wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów - Forum Prawne

 

wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Witam, wynajmujemy mieszkanie w cztery osoby (jesteśmy studentami). Ostatnio wszyscy podpisaliśmy umowę, wg której płacimy właścicielowi 1600zł za mieszkanie. Umowa ta przewiduje 3-miesięczne wypowiedzenie. 5 dni temu jedna z osób powiedziała nam, że się wyprowadza ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
31-03-2010, 19:25  
mmm21
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Witam,
wynajmujemy mieszkanie w cztery osoby (jesteśmy studentami). Ostatnio wszyscy podpisaliśmy umowę, wg której płacimy właścicielowi 1600zł za mieszkanie. Umowa ta przewiduje 3-miesięczne wypowiedzenie. 5 dni temu jedna z osób powiedziała nam, że się wyprowadza od nowego miesiąca (czyli dokładnie za 6 dni). Powiedzieliśmy jej, że wypowiedzenie umowy to 3 m-ce, jednak ona stwierdziła, że nikt nie zmusi jej do płacenia za 3 miesiące i się już wyprowadza. Co w tej sytuacji powinniśmy zrobić? Czy mamy jakieś prawo egzekwować od niej ¼ pieniędzy za mieszkanie? Czy jeśli jedna osoba zrywa umowę, to czy równa się to wypowiedzeniu całej umowy i obowiązuje 3-miesięczny okres wypowiedzenia? Czy umowa dalej jest ważna i my musimy płacić całą kwotę w 3 osoby (dopóki nie znajdziemy czwartej osoby)? W umowie dokładnie nie jest to napisane.
Proszę o pomoc
mmm21 jest off-line  
31-03-2010, 21:29  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Po to spisuje się właśnie umowę. Waszego kolegę obowiązuje przestrzeganie zapisów w umowie, więc powinien wypowiedzieć ją z 3-miesięcznym wyprzedzeniem.
Płatności także nadal go obowiązują do dnia, w którym kończy bieg wypowiedzenie umowy najmu.
Lewanna jest off-line  
03-01-2011, 17:42  
PauliQ
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Podłączam się pod temat bo bardzo podobny, tzn chcę się upewnić, czy dobrze zrozumiałam. Chodzi mi o to, że jeżeli jeden z najemców chce się wyprowadzić, to może on wypowiedzieć umowę, nawet, jeśli pozostali się nie zgadzają i chcą nadal tam mieszkać?
U mnie sprawa wygląda tak: Koleżanka nagle oświadczyła, że źle się z nami czuje i, bez słowa wyjaśnienia powiedziała, że się wyprowadza za miesiąc. Jesteśmy wszystkie podpisane na umowie. Tylko jeżeli ta koleżanka chce wypowiedzieć umowę najmu, to czy może zrobić to bez naszej zgody? Bo nie chcemy zostać na lodzie, i płacić więcej, poza tym ciężko znaleźć w środku semestru kogoś na jej miejsce (poza tym nie chcemy kogoś zupełnie obcego).

Bardzo proszę o szybką odpowiedź.
PauliQ jest off-line  
03-01-2011, 20:05  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Autor pierwszego wątku pytał głównie, czy współlokatora obowiązuje okres wypowiedzenia zawarty w umowie.

Jeżeli wszyscy współnajemcy akceptują warunki umowy i podpisują się pod nią, to wszystkich ona obowiązuje.
Wasza współlokatorka powinna znaleźć na swoje miejsce następczynię jeżeli chce wypowiedzieć najem.

Jeśli umowa najmu jest na czas określony, to takiej umowy co do zasady wypowiedzieć nie można chyba, że umowa przewiduje warunki jej wypowiedzenia.
Lewanna jest off-line  
03-01-2011, 21:04  
PauliQ
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

W umowie jest zawarte zdanie: "Umowa niniejsza może zostać rozwiązana przez obie strony z miesięcznym wyprzedzeniem". Nic nie jest napisane natomiast o warunkach rozwiązania. Są tylko wymienione przyczyny, dla których najemca ma prawo wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym, ale tam chodzi tylko o wady mieszkania.
Są jakies ogólne zasady wypowiedzenia umowy? Tzn. czy decydując się na ten krok trzeba podać konkretną przyczynę?
PauliQ jest off-line  
03-01-2011, 22:02  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Cytat:
Napisał/a PauliQ Zobacz post
W umowie jest zawarte zdanie: "Umowa niniejsza może zostać rozwiązana przez obie strony z miesięcznym wyprzedzeniem". Nic nie jest napisane natomiast o warunkach rozwiązania.

A więc nie można takiej umowy wypowiedzieć. Zaznaczam, że mówię o umowie na czas określony.


Cytat:
Napisał/a PauliQ Zobacz post
Są jakies ogólne zasady wypowiedzenia umowy? Tzn. czy decydując się na ten krok trzeba podać konkretną przyczynę?

Te konkretne przyczyny wypowiedzenia powinny być zapisane w umowie.

Zgodnie z przepisem art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, umowa najmu zawarta na czas oznaczony może zostać rozwiązana zarówno przez najemcę jak i wynajmującego w wypadkach wyłącznie określonych w umowie.
Lewanna jest off-line  
03-01-2011, 22:04  
PauliQ
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Dziękuję bardzo za odpowiedź
PauliQ jest off-line  
04-01-2011, 15:49  
dylanos
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

witam,
chciałabym dowiedziec się czy obowiązuje umowa, ktora nie zostala podpisana przez osobę zamieszkującą dane mieszkanie?jest ona wpisana w umowie,ale nie jest ona głównym najemcą, nie podpisała nawet aneksu, jednak podpisala wypowiedzenie. czy jest to równoznaczne z podpisaniem umowy i wiążące?
dylanos jest off-line  
10-01-2011, 14:38  
justyna_28_78
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

witam serdecznie ja również mam podobny problem i niewiem jak to załatwic,dostałam mieszkanie komunalne razem z męzem kiedy bylismy małrzeństwem i razem widniejemy na umowie najmu,ale mąż nie zamieszkuje od 3lat natym mieszkaniu,jestem po rozwodzie rok sprawa odbyła sie bez jego wiedzy,i wymeldowałam przez urząd miasta męza z tego mieszkania niemam kontaktu z mężem i niewiem gdzie on przebywa wiem tylko ze ułozył sobie zycie jak moge pozbawic go praw do tego mieszkania bo powiedziano mi w urzedzie miasta ze mimo to ze jest wymeldowany to nadal ma prawo,chciałam zamienic mieszkanie i musi byc jego zgoda czy ktos moze mi pomóc jak to napisac i załatwic...bardzo dziekuje za pomoc


podaje moje gg dla zainteresowanych 12653794
justyna_28_78 jest off-line  
10-01-2011, 22:24  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Wniosek do sądu o podział majątku wspólnego, żądając w części obejmującej prawo najmu lokalu komunalnego przyznanie wyłącznego prawa do tego mieszkania.
Lewanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zniesienie wspólności najmu lub wypowiedzenie najmu przez jednego ze współnajemców - Witam! W jaki sposób można - pozasądownie - i w miarę szybko znieść wspólność najmu mieszkania komunalnego ("przepisać" tylko na żonę)? W umowie...
§ wypowiedzenie najmu przez lokatora - Sytuacja wygląda tak: Czynsz płacę do 10 każdego miesiąca, za który przypada należność Chcę wyprowadzić się z zajmowanego mieszkania i nie jestem...
§ wypowiedzenie umowy najmu dla lokatorów - witam chciałabym wiedzieć jak należy postępować w momencie jeśli nabyłam prawo do spadku tzn. budynku mieszkalnego, który zajmowany jest przez...
§ wypowiedzenie najmu przez lokatorów - Witam serdecznie, mamy problem z wlascicielem naszego mieszkania; ale mzoe zaczne od początku: - jesteśmy studentkami, wynajmujemy od IX 2007...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez lokatora - witam bardzo proszę o pomoc: w jaki sposób sformułować wypowiedzenie umowy najmu mieszkania zawartej na czas określony 10 lat w prywatnej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:47.