Problem z Biurem Nieruchomości - Forum Prawne

 

Problem z Biurem Nieruchomości

Witam, Mam pytanie związane z działalnością biura nieruchomości, które w moim odniesieniu zmusza swoich klientów do płacenia dużych sum pieniędzy poprzez malwersacje w podpisywanych przez klientów umowach o współpracę. Otóż sytuacja przedstawia się następująco: Moja ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § umowa podnajmu lokalu
    witam, mam pilną sprawę,chcę podpisać z sąsiadką umowę na podnajem 8m jej mieszkania na swoją...
  • § Wynajete od pazdziernika, zapł...
    Chciałbym się dowiedziec, jak moge potraktować pieniądze które wpłacily mi osoby, które bedą wynajmować pokoj...
  • § Zwrot kaucji
    Witam! Pod koniec miesiąca wyprowadzam się z wynajmowanego przeze mnie pokoju w wolno stojącym domu. Wszystkie...

 
24-09-2007, 22:12  
MariuszM
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Problem z Biurem Nieruchomości

Witam,

Mam pytanie związane z działalnością biura nieruchomości, które w moim odniesieniu zmusza swoich klientów do płacenia dużych sum pieniędzy poprzez malwersacje w podpisywanych przez klientów umowach o współpracę.

Otóż sytuacja przedstawia się następująco:

Moja mama postanowiła sprzedać własnościowe mieszkanie i kupić za te pieniądze dom w stanie półotwartym do wykończenia. Skorzystała z usług pewnego Biura Obrotu Nieruchomościami, które dla potrzeb tego posta nazwę XXX. Podpisała z tym biurem umowę pośrednictwa wg której upoważniła to biuro do czynności związanych z zakupem tego domu (mieszkanie sprzedaje na własną rękę) - treść umowy w kolejnym poście poniżej.

W momencie podpisania umowy moja mama wyraźnie zaznaczyła że musi najpierw sprzedać mieszkanie aby potem mogła zapłacić za transakcję kupna domu. Niestety mieszkanie nie sprzedało się jeszcze do tej pory, a biuro naciska aby mama podpisała umowę przedwstępną pod rygorem kolejnego wysokiego odszkodowania w przypadku nie dotrzymania warunków.

Mama poprosiła mnie o pomoc w tej kwestii, niestety ja nie znam się na prawie związanym z rynkiem nieruchomości i nie potrafię w żaden sensowny sposób jej czegoś doradzić. Proszę zatem o pomoc tutaj na forum. Może znajdzie się ktoś kto doradzi jak postąpić w takiej sytuacji.

Szczególnie nie podoba mi się pkt. 6 Umowy Pośrednictwa wg którego moja mama nawet jeśli rozmyśli się i nie przystąpi do podpisania właściwej umowy kupna/sprzedaży, to będzie musiała wypłacić kwotę 8500 zł dla biura.. (przynajmniej ja to tak zinterpretowałem). Czy to jest zgodne z prawem?? Czy biuro poprzez takie malwersacje może zmuszać klientów do podpisania umowy w nawet jeśli ktoś zmieni zdanie?? Czy jest jakiś sposób aby wyplątać się z całej tej sytuacji??
MariuszM jest off-line  
24-09-2007, 22:13  
MariuszM
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie TREŚĆ

1. Niniejszym upoważniam BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI XXX do wykonania czynności zmierzających do: kupna przeze mnie nieruchomości gruntowej dz . nr X o pow. X m 2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym (stan surowy) położonej w X przy ul. X , wpisanej do księgi wieczystej KW nr X w Sądzie Rejonowym w X w cenie do 225 000 PLN (słownie złotych: dwieście dwadzieścia pięć tysięcy)
2. Oświadczam, że w dniu zawarcia umowy kupna obiektu zaproponowanego przez Biuro zobowiązuje się zapłacić na rzecz Biura wynagrodzenie w wysokości 3% ceny nabycia + VAT 22%.
3. Wynagrodzenie zobowiązuje się zapłacić również w przypadku zawarcia umowy kupna wskazanej przez Biuro nieruchomości, po rozwiązaniu niniejszej umowy w terminie 3 dni od daty zawarcia takiej umowy.
4. W dniu zawarcia przedwstępnej umowy kupna, zobowiązuje się wpłacić na rzecz Biura zadatek w wysokości 50% należnego wynagrodzenia.
5. W przypadku zawarcia umowy kupna nieruchomości na której oględziny podpisałem w Biurze skierowanie-przeze mnie osobę mi bliską (w rozumieniu art.4 p. 13 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami) lub osobę związaną ze mną stosunkiem prawnym i nie uregulowaniu wynagrodzenia pomimo wezwania, zapłacę na rzecz Biura kwotę odpowiadającą podwójnemu wynagrodzeniu określonemu w p.2.1, liczoną od ceny oferowanej nieruchomości, określonej w podpisanym skierowaniu.
6. W przypadku nie przystąpienia do przygotowanej transakcji umowy kupna na uprzednio zaakceptowanym w złożonym przeze mnie oświadczeniu woli, zapłacę na rzecz Biura wynagrodzenie w pełnej wysokości określonej w p. 2.1. liczone od kwoty uzgodnionej z kupującym ceny kupna w terminie 3 dni od daty rezygnacji.
7. Zmiana umowy lub jej rozwiązanie może nastąpić w każdym czasie w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
MariuszM jest off-line  
24-09-2007, 22:14  
MariuszM
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie TREŚĆ cd

8. Strony oświadczają, że sprawy sporne mogą powierzyć do rozpatrzenia przez Bielsko- Częstochowsko- Katowickie Stowarzyszenie Pośredników z siedzibą w Katowicach lub w Sądzie Rejonowym w X.
9. Odsetki dla płatności określone w p. 2,3,4,5 niniejszej umowy wynoszą 0,02% należnej kwoty, za każdy dzień zwłoki.
10. W czasie trwania niniejszej umowy Biuro wykona czynności niezbędne dla realizacji umowy min.: - przygotuje dokumenty do transakcji oraz zapewni obsługę organizacyjną procesu kupna.
MariuszM jest off-line  
25-09-2007, 09:28  
Byroon
Ekspert w spoczynku
 
Posty: 204
Domyślnie Re: TREŚĆ

[cytat="MariuszM"]1. Niniejszym upoważniam BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI XXX do wykonania czynności zmierzających do: kupna przeze mnie nieruchomości gruntowej dz . nr X o pow. X m 2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym (stan surowy) położonej w X przy ul. X , wpisanej do księgi wieczystej KW nr X w Sądzie Rejonowym w X w cenie do 225 000 PLN (słownie złotych: dwieście dwadzieścia pięć tysięcy)[/cytat]

Taka jest treść umowy? Konkretna działka, konkretny budynek? Hm...
Zazwyczaj umowa z pośrednikiem zawierana jest bez wskazania konkretnego lokalu, a podejmowane czynności dotyczą doprowadzenia do zawarcia umowy na nieoznaczoną nieruchomości. Wystarczy więc grymasić i kręcić nosem, aby umowa nie została zrealizowana.

Wystarczy nie zaakceptować warunków transakcji w treści oświadczenia, o którym mowa w pkt. 6 umowy.
Byroon jest off-line  
25-09-2007, 10:22  
MariuszM
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Re: TREŚĆ

[cytat="Byroon"][cytat="MariuszM"]1. Niniejszym upoważniam BIURO OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI XXX do wykonania czynności zmierzających do: kupna przeze mnie nieruchomości gruntowej dz . nr X o pow. X m 2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym (stan surowy) położonej w X przy ul. X , wpisanej do księgi wieczystej KW nr X w Sądzie Rejonowym w X w cenie do 225 000 PLN (słownie złotych: dwieście dwadzieścia pięć tysięcy)[/cytat]

Taka jest treść umowy? Konkretna działka, konkretny budynek? Hm...
Zazwyczaj umowa z pośrednikiem zawierana jest bez wskazania konkretnego lokalu, a podejmowane czynności dotyczą doprowadzenia do zawarcia umowy na nieoznaczoną nieruchomości. Wystarczy więc grymasić i kręcić nosem, aby umowa nie została zrealizowana.

Wystarczy nie zaakceptować warunków transakcji w treści oświadczenia, o którym mowa w pkt. 6 umowy.[/cytat]

Ale wydaje mi się że w pkt 6 jest mowa właśnie o treści tej umowy. Czyli że jeżeli moja mama nie przystąpi do podpisania umowy ze sprzedającym to będzie musiała wypłacić pośrednikowi 3% wartości tego domu... Tylko ja tutaj czegoś nie rozumiem. Zwykle jest tak że pośrednik bierze prowizje od sprzedającego a nie od kupującego.. więc nie do końca podoba mi się pomysł tego Pana który najprawdopodobniej od jednej transakcji chce zgarnąć podw. zysk - zarówno od sprzedającego jak i od kupującego po 3 procent wartości nieruchomości co w tym przypadku daje ok 16 tys. zł.
MariuszM jest off-line  
25-09-2007, 10:24  
hellgate
Praktyk
 
hellgate na Forum Prawnym
 
Posty: 825
Domyślnie

Jak pisze Byroon.
Dodam, że punktem 6 nie ma się co przejmować, bo jest to typowa klauzula abuzywna i nie wiąże z mocy prawa. W mojej ocenie biuro ma zerowe szanse na wyegzekwowanie wynagrodzenia/odszkodowania o którym mowa w punkcie 6.
Pośrednicy biorą zazwyczaj prowizję od obu stron umowy.
hellgate jest off-line  
25-09-2007, 12:41  
rosos
Użytkownik
 
Posty: 125
Domyślnie

http://www.bck.pl

donieś pod powyższy adres
to nie jest pośrednik tylko jakiś "wyłudzacz"
rosos jest off-line  
09-09-2010, 18:02  
piteRKS
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Problem z Biurem Nieruchomości

Witam serdecznie też mam problem z pośrednikiem
Chiałbym poprosić o pomoc.
Miesiąc temu podpisałem umowę pośrednictwa (oczywiście otwartą) ,na zakup mieszkania, z agencją nieruchomości, w której wyodrębnili dwa adresy. Mieszkania te nie spodobały mi się więc odmówiłem. Po kilku dniach zadzwonił agent i zaproponował inne mieszkanie, też mi się nie spodobało ale zanim weszliśmy do mieszkania to dał mi do podpisu aneks do mojej umowy ze wskazaniem tego adresu.
Po kilku dniach znów sytuacja się powtórzyła tyle że weszliśmy do mieszkania ale agent nie dał mi aneksu do podpisu bo go zapomniał (zakręcony człowiek. Skontaktowałem się z właścicielem tego ostatniego mieszkania i dogadałem się z nim bez pośrednika (bo nie miałem podpisanego aneksu więc nie czułem się obowiązany żeby przez nich załatwiać transakcję) i zakupiłem mieszkanie. Została założona księga wieczysta. Teraz po miesiącu dzwoni do mnie agent z tej agencji nieruchomości i straszy mnie że musze zapłacić podwójne wynagrodzenie ( bo tak było napisane na umowie) Czy muszę im płacić? Przecież nie mam podpisanego aneksu ze wskazaniem tego adresu który kupiłem. Czy mogą mnie zaciągnąć do sądu za to? Nie ma podpisanego aneksu to teoretynie nie ma sprawy ale nie wiem dokładnie. Proszę doradźcie mi co mam robić. acha jeszcze jedno namiary na ten adres podał mi agent przez telefon więc nie ma esemesa ani e-maila który by świadczył o tym że od nich mam ten namiar.
Pozdrawiam
piteRKS jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ ważność umowy kupującego z biurem nieruchomości - brak adres - Witam, Mam następujące pytanie. Czy brak zawarcia adresu nieruchomości w umowie, która podpisałem może być przyczynkiem do jej unieważnienia? ...
§ ważność umowy kupującego z biurem nieruchomości - prowizja. - Witam, przed obejrzeniem mieszkania podpisalam zobowiazanie, ze jesli sie zdecyduje na jego zakup to musze zaplacic do biura prowizje....
§ Problem z biurem nieruchomości. - Witam Kilka miesięcy temu postanowiłem kupić dom. Znalazłem dom w internecie i okazało sie że firma obracająca nieruchomościami ma ten domek na...
§ odstąpienie od umowy z Biurem Nieruchomości umowa zawarta poza lokalem przedsiebiorcy - Witam,. Mam problem. Odstapiłam pisemnie mailowa od umowy pośrednictwa z Biurem Nieruchomości. Oni jednak znaleźli kupującego i chcą mi wymierzyć...
§ zerwanie umowy z biurem nieruchomości o wynajem - Witam, otóż postanowiłem zapłacić 300zł biurze nieruchomości za znalezienie mieszkania do wynajęcia. Lecz niestety z 7 ofert 1 mnie zainteresowała...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:44.