Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej - Forum Prawne

 

Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

Witam, Mam zamiar założyć jednoosobową działalność gospodarczą. Aktualnie mieszkam z dziewczyną w mieszkaniu w bloku przyjmijmy 60 m2. Mieszkanie prawnie jest mojego ojca. Wynajmujemy na umowę jeden pokój- oczywiście strony mój ojciec-lokator. Teraz moje pytanie. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo gospodarcze

Prawo gospodarcze - aktualne tematy:


 
10-05-2013, 10:35  
wiktor422
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

Witam,

Mam zamiar założyć jednoosobową działalność gospodarczą. Aktualnie mieszkam z dziewczyną w mieszkaniu w bloku przyjmijmy 60 m2. Mieszkanie prawnie jest mojego ojca. Wynajmujemy na umowę jeden pokój- oczywiście strony mój ojciec-lokator. Teraz moje pytanie. Chcę zarejestrować działalność właśnie pod tym adresem. Moje pytanie brzmi:

1. Czy mogę całe mieszkanie wprowadzić do środków trwałych oprócz pokoju wynajmowanego?
2. Jakie muszę mieć prawa do tego mieszkania? Zaznaczam, że nikt z nas nie jest pod tym adresem zameldowany. Czy wystarczy np. jakiś dokument użyczający do tego mieszkania lub jego części.
3. Jaką ewentualną część mediów oraz opłat będę mógł zaliczyć do kosztów?
4. Czy umowy z energetyką itd. musiałyby być podpisane w tym momencie na mnie?
5. Czy w środki trwałe mogę też wprowadzić garaż oraz ewentualne media własności mojego ojca, oczywiście po jakiejś umowie użyczenia oraz czy również umowy z energetyką musiałyby być na mnie?
6. Czy przy rozliczaniu mediów mogę odliczyć vat od rachunków?

Mieszkanie składa się z salonu, kuchni, łazienki, mojego(dużego pokoju), w którym jest komputer, drukarka itd. i małego wynajmowanego.

Jak to zrobić, żeby nikt się przyczepił?
wiktor422 jest off-line  
10-05-2013, 11:47  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 9.980
Domyślnie RE: Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

Mieszkanie nie jest Twoje więc nie możesz wprowadzic go do ewidencji środków trwałych.
parasoll.ka jest off-line  
10-05-2013, 12:06  
wiktor422
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

A co jeśli miałbym umowę użyczenia, ewentualnie najmu od ojca?
wiktor422 jest off-line  
10-05-2013, 12:35  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 9.980
Domyślnie RE: Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

Jeżeli bedziesz miał umowę użyczenia mieszkania to nie ponosisz żadnych kosztów wiec nie rozumiem co miałbyś na tym zyskać.
Jeżeli będziesz miał umowe najmu i wykażesz że ten lokal służy całkowicie działalności gospodarczej to, koszty najmu możesz odliczać w DG, pod warunkiem rozliczania się na zasadach ogólnych.
parasoll.ka jest off-line  
10-05-2013, 12:49  
wiktor422
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

Racja, nie ponoszę kosztów na wynajem. Ale ponoszę koszty za media- internet, gaz, woda, prąd. Ich nie mogę wtedy wrzucić w koszty? Jeśli tak to przy założeniach jakie napisałem- Jaki ich procent?
wiktor422 jest off-line  
10-05-2013, 13:04  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 9.980
Domyślnie RE: Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

Cytat:
Jaki ich procent?
Taki jaki służy działalności gospodarczej i obciąża cię tymi kosztami właściciel mieszkania na podstawie faktur otrzymanych od dostawców.
parasoll.ka jest off-line  
10-05-2013, 13:16  
wiktor422
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

Tak, tylko jak to policzyć. Wiadomo, że będę chciał wrzucić w koszty jak najwięcej. Z tego co wiem to spokojnie wliczę np. pokój, gdzie znajduję się komputer, ale czy np. salon(miejsce spotkania z klientami), kuchnie oraz ubikację też będzie się dało? Jeśli tak to w jaki sposób. Jeśli w mieszkaniu mieszka się oraz wykonuje DG?Mówię tu oczywiście o mediach.
wiktor422 jest off-line  
11-05-2013, 07:56  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 9.980
Domyślnie RE: Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

Przede wszystkim musisz w mieszkaniu PROWADZIĆ działalność gospodarczą i wtedy możesz zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów prowadzonej działalności gospodarczej wydatki poniesione z tytułu opłat za czynsz i media, ustalone proporcjonalnie do powierzchni użyczonego mieszkania.
Wydatki eksploatacyjne na lokal, w którym prowadzona jest firma, stanowią koszt uzyskania przychodu tylko wtedy, gdy mają związek z prowadzoną działalnością gospodarczą, a ich poniesienie ma wpływ na wielkość osiągniętego przychodu lub zachowanie albo zabezpieczenie źródła tego przychodu. Z przepisów Kodeksu cywilnego wynika, że biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania użyczonej rzeczy. W przypadku gdy przedmiotem użyczenia jest część mieszkania, chodzi tu o wydatki eksploatacyjne dotyczące części przeznaczonej na działalność gospodarczą. W umowie uzyczenia musicie określić jakie opłaty będą pokrywane przez biorącego do używania.
parasoll.ka jest off-line  
13-05-2013, 19:12  
wiktor422
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Amortyzacja nieruchomości w jednoosobowej działalności gospodarczej

Ok, ale w umowie powinno być, że np. mój ojciec użycza mi 50m2 mieszkania na prowadzenie działalności gospodarczej (10m2 jest powierzchnią wynajmowanego pokoju)? Czy w umowie powinien napisać mi, że użycza po prostu 50 m2 mieszkania do celów do nie wiem-normalnego użytkowania i zamieszkania?

Dowiedziałem się, że w pewnych sytuacjach zwiększa się podatek od nieruchomości. Podobno, gdy w danym mieszkaniu jest wydzielony konkretny metraż na prowadzenie działalności i konkretny na mieszkanie to wtedy płaci się podatek zdecydowanie większy- nawet 30 ktrotnie?

I teraz jeśli jest tak jak u góry. To ojciec użycza mi do celów mieszkalnych np. z zapisem o możliwości prowadzenia działalności 50m2 mieszkania, ja rejestruję na ten metraż moją działalność. Koszty mediów wrzucam w koszty uzyskania przychodu od tych 50m2, żeby uniknąć podwyższenia podatku od nieruchomości. Teraz czy US nie przyczepi się do tego, że media zużywa się również do celów prywatnych?

Teraz jeszcze sprawa internetu- umowa z dostawcą internetu jest na moją osobę. Czy po zarejestrowaniu DG będę ją musiał przepisać na firmę, żeby zrobić koszt?
wiktor422 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo gospodarcze - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ rozwód i podział majątku z jednoosobowej działalności gospodarczej - Witam podobne tematy były już poruszane, ale chciałbym uzyskać odpowiedź na pytania w tym szczególnym wypadku. otóż kolega jest właśnie w...
§ Pełnomocnik jednoosobowej działalności gospodarczej - Witam 1. Czy wpisanie do wniosku CEIDG pełnomocnika niesie za sobą dla samego pełnomocnika jakiekolwiek konsekwencje prawne? oczywiście poza samymi...
§ Przekształcenie jednoosobowej działalności gospodarczej z spółkę z o.o. POMOCY! - Witam, Bardzo bym prosiła o jakiekolwiek informacje dotyczących przekształcenia jednoosobowej działalności gospodarczej w spółkę zo.o. Generalnie...
§ Sprzedaż lub darowizna jednoosobowej działalności gospodarczej - Witam mam pytanie czy jest możliwość sprzedaży działalności gospodarczej? Prowadzę biuro rachunkowe i chciałbym sprzedać wyposażenie biura...
§ Umowa o dzieło w jednoosobowej działalności gospodarczej - Mąż prowadzi od niedawna jednoosobową działalność gospodarczą. Chcielibyśmy zatrudnić pracownika na umowę o dzieło (oczywiście tylko w celu wykonania...
§ Prowadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej KURIER - Witam serdecznie, mam kilka pytań odnośnie prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej tj. Usługi Kurierskie ale nie pod firmę typu DHL,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:16.