Administrator budynku.Prawa obowiązki ?? - Forum Prawne

 

Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Witam. Mam pytanie związane z administracja i zarzadzaniem prywatnego budynku. Mianowicie. Moi tescie z reszta rodziny posiadaja kamienice. Tesciu ze swoim bratem maja po 25 % udziału a reszta rodziny 11osób reszte 50% ,ale podzial ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
02-02-2010, 19:53  
Robert Sz
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Witam.
Mam pytanie związane z administracja i zarzadzaniem prywatnego budynku.

Mianowicie.
Moi tescie z reszta rodziny posiadaja kamienice.
Tesciu ze swoim bratem maja po 25 % udziału a reszta rodziny 11osób reszte 50% ,ale podzial i naleznosc zapłaty za wykorzystywany metraz mieszkania ustali sad. Nadmienie ze nikt nie płaci z rodziny za czynsz oraz wode.Wszystkie koszta pokrywa tesciu.
Sad tez bedzie chciał aby wytyczyc administratora budynku.
Tesciowa chce abym to ja nim był.
Zgadzam sie na to bo nie nawidze brudu,całej tej dziwnej sytuacji itp ktora panuje w budynku.

Nie mam wogole pojecia o administracji.
Wiadomo,ze trzeba pobierac miesieczne opłaty od lokatorów,trzeba np w zime odsniezyc chodznik,utrzymywac w czystosci plac przed domem,smietnik,sprzatac klatke schodowa itp itp.
Z tym nie ma problemu bo lubie czystosc i moge to robic.

Jak wyglada sprawa ogolnie z administracja takim budynkiem?
Jak wyglada spraw co do wynagrodzenia administratora?

Dodatkowo jesli juz do tego dojdzie chciałbym aby zbierac np 50zł od rodziny na remont budynku,zabudowe smietnika itp.
Jak wyglada z tym sprawa.

Ogolnie prosze o kazde info zwiazane z administracją i zarzadzaniem.
Odpowiedzialnoscią i korzysciami.
Za kazda informacje bede bardzo wdzieczny.

Pozdrawiam Robert
Robert Sz jest off-line  
03-05-2011, 17:54  
Gorazda
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Również bardzo proszę o wszelkie porady w tej kwestii. Mam podobną sytuację (jestem jednym z siedmiu współwłaścicieli dość mocno zapuszczonej kamienicy i chciałabym się nią zająć) i podobnie skąpą wiedzę na ten temat. W szczególności zależałoby mi na informacjach, jakie ewentualne kredyty mogę brać na remont (bardzo pilny, tynk się sypie ze wszystkich stron na zewnątrz i w środku), jakie stawki za co powinni płacić lokatorzy i o ile mogę je podwyższyć (teraz większość płaci bardzo niskie stawki), a także wszelkie kwestie podatkowe (dwie parcele, na jednej stoi kamienica, na drugiej budynki użytkowe).

Błagam o jakąkolwiek pomoc, w jakimkolwiek momencie - problemy i pytania pewnie będę mieć jeszcze parę lat.
Gorazda jest off-line  
04-05-2011, 09:25  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 4.273
Domyślnie RE: Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Nic dziwnego, że nikomu nie chce się odpowiadać.
Temat - rzeka. Na kilkanaście godzin dyskusji.
Baaardzo ogólnie: do zarządzania współwłasnością musisz mieć jakieś pozwoleństwo (pełnomocnictwa, umowy) od pozostałych współwłaścicieli. Kredyty - co bank, to inne pomysły. Możliwe są dofinansowania z miasta (nie wiem, czy nadal są możliwe z Unii - kiedyś były, ale mocno skomplikowane), ale to w swoim mieście się dowiaduj. Czynsze lokatorów - zajrzyj do ustawy o ochronie lokatorów (koniecznie!). Podatki od nieruchomości to Ci miasto wyliczy. Podatek od przychodów z kamienicy - ordynacja podatkowa. Możesz się zdecydować na ryczałt, albo na zasadach ogólnych (jeśli dużo inwestujesz lub remontujesz, to zasady ogólne są bardziej opłacalne).
demagogia jest off-line  
04-05-2011, 10:31  
Gorazda
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Ha, to już coś, dziękuję bardzo . Zdaję sobie sprawę, że to temat-rzeka, dlatego jestem wdzięczna za jakąkolwiek pomoc.

Że pełnomocnictwa będę stosowne potrzebować, to wiem, nawet mam gdzieś wzór pisma. Ale na zarządcę nieruchomości trzeba mieć licencję; nie sądzę, żeby tu to było konieczne, ale nie znam się.

Ustawę na pewno całą przeczytam, teraz nasuwa mi się jeszcze tylko jedno pytanie - po przeczytaniu ustawy o meldunkach nie znalazłam nic o wymaganych dokumentach/podstawie do zameldowania/wymeldowania pobytu stałego oprócz dowodu osobistego - czy przy obecnej nieuregulowanej sytuacji (kiedy każdą umowę najmu musieliby podpisać wszyscy współwłaściciele, co chwilowo jest niemożliwe) lokatorzy mogą iść do urzędu bez nich, tylko z dowodem, i zameldować/wymeldować się?
Gorazda jest off-line  
04-05-2011, 11:52  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 4.273
Domyślnie RE: Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Jeśli zarządzasz własnością (jako jeden z współwłaścicieli), to nie potrzebujesz licencji.
Zameldowanie - wystarcza ważna umowa najmu (chociaż co urząd to inna interpretacja).
demagogia jest off-line  
04-05-2011, 13:26  
Gorazda
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

A co do tego podatku, to jeśli każdą złotówkę włożę w remont, to też będę musiała to traktować jako swój dochód i ewentualnie odliczać koszty materiałów? Zależy mi, żeby nie mieć tego jako mój dochód (i tak wszystko pójdzie na remont, zysku żadnego), żeby renty nie stracić.
Gorazda jest off-line  
04-05-2011, 14:43  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 4.273
Domyślnie RE: Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Nakłady na remont liczysz jako koszt.
Na rentach się nie znam.
demagogia jest off-line  
01-12-2011, 22:23  
Robert Sz
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Demagogia a jeśli ja posiadam meldunek w danej kamienicy i nie mam żadnego udziału w niej jako wspólwłaściciel.Jedynie co to mój tesciu mam w niej udziały. To czy mnie obejmuje licencja ?

Jesli tak to czy jest mozliwość obejscia tego?

Podobno sa 2 rodzaje rozliczenia sie z prowadzenia kamienicy. Ja bedę od nowego roku otwieral dzialalnośc i wchodzę odrazu na vat( tego wymaga dotychczasowy interes).

Jak zrobic zeby było najlepiej?

To głowne zagadnienia na ktore nie znam odp.. reszta wstepnie pochytana..
Robert Sz jest off-line  
01-12-2011, 23:53  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.587
Domyślnie RE: Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Cytat:
Napisał/a Robert Sz Zobacz post
Demagogia a jeśli ja posiadam meldunek w danej kamienicy i nie mam żadnego udziału w niej jako wspólwłaściciel.Jedynie co to mój tesciu mam w niej udziały. To czy mnie obejmuje licencja ?
Demagogia poszła lulu, więc może ja...

Jako administrator nie musisz posiadać żadnej licencji.

Cytat:
Napisał/a Robert Sz Zobacz post
Podobno sa 2 rodzaje rozliczenia sie z prowadzenia kamienicy. Ja bedę od nowego roku otwieral dzialalnośc i wchodzę odrazu na vat( tego wymaga dotychczasowy interes).
Jeżeli chcesz sam płacić podatki od nieruchomości i rozliczać się z US tak jak właściciel, to moim zdaniem powinieneś chyba w GUS-ie poszerzyć działalność o odpowiedni wpis PKD, o administrowaniu nieruchomością cudzą (zdaje się że to tak dokładnie brzmi)
W razie czego, ktoś mnie tu poprawi.
Lewanna jest off-line  
02-12-2011, 13:06  
Robert Sz
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Administrator budynku.Prawa obowiązki ??

Lewanna a czy jest to gdzieś potwierdzone artykułem prawnym że administrując prywatny budynek administrator nie potrzebuje licencji.
Bo z tego co czytałem po necie jeśli jest to spóldzielnia , zarzad mieszkan to tam wymagany jest administrator z licencją. A prywatne kamienice?

Nie chciałbym sam na siebie ukrecić taba.

Piszesz o rozliczaniu sie z US. Ok. Ale jakie ma uprawnienia administrator jeśli współwłasciciele nie płacą od 15 lat podatku za swoje udziały? Wszystkie tez koszta pokrywa jedna osoba, mój tesciu ktory ma juz tego dosyć bo ze swojej kieszeni płaci podatki za nieruchomość, za wodę , wywóz śmieci ,prąd na korytarzu. Na tesciu siedzi juz komornik bo brał pozyczki żeby robić opłaty a reszta współwłaścicieli nie kiwnie palcem bo im sie należy.

Jak wyegzekwować od nich kase ?
Będzie w tej sytuacji administrator miał podstawę prawą ? I co dalej , jakie konsekwencję ?

To prawda ze z rodzina to tylko na zdjeciu i to jeszcze wycietym
Robert Sz jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ prawa i obowiązki skazanego - Witam;) Wyczytalam,ze: § 2. Dyrektor zakładu karnego może zezwolić skazanemu na posiadanie w celi sprzętu audiowizualnego, komputerowego oraz...
§ Prawa/obowiązki policji - Witam! Proszę o wypowiedź w następującej sprawie... Może sprawy mało ważne, ale chciałbym poznać państwa opinię... Publiczna szkoła organizuje...
§ czy administrator budynku ma obowiązek robienia dezynsekcji ? - Mieszkam w budynku z lat 50-tych, na 1 piętrze. Na dole są 3 restauracje. Jedna z nich jest azjatycka. W moim lokalu pojawiają się karaluchy i to...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:38.