Zerwana umowa przedwstępna kupna mieszkania - Forum Prawne

oginski

próbowalismy z żoną kupic dla córki mieszkanie. Podpisaliśmy ze sprzedającym umowe przedwstępną kupna mieszkania. Mieszkanie miało być opłacone z kredytu o który się staraliśmy w jednym z banków. Niestety z winy banku (nie z naszej bo chodziło o dostarczenie jakiegoś pisemka z innego banku dla analityków rozpatrujących nasz wniosek) zgoda na udzielenie kredytu przeciągneła sie o jakieś 3 tygodnie dłużej niż wstępnie ustaliliśmy to ze sprzedającym. Były to ustalenia ustne bo na umowie nie zapisaliśmy zadnego terminu do którego musi nastąpić podpisanie umowy sprzedaży właściwej czyli aktu notarialnego. No i na dwa dni przed wizytą u notariusza sprzedający zerwał umowe. Znalazł sobie kogoś kto zapłaci mu gotówką i więcej. Twierdzi, że dłużej nie mógł czekac. No i nie chce nam oddać ustalonego w umowie podwójnego zadatku. Jak myslicie czy brak zapisu w umowie przedwstępnej o terminie sprzedaży zmiejsza moje szanse na uzyskanie podwójnego zadatku.

ela*

Wydaje mi sie ze jezeli w umowie jest paragraf o podwojnym zadatku to masz do niego prawo. Zagladnij tez dobrze czy w umowie nie ma nic o karze za zerwanie umowy. Inaczej sprawa bedzie wygladac jezeli w umowie nawet tej przedwstepnej miales termin do zaplacenia. Wtedy to sprzedajacy ma prawo nie tylko do zerwania z Toba umowy ale nawet do ustawowych odsetek. Powodzenia.

Yossarian

Umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego?

oginski

Nie, to była umowa sporządzona bez notariusza. Najbardziej interesuje mnie, że w tej umowie nie było terminu podpisania umowy własciwej sprzedaży. Czy jest to w jakis sposób znaczące. Owszem, były jakies ustalenia ustne dotyczące zapłaty za mieszkanie ale przez dziwne procedury bankowe przedłuzylo się to o jakies 3 tygodnie. Sprzedający był informowany o wszystkim na bierząco. Poinformowany był w końcu o tym że za 4 dni jesteśmy umówieni z notariuszem. Po dwuch dniach powiedział, ze mieszkanie sprzedaje komuś innemu.

ela*

Nic co bylo uzgadniane ustnie miedzy wami nie jest wiazace. Wiaze was albo umowa albo kodeks cywilny

oginski

Czyli sprawa do sądu?

ela*

Jezeli nie chce oddac zadatku, a Ty nie miales w umowie terminu zaplaty to raczej tak, nie jestem jednak ekspertem, nie rozumie dlaczego w tej umowie nie bylo terminu zakupu mieszkania?

oginski

Nie ma, poprostu. Wzorem umowy były umowy ściągnięte z internetu przez nas z internetu. Zarówno my jak i sprzedający nie zwróciliśmy na to uwagi.

ela*

Sa pewne granice co do dowolnosci formuowania umowy, okresla je kodeks cywilny, gdzie odsylam. W umowie powinien byc zapis ze w sprawach nie unormowanych umowa obowiazuja przepisy kodeksu cywilnego. Tam znajdziesz odpowiedz co powinna zawierac umowa, moze ona jest nie wazna, nie wiem...

Yossarian

Kodeks cywilny [cytat:1ogeaike]
Art. 389 § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
§ 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.

Art. 390 § 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.
§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.
§ 3. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.[/cytat:1ogeaike]

Jak wynika z art. 390 § 2 k.c. skoro umowa przedwstępna nie była zawarta w formie aktu notarialnego to nie może Pan na drodze sądowej dochodzić zawarcia tej umowy.