własnością i KW. Mieszkanie jest z 1974r. (spółdzielnia lokatorska)...
§ Podatek od sprzedaży działki przed upływem 5 lat - Witam. Moja mama dostała w darowiźnie od rodziców działkę rolno-budowlaną przeliczeniowo wyjdzie 1 h - i teraz jest na nia kupiec. Czy musi...
§ Podatek dochodowy o sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat - Witam, Mam pytanie odnośnie podatku przy sprzedaży mieszkania. W lutym 2004 roku otrzymałem jako darowiznę mieszkanie od ojczyma. Chciałbym je w...
§ Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat - jak to jest? - Mam dwa pytania: Czy przy sprzedaży mieszkania podatku 19% nie płaci się po pięciu latach od momentu sprzedaży, czy po pięciu latach od końca roku,...
§ podatek od sprzedaży darowizny przed upływem - Witam i mam pytanie odnośnie podatku od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny.Wiem że przepisy zmieniły się z początkiem tego roku.I tu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:51.