Kto może być w zarządzie wspólnoty - Forum Prawne

 

Kto może być w zarządzie wspólnoty

Witam. Mam pytanie. Czy ktoś kto nie jest właścicielem mieszkania w danej wspólnocie mieszkaniowej (partnerka/nieżona właściciela) może wejść w skład Zarządu Wspólnoty składającego się z lokatorów tego osiedla? Dodam jeszcze może, że Wspólnota jest duża, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
01-05-2010, 22:03  
bbombel
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Kto może być w zarządzie wspólnoty

Witam. Mam pytanie.

Czy ktoś kto nie jest właścicielem mieszkania w danej wspólnocie mieszkaniowej (partnerka/nieżona właściciela) może wejść w skład Zarządu Wspólnoty składającego się z lokatorów tego osiedla?
Dodam jeszcze może, że Wspólnota jest duża, a Zarząd (lokatorski) nie chce zlecać zarządzania firmie zewnętrznej. Będzie za to wynajęta licencjonowana firma administrująca.
Czy owa konkubentka może bez żadnej licencji wejść w skłąd takiego zarządu i pobierać jak inni jego członkowie wynagrodzenie?
Czy może mogłaby działać mając jakieś pełnomocnictwo swojego partnera?

W ustawie o własności lokali (Art. 20.1.) jest napisane:
"Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród
właścicieli lokali lub spoza ich grona"
ale
"Rozdział 3- Zarządzanie nieruchomościami
Art. 184
1. Zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2. Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
Art. 190
Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się [...] do zarządzania nieruchomościami bezpośrednio przez ich właścicieli lub użytkowników wieczystych[...]

Może więc czy nie może - nei będąc właścicielem lokalu być w Zarządzie wspólnoty?

bardzo prosiłabym o odpowiedzi tu i na e-maila: bbombel@wp.pl
bbombel jest off-line  
02-05-2010, 10:14  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 13.902
Domyślnie RE: Kto może być w zarządzie wspólnoty

można zostac członkiem Zarządu nie będąc włascicielem mieszkania - Możecie tej Pani nie wybrać

Będzie za to wynajęta licencjonowana firma administrująca.
Czyli będzie zarządca

Jak jest zarządca Zarząd przeważnie nie pobiera wynagrodzenie (oczywiście zależy jaką uchwałę podejmie Wspólnota)
Agnieszka3M jest on-line  
06-05-2010, 19:38  
aszajna
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Kto może być w zarządzie wspólnoty

jak firma administrauje to zarzad jest właścicielski i MOŻE pobierać wynagrodzenie a konkubentka właściciela lokalu nie może być w zarzadzie . zarząd właścicielski nie musi posiadać licencji
aszajna jest off-line  
06-05-2010, 21:10  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 13.902
Domyślnie RE: Kto może być w zarządzie wspólnoty

oczywiście myli Pani Zarząd z zarządcą
Zarząd wybiera wspólnota, istotnie jest że członek Zarządu nie musi byc włascicielem a czy zona czy kochanka jest nieistotne
Agnieszka3M jest on-line  
06-05-2010, 23:56  
bbombel
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Kto może być w zarządzie wspólnoty

A jeśli Zarząd wybrany przez wspólnotę będzie chciał sam zarzadzać? (bez wynajmowania profesjonalnego Zarządcy) to co? To też nie musi być właścicielem? Kim wtedy byłaby taka osoba jeśli nie kimś z zewnątrz, bez uprawnień, chcącym pobierać pieniądze za coś na co nie ma licencji ? :/
bbombel jest off-line  
07-05-2010, 08:01  
aszajna
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Kto może być w zarządzie wspólnoty

proszę wziaść ust. o własnośći lokali

we wspólnocie rządzi zarząd = może być złożony z włascicieli - ale gdy nie ma osób chętnych zaangażowanych - to firma która ma zlecone od WM zarządzanie i administrowanie czyli najważniejesze we Wm jest:
zebranie właścicieli,
zarząd (powierzony, włascicielski bądż może to być Rada wspólnoty )
zarządca czyli firma która ma powierzoną takową usługę i dostaje za to wynagrodzenie
aszajna jest off-line  
07-05-2010, 09:22  
bbombel
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Kto może być w zarządzie wspólnoty

Wynagrodzenie za zarządzanie mogą też pobierać członkowie zarządu składającego się z lokatorów wspólnoty (jeśli nie zdecydują się na zatrudnienie firmy, która zajęłaby się zarządzaniem) Moje pytanie brzmi czy w takiej sytuacji osoba niebędąca właścicielem lokalu w danej wspólnocie może być w takim zarządzie i pobierać za to wynagrodzenie?
bbombel jest off-line  
18-02-2013, 13:12  
mirki2
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Kto może być w zarządzie wspólnoty

Mam nietypowe pytanie.Czy administrator nieruchomości (licencja) może być jednocześnie członkiem zarządu,czyli pełnić dwie funkcje?Dodam,że jest właścicielem lokalu we Wspólnocie.
mirki2 jest off-line  
19-02-2013, 15:28  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 890
Domyślnie RE: Kto może być w zarządzie wspólnoty

Cytat:
Napisał/a bbombel Zobacz post
członkowie zarządu składającego się z lokatorów wspólnoty
Pamiętaj, że lokator to nie mieszkaniec, ale osoba odnajmująca od właściciela jego mieszkanie. Lokatorowie rzadko wchodzą w skład zarządu - zazwyczaj są to właściciele lub ich pełnomocnicy.

Cytat:
Napisał/a mirki2
Czy administrator nieruchomości (licencja) może być jednocześnie członkiem zarządu,czyli pełnić dwie funkcje?
Może, ale jest to bardzo zły pomysł. Administrator to osoba (firma), której wspólnota płaci za wykonywaną pracę. Wspólnota ocenia zazwyczaj tę pracę co rok na zebraniu (chociaż nie ma takiego obowiązku - formalnie rozliczany jest zarząd). Na bieżąco pracę administratora ocenia i rozlicza go z niej zarząd. Jeśli administrator będzie członkiem zarządu, to będzie sam siebie oceniał, rozliczał i dyscyplinował. Bardzo dysfunkcjonalne rozwiązanie.
Avadoro jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ probelm z zarządem wspólnoty - Mamy zarząd włascicielski, od dwóch lat przewodniczącą jest pani, która nie informuje mnie o zebraniach. Nie mieszkam tam, ale na zebraniu bardzo...
§ Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej - Witam Jestem nowy na forum, chciałem zwrócić się do Was czytelnicy z problemem jaki napotkałem wprowadzając się do mieszkania w starej kamienicy w...
§ Zarządzenie zarządu wspólnoty o oplatach za "dzierżawę" elewacji - Dostałem pismo od wspólnoty że zarządzili wprowadzanie opłat za reklamy i inne urządzenia zamieszczone na elewacji budynku, stosując niby analogię do...
§ Bezczynny zarząd wspólnoty - Witam. Jestem członkiem wspólnoty powstałej q grudniu 2007, obecnie zarząd nieruchomości wspólnej sprawuje nadal deweloper - co miał zagwarantowane...
§ Jak zmienić zarząd wspólnoty? - Witam, Zwracam się z prośbą o pomoc prawną w kwestii zmiany zarządu wspólnoty. Jest nowy blok. We wszystkich aktach notarialnych przenoszących...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:11.