wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najemcę - Forum Prawne

 

wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najemcę

Witam, Nurtuje mnie kilka kwestii związanych z następującym stanem faktycznym: W 1999 roku zawarta została umowa najmu na czas oznaczony (6 lat) lokalu użytkowego, której stronami byli przedsiębiorcy. W 2005 roku, na kilka dni przed ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
27-05-2010, 11:58  
*mada*
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najemcę

Witam,

Nurtuje mnie kilka kwestii związanych z następującym stanem faktycznym: W 1999 roku zawarta została umowa najmu na czas oznaczony (6 lat) lokalu użytkowego, której stronami byli przedsiębiorcy. W 2005 roku, na kilka dni przed upływem owego 6 -letniego okresu najmu, umowa została aneksowana. Treść aneksu stanowiło przedłużenie najmu na czas określony - 10 lat (czyli de facto: do 2015 r.).
Czy w Waszej ocenie, możliwe jest wypowiedzenie przez najemcę tej umowy przed upływem terminu, na jaki została zawarta, jeśli w jej treści nie wskazano (prawdopodobnie z uwagi na brzmienie art. 673 KC w momencie jej zawierania) okoliczności, w których najemca mógłby to uczynić? Jakie konsekwencje niosłoby za sobą dokonanie takiej czynności?
*mada* jest off-line  
27-05-2010, 13:18  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.287
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najemcę

Jeśli w umowie na czas określony nie ma przewidzianej możliwości wypowiedzenia to nie można jej wypowiedzieć.
drzemik jest off-line  
28-05-2010, 13:23  
Spacewalker
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najemcę

WItam.
To ja dopiszę do istniejącego tematu.
Jestem pracownikiem kontraktowym zagranicznej firmy i tak się składa ze miałem miec kontrakt w Pl na rok a jest na 8mies i wyjezdzam do innego kraju.
Wynajołem meiszkanie na rok, i musze opuscic kraj i nie wiem co za bardzo zrobic z mieszkaniem.
W umowie jest ze wynajmujący moze mi wypowiedziec z 1 mies okresem wypowiedzenia w przypadku gdy będe zalegał z płatnościami itp, lub stan mieszkania bedzie zły i tak dalej i tak dalej.
Najemca ma prawo do wypowiedzenia mieszkania w terminie 1 mies, ale czy to oznacza ze równie dobrze moge to zrobic po 2 mies od wynajmu mimo iz umowa jest zawarta na 12 mies ?czy nie wczesniej jak po 11 mies ?
Podobnie jak z umową o prace na 12mies z okresem wypowiedzenia 2 mies, to mozna zrobic juz nastepnego dnia po podpisnaiu umowy ?
Z tego co pamietam tak to wyglada, przeczytam dokładnie i zacytuje ew zeby nie było niejasnoci.
Bede wdzięczny za odp. Nie chce płacic za to przez nastepne 4 mies.
Spacewalker jest off-line  
27-06-2013, 14:07  
anka1984
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najemcę

witam,
mam wypowiedzieć umowę najmu biura (w umowie mamy 3miesieczny okres wypowiedzenia) z dniem 27-06-2013 ale chcielibyśmy sie "wyprowadzić" w połowie października. Czy wystarczy że sformułuję taki zwrot w wypowiedzeniu jak " niniejszym wypowiadamy umowe zawarta ... ze skutkiem na dzień 14-10-2013" ?
anka1984 jest off-line  
27-06-2013, 14:28  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.214
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najemcę

Cytat:
Napisał/a anka1984
Czy wystarczy że sformułuję taki zwrot w wypowiedzeniu jak " niniejszym wypowiadamy umowe zawarta ... ze skutkiem na dzień 14-10-2013" ?
Muszą być pełne 3 miesiące, ze skutkiem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego.
Czyli jeśli wypowiesz umowę dziś, to skutek wypowiedzenia przypada na ostatni dzień września. Pod warunkiem, że druga strona otrzyma pismo (wypowiedzenie) jeszcze w czerwcu.
Lewanna jest off-line  
27-06-2013, 14:33  
anka1984
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najemcę

tak właśnie podejrzewałam, dzięki za potwierdzenie, pozdrawiam
anka1984 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego przez wynajmującego (odpowiedzi: 2) Od ponad roku wynajmuje lokal w spółdzielni. Podpisałem umowę na czas nieokreślony. Mój pokój który wynajmuje sąsiaduje z kobietą, która mimo zakazu...
§ pomoc Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego (odpowiedzi: 18) podnajmuje lokal jakiś czas obowiązuje mnie 3 miesięczne wypowiedzenie złożyłem je dzisiaj a osoba u której podnajmuje lokal odmawia przyjęcia...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego (odpowiedzi: 16) Witam mam problem i proszę o jak najszybszą pomoc i odpowiedz. Otóż wynajmuję lokal użytkowy od ponad roku,umowa jest do lutego 2015r, ale moja...
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemcę (odpowiedzi: 3) Witam. Dnia 2.11.2012 podpisałem z narzeczoną umowę najmu lokalu mieszkalnego na dwa lata. Niestety z pewnych powodów chcemy rozwiązać umowę. W...
§ wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego przez najmującego (odpowiedzi: 3) mam podpisana umowę najmu lokalu uzytkowego ( prowadzę dział.gosp. ) umowa zawarta na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia umowy z 6 m-cznym...
§ wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego (odpowiedzi: 1) Witam! Jaki jest ustawowy termin wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego. Umowa podpisana była na czas nieokreślony, strony nie zawarły w niej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:53.