Wynajem mieszkania - brak umowy (brak podatku?) - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania - brak umowy (brak podatku?)

Witam serdecznie wszystkich . Mam problem który chciałbym rozwiać, związany jest on z wynajmem mieszkania. Otóż w czerwcu ubiegłego roku ja oraz dwoje moich przyjaciół, wynajeliśmy mieszkanie w Krakowie . Właścicielka mieszkania wzięła od nas ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
11-02-2010, 14:13  
ciepeche
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Wynajem mieszkania - brak umowy (brak podatku?)

Witam serdecznie wszystkich .

Mam problem który chciałbym rozwiać, związany jest on z wynajmem mieszkania.

Otóż w czerwcu ubiegłego roku ja oraz dwoje moich przyjaciół, wynajeliśmy mieszkanie w Krakowie .
Właścicielka mieszkania wzięła od nas kaucję za mieszkanie. Nie podpisywaliśmy żadnych umów, lecz umawialiśmy się że będziemy opłacać regularnie 10 każdego miesiąca koszty najmu i mediów.

W grudniu ubiegłego roku zadzwoniła do nas właścicielka i powiedziala iż chce podwyższyc czynsz, my na to że przemyślimy to jeszcze, po namysłach stwierdziliśmy iż wynajmujemy nowe mieszkanie, przedewszystkim w lepszym standardzie i lokalizacji.

Takie mieszkanie znaleźliśmy, miesiąc wcześniej telefonicznie powiadomiłem właścicielkę mieszkania iż niestety kończymy z nią współpracę i prosimy o zestawienie wszystkich mediów, jakie mamy jej zapłacić. Po jakimś czasie, dostalismy zestawienie, wszystko opłaciliśmy aby mieć już z głowy.

O wyprowadzce powiadomiłem właścicielke w styczniu a z początkiem lutego wyprowadziliśmy się na nowe mieszkanie.

Jakież było moje zdziwienie, kiedy dzwoni do nas dzisiaj właścicielka i twierdzi że mamy jej zapłacić za mieszkanie za luty, ponieważ ona myślała że mieszkamy do końca lutego.

Ja jej tłumacze że mówiłem jej telefonicznie o tym że od początku lutego się wyprowadzamy.
Ona na to że i tak musimy zaplacic jej za 15dni lutego ( a dzisiaj jest 11 luty)
My na nowym mieszkaniu jesteśmy od 1 lutego, a do tamtego nie wchodzimy.


W związku z tym mam kilka pytań.

Nigdy , przenigdy nie dostawaliśmy żadnego rachunku do ręki. Dostawaliśmy zestawienie na meila, bez żadnych potwierdzeń, wysyłała nam kwote mediów co miesiąc taką samą. Skąd mam wiedzieć ile media nnas kosztowały jeżeli nie otrzymałem żadnego rachunku np. od dostawcy internetu, mpec, gazowni czy zakładu energetycznego? Czy to jest z jej strony łamanie prawa? Płaciliśmy jej za to czego nie widzieliśmy na oczy?

Po 2 , umowy spisanej nie było, czy w takim razie nawet jakby chciała zapłacić podatek od nas musi być umowa pisemna miedzy nami a nią ?
Podejrzewam że nie. Więc kłania się tutaj chyba urząd skarbowy ? Nie bylo umowy więc nie mogła odprowadzać podatku.

i 3 pytanie najważniejsze, czy Właścicielka może domagać się od nas zapłaty za lokal skoro w nim już nie przebywaliśmy i byla o tym w miesiącu styczniu poinformowana, że mieszkać w mieszkaniu już nie będziemy

Z góry za wszystkie sugestie i odpowiedzi dziękuję

Łączę pozdrowienia!
Mateusz
ciepeche jest off-line  
11-02-2010, 18:43  
dzusti
Użytkownik
 
Posty: 57
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - brak umowy (brak podatku?)

eh aż nudna jestem juz z tym ale pisemna umowa chroni i lokatorów przed takimi sutuacjami i wynajmujących przed lokatorami.

Byliście tam zameldowani?
Był protokół zdawczo odbiorczy z oględzinami mieszkania i zczytaniem liczników na początku i na końcu zamieszkania ?
Jesli nie to traktując rzecz po chamsku możecie pani powiedzieć ,że was tam nie było.A już napewno nie 15 lutego 2010.
Jak płaciliście czynsz? gotówka do ręki czy na konto?Rachunki z waszych kont na konto dostawcy mediów czy - gotówka- do ręki ?
Jeśli na konto- to istnieje prawdopodobienstwo ze podatki byly odprowadzane, marne bo marne ale istnieje.Podatki płaci się od przychodu z najmu a nie od umowy najmu.Czyli ile dostała- to powinna zapłacić 8,5% do US...
Najlepsza byłaby ugoda, jak zawsze.Jesli wynajeła mieszkanie " na gębę" i działało to jakiś czas to widać że potraficie się porozumieć.
Najważniejsze,żeby zdać mieszkanie,pozbyć się kluczy,przedtem spisać liczniki,protokół w którym jest opisany stan mieszkania(nawet sfotografowany)dopiero wtedy macie pewność, że zakończyliście swoje sprawy.
Dopóki macie klucze ona nie ma pewnosci ze was tam nie ma lub nie bedzie.
dzusti jest off-line  
11-02-2010, 19:28  
ciepeche
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - brak umowy (brak podatku?)

oczywiście że nie byliśmy tam zameldowani, w życiu by tego nie zrobiła.
Protokołu zdawczo-odbiorczego na początku jak i na samym końcu nie było również.
Pieniążki oczywiście płaciliśmy do ręki, także podatek raczej odprowadzany nie byl. Właścicielka jest księgową i w te klocki napewno potrafi sie bawic, wiedziala ze na konto to komplikacja dla niej bo musiałaby płacic podatek do US .

Właścicielka dobrze wie że się wyprowadziliśmy, ponieważ kilka dni temu ponoć była w mieszkaniu i dobrze wiedziała że stoi puste. Sąsiadka nam mówiła iż ona stwierdziła że zostały tam 2 czy 3 ręczniki i stwierdziła iż mieszkamy tam skoro są reczniki. Rany boskie....
ciepeche jest off-line  
11-02-2010, 19:36  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.283
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - brak umowy (brak podatku?)

zignorujcie ją......nic nie zrobi....
BOHO jest off-line  
12-02-2010, 05:29  
dzusti
Użytkownik
 
Posty: 57
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - brak umowy (brak podatku?)

Dokładnie jak pisze Boho,
jesli jesteście pewni że wszystko zostało załatwione jak należy, to możecie jej powiedzieć podczas ostatniego telefonu że w waszym przekonaniu sprawa jest zamknięta, dziękujesz uprzejmie i do widzenia.

Kolejnych rozmów nie przeprowadzać, nie ma podstaw, żeby was ścigać.
dzusti jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Brak mieszkania, brak zameldowanie, zero perspektyw na wlasny kat, co dalej? - Witam. Moi rodzice od 3 lat są po rozwodzie. Mama zlozyla pozew o rozwod gdyz ojciec znecal sie nad nia psychicznie, niejednokrotnie tez uzyl...
§ brak umowy najmu mieszkania - CZESC mam problem i prosze o pomoc ,w spadku po ojcu dostalem dom jest w nim zameldowana osoba na czas okreslony ,ale ta osoba nie miala a...
§ brak wypłacenia pensji a brak umowy - Witam, bliska mi osoba pracowała przez 10 dni bez umowy. Pracodawca wciąż opóźniał zawarcie umowy tłumacząc się coraz to nowymi przeszkodami, w końcu...
§ Wynajem lokalu(brak umowy) po smierci wlasciciela. - Wynajmuję od czterech lat garaz od człowieka który niestety kilka dni temu umarl. Skontaktował się ze mną jego syn, który powiedzial że chciałby abym...
§ wynajem mieszkania i brak czynszu... - witam, jestem w posiadaczem mieszkania, dnia 7 lutego wynająłem go pewnej parze... została spsana normalnie umowa najmu mieszkania, z danymi tej pray...
§ wynajem mieszkania - kara za brak meldunku - Wiatm !! Mam pytanie czy przy braku umowy prawnej oraz braku meldunku ja jako wynajmująca mieszkanie również płacę karę jeśli wyjdzie najaw, że je...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:30.