wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów - Forum Prawne

 

wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Witam, wynajmujemy mieszkanie w cztery osoby (jesteśmy studentami). Ostatnio wszyscy podpisaliśmy umowę, wg której płacimy właścicielowi 1600zł za mieszkanie. Umowa ta przewiduje 3-miesięczne wypowiedzenie. 5 dni temu jedna z osób powiedziała nam, że się wyprowadza ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Informacja
    Witam. Mam pytanie do państwa otóż chcę kupić parterowy dom wolno stojący który w tej chwili jest jako budynek...
  • § Próba odzyskania wkładu
    Dzień dobry Proszę o podpowiedź. W styczniu 2014 zamieszkałem u dziewczyny a obecnie żony. Na górze mieszkamy my,...
  • § chcę kupić mieszkanie z lokato...
    Witam jak w temacie. Mam szanse kupić po okazyjnej cenie dom wolnostojący. Problemem jest fakt że zamieszkuje w nim...

Odpowiedz
 
31-03-2010, 19:25  
mmm21
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Witam,
wynajmujemy mieszkanie w cztery osoby (jesteśmy studentami). Ostatnio wszyscy podpisaliśmy umowę, wg której płacimy właścicielowi 1600zł za mieszkanie. Umowa ta przewiduje 3-miesięczne wypowiedzenie. 5 dni temu jedna z osób powiedziała nam, że się wyprowadza od nowego miesiąca (czyli dokładnie za 6 dni). Powiedzieliśmy jej, że wypowiedzenie umowy to 3 m-ce, jednak ona stwierdziła, że nikt nie zmusi jej do płacenia za 3 miesiące i się już wyprowadza. Co w tej sytuacji powinniśmy zrobić? Czy mamy jakieś prawo egzekwować od niej ¼ pieniędzy za mieszkanie? Czy jeśli jedna osoba zrywa umowę, to czy równa się to wypowiedzeniu całej umowy i obowiązuje 3-miesięczny okres wypowiedzenia? Czy umowa dalej jest ważna i my musimy płacić całą kwotę w 3 osoby (dopóki nie znajdziemy czwartej osoby)? W umowie dokładnie nie jest to napisane.
Proszę o pomoc
mmm21 jest off-line  
31-03-2010, 21:29  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Po to spisuje się właśnie umowę. Waszego kolegę obowiązuje przestrzeganie zapisów w umowie, więc powinien wypowiedzieć ją z 3-miesięcznym wyprzedzeniem.
Płatności także nadal go obowiązują do dnia, w którym kończy bieg wypowiedzenie umowy najmu.
Lewanna jest off-line  
03-01-2011, 17:42  
PauliQ
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Podłączam się pod temat bo bardzo podobny, tzn chcę się upewnić, czy dobrze zrozumiałam. Chodzi mi o to, że jeżeli jeden z najemców chce się wyprowadzić, to może on wypowiedzieć umowę, nawet, jeśli pozostali się nie zgadzają i chcą nadal tam mieszkać?
U mnie sprawa wygląda tak: Koleżanka nagle oświadczyła, że źle się z nami czuje i, bez słowa wyjaśnienia powiedziała, że się wyprowadza za miesiąc. Jesteśmy wszystkie podpisane na umowie. Tylko jeżeli ta koleżanka chce wypowiedzieć umowę najmu, to czy może zrobić to bez naszej zgody? Bo nie chcemy zostać na lodzie, i płacić więcej, poza tym ciężko znaleźć w środku semestru kogoś na jej miejsce (poza tym nie chcemy kogoś zupełnie obcego).

Bardzo proszę o szybką odpowiedź.
PauliQ jest off-line  
03-01-2011, 20:05  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Autor pierwszego wątku pytał głównie, czy współlokatora obowiązuje okres wypowiedzenia zawarty w umowie.

Jeżeli wszyscy współnajemcy akceptują warunki umowy i podpisują się pod nią, to wszystkich ona obowiązuje.
Wasza współlokatorka powinna znaleźć na swoje miejsce następczynię jeżeli chce wypowiedzieć najem.

Jeśli umowa najmu jest na czas określony, to takiej umowy co do zasady wypowiedzieć nie można chyba, że umowa przewiduje warunki jej wypowiedzenia.
Lewanna jest off-line  
03-01-2011, 21:04  
PauliQ
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

W umowie jest zawarte zdanie: "Umowa niniejsza może zostać rozwiązana przez obie strony z miesięcznym wyprzedzeniem". Nic nie jest napisane natomiast o warunkach rozwiązania. Są tylko wymienione przyczyny, dla których najemca ma prawo wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym, ale tam chodzi tylko o wady mieszkania.
Są jakies ogólne zasady wypowiedzenia umowy? Tzn. czy decydując się na ten krok trzeba podać konkretną przyczynę?
PauliQ jest off-line  
03-01-2011, 22:02  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Cytat:
Napisał/a PauliQ
W umowie jest zawarte zdanie: "Umowa niniejsza może zostać rozwiązana przez obie strony z miesięcznym wyprzedzeniem". Nic nie jest napisane natomiast o warunkach rozwiązania.

A więc nie można takiej umowy wypowiedzieć. Zaznaczam, że mówię o umowie na czas określony.


Cytat:
Napisał/a PauliQ
Są jakies ogólne zasady wypowiedzenia umowy? Tzn. czy decydując się na ten krok trzeba podać konkretną przyczynę?

Te konkretne przyczyny wypowiedzenia powinny być zapisane w umowie.

Zgodnie z przepisem art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, umowa najmu zawarta na czas oznaczony może zostać rozwiązana zarówno przez najemcę jak i wynajmującego w wypadkach wyłącznie określonych w umowie.
Lewanna jest off-line  
03-01-2011, 22:04  
PauliQ
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Dziękuję bardzo za odpowiedź
PauliQ jest off-line  
04-01-2011, 15:49  
dylanos
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

witam,
chciałabym dowiedziec się czy obowiązuje umowa, ktora nie zostala podpisana przez osobę zamieszkującą dane mieszkanie?jest ona wpisana w umowie,ale nie jest ona głównym najemcą, nie podpisała nawet aneksu, jednak podpisala wypowiedzenie. czy jest to równoznaczne z podpisaniem umowy i wiążące?
dylanos jest off-line  
10-01-2011, 14:38  
justyna_28_78
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

witam serdecznie ja również mam podobny problem i niewiem jak to załatwic,dostałam mieszkanie komunalne razem z męzem kiedy bylismy małrzeństwem i razem widniejemy na umowie najmu,ale mąż nie zamieszkuje od 3lat natym mieszkaniu,jestem po rozwodzie rok sprawa odbyła sie bez jego wiedzy,i wymeldowałam przez urząd miasta męza z tego mieszkania niemam kontaktu z mężem i niewiem gdzie on przebywa wiem tylko ze ułozył sobie zycie jak moge pozbawic go praw do tego mieszkania bo powiedziano mi w urzedzie miasta ze mimo to ze jest wymeldowany to nadal ma prawo,chciałam zamienic mieszkanie i musi byc jego zgoda czy ktos moze mi pomóc jak to napisac i załatwic...bardzo dziekuje za pomoc


podaje moje gg dla zainteresowanych 12653794
justyna_28_78 jest off-line  
10-01-2011, 22:24  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Wniosek do sądu o podział majątku wspólnego, żądając w części obejmującej prawo najmu lokalu komunalnego przyznanie wyłącznego prawa do tego mieszkania.
Lewanna jest off-line  
11-01-2011, 19:40  
justyna_28_78
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

dziekuje bardzo za pomoc
justyna_28_78 jest off-line  
11-01-2011, 20:36  
R0bins0n
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Witam

Wynajmuję pokój 1 os. w mieszkaniu studenckim. Wynająłem go od 2 stycznia. Reszta lokatorów wynajmuje mieszkanie od września. Chciałbym wypowiedzieć umowę najmu pokoju. Powodem jest zbyt duży hałas i niska temperatura powietrza w moim pokoju(Pomimo cały czas grzejącego kaloryfera, temperatura w pokoju nie przekracza 15 stopni C.). Umowę podpisałem na czas określony. W umowie nie ma zapisu o możliwości i terminie wypowiedzenia umowy. Dowiedziałem się też od współlokatorów (już po podpisaniu umowy), że dwie poprzednie osoby wynajmujące "mój" pokój się wyprowadziły (z tego samego powodu-zimno i hałas), jedna po miesiącu, druga po ok tygodniu. I nie wiem jak się dogadały bądź nie dogadały z Wynajmującym. Te dwie osoby umowę miały taką samą jak ja. Do tej pory zapłaciłem czynsz za pierwszy miesiąc oraz połowę kaucji (drugą połowę kaucji mam zapłacić wraz z czynszem za kolejny miesiąc). Najemca do "mojego" pokoju był poszukiwany przez Wynajmującego - nie przez lokatorów. Nie jestem podpisany, na jednej umowie z resztą lokatorów tylko mam osobną umowę. Wynajmujący oczywiście nie poinformował mnie o temperaturze panującej w pokoju, jak również o tym, że poprzedni jego najemcy się z tego powodu wyprowadzili.

Chciałbym się dowiedzieć czy mogę wypowiedzieć umowę najmu z jedno-miesięcznym okresem wypowiedzenia i co z moją kaucją. Proszę o jakąś radę.
Z góry dziękuję za odpowiedzi.

Treść umowy:

Umowa najmu mieszkania studenckiego

§ 1

Wynajmujący oddaje w użytkowanie Najemcy lokal nr ... tj. pokój umeblowany i wyposażony; w mieszkaniu o pow. 90 m2 składającym się z 4 pokoi, kuchni, łazienki i holu z wyposażeniem opisanym w protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy. Odpowiedzialność za stan i wyposażenie lokalu oraz za czynsz i opłaty ponosi solidarnie Najemca.

§ 2

1. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty czynszu w wysokości ... zł miesięcznie z góry na rachunek Wynajmującego w terminie do 5-go dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy.

2. Najemcy zobowiązują się do zawarcia umowy na dostawę gazu z Gazownią....

3. W przypadku powstania zwłoki w płatnościach, Najemca zobowiązuje się do zapłacenia odsetek maksymalnych.

4. Nieprzebywanie w wynajętym lokalu - w czasie obowiązywania umowy - nie zwalnia od opłacania czynszu.

§ 3

1. W celu zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu zakończenia najmu, Najemca wpłaca kaucję w wysokości dwumiesięcznego czynszu.

2. W czasie obowiązywania umowy z kaucji nie będą dokonywane bieżące rozliczenia. Zwrot kaucji następuje w terminie 30 dni od zakończenia najmu, zdania kluczy i po rozliczeniu należności z tytułu najmu lokalu.

3. W przypadku rozwiązania umowy najmu w trybie art. 685 kodeksu cywilnego - na skutek rażącego i uporczywego naruszania porządku domowego - kaucja ulega przepadkowi.

§ 4

1. Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.

2. Drobne naprawy i bieżąca konserwacja przedmiotu najmu w trakcie jego użytkowania obciążają Najemcę.

3. O zmianach numerów telefonów i adresu stałego Najemca zobowiązuje się niezwłocznie powiadomić Wynajmującego.

§ 5

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od 02 stycznia 2011 r. do 30 czerwca 2011 r.

§ 6

1. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania regulaminu domowego ustalonego przez Wynajmującego.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, zastosowanie mają przepisy KC.

3. Ewentualne spory będzie rozpatrywał Sąd Rejonowy w ... .

§ 7

1. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym oraz rozliczyć się z Wynajmującym.

2. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

§ 8

1. Umowa może zostać przedłużona na następny rok, pod warunkiem zdeklarowania się Najemcy do dnia 1 czerwca 2011 r.
R0bins0n jest off-line  
11-01-2011, 20:55  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

O jaki hałas chodzi?
Czym ogrzewane jest mieszkanie?
Lewanna jest off-line  
12-01-2011, 13:11  
R0bins0n
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Cytat:
Napisał/a Lewanna
O jaki hałas chodzi?
Czym ogrzewane jest mieszkanie?
Hałas - wszystkie dźwięki z mieszkania są słyszalne w moim pokoju, dodatkowo pokój jest umiejscowiony przy kuchni i bardzo odczuwalne i dokuczliwe są wszelkie hałasy z niej dochodzące. To jest jeden z powodów, dlaczego jestem niezadowolony z tego pokoju i chcę rozwiązać umowę.

Ogrzewanie - w pokoju znajduje się kaloryfer, a mieszkanie jest ogrzewane gazem. Pokój znajduje się na samym rogu kamienicy, ściany nie są ocieplone i kaloryfer nie jest w stanie dostatecznie ogrzać pokoju. Tak jak napisałem w poprzednim poście, temperatura w pomieszczeniu nie przekracza 15 st. C.

Zdaję sobie sprawę z tego, że to mogą być niewystarczające powody, żeby wypowiedzieć umowę.

Mam tylko nadzieję, że KC daje mi możliwość wypowiedzenia tej umowy, i że nie będę musiał płacić za ten pokój aż do wygaśnięcia okresu najmu określonego w umowie.

Uprzejmie proszę o odpowiedź
R0bins0n jest off-line  
12-01-2011, 13:55  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez jednego z lokatorów

Najpierw należy zwrócić się do właściciela na piśmie aby interweniował w sprawie ogrzewania.

architektura - warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Warunki techniczne (budynki)

+20°C
- przeznaczone na stały pobyt ludzi
bez okryć zewnętrznych,

niewykonujących w sposób ciągły
pracy fizycznej
pokoje mieszkalne, przedpokoje, kuchnie indywidualne wyposażone w paleniska gazowe lub elektryczne, pokoje biurowe, sale posiedzeń


Brak reakcji ze strony własciciela może być powodem do wypowiedzenia umowy.
Lewanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez lokatora. (odpowiedzi: 7) Witam. Mam problem, dlatego postanowiłem zwrócić się z radą. Od 1 października wynajmuję pokój (umowa na czas określony). Niestety gdy podpisywałem...
§ Prezentacja mieszkania do wynajęcia; Wypowiedzenie umowy najmu przez 1 z lokatorów. (odpowiedzi: 2) 1. W umowie najmu jest zapis, że właściciel może po wcześniejszym umówieniu się przyjść aby obejrzeć stan mieszkania. Wypowiedziana umowa zostanie...
§ wypowiedzenie umowu najmu przez jednego lokatora (odpowiedzi: 2) Witam Jestem studentem i od połowy sierpnia ubiegłego roku wynajmuję mieszkanie ze "znajomymi", jednak po pewnym czasie gdy poznałem ich dogłębnie...
§ wypowiedzenie umowy najmu przez lokatora (odpowiedzi: 5) Witam, bardzo proszę o pomoc w następującej sprawie. W umowie najmu mieszkania zawartej na czas nieokreślony z czynszem płatnym w odstępach...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez jednego z lokatorów (odpowiedzi: 1) W umowie najemcą są dwie osoby. Jedna z nich wypowiedziała umowę u właściciela informując drugą dopiero po fakcie. Czy ta druga osoba automatycznie...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez lokatora (odpowiedzi: 4) witam bardzo proszę o pomoc: w jaki sposób sformułować wypowiedzenie umowy najmu mieszkania zawartej na czas określony 10 lat w prywatnej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:43.