Podatek od wynajmu mieszkania - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu mieszkania

Witam. Czy wynajmujac mieszkanie i nie pobierajac zadnego czynszu (chodzi o pieniadze za wynajem) musze odprowadzac podatek do US?? Jedyne koszty jakie ponosili najemcy to czynsz do spoldzielni i inne oplaty (prad , woda, gaz)...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe

Prawo finansowe i podatkowe - aktualne tematy:

  • § Rozliczenie z US - kiedy?
    Witam. Pytanie. Założyłem JDG 20 czerwca, pierwszą fakturę wystawiłem dopiero w lipcu. Za czerwiec płaciłem...
  • § Wieloletnie kredyty u komornik...
    dzień dobry, W związku z tym że moja ciocia od wielu lat (około 10lat) ma kilka kredytów u komornika i od lat...
  • § Przejscie z karty podatkowej n...
    Witam, na początku chciał bym wszystkich przywitać gdyz to mój pierwszy post. Moja sprawa wygląda nastepująco,...

Odpowiedz
 
28-08-2012, 17:01  
makaveli2
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Podatek od wynajmu mieszkania

Witam. Czy wynajmujac mieszkanie i nie pobierajac zadnego czynszu (chodzi o pieniadze za wynajem) musze odprowadzac podatek do US?? Jedyne koszty jakie ponosili najemcy to czynsz do spoldzielni i inne oplaty (prad , woda, gaz)
makaveli2 jest off-line  
28-08-2012, 17:54  
ciociad
Stały bywalec
 
Posty: 1.068
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a makaveli2
Witam. Czy wynajmujac mieszkanie i nie pobierajac zadnego czynszu (chodzi o pieniadze za wynajem) musze odprowadzac podatek do US?? Jedyne koszty jakie ponosili najemcy to czynsz do spoldzielni i inne oplaty (prad , woda, gaz)
W tej sprawie radzę przeczytać ten link:http://interpretacja-podatkowa.pl/in...dochodowy.html zwłaszcza ten cytat"
Przychodem z tytułu umów najmu, które nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, co do zasady, nie jest wartość należna, lecz wartość rzeczywiście przez podatnika osiągnięta, otrzymana lub postawiona do dyspozycji podatnika. Uzyskanie przychodu może polegać na otrzymaniu czynszu najmu lub jego równowartości w innej formie.
oraz ten link do ustawy:
Źródła przychodów. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych a zwłaszcza Art.10 :
6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą;

Chciałabym też osobiście tu poradzić co ja uważam,ale ponieważ jestem chora psychicznie i moje słowa nie brane są poważnie pod uwagę,ponieważ odbierane są przez gospodarzy tego forum(Administratora i Moderatora jako objaw mojej choroby-urojenia)Tak więc jeżeli po przeczytaniu tych linków wyciągnie Pani z nich korzyści dla siebie,to w ten sposób bardzo się ucieszę,że mogłam Pani pomóc.
ciociad jest off-line  
29-08-2012, 05:51  
jaugusty
Zbanowany
 
Posty: 1.201
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

W takim przypadku nie osiagasz zadnego dochodu, nie informowalbym nawet US.
Jednak gdybys rozliczal wynajem na zasadach ryczaltu 8% (powiedzmy, ze to nie jest Twoje jedyne mieszkanie, ktore wynajmujesz) to rowniez oplaty do spoldzielni sa dochodem !!!!!
Dlatego, w zaleznosci od tego jak wysokie sa oplaty do spoldzielni, ryczalt moze sie czasami nie oplacac.
Osobiscie radze, zamast likow mojego przedmowcy (bo tam madrzejszy nie bedziesz) po prostu pogooglowac "podatek od wynajmu" i za 10 min wiesz wszystko
o, na przyklad tutaj :

Podatek od najmu w 2012 – ryczałt czy na zasadach ogólnych? Miesięcznie czy kwartalnie? | Wynajmistrz.pl - blog dla właścicieli wynajmowanych mieszkań
jaugusty jest off-line  
29-08-2012, 06:41  
ciociad
Stały bywalec
 
Posty: 1.068
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a jaugusty
Osobiscie radze, zamast likow mojego przedmowcy (bo tam madrzejszy nie bedziesz) po prostu pogooglowac "podatek od wynajmu" i za 10 min wiesz wszystko
Czy na podstawie Twojej wypowiedzi autor tego tematu jest mądrzejszy?
Proszę nie podważać mojej wypowiedzi,ponieważ nie napisałam tu nic co by było niezgodne z zamieszczonym tematem.
ciociad jest off-line  
29-08-2012, 09:18  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.422
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a jaugusty
Jednak gdybys rozliczal wynajem na zasadach ryczaltu 8% (powiedzmy, ze to nie jest Twoje jedyne mieszkanie, ktore wynajmujesz) to rowniez oplaty do spoldzielni sa dochodem !!!!!
Nieprawda. To zależy od treści umowy z najemcą. Jeśli z umowy wynika, że to najemca ponosi koszty opłat do spółdzielni, wspólnoty, mediów, internetu itd. - to NIE SĄ one przychodem wynajmującego - niezależnie czy mowa o zasadach ogólnych, czy ryczałcie.
TaxTex jest off-line  
29-08-2012, 09:28  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.706
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

TaxTex, jesteś ekspertem w tych sprawach. Mi się wydaje, że to bardziej użyczenie niż wynajem. Czyż nie?
Ag_Maz jest off-line  
29-08-2012, 09:42  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.422
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu mieszkania

Cytat:
Napisał/a Ag_Maz
TaxTex, jesteś ekspertem w tych sprawach. Mi się wydaje, że to bardziej użyczenie niż wynajem. Czyż nie?
No, tu właśnie może być mały rozdźwięk pomiędzy prawem podatkowym a cywilnym. Z cywilnoprawnego punktu widzenia opłacanie czynszu może być uznane za formę wynagrodzenia. Kodeks cywilny (art. 713) przy użyczeniu nakazuje biorącemu w użyczenie pokrywać jedynie "zwykłe koszty utrzymania" użyczonej rzeczy. Trzeba by rozstrzygnąć, czy mieści się w nich także czynsz dla spółdzielni. Jeśli przyjmiemy, że tak - to nie ma wątpliwości, że to umowa użyczenia.

Znalazłem taką interpretację, w której uznano zapłatę czynszu za przekraczającą "zwykłe koszty utrzymania":
http://www.poradaprawna.pl/drukuj/porada/133637.html

Skoro tak, to cywilnoprawnie mielibyśmy jednak umowę najmu, ale podatkowo nie byłoby przychodu do wykazania...
TaxTex jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podatek od wynajmu mieszkania (odpowiedzi: 17) Jak należy rozliczyć się z Urzędem Skarbowym w przypadku wynajmowania nieruchomości za rok 2013. Umowa wynajmu obowiązywała od lutego 2013 r.....
§ podatek od wynajmu mieszkania (odpowiedzi: 11) Witam, znalazłem się w trudnej sytuacji. Od czerwca 2008 do dziś wynajmuję mieszkanie. Pobieram za to 1200zł. nie zarejestrowałem umowy w US, nie...
§ Podatek od wynajmu mieszkania (odpowiedzi: 2) Cześć, mam takie pytanko. Właścicielka mieszkania bierze 500 zl za wynajem mieszkania miesięcznie. Oczywiście na czarno. (Bez umowy) Z ręki do...
§ Podatek od wynajmu mieszkania (odpowiedzi: 15) Chcę wynająć moje mieszkanie ale nie chcę rozliczać się ryczałtem tylko płacić podatek od najmu wg skali podatkowej. Przed wynajmem muszę trochę...
§ Podatek od wynajmu mieszkania (odpowiedzi: 1) Jak powinien być liczony podatek gdy umowa została zawarta nie na początku miesiąca. Jak policzyć pierwszy miesiąc, jako cały czy może od dnia...
§ Podatek od wynajmu mieszkania (odpowiedzi: 3) Przez ostatnie sześć miesięcy wynajmowałem mieszkanie, a całkowita cena najmu, zgodnie z umową, wynosiła 2000zł plus rachunki (spisywanie liczników,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:34.