Witam - Forum Prawne

to0978

Dom i działka jest współwłasnością mojej mamy i ciotki ,ja jako córka chciałam wybudować na naszej połowie działki domek gospodarczy, lecz ciotka twierdzi ,że będzie moim sąsiadem i nie wyraża zgody.Czy ona ma rację, czy jest jakieś wyjście z tej sytuacji? Dodam ,że działka nie ma słupkow granicznych, tylko jest podzielona pół na pół .

eddie.v

każdy ze współwłaścicieli uprwawniony jest do korzystania z rzeczy "w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli." Z tego co Pani przedstawia nieruchomość była przedmiotem podziału quad usum - czyli do korzystania i każdy dostał wyznaczoną połowę.
Wg mnie budowa na jednej połowie - z zachowaniem odleglości od granicy - w żaden sposób nie wpłynie na korzystanie ciotki z jej połowy.
Jest jeszcze wyjście, że wystąpi jeden ze współwłaścicieli o zniesienie współwłasności - może tego dokonać sąd i najprawdopodobniej fizycznie podzieli działkę pół na pół - dając każdemu odrębną własność i nikt nie będzie miał wpływu na to co dzieje się na Pani działce.

to0978

A jaka odległość musi być zachowana w tym przypadku?

eddie.v

Minimum:
* 3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów lub jeśli otwór w ścianie jest wypełniony luksferami ,
* 4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi.

Nie wiem czy można uznać "granicę" ustaloną w trybie podziału między współwłaścicielami jako granicę między nieruchomościami.
Na Pani miejscu wystąpiłbym po zniesienie współwłasności. W jego wyniku powstałyby 2 niezależnie nieruchomości.