Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych 5

Powiem jak to wygląda praktycznie. Zgłoszenie chęci rozliczania się ryczałtem należy zgłosić do US przed uzyskaniem pierwszego czynszu, a właściwie przed datą wystawienia pierwszego rachunku. Ryczałt należy wpłacać za każdy miesiąc do dnia 20 następnego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe

Prawo finansowe i podatkowe - aktualne tematy:


 
02-02-2010, 14:20  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 29.865
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Powiem jak to wygląda praktycznie.
Zgłoszenie chęci rozliczania się ryczałtem należy zgłosić do US przed uzyskaniem pierwszego czynszu, a właściwie przed datą wystawienia pierwszego rachunku.
Ryczałt należy wpłacać za każdy miesiąc do dnia 20 następnego miesiąca na drukach z nadrukiem PODATKI na konto US podając swój NIP, okres za który płacimy (za styczeń będzie to wyglądało tak: 10M01). oraz symbol formularza (wpisujemy: PPE). Żadnych dodatkowych dokumentów się nie okazuje.
Co do rachunków, to radziłbym wystawiać co miesiąc, US może wezwać do kontroli i to będzie dowód przychodu z najmu.
Dowodem może także być umowa, ale z umowy nie wynika, że jakiekolwiek wpłaty czynszu naprawdę zostały dokonane. W sprzedaży są bloczki rachunków (może być najmniejszy dostępny format).
Janusz M. jest off-line  
02-02-2010, 14:48  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

To już chyba wiem wszystko, dziękuję Panu da pomoc!
rudy86 jest off-line  
16-02-2010, 14:35  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam ponownie,

Mam jeszcze jedno pytanie, gdyż nieoczekiwanie trafiła mi się okazja wynajęcia mieszkania firmie, dla pracownika który jest z poza Warszawy. No i ty pytanie jak to zrobić Najem będzie bardzo krótkoterminowy bo będzie to około 1.5miesiąca, czy w przypadku firmy muszę dostarczyć wraz z umową najmu oświadczenia notarialne o lokalu zastępczym, oraz o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w przypadku niepłacenia czynszu?

I pytanie jak się rozliczyć z US aby zapłacić podatku 8.5%. Powiedzmy że za najem firma płaci 2000zł (w tym czynsz do spółdzielni 450zł, media 150zł i mój zysk 1400zł). Czy w takim przypadku mogę wystawić rachunek za czynsz(mój zysk) w wysokości 1400zł, oraz rachunek za czynsz do spłódzielnii na kwotę 450zł i rachunki za media zgodnie ze zużyciem licznika, i wtedy zapłacę podatek tylko do 1400zł?

Ewentualnie jak inaczej zrobić aby było dobrze, i żebym nie musiał płacić podatku od całej kwoty (tj. 2000zł)
rudy86 jest off-line  
16-02-2010, 15:08  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 29.865
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Czy w takim przypadku mogę wystawić rachunek za czynsz(mój zysk) w wysokości 1400zł, oraz rachunek za czynsz do spłódzielnii na kwotę 450zł i rachunki za media zgodnie ze zużyciem licznika, i wtedy zapłacę podatek tylko do 1400zł?
Tak. Kiedyś cytowałem na forum wyjaśnienia warszawskiego fiskusa, dotyczące opodatkowania ryczałtem 8,5 % tylko kwoty stanowiącej samą opłatę za wynajem.
Janusz M. jest off-line  
17-02-2010, 18:26  
dpiszpunta
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Jeśli płacę 1500 zł raty w banku kredytu hipotecznego, a wynajmuję mieszkanie za 1300 zł czy muszę to zgłosić do US? Jeśli tak, czy są nadal dwie formy opodatkowania (ogólna i ryczałt 8,5%) ? Czy w moim przypadku powinienem wybrać formę podatków ogólnych?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
dpiszpunta jest off-line  
17-02-2010, 18:35  
marcinsz72
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

jeśli nie zgłosisz to jesteś na zasadach ogólnych
marcinsz72 jest off-line  
19-02-2010, 17:49  
dpiszpunta
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a dpiszpunta Zobacz post
Jeśli płacę 1500 zł raty w banku kredytu hipotecznego, a wynajmuję mieszkanie za 1300 zł czy muszę to zgłosić do US? Jeśli tak, czy są nadal dwie formy opodatkowania (ogólna i ryczałt 8,5%) ? Czy w moim przypadku powinienem wybrać formę podatków ogólnych?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
PS. Już wszystko wiem. Szkoda, że nikt mi nie pomógł i musiałem jechać po pomoc do US.
Gdyby ktoś miał podobną sytuację: Z raty kredytu trzeba wyodrębnić odsetki i użyć ich jako koszt uzyskania przychodu.
Np. w moim przypadku 1300 zł rata ok. 850 zł odsetki czyli 450 zł do opodatkowania. 18% to ok. 81 zł. Gdybym zdecydowal się na ryczałt zapłaciłbym z 1300-8,5% czyli 110,50 zł.

edit: sam sobie odpowiadam
dpiszpunta jest off-line  
28-02-2010, 21:50  
MPawel
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

dpiszpunta mam pytanie.

Czy kazdy moze odliczyc odsetki, jak piszesz. Ktory US dal taka interpretacje, czy jest jakas podstawa prawna
MPawel jest off-line  
02-03-2010, 13:15  
WSSFn
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

witam
Proszę oWas o ustosunkowanie się do sytuacji

W dniu 20 lutego podpisałam umowę w sprawie wynajmu mojego mieszkania.
Umowa zawiera punkt dotyczący płatności za wynajem do 20-go każdego miesiąca za miesiąc następny(płatność z góry). Czyli 20 lutego otrzymałam płatność za miesiąc marzec.
Rozumiem, że żeby skorzystać z formy opodatkowania w formie ryczałtu powinnam zgłosić to do Urzędu Skarbowego najpóźniej do 19-go lutego. Tylko dziwna sprawa zgłaszać coś czego jeszcze nie ma??
Zostało mi więc opodatkowanie na zasadach ogólnych.
1. Pani w US poinformowała mnie, że muszę fakt uzyskania dodatkowego dochodu zgłosić u pracodawcy. Ma to związek z kwotą wolną od podatku 3089x18%=556,02, tylko, co obchodzi pracodawcę czy osiągam dochody z najmu skoro tak czy siak będe płaciła 18%. Nie bardzo rozumiem tej kwestii.
2. Umowa najmu opiewa na kwotę 800pln z czego ja będe opłacać czynsz do spółdzielni-ta informacja zapisana jest w umowie najmu, natomiast nie ma w niej informacji o wysokości czynszu ze spółdzielni. Czy w związku z tym jest to mój koszt, który mogę odliczyć od kwoty czynszu za najem?
WSSFn jest off-line  
25-04-2010, 11:53  
Matylda27
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

zainteresowana tematem chce tylko rozszerzyc pytanie poprzednika: jak to jest naprawde z tym ryczałtem, są różne opinie na temat podatku wynajmu i dochodu z tytułu umowy o prace. Czy wynajem ma jakikolwiek zwiazek z dochodami z pracy??? A co do danych w umowie: powinna sie tu znalezc dokladna informacja o wysokosci oplat dodatkowych takich jak czynsz administracyjny itd i informacja ktora strona te koszty ponosi - inaczej mozna odliczyc tych kosztów, bo jak?
Matylda27 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo finansowe i podatkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od wynajmu a US - Witam! Po przeczytaniu kilku postów nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie. Wynajmuje pokój od pewnego Pana we Wrocławiu. Podpisałem z...
§ podatek od wynajmu - Witam! Mam pytanie, czy osoba fizyczna wynajmujaca pokoj w swoim domu,zglaszajaca do Urzedu Skarbowego taka działalnosc na podstawie umowy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:54.