wynajem mieszkania- rozliczenia z US - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
03-09-2009, 14:42  
mamasza
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie wynajem mieszkania- rozliczenia z US

31 sierpnia podpisałam umowę dot. wynajmu mieszkania. Otrzymałam od lokatora kaucję, pośrednikowi zapłaciłam prowizję. W kwotę, którą będę otrzymywać od lokatora wliczony jest czynsz, który będę odprowadzać do wspólnoty mieszkaniowej. Za media lokator będzie płacił sam.
Mieszkanie wyremontowałam i wyposażyłam w nowy sprzęt i meble.
Pytania:
1.Jak rozliczyć kaucję otrzymaną od lokatora?
2.Jak rozliczyć prowizję dla pośrednika?
3.Czy mogę odpisywać od podatku czynsz odprowadzany spółdzielni? ( od lokatora dostaję 1420zł. Czynsz wynosi 490zł. 1420-490=930. Moim dochodem jest kwota 930zł i od niej płacę podatek, czy 1420zł?)
4.kiedy muszę zgłosić fakt wynajmu w US? Wiem, że ryczałtowcy powinni to zrobić po podpisaniu umowy lub najdalej po otrzymaniu pierwszej wpłaty od lokatora, a jak postąpić mam ja, skoro chcę rozliczać się na zasadach ogólnych?
5.Co i w jakiej kwocie mogę odpisać z poniesionych nakładów na remont i wyposażenie mieszkania? Czy jest jakiś kwotowy pułap?
6.Na remont wzięłam kredyt z banku. Czy odsetki można odpisać od podatku?
Nie prowadzę działalności gospodarczej, pracuję (umowa o pracę).
Byłam kilka razy w US, ale Panie Urzędniczki nie potrafiły udzielić wyczerpujących odpowiedzi na stawiane przeze mnie pytania.
Pozdrawiam
Barbara
mamasza jest off-line  
01-11-2009, 23:09  
mamali
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wynajem mieszkania- rozliczenia z US

Ad 3. Czynsz możesz odliczać od przychodu z najmu.
mamali jest off-line  
02-11-2009, 07:20  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 33.100
Domyślnie RE: wynajem mieszkania- rozliczenia z US

Aby prawidłowo obliczać comiesięczny podatek od wynajmu na zasadach ogólnych należałoby dla swego użytku założyć i prowadzić podatkową księgę przychodów i rozchodów. Należy również prawidłowo naliczać comiesięczny podatek (pomocnym może być jakiś stary program do PIT-5, należy go tylko uaktualnić - skala podatkowa).

Nie ukrywam, że rozliczenie jest kłopotliwe dla kogoś kto się na tym nie zna.
Odlicza się nie tylko czynsz jak pisze "mamali", lecz wiele innych rzeczy, nawet amortyzację. Niestety - trzeba się na tym znać. Nie jest to takie proste jakby się wydawało, łatwo popełnić błąd. Dlatego w US też mają z tym kłopot. Niedawno ponad dwie godziny przekonywałem naczelnika do swych racji - problem rozstrzygnęło dopiero ministerstwo. Chodziło o amortyzację mieszkania mającego 30 lat.

Łatwiejsze byłoby rozliczenie ryczałtowe (8,5% od przychodu). Przy tej metodzie można od przychodu odliczyć czynsz wpłacany do wspólnoty. Musi to być tylko zapisane w umowie najmu.
Janusz M. jest off-line  
16-12-2009, 09:43  
alfasad111
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: wynajem mieszkania- rozliczenia z US

Od 17 04 2008 roku wynajmuję mieszkanie za kwotę 200 zł miesięcznego czynszu.Za media lokator płaci sam.Jestem rolnikiem i nie płacę podatku dochodowego .Spóżniłam się ze zgłoszeniem umowy najmu i pani w US powiedziała że będę się rozliczać na zasadach ogólnych składając roczny pit 36, i powiedziała żebym zgłosiła się do 20 stycznia 2009. Zgłosiłam się wtedy ale powiedziano mi że jeszcze nie przekroczyłam dochodu wolnego od podatku i podatku żadnego nie mogą naliczyć .Do 30 kwietnia dochodu wolnego od podatku nie przekroczyłam więc pit 36 nie składałam .Obawiam się że powinnam Od 07 2009 wpłacać co miesiąc zaliczkę na podatek,a tego nie zrobiłam bo myślałam że zrobie to w zeznaniu rocznym tak jak sugerowała mi pani w US. Co mogę teraz zrobić? Czy rozliczyć się w zeznaniu rocznym / Czy zapłacić teraz zaległe zaliczki.
alfasad111 jest off-line  
16-12-2009, 11:14  
Janusz M.
Administrator
 
Janusz M. na Forum Prawnym
 
Posty: 33.100
Domyślnie RE: wynajem mieszkania- rozliczenia z US

Rozliczyć się w zeznaniu rocznym i wpłacić naliczony w nim podatek.
Janusz M. jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo finansowe i podatkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem mieszkania od osoby zameldowanej ale niebedacej wlascicielem mieszkania !!!! odpowiedzi: 6
§ wynajem mieszkania odpowiedzi: 1
§ wynajem mieszkania odpowiedzi: 3
§ Wynajem mieszkania odpowiedzi: 3
§ Wynajem mieszkania odpowiedzi: 1


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:16.