Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych 7

Witam, jestem następna z serii "laik" w kwestiach podatkowych i bardzo proszę o pomoc i dpowiedź na poniższe pytania: 1. Wyprowadziłam się wraz z dzieckiem i moją mamą do małej miejscowości, gdzyż obiecał mi tutaj ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe

Prawo finansowe i podatkowe - aktualne tematy:

  • § Sprzedaz dzialki i kupno nowe ...
    Witam. Sytuacja wyglada tak, moja zona posiada dzialke budowlana od 2006 roku kiedy nie bylismy jeszcze malzenstwem...
  • § import z chin pozniej DG
    Witam, Mysle nad otworzeniem firmy ktora bedzie zajmowala sie importem towarow i pozniej sprzedaz w Polsce. Obecnie...
  • § Nagroda w konkursie a podatek
    Cześć. Sprawa jest trochę skomplikowana, ale postaram się dokładnie ją przedstawić. Jest sobie amerykańska firma...

Odpowiedz
 
30-12-2010, 22:06  
agazas
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam,
jestem następna z serii "laik" w kwestiach podatkowych i bardzo proszę o pomoc i dpowiedź na poniższe pytania:
1. Wyprowadziłam się wraz z dzieckiem i moją mamą do małej miejscowości, gdzyż obiecał mi tutaj potencjalny pracodawca "kupę złota" z czego została mi tylko "kupa". Mieszkanie swoje wynajęłam za kwotę 1400 PLN (w tym czynsz 260 wyodrebniony w umowie), czyli kwota zarobku to 1200 pln. Nie zglosiłam tego do US. Chciałam bowiem wykazać to w zeznaniu rocznym. Czy to jest prawidłowe podejście????
Dodam, ze to mój jedyny dochód. Pracy mi nie dano, tutaj , dokąd się przeprowadzilam wynajmuję też sama mieszkanie. Za swoje mieszkanie placę kredyt hipoteczny w wys. 700 pln miesięcznie (mieszkanie kupiłam na rynku wtórnym, więc kredytu nie mogę odliczyć a tylko go pokornie spłacać). Od 15 maja 2010 nie mam innych dochodów. Mieszkanie wynajęte zostało dopiero od 30 września 2010r. Czy nie zostanę ukarana za niezgłoszenie wynajmu do US? Naprawdę byłam przekonana, ze wystarczy wykazać to w zeznaniu rocznym!!!!
2. Mieszkanie wynajęłam na czas oznaczony do 30.09.2011. Teraz wynajmująca wypowiada mi umowę na podstawie art.673 par. 2 KC. Ja powołałam się na par. 3 i nie godzę się na wypowiedzenie z miesięcznym okresem. Nie chce zapłacić też za energię elektryczną. Podałam jej dwa warunki: zapłata za eel oraz 3 miesięczny okres wypowiedzenia. W umowie najmu mam zapis "rozwiązanie za obopólną zgodą", gdzie ja tej zgody nie daje! Jako powod podała zakup własnego mieszkania, w co nie wierzę, ponieważ co miesiac spóżniała się z opłatami albo płacila w dwóch ratach.
Bardzo proszę o pomoc i odpowiedź, jak wyglądam wobec US i kto jest tutaj na wygranej pozycji pod względem prawnym jeśli chodzi o rozwiązanie umowy?? DZIĘKUJĘ Z GÓRY ZA POMOC!!
agazas jest off-line  
01-01-2011, 21:09  
agazas
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Czy mogę liczyć na pomoc w postaci odpowiedzi??
Z góry dziękuję!!
agazas jest off-line  
03-01-2011, 19:07  
jaonna
Użytkownik
 
Posty: 27
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam ja chcialabym wrocic do kwestii ryczaltu 8,5% i jako posiadania jako potwierdzenia przelewu z banku?

Czy taka kopia otrzymania przelewu z banku nie jest wystarczajacym dowodem przychodu i czy w tej sytuacji nie mozna zrezygnowac z wystawiania rachunkow (czy jest na to jakas podstawa prawna)?? Czy tez moze na tym wlasnie polega ewidencja ryczaltu?

Padlo juz tutaj to pytanie, ale jakos pozostalo niezauwazone.
Rozumiem, ze przy zasadach ogolnych rachunkow nie trzeba wystawiac?
Pozdrawiam
jaonna jest off-line  
05-01-2011, 17:22  
jaonna
Użytkownik
 
Posty: 27
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Odpowiadajac sobie samej na pytanie:
moj Urzad Skarbowy twierdzi, ze wystawianie rachunkow do umowy najmy mieszkania, z ktorej przychowy opodatkowane sa ryczaltem 8,5% jest niekonieczne. Takie rachunki wystawia sie tylko i wylacznie na zyczenie wynajmujacego. Jezeli wynajmujacy sobie nie zyczy, potwierdzenie wplyniecia przelewu z banku jest wystarczajace.
Pozdrawiam
jaonna jest off-line  
05-01-2011, 18:04  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 33.668
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Oczywiście, że nie ma obowiązku wystawiania rachunków, ale to jest wygodniejsze przy ewentualnym późniejszym dokumentowaniu tego przychodu.
Janusz M. jest off-line  
04-03-2011, 07:51  
millka9
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Dzień dobry!

Jestem zupełnym laikiem, jeśli chodzi o podatki. I niestety popełniłam błąd. Od kwietnia 2010r wynajmuję mieszkanie, zgłosiłam ten fakt do US wybierając jednoczesnie podatek zryczałtowany. Sądziłam, iz rozliczę się normalnie jak zwykle po zakończeniu roku podatkowego (zwłaszcza, że pytając US o zgłoszenie najmu i podatek nie otrzymałam innych informacji ) . Od wczoraj wiem, że to nie tak. Powinnam płacić miesięczną zaliczkę, której nie płaciłam, I oczywiście nie wysłałam pit 28. Jak powinnam teraz postapić? Jakie poniosę konsekwencje?
I jeszcze mam pytanie do jakiej kwoty powinnam liczyć podatek. Czy od tej z umowy ( 1200 za m-c najmu), czy też tej, która wpływa na konto łącznie z opłatami za media?
I dodam, iż nadal mieszkanie wynajmuję, nie zmieniłam sposobu opodatkowania - i już wiem, że jest na to za późno.
Będę wdzięczna za podpowiedź.
millka9 jest off-line  
05-03-2011, 11:05  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.576
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Co do wystawienia rachunków.

Przepis ten dotyczy kas fiskalnych, bo gdy wynajmujemy os. fizycznym, to aby nie miec kasy fis. trzeba wystawiac rachunki. Dlatego gdy pytacie o to pania z PIT to gada co gada,że na zyczenie klienta.
esk10 jest off-line  
05-03-2011, 11:08  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.576
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Co do opodatkowania.

Jesli przed uzyskaniem pierwszego przychodu z najmu w roku zgłosiliście WOLĘ skorzystania z ryczałtu to wtedy składacie PIT-28 do 31-01-11 a podatek jest w wysokości 8% od otrzymanego przychodu.

Jeśli swojej woli nie wyraziliście to otrzymany przychod nalezy opodatkować według skali czyli 18-32% w zeznaniu rocznym PIT-36 do końca kwietnia.
esk10 jest off-line  
05-03-2011, 11:11  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.576
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Co do zasady zeznanie roczne jest jedno, jak napisano wyżej.

Ale ......
w trakcie roku mamy obowiązek płacic zaliczki na podatek.

I w ryczałcie wygląda to tak,że za miesiąc , w którym otrzymaliśmy przychód płacimy podatek w wysokości 8,5% i wpłacamy do 20-go nastepującego m-ca do US.

Tak samo robimy na zasadach ogólnych tylko,że liczymy dochód i podatek w/g skali czyli 18%.
esk10 jest off-line  
07-02-2012, 13:15  
natder
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam, właśnie stanęłam przed dylematem pt. wybranie zasady opodatkowania. W ub roku kupiliśmy z mężem mieszkanie w celach inwestycyjnych - na kredyt, teraz chcielibyśmy je wynająć i w związku z tym iż odsetki od kredytu stanowią 80% przychodu z wynajmu wolelibyśmy rozliczać się wg zasad ogólnych ALE: mam wątpliwości odnośnie kwoty wolnej od podatku - przyznam że nie mam pojęcia czy ja lub mąż składaliśmy u naszych pracodawców PIT 2 i czy rzeczywiście musimy zgłaszać naszym pracodawcom że osiągamy przychód z wynajmu? Czy błędem będzie jeśli po podpisaniu umowy najmu zaczniemy od razu odprowadzać podatek od wynajmu nie czekając na przekroczenie tej kwoty wolnej od podatku? Z drugiej strony co za kuriozum że przychód z wynajmu jest "przed" prychodem z tutułu umowy o pracę! Bo z jakiej racji mam zgłaszać komuś z działu płac że osiągam tego typu przychód? I czy w ostatecznym rozliczeniu rzeczywiście opodatkowanie na zasadach ogólnych będzie korzystniejsze bo już przyznam, że się pogubiłam?
natder jest off-line  
07-02-2012, 14:14  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 33.668
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a esk10
Co do wystawienia rachunków.

Przepis ten dotyczy kas fiskalnych, bo gdy wynajmujemy os. fizycznym, to aby nie miec kasy fis. trzeba wystawiac rachunki. Dlatego gdy pytacie o to pania z PIT to gada co gada,że na zyczenie klienta.
Nie "gada co gada", tylko mówi jak prawo nakazuje. A prawo mówi, że rachunki wystawia się na żądanie.
Janusz M. jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od nieruchomości mieszkalnych dla spółki z o.o. (odpowiedzi: 5) Witam, spółka w której zasiadam w składzie zarządu planuje zakupić nieruchomość mieszkalną. Obecnie nieruchomość jest pustostanem (od kilku dobrych...
§ Zamiana lokali mieszkalnych a podatek dochodowy (odpowiedzi: 1) Witam, Jest to temat może na inne forum ale tutaj zawsze dostawałem dobre rady. W sprawa wygląda tak, kupiłem mieszkanie rok 2011 za cenę 95000zł,...
§ Uciążliwość lokali usługowych w budynkach mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Mam takie pytanie, bo nigdzie nie mogę znaleźć definicji i kwalifikacji lokali usługowych jako uciążliwych w budynkach mieszkalnych. W planach...
§ inwentaryzacja lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Jakis czas temu z części wsólnej ( korytarza ) został wyodrębniony lokal uzytkowy. Obecnie lokal ten jest...
§ Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 4) witam planuje wynająć mieszkanie, forma rozliczania to ryczałt. Moje pytanie do jakiej kwoty powinienem liczyć podatek. Czy od tej z umowy (najmu),...
§ Konkurs najmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 1) Witam. Urząd Miasta Łodzi organizuje konkursy na wynajem lokali mieszkalnych z zasobów gminy.Chodzi mi konkretnie o kryterium dochodowe. Wymagany...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:33.