służebność drogi koniecznej - Forum Prawne

 

służebność drogi koniecznej

Witam serdecznie, tą drogą pozwolę sobie poprosić Szanownych Forumowiczów o pomoc. Na początku przedstawię obecną swoją sytuacje. Jestem właścicielem (wraz z żoną) działki, na której planowane jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. W podobnej sytuacji są ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
21-06-2010, 11:02  
MaciejWojcik
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie służebność drogi koniecznej

Witam serdecznie,
tą drogą pozwolę sobie poprosić Szanownych Forumowiczów o pomoc. Na początku przedstawię obecną swoją sytuacje. Jestem właścicielem (wraz z żoną) działki, na której planowane jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. W podobnej sytuacji są moi rodzice. Reasumując mamy dwie działki i występujemy w roli osób obciążonych. Właściciel nieruchomości, który będzie żądał od Nas drogą sądową ustanowienie służebności nabył tę nieruchomość w trybie umowy darowizny ok. 20 lat temu (osoba ta – obecnie wdowa - była żoną zmarłego członka rodziny, który dostał tę działkę w trybie umowy darowizny). Przez ostatnie 20 lat funkcjonowała nieformalna zgoda na korzystanie z przejścia przez działki, pojazdy były pozostawiane na działce moich rodziców i dalej mieszkańcy przechodzili pieszo. Niestety właścicelowi działki już taki status nie wystarcza i żąda od nas wyznaczenia/poprowadzenia drogi. Z naszej strony istnieje pełna wola, aby niejako „dogadać” się pozasądownie – osoba ta jednak woli uregulować tę sprawę sądownie. Patrząc na układ działek istnieje tylko jeden sposób poprowadzenia drogi. W tej sytuacji mam pytania:

1. Kto inicjuje dalsze działania – ja rozumiem, że osoba zainteresowana, czyli właściciel działki, do której ma dochodzić droga – proszę o potwierdzenie,

2. Czy my jako właściciele działki mamy jakieś prawo zastrzec sobie zasady korzystania z drogi służebnej, jej parametry, z jakich materiałów będzie wybudowana, sposób korzystania?. Chodzi o to, że w pasie ziemi gdzie będzie prawdopodobnie wytyczona droga istnieją studzienki kanalizacyjne, droga będzie przechodzić wzdłuż budynku mieszkalnego moich rodziców (odległość max 0,5 m)– zatem chcielibyśmy zastrzec, że drogą mogą przejeżdżać jedynie małe samochody (osobowe). Dodatkowo na wysokości mojej działki musiałbym wyciąć drzewa gdyby upierano się o drogę o szerokości 3m, szerokość 2,5 m nie będzie stanowić problemu. Jakie szanse aby takie zasady przeforsować w umowie?,

3. Czy w umowie można sobie zastrzec że prawo do drogi służebnej należy się jedynie obecnej właścicelce działki i jej rodzinie,


4. Kto ponosi koszty sądowe, notarialne sprawy?,

5. Kto ponosi koszty wytyczeni i wykonania drogi?,

6. Kto ponosi koszty dalszego jej utrzymania?

z góry dziękuje za pomoc
MaciejWojcik jest off-line  
12-10-2010, 00:35  
angieg
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: służebność drogi koniecznej

Nie musi tego "załatwiać" sąd, żeby wszystko było załatwione formalnie. Wystarczy ustanowić służebność notarialnie i od państwa zależy co zapiszecie. Służebność znajdzie sie w KW wszystkich działek.Proponuję dogłębnie przemyśleć na co sie chcecie zgodzić, ponieważ nie możecie już znieść służebności bez zgody władnącego. Po zmianie właściciela też bedzie obowiązywać bo dot. działki a nie osoby. Do sądu musi wystąpić zainteresowana.
Koszty sądowe itp.poniesie władnący tzn. ta pani. Wytyczenia i utrzymania też. Radze sie zastanowić, czy chcecie zgodzić sie na utwardzenie przejazdu. Sąd powinien wyznaczyć przejazd w taki sposób, zeby był jak najmniej dla Państwa uciążliwy i na podstawie wyceny biegłych określi kwotę zadośćuczynienia jaka Państwu za tę niedogodność sie należy bo Państwa nieruchomości stracą na wartości.
angieg jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ustanowienie służebności drogi koniecznej - Czy możliwe jest notarialne ustanowienie służebności drogi koniecznej,jeżeli współwłaściciel drogi prywatnej od kilku lat nie żyje,nadal figuruje w...
§ Ustanowienie służebnośc drogi koniecznej - Około dziesięciu lat temu zmarł ojciec mojej żony, po którym odziedziczyła ona dom i pomieszczenie gospodarcze. Przez 2 lata wynajmowała je...
§ służebność drogi koniecznej - mam problem na działkach rolnych. zmienił się właściciel działki która sąsiaduje z moją i nie ma dostępu do drogi publicznej. do tego momentu...
§ Służebność drogi koniecznej - problem. - Mam dosyć skomplikowaną sprawę, ale postaram się ją dobrze opisać. Mój dziadek ma działkę bez drogi dojazdowej. Wiele lat temu do działki...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:57.