Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie? - Forum Prawne

 

Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

Witam, Mieszkam w 6-lokalowej wspólnocie i chciałbym założyć w mieszkaniu własną instalację CO, gdyż obecne koszty ogrzewania są za wysokie. Członkowie wspólnoty nie chcą wyrazić na to zgody. Czy muszę zatem pozywać ich przed sądem ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Jak się bronić w sytuacji gdy ...
    Witam Problem jest następującej postaci. Wynajmuję najemcom mieszkanie, w którym zarządca wspólnoty (w imieniu...
  • § Wypowiedzenie najmu
    Witam, mam ze spółką akcyjną podpisaną roczną umowę na najem powierzchni parkingowej w celu prowadzenia...
  • § przywłaszczenie działki i ogro...
    Witam Wpakowałam się w problem z sąsiadem, a mianowicie: mój sąsiad przemierzał swoją działkę i przy okazji...

 
27-05-2010, 13:58  
alien0004
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

Witam,

Mieszkam w 6-lokalowej wspólnocie i chciałbym założyć w mieszkaniu własną instalację CO, gdyż obecne koszty ogrzewania są za wysokie. Członkowie wspólnoty nie chcą wyrazić na to zgody. Czy muszę zatem pozywać ich przed sądem o przyjęcie uchwały zezwalającej na odłączenie, czy też może wystarczy jakiś wniosek do sądu o upoważnienie mnie do wykonania tego odłączenia?

I jeszcze takie, naiwne być może, pytanie. W odnośnym orzeczeniu SN pojawia się stwierdzenie: "członek wspólnoty mieszkaniowej nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć swego lokum od zainstalowanej w budynku sieci i przy jej wykorzystaniu zastosować innego rodzaju ogrzewania" (zwracam uwagę na spójnik 'i'). Czy oznacza to, że w przypadku wymiany na nowe wszystkich rurek oraz grzejników taka zgoda nie jest w ogóle potrzebna? Nie miałoby bowiem wówczas miejsce wykorzystanie poprzedniej instalacji.

Pozdrawiam forumowiczów
alien0004 jest off-line  
27-05-2010, 15:39  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

1.Budynek posiada instalację centralnego ogrzewania. Mieszkanie jest ogrzewane z tej instalacji. Nie wolno samowolnie odłączać się od systemu grzewczego i pasożytować na pozostałych lokalach.
2.We wspólnocie do 6 lokali wydzielonych na jakiekolwiek pozwolenie na budowę musi wyrazić zgodę 100 % wspólnoty.
3.Wykonanie ogrzewania etażowego wymaga postępowania o pozwolenie na budowę. Starostwo z powodu pkt 1 i 2 wniosek odrzuci.
artisan3D jest off-line  
28-05-2010, 13:05  
alien0004
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

Dziękuję za odpowiedź, ale prawdę mówiąc jestem nieco zagubiony. Mam rozumieć, że bez dobrowolnej zgody lokatorów nie ma możliwości założenia własnego ogrzewania we własnym mieszkaniu? Obecne koszty CO są zbyt wysokie m.in. ze względu na niewłaściwe zarządzanie osiedlową kotłownią, a co gorsza rosną z roku na rok. Pozostali członkowie wspólnoty zdają się tego nie dostrzegać. Dodam jeszcze, że mieszkam na najwyższym piętrze i istnieje techniczna możliwość odłączenia się od blokowej instalacji, bez konieczności przeprowadzania robót w innych lokalach. Wydaje mi się, że w tej sytuacji sąd powinien mi to umożliwić.
alien0004 jest off-line  
28-05-2010, 17:15  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

Do sądu możesz się zwracać zawsze. Masz prawo.
Sąd powoła biegłego, który rozpozna sytuację na miejscu i wyda opinię(albo ocenę) w oparciu o przepisy prawa.
Zapłacisz koszta sądowe, biegłego, zastępstwa procesowego. Masz takie prawo.
Masz także prawo skorzystania co wyżej napisałem. Za friko. Ale nie musisz.

Wybacz Moderatorze Wielki, że napiszę bukwami temu tu "obcemu": NIE WOLNO ODŁĄCZAĆ I NIE WOLNO SAMEMU SOBIE BUDOWAĆ. NIE.
To wszystko.
artisan3D jest off-line  
29-05-2010, 16:08  
alien0004
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

Nie bardzo rozumiem skąd pewność, że sąd nie wyda takiej zgody? W cytowanym orzeczeniu Sąd Najwyższy wskazał prawne możliwości wpłynięcia na stanowisko wspólnoty, w postaci zaskarżenia uchwały zabraniającej odłączenia, bądź wystąpienia do sądu o wydanie stosownego upoważnienia. W przypadku naszej wspólnoty zainstalowanie własnej instalacji gazowej nie utrudniłoby innym współwłaścicielom korzystania z ich części nieruchomości wspólnej z uwagi na lokalizację mojego mieszkania oraz sposób podłączenia instalacji CO. Ponadto w budynku zamontowany jest ciepłomierz, więc nie pojawi się również problem naliczania kosztów za ogrzewanie.

Zwracając się z do forumowiczów z tytułowym pytaniem, miałem raczej pewność pozytywnego rozpatrzenia sprawy przez sąd. Wątpliwość może budzić co najwyżej, czy taka zgoda jest w ogóle potrzebna (w świetle tego, że nie może być mowy o utrudnieniu innym lokatorom korzystania z ich części współwłasności). Zakładając jednak, że muszę wystąpić do sądu, chciałbym wiedzieć jaką postać powinien mieć pozew, skoro wspólnota odmówiła podjęcia uchwał w tej sprawie (zarówno zezwalającej jak i zabraniającej odłączenia).
alien0004 jest off-line  
30-05-2010, 11:19  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

I tu już nie powinna, skoro wpłynął wniosek, to powinien zostać rozpatrzony.
Sąd zapewne wie lepiej, a co za tym, rozpatrzy, zawiadomi itp.

Zważmy aspekty: koszty co. to także: kotłownia z urządzeniami, obsługą i paliwem, także linia podziemna lub nadziemna zasilenia, powrotu, koszty użytkowania tej części nieruchomości i utrzymania, dalej, węzeł rozdzielczy z zaworami, licznikami, obsługą, i jeszcze podejścia, piony, zawory indywidualne, także administracja , przeglądy i remonty.

Teraz te koszty podziel na ilość wydzielonych lokali. Niech kolejnych 3-ch również wydzieli się z zasilenia i pozostali opłacą wszelkie koszty stałe. Takoż, niech któryś z mieszkaniem po środku zaprzestanie ogrzewania indywidualnego. Będzie ogrzewany przez tych z dołu, z góry, z boków.

Sąd zważy, wysłucha i zajrzy do prawa budowlanego. Teraz , po przeprowadzeniu postępowania wyda werdykt. Jaki?
artisan3D jest off-line  
30-05-2010, 13:51  
alien0004
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

No cóż, dziękuję za zainteresowanie tematem, ale obawiam się, że mimo wszystko muszę spróbować. Ogrzewanie 50-metrowego mieszkania będzie mnie w tym roku kosztować ponad 3 tys zł, a w przyszłym koszt ten jeszcze wzrośnie. Tymczasem własne ogrzewanie byłoby niemal 2-krotnie tańsze. Wydaje mi się, że to wystarczający powód, aby domagać się zgody na odłączenie.
Pozdrawiam
alien0004 jest off-line  
30-05-2010, 23:11  
domat
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

A ja mam odwrotne pytania!

Czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo wmuszać na właścicielu włączenie się we wspólną instalację c.o. w związku z podjętym zadaniem inwestycyjnym związanym z wyposażeniem budynku w takową instalację?
Czy w przypadku niepodłączenia się, wspólnota ma prawo obciążać go kosztami za wykonanie i dalszą eksploatację tej instalacji? A jeśli tak to jakimi? Opłaty stałe z PEC-u?


Dotychczas właściciele mieli indywidualne systemy ogrzewania.
domat jest off-line  
31-05-2010, 07:02  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

Wspólnota, jak nazwa wskazuje, podejmuje decyzje wspólne. W przypadku indywidualnego ogrzewania, rozwiązanie polegające na zmianie sposobu ogrzewania na c.o. jest odrębną kwalifikacją. Tu już, jak sądzę, ten kto nie chce zmiany ogrzewania u siebie, może wyrazić zgodę dla innych, a sam pozostać przy konwencjonalnym. Tylko, w przyszłości, gdyby zmienił zdanie, musi uzyskać zgodę sąsiadów, uzyskać pozwolenie na budowę, ponieść koszty ogólne inwestycji w części, które jego dotyczą, a nie tylko zmiany w obrębie własnego mieszkania.
artisan3D jest off-line  
14-09-2012, 08:57  
elwf
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: Jak uzyskać zgodę na odłączenie się od instalacji CO we wspólnocie?

Witam,mam identyczny problem, w tym roku TBS podniosły stawki za ogrzewanie 100%i już większość mieszkańców jest zdecydowana na odłączenie się, jednak nie wszyscy. Dwie osoby już parę lat temu się odłączyły. Dziś mamy zebranie i podjęta ma być uchwała czy się odłączamy wszyscy czy podpisujemy nowa umowę z TBS. Obawiam się,ze zdania będą podzielone. WM ma umowę z TBS a część mieszkańców ma umowę indywidualną. Jak wybrnąć z całej sytuacji?Pomóżcie proszę.Koszty ogrzewania są ogromne a kotłownia"dziurawa" i stara. W 2010 roku byliśmy dwa tyg.bez ogrzewania w najgorsze mrozy z powodu awarii.Gdyby nie TVN nie wiadomo jak długo byśmy marzli, każda zimę są problemy. Alternatywą było by własne ogrzewanie a część mieszkańców którzy mogli by tez to zrobić nie chcą jednak czynić z pobudek osobistych(rządy "Anioła z Alternatywy4")
elwf jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ czy powinnam prosić o zgodę wspólnotę mieszkaniową? - Witam, niedawno kupiłam mieszkanie na poddaszu we wspólnocie mieszkaniowej (małej do 7 lokatorów, ). Budynek zamieszkują 3 rodziny i 3 właścicieli...
§ Wynajęcie mieszkania współwłasnościowego za zgodą większości współwłascicieli - Witam serdecznie Mam mieszkanie, które odziedziczyłam po cioci razem z moim rodzeństwem siostrą i bratem mieszkanie jest dwupokojowe w bloku....
§ pytanie o podłączenie instalacji elektrycznej - Bardzo proszę o wskazówki co mam robic. Otóż mam podpisaną na podstawie warunków przyłączenia z ZE umowę na doprowadzenie do mojego starego domku...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:26.