Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel - Forum Prawne

 

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

Witam, Moja mama posiada mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Ostatnio zainteresowałem się rachunkami ze spółdzielni które przychodzą a dokładnie chodzi mi o właściciela mieszkania. Otóż widnieją tam dane osobowe mojego ojca który zmarł w 2000r. Do tej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § garaż w granicy
    Witam,mam pytanie przeszukałem forum, ale nic podobnego nie znalazłem. Jest wąska działka ok 18metrów, na...
  • § Lista osób zameldowanych
    Jak uzyskać listę osób zameldowanych w mieszkaniu, którego jestem...
  • § Czy dowód wpłaty czynszu jest ...
    Witam. Tak jak w temacie. Nie mogę znaleźć umowy najmu wtedy nie byłoby problemu. Czy zatem dowód wpłaty lub...

 
18-04-2010, 07:53  
rafal_w
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

Witam,

Moja mama posiada mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Ostatnio zainteresowałem się rachunkami ze spółdzielni które przychodzą a dokładnie chodzi mi o właściciela mieszkania. Otóż widnieją tam dane osobowe mojego ojca który zmarł w 2000r. Do tej pory moja mama nic z tym nie zrobiła a wydaje mi się że powinna chyba na siebie to przenieść.
To samo jak będzie wyglądać sytuacja np ze spadkiem lub wzięciem kredytu pod hipotekę. Generalnie właściciel mieszkania czyli mój ojciec nie żyje.
rafal_w jest off-line  
18-04-2010, 10:31  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.249
Domyślnie RE: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

1. trzeba przeprowadzić postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym;

2. to czyje jest mieszkanie nie zależy od tego co zapisano w spółdzielni; w zasadzie mieszkanie spółdzielcze poza jednym wyjątkiem, nabyte w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej, jest mieszkaniem WSPÓLNYM PO POŁOWIE rodziców;

3. więc po przeprowadzeniu postępowania o stw. nabycia spadku po ojcu, jeśli nie było testamentu, to dziedziczą dzieci i żona;
jeśli tylko jedno dzicko miał ojciec, to mieszkanie będzie w 3/4 należało da mamy i w 1/4 do Ciebie;

4. tylko pamiętaj, iż regulowanie tych spraw wiąże się z obowiązkiem podatkowym; skoro ojciec zmarł w 2000 roku, to stosuje się stare przepisy i będziecie musieli płacić podatek, chyba że załapiecie się na ulgę w zwiazku z nieposiadaniem innego mieszkania (są setki art. w internecie na ten temat);

5. jednakże mając dokumenty ze spółdzilni i postaniwie o stw. spadku, będziecie mogli założyć księgę wieczystą dla tego prawa i m.in. brać kredyty pod hipotekę; oczywiście, jeśli Twoja mama będzie tak dobra i będzie chciała dziedziczyć z Tobą pól na pół, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby troszkę ominąć prawo;
rafal_26 jest off-line  
18-04-2010, 21:44  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.795
Domyślnie RE: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

Cytat:
Napisał/a rafal_26 Zobacz post
w zasadzie mieszkanie spółdzielcze poza jednym wyjątkiem, nabyte w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej, jest mieszkaniem WSPÓLNYM PO POŁOWIE rodziców;
Czy mamy to tak rozumieć, iż jeżeli ojciec nabył to prawo ze swojego majątku odrębnego - to i tak prawo to przysługuje obu małżonkom ?
Bedek jest off-line  
19-04-2010, 06:15  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.249
Domyślnie RE: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

Bedek:

tak;

co do mieszkań spółdzielczych i ich nabywania są w zasadzie trzy wyroki SNu;

stary - wytyczne całej izby i nowy, który te wytyczne powtarza, jeszcze jakiś jeden zabłąkany;

wynika to z treści dawnego prawa spółdzielczego, iż mieszkanie spółdzielcze zawsze było wspólne, nawet jak była rozdzielność majątkowo; a jego nabycie zawsze było wspólne, bo państwo dopłacało do interesu;

oczywiście inaczej można pewnie by próbować wnioskować co do mieszkań nabytych już w XXI wieku...ale tutaj też trzeba by zachować ostrożność;

jedynym wyjatkiem, o którym pisałem było nabycie poprzez quasi dewizy w "locum";

jeśli potrzebujesz orzeczeń, to w razie czego mogę znaleźć sygnatury;
rafal_26 jest off-line  
19-04-2010, 07:56  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.795
Domyślnie RE: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

Cytat:
Napisał/a rafal_26 Zobacz post
tak;
Proszę o wskazanie podstawy prawnej.
Bedek jest off-line  
19-04-2010, 08:10  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.249
Domyślnie RE: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

Iii czp i/74;
rafal_26 jest off-line  
19-04-2010, 12:03  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.795
Domyślnie RE: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

No dobra, ale co innego jest nabycie w drodze przydziału a co innego...
Bedek jest off-line  
19-04-2010, 12:10  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.249
Domyślnie RE: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

no tylko, że nabycie w drodze przydziału było do...

wówczas poza nabyciem za dewizy z agencji PKO "locum" nie można było inaczej wejść w prawo spółdzielcze...

nie było handlu rynkowego tymi prawami jeszcze na początku lat 90-tych jak coś robiono, to zamiany (ile wtedy pracy miały Sądy);

dopiero po kolejnych wyrokach TK i zmianach już w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych prawo spółdzielcze stało się typową własnością;

co napisałem, że gdzieś mniej wiecej w okolicach 1995 roku można mówić o rynkowym nabyciu; daty trzeba sprawdzić, ale to w konkretnej sytuacji;

dla mnie ciekawszą kwetią, co nasz SN dopuszcza, jest możliwość złożenia oświadczeń i uregulowania sobie tego prawa tak jak się chce przy pierwotnym zakładaniu kw;

ostatnio przechodziłem ten proceder wspólnie ze znajomymi rodziców...i zawiodłem się na niewiedzy referendarzy u mnie w rejonie....

dopiero SO im wyjaśnił;D
rafal_26 jest off-line  
19-04-2010, 12:43  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.795
Domyślnie RE: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

Aha - no bo ojciec zmarł w 2000 roku !
No to w tej sprawie to raczej mogło tak być.

Tylko chodzi mi o to - aby ktoś sobie tego nie przełożył na teraźniejsze czasy.
Bedek jest off-line  
19-04-2010, 12:54  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.249
Domyślnie RE: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - właściciel

wiem, do czego zmierzasz; dlatego już w swoim pierwszym poście zawarłem klauzulę,że w XXI wieku jest wreszcie "normalnie";

nie mniej zauważmy, o co chodziło SNowi; o to, że te mieszkania nie były w całości kupowane przez osobę x, tylko były wyrazem "pomocy państwa" przy nabyciu własnego M;
więc ja uważam, iż ta zasada jest aktualna do czasu, kiedy spółdzielnie były dotowane na budowę, a to było jeszcze w latach 90-tych; dotacje miały różnych charakter - rury gmina kładła, drogi dojazdowe robiła, doposażała budynek, udzielano poręczeń i preferencyjnych kredytów, więc ta pomoc trwała;

dla dzisiejszych prawników, są to kwestie nie zrozumiałe...

ale sięgnij do rozporządzenia w sprawie pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów zaciągniętych (...) datowanego na 1988 rok i zobaczysz, ile trzeba było wpłacić, aby dostać lokal...było ty procenty; dopiero od 1990 roku trzeba było wpłacić 10 % na lokatorskie i 20% na spółdzielcze; co do tych ostatnich już nie raz pisałem, że jest to odwrócenie zasady spłaty państwa wszystkiego za obywateli, bo teraz to obywatel spłacają spłacone kredyty, których państwo spłacić nie dało tworząc rzekomą pomoc w związku z hiperinflacją; problem ten będzie trwał w zasadzie do 2018 roku; czasem jeszcze dłużej...

ta ostatnia wypowiedź, to a propos pomocy państwa (jak się teraz ładnie ustawa nazywa);D
rafal_26 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a służebność - Witam, Mam następującą sytuację, proszę o pomoc. Moja ciocia (bezdzietna i samotna osoba) ma mieszkanie spółdzielcze własnościowe. To mieszkanie...
§ Wymeldowanie lokatora, mieszkanie spółdzielcze własnościowe. - Witam. Piszę o swoim problemie z prośbą o wskazówki co do jego rozwiązania, jeśli ktoś z Was miał już do czynienia z podobną sytuacją, bądź posiada...
§ mieszkanie spółdzielcze własnościowe - zameldowanie - Jestem właścicielem mieszkania spółdzielczego własnościowego, ale w nim nie mieszkam. Czy musi być ktoś w nim zameldowany?
§ Spółdzielcze Mieszkanie Własnościowe-Spadek - Witam Chciałbym się zwrócić do Was z następującym pytaniem. Sprawa wygląda tak. Mama mojej ciotki zmarła 15 lat temu. Kilka lat przed śmiercią ...
§ komornik a mieszkanie spółdzielcze własnościowe - Witam Czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe emerytce z tytułu niespłaconych kredytów bankowych?
§ Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - Po jakim czasie od wykupu mieszkania spółdzielczego na własność można je sprzedać?


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:07.