Czy można zalegalizować samowolę budowlaną wbrew woli współwłaściciela? - Forum Prawne

mikaelcia

Witam serdecznie. Bardzo proszę o poradę, w moim mieście każdy urząd, inspektor ma inną interpretacje....Mieszkam na posesji, na której wybudowane są 2 domy - dom w którym ja mieszkam z mężem i dziećmi to połowa bliźniaka i 3,5 m za nami drugi mały domek. Mały domek wybudowany w latach 50. Domek - altana murowana (tak jest napisane w starej dokumentacji) pozwolono wybudować (wyznaczono metraż 5mx7),jednak tymczasowo, ponieważ nie był zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego miasta - dopóki nie powstanie główny czyli ten, w którym ja mieszkam. Nasza połowa powstała w 1972 a altany nie rozebrano. Powiem więcej na przestrzeni lat najpierw dobudowano jeden pokój potem klatkę schodową, przedłużono dach do płotu sąsiada powstał garaż totalnie odcinający mnie od ogrodu! Teraz jeden ze współwłaścicieli ( jest ich 3) wyprowadził się założył sprawę w sądzie o zniesienie współwłasności i jest problem bo altana murowana nie posiada dokumentów, co więcej istnieją dokumenty z lat 70 dotyczące kontroli z urzędu z nakazem zaprzestania i opieczętowania nielegalnej budowy. Przyszedł rzeczoznawca i po prostu wycenił domek który stoi od lat nielegalnie "bo tam jest ładnie" Mieszkańcy altany doskonale wiedzieli, że dom nie posiada papierów mimo to zrobili remont, bo stwierdzili, że mają rachunki.
Finalnie wygląda to tak:
1. altana podnosi wartość nieruchomości, którą mam spłacić
2. Aby przejść do ogrodu zostaje mi 62cm (bo z drugiej strony jest garaż) i tym sposobem nie można przejechać wózkiem dziecięcym
3. Sąsiedzi dojeżdżają do nielegalnego garażu wzdłuż mojego domu dzieci nie pobiegają po posesji
4. Patrzę przez okno i co widzę okno sąsiada oddalone ode mnie 3,5 metra
Wiem też że sąsiedzi teraz złożyli wniosek o legalizację tej altany i podobno mogą to zrobić bez zgody współwłaściciela??!!!! czyli mojej. Czy to możliwe???
Czy sąd może zrobić coś takiego wbrew mojej woli?
Czy to możliwe że przez 50 lat ktoś ma prawo w nosie i inspektorat wyrazi zgodę na zalegalizowanie czegoś takiego? bardzo proszę o poradę z góry dziękuję

BOHO

na początek jako współwłaściciele złóżcie do tego samego organu (pewnie Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego) pismo, że nie zgadzacie się na legalizację i prosicie o kontrolę, która ustali stan faktyczny....

Darcy25

Marnie to widzę, a przy tym kilku spraw nie rozumiem.
Po pierwsze czy Ty jesteś zainteresowana zniesieniem współwłasności? Chyba tak, jeśli masz swój dom i chcesz byc jego jedyną wlascicielką.
Dopóki altana stoi, to wartośc całej nieruchomości jest większa i zakładam, że Twój udział w ewentualnych spłatach będzie mniejszy, niż gdyby druga część placu była pusta.
Pojawia się jeszcze problem garażu- wynika ,że też stoi nielegalnie. Przy legalizacji każdej samowoli istotne jest, jak długo była uzytkowana i kiedy przeprowadzano ostatnie modernizacje bez wymaganych pozwoleń

mikaelcia

dziękuję BOHO dziękuję DARCY25 pismo o sprawdzenie legalności budynku na posesji już złożyłam z inspektoracie właśnie tam dowiedziałam się, ze będzie można to zalegalizować.
DARCY25 wyjaśnij proszę "Dopóki altana stoi, to wartość całej nieruchomości jest większa i zakładam, że Twój udział w ewentualnych spłatach będzie mniejszy, niż gdyby druga część placu była pusta".
Co do remontów gruntowne przeprowadzone były ok 2005 roku.
To dziwne.... działka ma 10m szerokości od płotu do płotu altana z garażem 9,5m...gdzie spełnione jakieś normy prawa budowlanego...odległości miedzy budynkami czy od granic działki. Gdyby coś się komuś stało na ogrodzie ani pogotowie ani straż pożarna nie mają żadnego dostępu. Jeszcze żeby ci ludzie byli w porządku....zawsze musi być odwrotnie....

Darcy25

na wartośc nieruchomości składa się wartość gruntu i obiektów na nim posadowionych. Generalnie,im więcej budynków, tym nieruchomośc cenniejsza , choc nie jest to reguła.

Oczywiscie- znoszenie współwłasności to nie jest prosta sprawa, gdy strony nie są zgodne

Darcy25

pragnę zwrócić uwagę na jedną rzecz: przy znoszeniu własności sąd ma obowiązek w pierwszej kolejności dokonać fizycznego podziału majątku. Dopiero w następnym kroku następują rozliczenia pienieżne pomiędzy uczestnikami, tak aby wyrównać wartość podziału nieruchomości