Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych 5

to może spytaj się o podstawę prawną zanim "zaczniesz odkręcać"...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe

Prawo finansowe i podatkowe - aktualne tematy:

  • § zwrot nadpłaconego podatku
    Bardzo proszę o podpowiedź w następującej kwestii: podatnik złożył we właściwym dla swojego miejsca...
  • § handlarz nie zaplacil akcyzy z...
    kupilem auto od handlarza na umowe vat-marze. umowa jest pomiedzy mna a handlarzem. akcyza mial zaplacic i mialem pobrac...
  • § Ryczałt a faktura
    Witam Mam pytanie odnośnie faktur za wynajem lokalu usługowego. Otóż jestem na ryczałcie 8,5%, wynajmuję lokal...

Odpowiedz
 
23-09-2010, 10:31  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.571
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

to może spytaj się o podstawę prawną zanim "zaczniesz odkręcać"
Agnieszka3M jest off-line  
23-09-2010, 11:41  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 33.226
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

A o jakim podatku od najmu mówimy? Ostatnio mówiliśmy o ryczałcie 8,5%
Nie ma tu kwoty wolnej od podatku.
Co do obowiązku informowania pracodawcy o najmie - uwierzę, jak zobaczę przepis prawny.
Janusz M. jest off-line  
23-09-2010, 13:05  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

na zasadach ogólnych
john300 jest off-line  
23-09-2010, 13:40  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Problem jest następujący:
Od wielu lat prowadzę prywatnie najem, jako odrębne źródło dochodów i rozliczałem się wyłącznie w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-36 łącznie z etatem.
A powinienem płacić comiesięczne zaliczki jeżeli dochód z najmu przekroczy kwotę wolną od podatku (czyli w moim przypadku dopiero końcem roku).
Natomiast mój pracodawca (umowa na pełny etat) pomniejszał comiesięczne zaliczki o kwotę wolna (3XXX * 0.19 / 12), ponieważ nigdy go nie informowałem że prywatnie prowadzę najem (który to ma pierwszeństwo w odliczaniu owej kwoty wolnej)
Nie można 2 różne dochody pomniejszać tą samą wolną kwotą.
Reasumując.
Rozliczenie roczne było dokonane poprawnie, natomiast pozostały 2 problemy/niejasności/rozwiązania:
1) Od nowego roku zgłosić pracodawcy ze prowadzę prywatnie najem (bodajże pit-2), żeby od nowego roku już nie pomniejszał tych zaliczek
2)Od nowego roku po przekroczeniu wolnej kwoty płacić prywatnie owe comiesięczne zaliczki.
I coroczne zeznanie PIT-36 jak dotychczas.
***
Po dopytaniu się w KIP (krajowej informacji podatkowej) wiem, że teoretycznie mogę dostać grzywnę karno-skarbowa za niepoinformowanie pracodawcy i powinienem zapłacić odsetki od nieopłaconych miesięcznych zaliczek z tytułu najmu - mimo że w rozliczeniu rocznym uregulowywałem wszystkie podatki prawidłowo (problem jest ze nie co miesiąc i dlatego te potencjalne odsetki)

Co o tym myslicie?
john300 jest off-line  
23-09-2010, 13:42  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.571
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

a ja dalej chciałabym poznać podstawę prawną tych twierdzeń
Agnieszka3M jest off-line  
23-09-2010, 14:11  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 33.226
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M
a ja dalej chciałabym poznać podstawę prawną tych twierdzeń
Ja także, bo uważam je za bzdurne i nie podparte żadną podstawą prawną.
Jeśli ktoś wskaże podstawę prawną, to przyznam się, że błędnie stosuję od lat przepisy podatkowe.

Przecież przy prowadzeniu działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach ogólnych jest taka sama sytuacja. Rozliczenie następuje w PIT-36 i wówczas należy dopłacić fiskusowi.

Jakoś od ponad 10 lat fiskus nie zarzucił mi błędnego rozliczania podatków. , a byłem kontrolowany.
Janusz M. jest off-line  
23-09-2010, 14:31  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Jeszcze raz (przed momentem) dzwoniłem do KIP i początkowo rozmówca twierdził że to ja powinienem zgłosić ten fakt pracodawcy za pomocą pit-2 (może myślał że takowe oświadczenie wcześniej złożyłem), ale za radą Agnieszki poprosiłem go o podstawy prawne, po czy coś zaczął sprawdzać i okazuje się jak następuje:
-pracownik nie ma obowiązku informowania pracodawcy (nie musi składać pit-2) o innych źródłach dochodu, w tym najmu,
-pracodawca jeśli nie otrzyma oświadczenia pracownika (PIT-2) o braku innych źródeł dochodu, nie może zakładać że pracownik takowych nie ma, a zatem nie może pomniejszać zaliczki na podatek dochodowy o kwotę wolną od podatku. Pierwszeństwo w odliczaniu tej kwoty ma pracownik przy rozliczaniu "innego dochodu"
-Ja pitu-2 nigdy nie składałem, zatem przysługuje mi kwota wolna przy rozliczeniach najmu, natomiast błąd tu popełnił pracodawca zakładając obligatoryjnie że nie mam innych dochodów.
- Jeśli natomiast ktoś wcześniej upoważnił pracodawce do pomniejszania zaliczek kwotą wolną za pomocą pit-2, to jeśli zacznie uzyskiwać jakieś inne dochody (np najem) to musi wówczas, skorygować swoje wcześniejsze oświadczenie i poinformować pracodawce o zmianach, aby ten zaprzestał obniżania zaliczek o tą ze wolna kwotę (aby tej wolnej kwoty nie zdublować)
Reasumując, poinformuje pracodawce aby zaprzestał pomniejszania tych zaliczek, a ja będę kwotę wolna uwzględniał przy rozliczaniu najmu.
To co było zostanie jak jest a od teraz będzie prawidłowo

-pozdrawiam
-John
john300 jest off-line  
23-09-2010, 14:38  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.571
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

ale po co, korzystniej jest zapłacić dopiero przy rozliczeniu rocznym,
Agnieszka3M jest off-line  
23-09-2010, 14:40  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

(rozliczania na zasadach ogólnych)

Co nie zmienia faktu, że zaliczki od najmu po przekroczeniu wolnej kwoty (ok. 3091 PLN) , należy płacić do 20 dnia następnego miesiąca (wyj. stanowi grudzień do 20 grudnia płacimy 2 x listopad), a dodatkowo standardowo zeznanie listopad, gdzie uwzględniamy wszystkie nasze dochody.

_______
Od 01.01.2007 nie musimy składać comiesięcznych deklaracji, dokonujemy jedynie przelew wymaganych zaliczek na konto US


____
http://www.pit.pl/zaliczki_miesieczn...k_pit_3396.php
john300 jest off-line  
23-09-2010, 14:40  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 33.226
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Więcej wiary w ludzi odpowiadających na naszym forum. Tu są naprawdę doskonali fachowcy, czego nie można nieraz powiedzieć o urzędnikach udzielających telefonicznych porad i informacji.
Janusz M. jest off-line  
23-09-2010, 14:42  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Zaliczki bez deklaracji
Zaliczkę trzeba obliczyć samodzielnie i bez wezwania wpłacić do urzędu skarbowego, ale dopiero gdy twój dochód z najmu (liczony od początku roku) przekroczy tzw. kwotę niepowodującą obowiązku zapłaty podatku, czyli w 2008 r. 3091 zł (podatek od tej kwoty – z uwzględnieniem zasad zaokrąglania wynosi 0 zł).


____
Zaliczki trzeba płacić co miesiąc, ale dopiero gdy będziesz mieć dochód | rp.pl
john300 jest off-line  
23-09-2010, 14:42  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a Janusz M.
Więcej wiary w ludzi odpowiadających na naszym forum. Tu są naprawdę doskonali fachowcy, czego nie można nieraz powiedzieć o urzędnikach udzielających telefonicznych porad i informacji.
dokładnie, dzieki!
john300 jest off-line  
24-09-2010, 12:37  
kyni3k
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam wszystkich, pozwole sobie podczepic sie pod temat. Rozpoczynam wynajem lokalu mieszkalnego, wiec z racji mojej niewiedzy pytam:
-co, gdzie i do jakiego terminu musze zglosic
-jakie koszty dla Panstwa mnie czekaja
-czy jest szansa na unikniecie tych kosztow
Zaznacze odrazu, ze daze do maksymalnego uproszczenia wszystkich formalnosci i nie prowadze dzialalnosci gospodarczej.
Dla sprecyzowania dodam, iz od najemcow otrzymam w sumie 14400 PLN/rok, z czego ok. 3600 wydaje na oplacenie czynszu, wiec w kieszeni zostaje mi ok, 10800 PLN. Czy taki "zysk" trzeba opodatkowywac i zglaszac gdziekolwiek?
kyni3k jest off-line  
24-09-2010, 12:51  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 33.226
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Proszę udać się do US i poprosić o druczek zgłoszenia opodatkowania najmu ryczałtem. (można napisać odręcznie samemu, lecz US mają swoje druki).
Opodatkowanie wynosi 8,5%, płatne do 20 dnia następnego miesiąca na konto Urzędu Skarbowego. Natomiast do 31 stycznia należy rozliczyć najem na druku PIT-28.
Janusz M. jest off-line  
12-10-2010, 20:29  
andrzejkajak
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam wszystkich serdecznie. Na poczatku gratulacje watku. Przegooglowalem wiele stron a dopiero tutaj mi sie wszystko wyjasnilo

Wiekszosc kwestii juz zostalo wyjasnioych, ale mam jeszcze pare pytanek:

1. Mam odprowadzic te 8,5% wartosci czynszu do urzedu co miesiac (moj czynsz wyniesie 1400 zl, a wiec, jak rozumie bedzie to 119 zl). I teraz pytanko - w jaki sposob mam dokonac platnosci comiesiecznych? Czy bede musial chodzic osobiscie do kasy US z jakimis druczkami, czy tez wystarczy po prostu przelew z mojego rachunku bankowego na rachunek US? Jesli tak, to co trzeba wpisywac w tytule takiego przelewu?

2. Interesuje mnie tez kwestia dokumentacji otrzymanych wplat, bo jak wczesniej napisal Janusz M., to, ze w umowie pisze o wplacie co miesiac, wcale nie znaczy, ze ona nastapi. Ja mam miec otrzymywane przelewy na konto bankowe co miesiac, wiec czy takie potwierdzenie przelewu wystarczy, a jego brak bedzie swiadczyl o braku wplaty, czy inaczej to rozegrac? Ktos pisal o bloczkach z potwierdzeniem otrzymania wplaty. Gdzie takie bloczki kupic i co na nich ma byc (i czy wplacajacy tez ma sie na takim bloczku podpisywac czy tez nie)?

Pozdrawiam wszystkich serdecznie,
andrzejkajak.
andrzejkajak jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od nieruchomości mieszkalnych dla spółki z o.o. (odpowiedzi: 5) Witam, spółka w której zasiadam w składzie zarządu planuje zakupić nieruchomość mieszkalną. Obecnie nieruchomość jest pustostanem (od kilku dobrych...
§ Zamiana lokali mieszkalnych a podatek dochodowy (odpowiedzi: 1) Witam, Jest to temat może na inne forum ale tutaj zawsze dostawałem dobre rady. W sprawa wygląda tak, kupiłem mieszkanie rok 2011 za cenę 95000zł,...
§ Uciążliwość lokali usługowych w budynkach mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Mam takie pytanie, bo nigdzie nie mogę znaleźć definicji i kwalifikacji lokali usługowych jako uciążliwych w budynkach mieszkalnych. W planach...
§ inwentaryzacja lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Jakis czas temu z części wsólnej ( korytarza ) został wyodrębniony lokal uzytkowy. Obecnie lokal ten jest...
§ Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 4) witam planuje wynająć mieszkanie, forma rozliczania to ryczałt. Moje pytanie do jakiej kwoty powinienem liczyć podatek. Czy od tej z umowy (najmu),...
§ Konkurs najmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 1) Witam. Urząd Miasta Łodzi organizuje konkursy na wynajem lokali mieszkalnych z zasobów gminy.Chodzi mi konkretnie o kryterium dochodowe. Wymagany...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:14.