Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych 8

Zaliczki bez deklaracji Zaliczkę trzeba obliczyć samodzielnie i bez wezwania wpłacić do urzędu skarbowego, ale dopiero gdy twój dochód z najmu (liczony od początku roku) przekroczy tzw. kwotę niepowodującą obowiązku zapłaty podatku, czyli w 2008 ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe

Prawo finansowe i podatkowe - aktualne tematy:

  • § Sprzedaż domen i usług interne...
    Witam, mam z tatą pomysł na mały biznes. Jako, że świadczyć będę usługi głównie dla firm niezbędna mi...
  • § Zaświadczenie o dochodach stud...
    Witam. Mam taki problem. Otóż, na mojej uczelni do umorzenia pewnej opłaty potrzebny jest taki...
  • § mandat skarbowy
    Mam pytanie dzis dostałam mandat skarbowy za nie wydanie paragonu mandat w wysokości 170 zł wziełam go na siebie czy...

 
23-09-2010, 14:42  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Zaliczki bez deklaracji
Zaliczkę trzeba obliczyć samodzielnie i bez wezwania wpłacić do urzędu skarbowego, ale dopiero gdy twój dochód z najmu (liczony od początku roku) przekroczy tzw. kwotę niepowodującą obowiązku zapłaty podatku, czyli w 2008 r. 3091 zł (podatek od tej kwoty – z uwzględnieniem zasad zaokrąglania wynosi 0 zł).


____
Zaliczki trzeba płacić co miesiąc, ale dopiero gdy będziesz mieć dochód | rp.pl
john300 jest off-line  
23-09-2010, 14:42  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a Janusz M. Zobacz post
Więcej wiary w ludzi odpowiadających na naszym forum. Tu są naprawdę doskonali fachowcy, czego nie można nieraz powiedzieć o urzędnikach udzielających telefonicznych porad i informacji.
dokładnie, dzieki!
john300 jest off-line  
24-09-2010, 12:37  
kyni3k
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam wszystkich, pozwole sobie podczepic sie pod temat. Rozpoczynam wynajem lokalu mieszkalnego, wiec z racji mojej niewiedzy pytam:
-co, gdzie i do jakiego terminu musze zglosic
-jakie koszty dla Panstwa mnie czekaja
-czy jest szansa na unikniecie tych kosztow
Zaznacze odrazu, ze daze do maksymalnego uproszczenia wszystkich formalnosci i nie prowadze dzialalnosci gospodarczej.
Dla sprecyzowania dodam, iz od najemcow otrzymam w sumie 14400 PLN/rok, z czego ok. 3600 wydaje na oplacenie czynszu, wiec w kieszeni zostaje mi ok, 10800 PLN. Czy taki "zysk" trzeba opodatkowywac i zglaszac gdziekolwiek?
kyni3k jest off-line  
24-09-2010, 12:51  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 29.336
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Proszę udać się do US i poprosić o druczek zgłoszenia opodatkowania najmu ryczałtem. (można napisać odręcznie samemu, lecz US mają swoje druki).
Opodatkowanie wynosi 8,5%, płatne do 20 dnia następnego miesiąca na konto Urzędu Skarbowego. Natomiast do 31 stycznia należy rozliczyć najem na druku PIT-28.
Janusz M. jest off-line  
12-10-2010, 20:29  
andrzejkajak
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam wszystkich serdecznie. Na poczatku gratulacje watku. Przegooglowalem wiele stron a dopiero tutaj mi sie wszystko wyjasnilo

Wiekszosc kwestii juz zostalo wyjasnioych, ale mam jeszcze pare pytanek:

1. Mam odprowadzic te 8,5% wartosci czynszu do urzedu co miesiac (moj czynsz wyniesie 1400 zl, a wiec, jak rozumie bedzie to 119 zl). I teraz pytanko - w jaki sposob mam dokonac platnosci comiesiecznych? Czy bede musial chodzic osobiscie do kasy US z jakimis druczkami, czy tez wystarczy po prostu przelew z mojego rachunku bankowego na rachunek US? Jesli tak, to co trzeba wpisywac w tytule takiego przelewu?

2. Interesuje mnie tez kwestia dokumentacji otrzymanych wplat, bo jak wczesniej napisal Janusz M., to, ze w umowie pisze o wplacie co miesiac, wcale nie znaczy, ze ona nastapi. Ja mam miec otrzymywane przelewy na konto bankowe co miesiac, wiec czy takie potwierdzenie przelewu wystarczy, a jego brak bedzie swiadczyl o braku wplaty, czy inaczej to rozegrac? Ktos pisal o bloczkach z potwierdzeniem otrzymania wplaty. Gdzie takie bloczki kupic i co na nich ma byc (i czy wplacajacy tez ma sie na takim bloczku podpisywac czy tez nie)?

Pozdrawiam wszystkich serdecznie,
andrzejkajak.
andrzejkajak jest off-line  
13-10-2010, 06:41  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 29.336
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

1. Do wpłat podatku stosuje się specjalnych poleceń przelewu (w tle mają nadruk PODATKI) http://www.pit.pl/wzor_przelewu_na_r...kowego_545.php
W polu 12 /symbol płatności/ wpisuje się PPE. Pola 13 nie wypełnia się.

2. Co miesiąc należy najemcy wystawić rachunek (można kupić bloczek w sklepach z drukami, lub punktach sprzedaży druków znajdujących się w każdym US). Na rachunku określa się metodę zapłaty (gotówka/przelew na konto.....).
To wystarczy do udokumentowania wpłat czynszu.

W necie można znaleźć wzory rachunków (nie mylić z fakturami), lecz zwykle są one płatne. Dlatego zalecam wystawianie "ręczne" . W skrajnych przypadkach można wypisać odręcznie na kartce papieru. Też będzie ważne.
Janusz M. jest off-line  
13-10-2010, 19:54  
andrzejkajak
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Dziekuje za szybka i fachowa odpowiedz.

Jakos nie mam zbytniej checi co miesiac biegac do US z druczkiem dlatego poszperalem na moim koncie z ING i o to co znalazlem:





Na czerwono zaznaczylem pola, ktore sa identyczne, jak na powyzszym druku, wiec zamierzam uzywac tej opcji. Czy ktos juz mial doswiadczenie z takimi przelewami online?

A jesli chodzi o te bloczki, to znalazlem cos takiego. Czy uwazasz, ze taki bedzie dobry Janusz M.?





Dziekuje raz jeszcze,
andrzejkajak.
andrzejkajak jest off-line  
13-10-2010, 20:16  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 29.336
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Przelew prawidłowy, tam gdzie jest "symbol formularza/płatności należy wpisać PPE. Należy też dowiedzieć się o właściwy numer konta US - konto na wpłaty PIT (każdy US ma kilka kont).
Dowód wpłaty też jest dobry, ale radziłem wystawiać rachunki, na nich wpisywać "zapłacono gotówką"..
Dowody wpłat używa się do innych celów.
Janusz M. jest off-line  
15-10-2010, 20:29  
esk10
Stały bywalec
 
Posty: 1.409
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Przy wypełnianiu przelewu nie zapomnij,że co m-c zmienia się okres za jaki płacisz, a zatem placąc za m-c wrzesień-2010 wpisz 10M09 a juz za październik 10M10.
Powodzenia
esk10 jest off-line  
20-10-2010, 22:44  
andrzejkajak
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Dziekuje za wszystkie otrzymane porady. Juz bylem w miejscowym US, niestety tutaj (Rzeszow) nie bylo gotowych drukow do zgloszenia formy opodatkowania i kazano mi napisac odrecznie na bialej kartce a4 takie oto oswiadczenie
- lewy gorny rog: NIP, imie, nazwisko, adres,
- prawy gorny rog: Rzeszow, dnia...,
- srodek ponizej: "Naczelnik XXX Urzedu Skarbowego w Rzeszowie",
- srodek ponizej: "Oswiadczenie o wyborze formy opodatkowania z tytulu wynajmu lokalu mieszkalnego",
- tresc podania ponizej od lewej: "Oswiadczam, ze od dnia: XX.XX.2010 zawarlem umowe o wynajem lokalu mieszkalnego polozonego w XXX przy ulicy XXX. Jako forme odpodatkowania dochodu wybieram ryczalt 8,5%",
- no i podpis na samym dole.

Pisze tu caly tekst bo sie to moze komus jeszcze przydac.

Powiedziano mi tez, ze od maja 2010 (wtedy przyjeto nowa ustawe w tym temacie) powinno sie zglaszac takie oswiadczenie do US nie pozniej niz do 20 dnia miesiaca nastepujacego po miesiacu, w ktorym zawarto umowe z lokatorami (np. umowa zawarta 1 wrzesnia 2010 to jest czas do 20 pazdziernik), a podatek pobierany z tytulu czesnego tez powinien byc odprowadzany do 20 dnia miesiaca po miesiacu w ktorym osiaga sie przychod.

O i jeszcze jedno, pani z okienka powiedziala mi, ze oprocz zwyklego rocznego rozliczenia PIT-36 skladanego jak dotychczas, przy ryczalcie sklada sie dodatkowo formularz PIT-28 do 31 stycznia 2011, itd.

Zgodnie z sugestia kupilem tez w kiosku mieszczacym sie w US bloczek "Rachunek". Nie wiem czy to o to chodzilo, bo mi np. brakuje tu rubryki "ZAPŁACONO: Przelew; Gotówka". Ponizej skan:


I przyznam, ze temat wynajmu nieco mnie wciagnal, wiec pozwole sobie jeszcze na dwa kolejne pytania

1. Ktos powiedzial mi, ze przy wyborze ryczaltu 8,5% nie bede mogl jak dotychczas rozliczac sie z zona na PIT-36, tylko indywidualnie. Czy to prawda?
2. Czy to wszystko o czym pisze sie w tym watku odnosi sie tylko do wynajmu 1 lokalu mieszkalnego? Tzn. czy przy wynajmie kilku mieszkan wystarczy rowniez odprowadzac to 8,5% od kazdego czynszu zeby miec spokoj z US, czy tez nalezy wtedy zalozyc dzialalnosc gospodarcza?
andrzejkajak jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo finansowe i podatkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od wynajmu a US - Witam! Po przeczytaniu kilku postów nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie. Wynajmuje pokój od pewnego Pana we Wrocławiu. Podpisałem z...
§ podatek od wynajmu - Witam! Mam pytanie, czy osoba fizyczna wynajmujaca pokoj w swoim domu,zglaszajaca do Urzedu Skarbowego taka działalnosc na podstawie umowy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:17.