Eksmisja lokatora - praktyczne rady - Forum Prawne

dakrzyk

Jestem właścicielem nieruchomości z kilkoma mieszkaniami. Od chwili jej nabycia mam kłopot z jednym lokatorem. Po 3 miesiącach nie płacenia przez niego czynszu wezwałem go uregulowania zaległości dając mu na to kolejny miesiąc. Po tym okresie wypowiedziałem mu umowę najmu i wyznaczyłem dodatkowy miesiąc na opuszczenie lokalu. Oczywiście tego nie zrobił. W tej chwili oddałem sprawę do sądu z pozwem o eksmisję.

Nadmienię jeszcze, że lokator to osoba w wieku około 40 lat mieszkająca samotnie bez rodziny. Mieszka razem z nim jakiś inny mężczyzna nieco starszy. Z tym drugim Panem nie wiąże mnie umowa a jest on tam może około 1 roku. Myślę , że nie jest on także zameldowany w tym mieszkaniu. Obydwaj panowie to alkoholicy bez pracy.

Na tą chwilę oczekuję na rozprawę sądową. Na co powinienem zwrócić szczególną uwagę? Jak wygląda sytuacja z lokalem socjalnym ? I jaki wpływ na dalszą sytuację będzie miało orzeczenie prawa do lokalu socjalnego ? Czy będę mógł przeprowadzić fizycznie eksmisję ?

agag301

Lepiej byłoby uzyskać w wyroku eksmisję do lokalu tymczasowego niż socjalnego oraz pozwać wszystkie osoby zamieszkujące w lokalu (ustawa o ochronie danych osobowych pozwala na udostepnienie przez gminę danych wszystkich osób zameldowanych, co do których planowane postepowanie sądowe-wystarczy jedno pismo z odpowiednim artykułem do wydzialu ewidencji ludności w gminie).
Po zasądzeniu socjalu, wzywa Pan gminę do wykonania wyroku czyli przedłożenia oferty najmu lokalu socjalnego dla dłużnika. Oczywiście gmina odpisuje, że dłużnik został wpisany na listę oczekujacych ale musi sie Pan przygotować na kilkuletni okres jego realizację, bo gmina jak zwykle nie ma wolnych lokali socjalnych. Kieruje Pan sprawę do komornika o egzekucję wyroku i tak Pan czeka, czeka.... Oczywiście po urawomocnieniu sie wyroku może Pan próbować dogadać sie z lokatorem i nie rozpoczynać eksmisji komorniczej. W międzyczasie występuje Pan do gminy z roszczeniami odszkodowawczymi wynikającycmi ze strat jakie Pan poniósł (dewastacja lokalu) oraz utraconych korzyści majątkowych jakie mógłby Pan osiagnąć od dnia uprawomocnienia się wyroku, gdyby dysponował Pan oprożnionym lokalem np. poprzez wynajecie go na wolnym rynku. W przypadku braku porozumienia z gminą na drodze mediacji, rozpoczyna Pan postępowanie sądowe o odszkodowanie od gminy. To tyle co mogę powiedzieć z autopsji

agag301

I jeszcze radziłabym od razu w pozwie o eksmisję z lokalu mieszkalnego dodatkowo dochodzić oprożnienia wszystkich pomieszczeń przynależnych do lokalu (piwnica, komórka lokatorska itd) o ile są one Pana własnością bądź też należą do części wspólnej nieruchomości ale ma Pan wzmiankę o ich przynależności do lokalu np. z akcie notarialnym.
Razem z eksmisją wnieść również o:
-nakaz zapłaty zaległego czynszu do dnia rozwiązania stosunku najmu,
-nakaz zapłaty odszkodowania należnego Panu od dnia rozwiazania stosunku najmu do dnia złożenia pozwu (odszkodowanie jest w wysokości czynszu i innych opłat za użytkowanie lokalu jakie lokator zobowiązany byłby płacić, gdyby stosunek najmu nie wygasł)
-pod koniec procesu poszerzyć pozew o nakaz zapłaty odszkodowania jakie narosło w czasie trwania postępowania sądowego.