Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku - Forum Prawne

 

Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

Szanowni Państwo, 3 lata temu zawarłam umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego na zakup działki budowlanej. Sprzedający nie przystapił do umowy końcowej i sprzedał działkę komuś innemu za 100 tyś. zł więcej. Wytoczylismy nabywcy proces ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Czy dowód wpłaty czynszu jest ...
    Witam. Tak jak w temacie. Nie mogę znaleźć umowy najmu wtedy nie byłoby problemu. Czy zatem dowód wpłaty lub...
  • § jak określać terminy opłat pla...
    Pytanie dotyczy 5-letniego terminu obowiązywania opłaty planistycznej, określonej podczas uchwalania przez gminę...
  • § piwnica w granicy
    zeby nie przedluzac ostatnio zdecydowalismy sie ogrodzic dzialke w granicy rogiem ok 2m stoi piwnica poprosilismy...

 
01-03-2010, 14:52  
allegr1974
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

Szanowni Państwo,
3 lata temu zawarłam umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego na zakup działki budowlanej. Sprzedający nie przystapił do umowy końcowej i sprzedał działkę komuś innemu za 100 tyś. zł więcej. Wytoczylismy nabywcy proces i wygralismy w dwóch instancjach. Sąd apelacyjny nakazał przeniesienie własności na mnie i mojego męża oraz zobowiazał nas do zapłaty za kwotę wskazaną w naszej umowie przedwstepnej. Wskazaną sumę zaplaciliśmy.
Mamy teraz inny problem; ponieważ ludzie którzy przegrali proces kupili nieruchomość na kredyt, jest ona obciążona hipoteką. Jak pozbyć się hipoteki z Księgi Wieczystej. Stalismy sie wlascicielami dzialki na podstawie wyroku sądowego ale w chwili podpisywania umowy przedwstepnej nieruchomość nie była obciążona żadnymi roszczeniami. Czy jest to teraz nasz problem (pomimo tego, ze wygralismy sprawę)?
Dziękuję za podpowiedz, pozdrawiam,
Allegra
allegr1974 jest off-line  
01-03-2010, 19:54  
marcus1
Użytkownik
 
Posty: 110
Domyślnie RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

Gdzie zostały przelane środki które zapłaciliście Państwo na podstawie wyroku? Do niedoszłych kupujących czy do banku? Proszę zacytować sentencję wyroku (bez części dotyczącej kosztów). Być może jest tam coś co pomoże w odpowiedzi na Pani pytanie. Interesuje nas to, czy sąd w jakikolwiek sposób odniósł się do kwestii zabezpieczenia hipotecznego na Państwa nieruchomości.
marcus1 jest off-line  
01-03-2010, 20:37  
allegr1974
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

Szanowny Panie,
środki pieniężne zostały przelane na konto niedoszłych kupców. Tak było napisane w wyroku. Sąd nie odniósł się w ogóle do hipoteki banku.
Dzisiaj dowiedziałam się, że sprawa jest bardziej skomplikowana: 25 dni po ogłoszeniu wyroku I instancji w rubryce 4.4 Księgi Wieczystej została wpisana wzmianka o treści:
1. Rodzaj hipoteki (roszczenia)-Hipoteka przymusowa zwykła
8. Rodzaj zabezpieczonej wierzytelności-Należność objęta nakazem zapłaty
13. Inne informacje-Na zabezpieczenie należności wynikającej z nakazu zapłaty na kwotę...zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia ... na kwotę ...zł. do dnia zapłaty oraz koszty procesu.

Roszczenie to, to po prostu weksel na kilkaset tysięcy złotych. Niedoszli kupcy dogadali się z teściami swojej córki i podpisali im weksel.
Czy jest to zgodne z prawem? Wiem na pewno, że nie mogli oni zbyć nieruchomości więc czy mogli "obciążyć ją wekslem"?
I co ja mam teraz zrobić? Czekać aż przyjdą do mnie właściciele weksla i zażądają pieniędzy?
Dziękuję i pozdrawiam,
Allegra
allegr1974 jest off-line  
02-03-2010, 17:11  
marcus1
Użytkownik
 
Posty: 110
Domyślnie RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

Witam,

rzeczywiście sprawa jest dość skomplikowana. Takie wykorzystanie weksla jest ewidentnie niezgodne z prawem. Jest to nadużycie prawa i w mojej ocenie weksel jest nieważny. W przypadku gdy wierzyciel wekslowy rozpocznie egzekucję z nieruchomości będą Państwo mogli złożyć powództwo przeciwegzekucyjne (art. 840 w zw. z art. 841 kodeksu postępowania cywilnego).

Z punktu widzenia banku taka sytuacja tez jest niedopuszczalna. Umowa kredytowa prawdopodobnie została zawarta w celu zakupu tej konkretnej nieruchomości. Jeżeli kredyt nie został jeszcze spłacony, a bank dowie się o tym że (i) nieruchomość nie została zakupiona oraz (ii) na nieruchomości jest nowa hipoteka (w umowie kredytowej zazwyczaj jest zakaz ustanawiania nowych zabezpieczeń), bank prawdopodobnie wypowie umowę kredytową i zażada natychmiastowej spłaty kredytu. Jeżeli nie nastąpi spłata kredytu, bank rozpocznie egzekucję z nieruchomości. Jeżeli to wierzyciele wekslowi pierwsi rozpoczną egzekucję, bank będzie uprawniony do przyłączenia się do prowadzonej egzekujcji.

Takie wykorzystanie weksla może jednak obrócić się przeciwko niedoszłym nabywcom. W przypadku gdy z Państwa nieruchomości zostanie zaspokojona wierzytelność wekslowa, moim zdaniem wstąpicie Państwo w prawa wierzyciela wekslowego -- nabędziecie wierzytelność wekslową przeciwko wystawcom weksla (tj. niedoszłym nabywcom), na podstawie art. 518 par 1 pkt. 1 kc. W takim wypadku to Państwo będziecie mogli rozpocząć egzekucję przeciwko niedoszłym nabywcom. Niestety nie mam w tej chwili dostępu do literatury i orzecznictwa i nie mogę na 100 procent stwierdzić czy ten przepis jest tak interpretowany.

Proszę jeszcze napisać na jakiej podstawie sąd nakazał sprzedaż nieruchomości.

Pozdrawiam.
marcus1 jest off-line  
02-03-2010, 20:58  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.795
Domyślnie RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

Cytat:
Napisał/a allegr1974 Zobacz post
Niedoszli kupcy dogadali się z teściami swojej córki i podpisali im weksel.
Czy jest to zgodne z prawem?
Twierdzi Pan, iż roszczenie jest fikcyjne i był fikcyjny proces ?
I pyta Pan czy jest to zgodne z prawem ?
Bedek jest off-line  
02-03-2010, 23:18  
rewt
Stały bywalec
 
rewt na Forum Prawnym
 
Posty: 2.759
Domyślnie RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

No nie zapędzajmy się tak - roszczenie z weksla jest abstrakcyjne, więc raczej nikt tego nie będzie badał

Oczywiście wszyscy domyślamy się jak było, ale też domyślamy się jak będzie.
rewt jest off-line  
03-03-2010, 08:49  
allegr1974
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

Szanowny Panie,
3 lata temu postanowiłam kupić działkę budowlaną. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości podpisałam ze sprzedawcą (nazwijmy go sprzedawcą A) umowę przedwstępną u notariusza. Sprzedający nie przystąpił do podpisania umowy ostatecznej. Twierdził, że się rozmyślił. Po jakimś czasie okazało się, ze działkę sprzedał komuś innemu (nabywcom X) za 100 tyś. zł więcej. Nabywcy X kupili nieruchomość na kredyt nie zważając na to, że w Księdze Wieczystej nieruchomości była zamieszczona wzmianka mówiąca o naszym roszczeniu wynikającym z zawarcia umowy przedwstępnej.
Wygraliśmy sprawę w I instancji a 20 dni później zostało wpisane roszczenie wekslowe.
Pól roku później w II instancji
Moje pytania:
1. czy bank udzielający kredytu niedoszłym nabywcom nie działał na swoją niekorzyść ignorując wzmiankę o naszym roszczeniu? To chyba bank popełnił błąd więc nie powinien mieć w stosunku do nieruchomości żadnych roszczeń?
2. Czy niedoszli nabywcy po zapadnięciu wyroku I instancji na moja korzyść nie mieli ograniczonego prawa do rozporządzania nieruchomością?
3. Czy istnieje możliwość uznania weksla za nieważny?
Z góry dziękuje,
pozdrawiam
allegr1974 jest off-line  
03-03-2010, 12:24  
allegr1974
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

Twierdzi Pan, iż roszczenie jest fikcyjne i był fikcyjny proces ?
I pyta Pan czy jest to zgodne z prawem ?

Zastanawiam się jakim cudem można było obciążyć nieruchomość wekslem? Przecież co do nieruchomości toczyło się postępowanie przed sądem. Tym bardziej, że wpis obciążający nieruchomość wekslem został dokonany po wyroku sądu I instancji. Czy niedoszli kupcy mogli w takim wypadku rozporządzać nieruchomością?
allegr1974 jest off-line  
03-03-2010, 15:33  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.795
Domyślnie RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

Może sprecyzujmy.

Chodzi o to, że nabyliści Państwo nieruchomość, która została przez zbywających obciążona : hipoteką na rzecz banku ( z tytułu kredytu ) oraz hipoteką przymusową ( na zabezpieczenie roszczeń (weksel ) stwierdzonych nakazem zapłaty ).

I pytania są takie :
- czy dokonanie takich obciążeń był prawnie możliwe ?
- co z tym można zrobić ?

Czy o to chodzi ?
Bedek jest off-line  
03-03-2010, 17:41  
marcus1
Użytkownik
 
Posty: 110
Domyślnie RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku

rozumiem, że kolejność zdarzeń jest taka:

1. allegra (K1) oraz sprzedający (S) zawarli umowę przedwstępną. W akcie notarialnym obejmujacym umowę przedwstępną został złożony wniosek o wpisanie ostrzeżenia o roszczeniu K1 o nabycie nieruchomości. Ostrzeżenie zostało wpisane do KW.

2. S rozmyślił się i zawarł umowę sprzedaży innym kupującym (K2).

3. w celu sfinansowania nabycia nieruchomości K2 zaciągnęli kredyt w banku (Bank). W celu zabezpieczenia wierzytelności z kredytu na nieruchomości została ustanowiona hipoteka na rzecz banku.

4. K1 pozwali S oraz K2 prawdopodobnie w oparciu o art. 59 k.c. (proszę Allegrę o potwierdzenie tej podstawy). Zapadł wyrok w I instancji, korzystny dla K1.

5. K2 wystawili weksel na rzecz teściów swojej córki (T). T uzyskali nakaz zapłaty oraz złożyli wniosek o wpis hipoteki przymusowej na nieruchomości.

6. Zapadł wyrok sądu II instancji w którym sąd nakazał K2 odsprzedanie nierchomości na rzecz K1 po cenie określonej w umowie przedwstępnej pomiędzy K1 a S.

7. Została wpisana hipoteka przymusowa na rzecz T.

Ciężko powoływać się na to, że Bank wiedział o wzmiance, ponieważ w chwili ustanawiania hipoteki K2 byli właścicielami. Jeżeli ktos ma inny pogląd - proszę o informację.

Myślę na temat tego kazusu od 2 dni i trudno tutaj o jakiekolwiek rozwiazanie, które całkowicie zlikwidowałoby problem. Mam nadzieje, że to nie jest kazus na studia (chyba za trudny na kazus dla studentów...).

Wydaje mi sie, ze sprawa jest na tyle powazna, ze warto do niej zaangazowac dobrego prawnika specjalizujacego sie w prawie nieruchomosci.

Pozdrawiam,
marcus1 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przeniesienie własności na podst. wyroku sądu a weksel - Szanowni Państwo, 3 lata temu zawarłam umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego na zakup działki budowlanej. Sprzedający nie przystapił do...
§ Nauczyciel Dyplomowany zatrudniony na podstawie mianowania - a przeniesienie - Witam, czy na gruncie obowiazujacej Karty Nauczyciela, mozliwe bedzie przeniesienie nauczyciela dyplomowanego zatrudnionego na podstawie mianowania...
§ umowa przedwstepna not na dzialke z hipoteka. (przeniesienie wlasnosci) - Witam.;) Zamierzam zakupic dzialke budowlana, ktora jest wydzielona z jednej wiekszej na ktorej ciazy hipoteka. Wlasciciel zaproponowal mi bysmy...
§ hipoteka na rzecz Banku w KW - Witam, niedawno uporałem się ze sprawami spadkowymi (otrzymałem nieruchomość po tacie) i zgłosiłem się do Sądu o zmianę w Księdze Wieczystej. W...
§ Hipoteka banku i hipoteka kaucyjna - Pomocy co robić. Razem z bardzo bliską osobą z rodziny miałem firmę - była to s.c. W pewnym momencie powstały problemy. Mój wspólnik trafił na czarna...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:04.