Sprzedaż nieruchomości której jest się współwłaścicielem, czy jest możliwe? - Forum Prawne

beata22107

Witam
Istnieje nieruchomość dom piętrowy którego właścicielami początkowo byli rodzice mojego taty. W domu tym mieszkał mój ojciec z żoną oraz jego brat z żoną. Po śmierci właścicielki czyli mojej babci jej własność cyli część domu została przepisana na jednego syna zaś własność drugiego właściciela czyli mojego dziadka została przepisana na drugiego brata. W takim razie dom jest własnością dwóch braci. Od 30 lat jest on już podzielony w taki sposób iż znajdują się dwa osobne wejścia, osobne liczniki itp. Góra domu jest zamieszkiwana przez jedną rodzinę zaś dół przez drugą. Obecnie chcielibyśmy sprzedać górną część domu czyli nijako własność mojego ojca, jednakże jest on współwłaścicielem tak wiec moje pytanie jest takie. Czy możemy sprzedać cześć domu którą zamieszkiwaliśmy? Czy musi zostać dom podzielony notarialnie? I czy drugi współwłaściciel musi udzielić zgody na podział i na sprzedaż?

eddie.v

jeżeli piętro nie ma statusu samodzielnego lokalu i tym samym osobnej księgi wieczystej bez zgody wszystkich współwłaścicieli zbycie nie jest możliwe

dendzer

e, przeciez tutaj "zbycie pietra" to zbycie udzialu w nieruchomosci z dokladnie ustalonym sposobem podzialu do uzywania. to moga sprzedac sami.
ja bym taki sposob podzialu sobie dla ulatwienia sprzedazy z drugim wspolwlascicielem sporzadzil formalny i do ksiegi wieczystej wpisal .

Darcy25

w takiej sytuacji dobrze jest przeprowadzić zniesienie współwłasności i założyć odrębną księgę wieczystą. Swoją drogą dziwię się komuś, że kupuje wspólwłasność. Jeżeli dojdzie do jakiegokolwiek konfliktu, to się rodzą poważne prawne problemy

beata22107

Istnieje tylko ogromny problem z drugim współwłaścicielem który nie zgadza się na nic.

Darcy25

Tym bardziej dziwię się chętnemu do kupna współwłasności.
Dalej uważam, że rozsądne jest zniesienie wspólwłasności. Oczywiscie sprawnie mozna to przeprowadzić tylko wtedy, gdy jest zgodna wola wszystkich zainteresowanych stron.

Na dzień dzisiejszy co prawda sami dokonaliście podziału fizycznego nieruchomości, ale zgodnie z zapisem w akcie własności "każda cegla w tym domu ma 2 właścicieli"

eddie.v

źle zrozumiałem stan faktyczny.
udział jak najbardziej można zbyć, jednak wiadomo, że lepiej by było gdyby była to odrębna własność - atrakcyjniejsze dla ewentualnego nabywcy

beata22107

A zniesienie współwłasności jeżeli jedna ze stron nie jest w żadnym wypadku chętna, zapewne będzie trwało bardzo długo i będzie kosztowne? No cóż w takim razie dziękuję za pomoc, a mi osobiście pozostaje czekać.

Darcy25

Nie wszystkie strony muszą być zainteresowane zniesieniem wspólwłasności, żeby wystąpić z taki wnioskiem do sądu.
najczęściej problem pojawia się przy sposobie podziału majątku