Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
11-05-2012, 20:18  
Kinga_
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Witam,

Nabyłam poprzez testament mieszkanie w 2011 roku. Natomiast chciałabym sprzedać to mieszkanie w tym roku, czyli przed upływem 5 lat. Zamierzam za te pieniądze kupić działkę budowlaną i rozpocząć budowę domu. Czy wtedy nie muszę płacić podatku? Słyszałam że do 2 lat jak się przeznaczy pieniądze na własną budowę domu to jest się zwolnionym z podatku. Jak to załatwić i co spełnić?

Bardzo Proszę o Pomoc
Kinga_ jest off-line  
11-05-2012, 22:18  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 14.912
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Dobrze słyszałaś. Do 30 kwietnia 2013 roku złożysz w US PIT-39, gdzie wykażesz dochód z tytułu sprzedaży mieszkania jako zwolniony gdyż zamierzasz przeznaczyć go na cele mieszkaniowe. Za dwa lata jeśli nie wydatkujesz całej kwoty to zrobisz korektę PIT-39 i opodatkujesz to co nie wydalaś. Zakup dzialki, budowa domu jak najbardziej kwalifikuje się do rozliczenia tej ulgi. Zakup gruntu będzie potwierdzony aktem notarialnym, natomiast wszystkie inne wydatki musisz mieć udokumentowane fakturami lub rachunkami.
parasoll.ka jest off-line  
15-05-2012, 19:06  
Kinga_
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Dziękuję za pomoc

Jeszcze chciałam się dowiedzieć jak uwzględnić przy rozliczaniu zachowek który mam wypłacić.

Czy to tez tym samym Pitem? Bo mam prawomocne postanowienie sadu ze mam zapłacic zachowek. I np. mam dom który chce sprzedać za kwotę X i przy rozliczeniu mam odjąć kwotę Y zachowku od tej kwoty X ?
Kinga_ jest off-line  
12-04-2013, 07:57  
lokatorka1981
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Witajcie,
Mam podobne zapytanie. Natomiast czy muszę od razu wydatkować całą kwotę ze sprzedaży mieszkania? Czy mogę ja podzielić w ciągu tych dwóch lat? dziękuję za pomoc.
lokatorka1981 jest off-line  
14-04-2013, 10:59  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.574
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Skoro przepis daje ci dwa lata na wydatkowanie to dokładnie przez dwa lata, dzień po dniu możesz wydawać te pieniądze. Doprawdy nie wiem skąd pomysł,aby to był 1 dzień i od razu?
esk10 jest off-line  
14-04-2013, 11:05  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.574
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Do lokatorki1981 - w podatku dochodowym rozważamy kwestie dochodu zatem nabycie domu kosztowało cię zero zł bo dostałaś go w spadku. Do kosztów nabycia mozemy zaliczyc te wydatki , które poniosłas na nabycie plus nakłady poniesione na rzecz- np. koszty remontu tego domu do dnia sprzedazy. Raczej nie widze tu wypłaty zachowku jako nakładu na dom. Tym bardziej,że zachowek możesz wypłacic z innych dochodów, kredytów, i nie wiem co jeszcze wchodziło w skład spadku ( np sprzedaz samochodu).

W mojej ocenie tak to wyglada ale może są jakieś interpretacje czy wyroki?
esk10 jest off-line  
15-04-2013, 08:04  
lokatorka1981
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Witam,
Dziękuję za informację.
Kwotą do wydatkowania - chodziło mi o części, jeżeli kupię tańsze mieszkanie niż uzyskałam kwotę sprzedaży, a resztę wydatkuję też na cel mieszkaniowy rozumiem, że podatku nie zapłacę.
Czy np remont lokalu też można podciągnąć pod tę kwotę?
lokatorka1981 jest off-line  
17-04-2013, 22:16  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.574
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Remont WŁASNEGO tak, pod warunkiem,że realizujesz WŁASNE cele mieszkaniowe.
esk10 jest off-line  
18-04-2013, 07:54  
lokatorka1981
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Dziękuję chciałabym zadać jeszcze jedno pytanie na temat wydatkowania pieniędzy.
Chcę zakupić nowe mieszkanie i czy koszty poniesione na notariusza, opłaty, prowizję pośrednika mogę zawrzeć w tej kwocie do wydatkowania i US nie będzie mnie ścigał?
lokatorka1981 jest off-line  
18-04-2013, 16:04  
t0meq
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Mam podobne pytanie. Rodzice otrzymali w spadku po swoich rodzicach działkę (900m2) z domem. Po 5 latach można to sprzedać bez podatku. Co w przypadku sprzedaży przed upływem 5 lat? Dom to rudera - jest do rozbiórki. Czy w przypadku sprzedaży samej działki (bez domu) też trzeba czekać 5 lat by nie zaplacic podatku?
t0meq jest off-line  
18-04-2013, 20:38  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.574
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Koszty notariusza itd zaliczamy do tych wydatków na nabycie nowego domu.

A do kolegi t0meq - przepis mówi o nieruchomości a zatem - grunt, działka to tez jest nieruchomość i jej odplatne zbycie przed 5 laty podlega opodatkowaniu, przy czym wazna jest data nabycia bo mamy rózne przepisy w zalezności od daty nabycia.

Aby nie płacić podatku nie trzeba czekać 5 lat, wystarczy dokonać zbycia nieodpłatnego.
esk10 jest off-line  
03-05-2013, 13:22  
t0meq
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Ta nieruchomość (działka) warta jest minimum 80 000 zł.

Czy kolega mógłby przybliżyć kwestię zbycia nieodpłatnego? Czy tu chodzi o jakąś darowiznę? Czy ma znaczenie wartość tej działki przy zbywaniu nieodpłatnym? Nie wiem co może nam dać zbycie nieodpłatne. Przekazać działkę na jakąś zaufaną osobę, członka rodziny i potem ta osoba sprzeda działke bez podatku (i odda pieniądze do podziału)?
t0meq jest off-line  
09-05-2013, 07:18  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.574
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Nieodpłatnie - oznacza,że nie bierzesz kasy a zatem umowa darowizny jak najbardziej.

Jesli obdarowanym jest nalbliższy członek rodziny to darowizna jest zwolniona z podatku od darowizn a jesli nie to jest opodatkowana.

Ale....... z ta kombinacją nie tak szybko, bo jesli obdarowany sprzeda działkę przed upływem 5 lat to on zapłaci podatek 19%, chyba,że ..... skorzysta z możliwości wydatkowania tych pieniędzy na własne cele mieszkaniowe.

A jesli odda ci pieniądze - to ! ...... uważaj bo to również będzie darowizna a nie "do podziału"

Poza tym z mojego doswiadczenia wynika,żw zdecydowana większość takich "dili " sie nie udaje bo obdarowany bierze wszystko i nie chce się "dzielić" ani złotowką, i nie musi , bo ma na to twarde dowody, które darczyńca sam mu włożył do reki.
esk10 jest off-line  
09-05-2013, 07:55  
siesia
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Witam serdecznie.
Mam pytanie odnośnie trochę innej sytuacji.

Obecny właściciel nieruchomości kupił ją w lutym tego roku, jako lokal użytkowy. Sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat od zakupu, ponieważ transakcji (zakupu) chcemy dokonać w najbliższym czasie w tym roku.
Będziemy ją kupować jako lokal mieszkalny, dopiero po przekształceniu (procedura jest w trakcie).
Moje pytanie w związku z powyższym: czy jeśli właściciel sprzeda lokal (już jako mieszkanie - po przekształceniu) i w ciągu 2 lat wyda kwotę transakcyjną na inny lokal mieszkalny zapłaci podatek? Czy, aby nie płacić podatku będzie musiał zakupić inny lokal użytkowy (ponieważ ten sprzedawany był kupiony jako użytkowy)? Prosiłaby o jakąś podstawę prawną.

Mam jeszcze jedno pytanie, ponieważ odnajduję sprzeczne informacje.
Czy obecne przepsy mówią o tym, że sprzedając nieruchomość przed upływem 5 lat od zakupu zbywający ma obowiązek zapłacić 19% podatku od kwoty ponownej sprzedaży (np. 19% od 100 tys.), czy od różnicy między kwotą zakupu i ponownej sprzedaży (np. 19% x (150 tys. - 100 tys.)?

Z góry bardzo serdecznie dziękuję za udzieloną pomoc.
siesia jest off-line  
09-05-2013, 08:10  
AnnaKiel
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

Witajcie, proszę tylko bez bicia jeśli pytanie jest głupie Sytuacja jest taka: dostałam w 2012 roku spadku mieszkanie o wartości 100 000zł. Złożyłam SD-3, skorzystałam z ulgi mieszkaniowej. Teraz chcę mieszkanie sprzedać i przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na zakup nowego mieszkania, tj. 50% przeznaczyć na wkład własny i 50% na wykończenie. i teraz pytanie:
1. czy stracę wtedy ulgę mieszkaniową?
2. czy będę mogła skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania na całość, tj. 100 000zł, czy tylko na tę część przeznaczoną na wkład własny?
AnnaKiel jest off-line  
Linki sponsorowane

Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:42.