służebność drogi koniecznej - Forum Prawne

 

służebność drogi koniecznej

Witam serdecznie, tą drogą pozwolę sobie poprosić Szanownych Forumowiczów o pomoc. Na początku przedstawię obecną swoją sytuacje. Jestem właścicielem (wraz z żoną) działki, na której planowane jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. W podobnej sytuacji są ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Projekt zamienny
    Mam problem z budowa. Kilka lat temu bez mojego udzialu zostal wykonany projekt budynku. Bez mojej wiedzy i akceptacji...
  • § Zniesienie współwłasności ze s...
    Witam Moja babcia ma działkę której współwłaścicielem jest Skarb Państwa. Chce wykupić od Skarbu Państwa...
  • § Czy możliwe są wymeldowanie i ...
    Witam. Postaram się krótko i zwięźle opisać problem: Mieszkam z rodzicami i dorosłym bratem. Od jakiś 7 lat...

Odpowiedz
 
21-06-2010, 11:02  
MaciejWojcik
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie służebność drogi koniecznej

Witam serdecznie,
tą drogą pozwolę sobie poprosić Szanownych Forumowiczów o pomoc. Na początku przedstawię obecną swoją sytuacje. Jestem właścicielem (wraz z żoną) działki, na której planowane jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. W podobnej sytuacji są moi rodzice. Reasumując mamy dwie działki i występujemy w roli osób obciążonych. Właściciel nieruchomości, który będzie żądał od Nas drogą sądową ustanowienie służebności nabył tę nieruchomość w trybie umowy darowizny ok. 20 lat temu (osoba ta – obecnie wdowa - była żoną zmarłego członka rodziny, który dostał tę działkę w trybie umowy darowizny). Przez ostatnie 20 lat funkcjonowała nieformalna zgoda na korzystanie z przejścia przez działki, pojazdy były pozostawiane na działce moich rodziców i dalej mieszkańcy przechodzili pieszo. Niestety właścicelowi działki już taki status nie wystarcza i żąda od nas wyznaczenia/poprowadzenia drogi. Z naszej strony istnieje pełna wola, aby niejako „dogadać” się pozasądownie – osoba ta jednak woli uregulować tę sprawę sądownie. Patrząc na układ działek istnieje tylko jeden sposób poprowadzenia drogi. W tej sytuacji mam pytania:

1. Kto inicjuje dalsze działania – ja rozumiem, że osoba zainteresowana, czyli właściciel działki, do której ma dochodzić droga – proszę o potwierdzenie,

2. Czy my jako właściciele działki mamy jakieś prawo zastrzec sobie zasady korzystania z drogi służebnej, jej parametry, z jakich materiałów będzie wybudowana, sposób korzystania?. Chodzi o to, że w pasie ziemi gdzie będzie prawdopodobnie wytyczona droga istnieją studzienki kanalizacyjne, droga będzie przechodzić wzdłuż budynku mieszkalnego moich rodziców (odległość max 0,5 m)– zatem chcielibyśmy zastrzec, że drogą mogą przejeżdżać jedynie małe samochody (osobowe). Dodatkowo na wysokości mojej działki musiałbym wyciąć drzewa gdyby upierano się o drogę o szerokości 3m, szerokość 2,5 m nie będzie stanowić problemu. Jakie szanse aby takie zasady przeforsować w umowie?,

3. Czy w umowie można sobie zastrzec że prawo do drogi służebnej należy się jedynie obecnej właścicelce działki i jej rodzinie,


4. Kto ponosi koszty sądowe, notarialne sprawy?,

5. Kto ponosi koszty wytyczeni i wykonania drogi?,

6. Kto ponosi koszty dalszego jej utrzymania?

z góry dziękuje za pomoc
MaciejWojcik jest off-line  
12-10-2010, 00:35  
angieg
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: służebność drogi koniecznej

Nie musi tego "załatwiać" sąd, żeby wszystko było załatwione formalnie. Wystarczy ustanowić służebność notarialnie i od państwa zależy co zapiszecie. Służebność znajdzie sie w KW wszystkich działek.Proponuję dogłębnie przemyśleć na co sie chcecie zgodzić, ponieważ nie możecie już znieść służebności bez zgody władnącego. Po zmianie właściciela też bedzie obowiązywać bo dot. działki a nie osoby. Do sądu musi wystąpić zainteresowana.
Koszty sądowe itp.poniesie władnący tzn. ta pani. Wytyczenia i utrzymania też. Radze sie zastanowić, czy chcecie zgodzić sie na utwardzenie przejazdu. Sąd powinien wyznaczyć przejazd w taki sposób, zeby był jak najmniej dla Państwa uciążliwy i na podstawie wyceny biegłych określi kwotę zadośćuczynienia jaka Państwu za tę niedogodność sie należy bo Państwa nieruchomości stracą na wartości.
angieg jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Służebność drogi koniecznej (odpowiedzi: 1) Witam Wszystkich Krótko opiszę mój problem. w 1982 roku Teściowie kupili działkę z domem. Ponieważ prowadzi do niego wspólna droga (jedna do kilku...
§ Służebność drogi koniecznej... (odpowiedzi: 6) Witam serdecznie...Mam pytanie związane ze służebnością drogi.Właściciel działek przez które przebiegała droga służebna,zaorał ją , jest czterech...
§ służebność drogi koniecznej (odpowiedzi: 10) Witam, droga na mojej działce jest jedyną jaką może wykorzystać sąsiad na dojazd do swojej. Wiem, że sąsiad będzie chciał załatwić sprawę drogą...
§ Służebność drogi koniecznej (odpowiedzi: 3) Witam, Proszę o poradę jak rozwiązać problem. Mój ojciec 8 lat telu dostał od swojego ojca gospodarstwo - ok 4ha. Obok jest sąsiednie...
§ Służebność drogi koniecznej. (odpowiedzi: 3) Postaram się po krótce scharakteryzować problem. Kupiłem wraz z małżonką mieszkanie w bloku i w akcie notarialnym mam wyszczególnioną działkę, która...
§ służebność drogi koniecznej (odpowiedzi: 3) mam problem na działkach rolnych. zmienił się właściciel działki która sąsiaduje z moją i nie ma dostępu do drogi publicznej. do tego momentu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:34.