brak zgody sąsiada na budowę garażu :( - Forum Prawne

 

brak zgody sąsiada na budowę garażu :(

Witam, mam bardzo małą i niewymiarową działkę,przez co jestem zmuszony do postawienia garażu w granicy sąsiada, ten jednak po wysłaniu stosownych pism z urzędu informujących o mojej chęci postawienia takiego garażu niezgodził się na to ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Podatek od nabycia nieruchomoś...
    Jestem w tracie formalności związanych z kupnem garażu murowanego, trwale związanego z gruntem, który to (grunt)...
  • § Zakład, dom, hałas.
    Witam. Problem dotyczy zakładu w którym pracuję. Zakład stoi od czasów Gierka, dwa lata temu około 100 m od niego...
  • § Wspólnota licytacja Zadłużenie...
    witam mam 3 pytania. 1.do kogo można się zgłosić żeby mógł prześwietlić Wspólnotę mieszkaniową (chodzi o...

 
28-06-2010, 15:34  
zazu51
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie brak zgody sąsiada na budowę garażu :(

Witam, mam bardzo małą i niewymiarową działkę,przez co jestem zmuszony do postawienia garażu w granicy sąsiada, ten jednak po wysłaniu stosownych pism z urzędu informujących o mojej chęci postawienia takiego garażu niezgodził się na to argumentując coś o braku słońca na działce ( przesadnie !).Czy jest jeszcze jakaś szansa na postawienie tego garażu, czy jeśli jak już się sąsiad niezgodzi to koniec?nic już niemożna zrobić?
Idąc dalej czy można ewentualnie postawić garaż blaszany w granicy bez zezwolenia?
zazu51 jest off-line  
28-06-2010, 17:23  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.587
Domyślnie RE: brak zgody sąsiada na budowę garażu :(

W przedmiotowej sprawie należy w pierwszej kolejności sięgnąć do przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.



Zgodnie z tym rozporządzeniem budynek należy sytuować w odległości od granicy nie mniejszej niż:

3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów lub jeśli otwór w ścianie jest wypełniony luksferami,
4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi.


Jeśli budynek będzie miał wysunięte gzymsy lub okapy, nie mogą one pomniejszać odległości od granicy o więcej niż 0,8 m. Natomiast balkony, galerie, werandy, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy mogą pomniejszać odległości od granicy najwyżej o 1,3 m.



Jednakże zgodnie z § 12 ust. 3 tego rozporządzenia dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bezpośrednio przy granicy w następujących sytuacjach:

gdy wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
gdy nie jest możliwe zachowanie wymaganych odległości ze względu na rozmiary działki.


W obydwu wymienionych przypadkach możliwość przybliżenia domu do granicy nie zależy ani od zgody sąsiada, ani od podobnego usytuowania budynku na sąsiedniej działce, choć niewątpliwie okoliczności te urzędnicy wezmą pod uwagę przy wydawaniu pozwolenia na budowę.


We wniosku o pozwolenie na budowę powinien Pan więc zawrzeć prośbę o udzielenie zgody na odstępstwo od warunków technicznych polegające na możliwości wybudowania garażu tuż przy granicy działki. W uzasadnieniu może się Pan powołać np. na to, że nie jest możliwe zachowanie wymaganych odległości ze względu na rozmiary działki.



Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć w wydziale architektoniczno-budowlanym starostwa powiatowego.



Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dn. 28 kwietnia 2006 r. (sygn. akt: II OSK 794/05) orzekł, że pozwolenie na budowę przy granicy nieruchomości może być wydane wyłącznie wyjątkowo, gdy istnieją ku temu szczególnie uzasadnione przyczyny.

Chęć postawienia garażu blaszanego także wymaga zgłoszenia.
Lewanna jest on-line  
29-06-2010, 11:06  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: brak zgody sąsiada na budowę garażu :(

Przepisy przeciwpożarowe, dodatkowo, określają odległości okien, drzwi i bram garażowych od budynków/oknien, drzwi itp. przeznaczonych na stały pobyt ludzi.
Można rozważyć budowę budynku gospodarczego? To lekkie obejście prawa, ale faktem jest, że większość domów jednorodzinnych posiada budynki gospodarcze. Można także postawić altany, car-port, inne.
Pytanie takie też, czy urząd przyjął zastrzeżenia sąsiada czy też je oddalił?
Lewanna opisała, co można postawić w granicy działki. Po spełnieniu wymogów. Jeśli sąsiad nie ma racji, to jego sprzeciw nie bedzie uznany.
artisan3D jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zgoda sąsiada na budowę - Witam wszystkich forumowiczów, mam taki problem. Otóż mam działkę budowlaną o szerokości 20 m i zamierzam zacząć budowę domu, jednak projekt domu,...
§ Sąsiad rozpoczął budowę garażu z tarasem mimo mojego sprzeciwu - Bardzo proszę o pomoc w tej sprawie. 12 lat temu kupiłem lokal mieszkalny wraz z gruntem. W akcie notarlianym lokal mieszkalny był wydzielony,sąsiada...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:50.