Podatek od wynajmu mieszkania - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu mieszkania

Witam. Czy wynajmujac mieszkanie i nie pobierajac zadnego czynszu (chodzi o pieniadze za wynajem) musze odprowadzac podatek do US?? Jedyne koszty jakie ponosili najemcy to czynsz do spoldzielni i inne oplaty (prad , woda, gaz)...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe

Prawo finansowe i podatkowe - aktualne tematy:


 
28-08-2012, 18:01  
makaveli2
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Podatek od wynajmu mieszkania

Witam. Czy wynajmujac mieszkanie i nie pobierajac zadnego czynszu (chodzi o pieniadze za wynajem) musze odprowadzac podatek do US?? Jedyne koszty jakie ponosili najemcy to czynsz do spoldzielni i inne oplaty (prad , woda, gaz)
makaveli2 jest off-line  
28-08-2012, 18:54  
ciociad
Stały bywalec
 
Posty: 1.074
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a makaveli2 Zobacz post
Witam. Czy wynajmujac mieszkanie i nie pobierajac zadnego czynszu (chodzi o pieniadze za wynajem) musze odprowadzac podatek do US?? Jedyne koszty jakie ponosili najemcy to czynsz do spoldzielni i inne oplaty (prad , woda, gaz)
W tej sprawie radzę przeczytać ten link:http://interpretacja-podatkowa.pl/in...dochodowy.html zwłaszcza ten cytat"
Przychodem z tytułu umów najmu, które nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, co do zasady, nie jest wartość należna, lecz wartość rzeczywiście przez podatnika osiągnięta, otrzymana lub postawiona do dyspozycji podatnika. Uzyskanie przychodu może polegać na otrzymaniu czynszu najmu lub jego równowartości w innej formie.
oraz ten link do ustawy:
Źródła przychodów. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych a zwłaszcza Art.10 :
6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą;

Chciałabym też osobiście tu poradzić co ja uważam,ale ponieważ jestem chora psychicznie i moje słowa nie brane są poważnie pod uwagę,ponieważ odbierane są przez gospodarzy tego forum(Administratora i Moderatora jako objaw mojej choroby-urojenia)Tak więc jeżeli po przeczytaniu tych linków wyciągnie Pani z nich korzyści dla siebie,to w ten sposób bardzo się ucieszę,że mogłam Pani pomóc.
ciociad jest off-line  
29-08-2012, 06:51  
jaugusty
Stały bywalec
 
Posty: 895
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

W takim przypadku nie osiagasz zadnego dochodu, nie informowalbym nawet US.
Jednak gdybys rozliczal wynajem na zasadach ryczaltu 8% (powiedzmy, ze to nie jest Twoje jedyne mieszkanie, ktore wynajmujesz) to rowniez oplaty do spoldzielni sa dochodem !!!!!
Dlatego, w zaleznosci od tego jak wysokie sa oplaty do spoldzielni, ryczalt moze sie czasami nie oplacac.
Osobiscie radze, zamast likow mojego przedmowcy (bo tam madrzejszy nie bedziesz) po prostu pogooglowac "podatek od wynajmu" i za 10 min wiesz wszystko
o, na przyklad tutaj :

Podatek od najmu w 2012 – ryczałt czy na zasadach ogólnych? Miesięcznie czy kwartalnie? | Wynajmistrz.pl - blog dla właścicieli wynajmowanych mieszkań
jaugusty jest off-line  
29-08-2012, 07:41  
ciociad
Stały bywalec
 
Posty: 1.074
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a jaugusty Zobacz post
Osobiscie radze, zamast likow mojego przedmowcy (bo tam madrzejszy nie bedziesz) po prostu pogooglowac "podatek od wynajmu" i za 10 min wiesz wszystko
Czy na podstawie Twojej wypowiedzi autor tego tematu jest mądrzejszy?
Proszę nie podważać mojej wypowiedzi,ponieważ nie napisałam tu nic co by było niezgodne z zamieszczonym tematem.
ciociad jest off-line  
29-08-2012, 10:18  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.426
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a jaugusty Zobacz post
Jednak gdybys rozliczal wynajem na zasadach ryczaltu 8% (powiedzmy, ze to nie jest Twoje jedyne mieszkanie, ktore wynajmujesz) to rowniez oplaty do spoldzielni sa dochodem !!!!!
Nieprawda. To zależy od treści umowy z najemcą. Jeśli z umowy wynika, że to najemca ponosi koszty opłat do spółdzielni, wspólnoty, mediów, internetu itd. - to NIE SĄ one przychodem wynajmującego - niezależnie czy mowa o zasadach ogólnych, czy ryczałcie.
TaxTex jest off-line  
29-08-2012, 10:28  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 32.684
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

TaxTex, jesteś ekspertem w tych sprawach. Mi się wydaje, że to bardziej użyczenie niż wynajem. Czyż nie?
Ag_Maz jest off-line  
29-08-2012, 10:42  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.426
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a Ag_Maz Zobacz post
TaxTex, jesteś ekspertem w tych sprawach. Mi się wydaje, że to bardziej użyczenie niż wynajem. Czyż nie?
No, tu właśnie może być mały rozdźwięk pomiędzy prawem podatkowym a cywilnym. Z cywilnoprawnego punktu widzenia opłacanie czynszu może być uznane za formę wynagrodzenia. Kodeks cywilny (art. 713) przy użyczeniu nakazuje biorącemu w użyczenie pokrywać jedynie "zwykłe koszty utrzymania" użyczonej rzeczy. Trzeba by rozstrzygnąć, czy mieści się w nich także czynsz dla spółdzielni. Jeśli przyjmiemy, że tak - to nie ma wątpliwości, że to umowa użyczenia.

Znalazłem taką interpretację, w której uznano zapłatę czynszu za przekraczającą "zwykłe koszty utrzymania":
http://www.poradaprawna.pl/drukuj/porada/133637.html

Skoro tak, to cywilnoprawnie mielibyśmy jednak umowę najmu, ale podatkowo nie byłoby przychodu do wykazania...
TaxTex jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo finansowe i podatkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od wynajmu mieszkania - Witam. W ubiegłym roku od czerwca do listopada wynajmowałam mieszkanie. Nigdzie nie zgłosiłam umowy, nie płaciłam żadnych zaliczek do US. Chciałam...
§ Podatek od wynajmu mieszkania. - Witam, Od października zacząłem wynajmować mieszkanie. Chciałbym zapytać w jaki sposób mam opłacić podatek dochodowy i jaka byłaby...
§ Podatek od wynajmu mieszkania - Witam, Postanowiłem zapłacić zaległy podatek od wynajmu mieszkania (za poprzedni rok - 2010) w rozliczeniu rocznym. No i tutaj zaczął się problem...
§ Podatek od wynajmu mieszkania - Mam pytanie i prośbe.Wynajmuje mieszkanie od tego roku i chcę sie rozliczyć z fiskusem. Pomóżcie wybrać najlepsza metodę rozliczenia czy ogólna czy...
§ podatek od wynajmu mieszkania - Czesc Chcialabym kupic mieszkanie na kredyt,a nastepnnie je wynajac-problem pojawia sie w tym ze mieszkam i pracuja za granica. Więc przy...
§ Podatek od wynajmu mieszkania - Witam. Od kwietnia bede wynajmowal swoje mieszkanie i oczywiscie trzeba by zaplacic podatek. Pogooglalem troche i wiem juz ze sa 2 sposoby...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:20.