Odległość budynku do ogrodzenia - Forum Prawne

 

Odległość budynku do ogrodzenia

Witam Proszę o odpowiedź na pytanie.Czy istnieje jakiś wymóg prawny na odległość od budynku do ogrodzenia? Jeżeli owa odległość jest za mała to co powinienem zrobić i czy to będzie godzić np. w cene mojej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
18-07-2010, 16:58  
Mr.jenkins
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Odległość budynku do ogrodzenia

Witam
Proszę o odpowiedź na pytanie.Czy istnieje jakiś wymóg prawny na odległość od budynku do ogrodzenia? Jeżeli owa odległość jest za mała to co powinienem zrobić i czy to będzie godzić np. w cene mojej działki(sąsiadującej)?
Dziękuje wszystkim za odpowiedzi
Mr.jenkins
Mr.jenkins jest off-line  
21-09-2010, 14:37  
ReFLeX
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Odległość budynku do ogrodzenia

Kiedyś spotkałem się z 3, czy 4 m od ogrodzenia jeśli chcesz mieć tam budynek mieszkalny z oknami.
Może ktoś podać podstawę prawną, bo sam chętnie bym się dowiedział?

Zasadniczo odległości zależały od rodzaju budynku (inaczej garaż/parking, inaczej budynek mieszkalny) - ale wiem, że te przepisy się w międzyczasie zmieniły, więc...
ReFLeX jest off-line  
21-09-2010, 18:34  
boojka
Użytkownik
 
Posty: 202
Domyślnie RE: Odległość budynku do ogrodzenia

Z dniem 8 lipca 2009 r. wchodzą w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów. Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki. Nowe przepisy wydają się być bardziej liberalne i przyjazne inwestorom, lecz mogą być niekiedy krzywdzące dla sąsiadów.





BUDYNKI JEDNORODZINNE

• Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:
- 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów
- 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą
z otworami okiennymi i drzwiowymi
(rysunek 1)

• Dość istotną zmianą jest możliwość usytuowania, m.in. okapów, gzymsów, balkonów, daszków nad wejściem, galerii, tarasów, schodów w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną.
(rysunek 2)

• Prawo dopuszcza sytuacje, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki. Takie usytuowanie jest możliwe, gdy:
- wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy
- działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m.
Ściana budynku od strony granicy nie może mieć otworów okiennych
i drzwiowych. Muszą też być spełnione warunki dotyczące przesłaniania
i ochrony przeciwpożarowej.
(rysunek 3)

• Przepisy dopuszczają usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy
z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość
i wysokość nie większą niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce. Przepis ten się sprawdzi tylko wówczas, gdy przy granicy stoi już budynek sąsiada. Jeżeli działki po obu stronach są niezabudowane
i żaden z sąsiadów nie uzyskał pozwolenia na budowę przy granicy wówczas budowa przy granicy nie będzie możliwa.
(rysunek 4)

• Część podziemna budynku, czyli piwnica, garaż podziemny mogą znajdować się nawet przy granicy z sąsiednią działką, bowiem prawo nie ustala odległości części podziemnej budynku od granicy z sąsiednią działką.


GARAŻE I BUDYNKI GOSPODARCZE

• Znowelizowane przepisy łagodzą warunki rozmieszczenia na działce garaży
i budynków gospodarczych.
Obiekty o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m można sytuować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m.
(rysunek 5)

ze strony Nowe Prawo Budowlane - bardziej liberalne. - działka, granica, budynek, nizać, mniejszy, oda, sąsiedni
boojka jest off-line  
15-02-2011, 15:46  
zniwiarka
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Odległość budynku do ogrodzenia

jesli sąsiad wyrazi zgodę, mogę postawic budynek mieszkalny do granicy jego działki? Czy odpowiednie urzędy powinny wziąć pod uwagę taką zgodę i nie stwarzac problemów?
zniwiarka jest off-line  
15-02-2011, 17:54  
boojka
Użytkownik
 
Posty: 202
Domyślnie RE: Odległość budynku do ogrodzenia

jak sąsiad wyrazi zgodę to dopiero pół sukcesu, potem dopiero trzeba się starać o zgodę na zbliżenie do granicy, ale zazwyczaj sąsiad stwarza najwięcej problemów, później jakoś można wszystko załatwić - bez zgody sąsiada nie było by już tak łatwo.
boojka jest off-line  
05-04-2011, 09:33  
lucekPJ
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Odległość budynku do ogrodzenia

Witam serdecznie,
Pojawił mi się sąsiad, a z nim problem.
Otóż mieszkam w segmencie, który pierwotnie miał być środkowym, obecnie jest skrajnym. Do końca ciągu pozostały 2 puste działki, z czego jedna została dokupiona i stanowi obecnie mój ogródek (status - orna). Niestety sąsiad skrajnej działki postanowił się pobudować. Każda działka ma szerokość 6m. Czy ma prawo wybudować się bezpośrednio przy moim płocie, a więc przy działce ornej o szer.6m? Czy mam jakąś szansę na zablokowanie jego inwestycji? On chce pobudować znacznie wyższy segment od mojego (o ok.2-3m) i to od strony południowej.
Proszę, błagam o pomoc. Sprawa jest dość pilna, gdyż właściciel odgraża się, że ma już pozwolenie na budowę (czy to możliwe?) i ekipę i lada moment chce zacząć budowę?
Jakie mam prawa?

POMOCY!
lucekPJ jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odległość drzew od ogrodzenia - Witam, jest to mój pierwszy post na forum, więc proszę o wyrozumiałość. Posiadam działkę budowlaną ogrodzoną "siatką". W odległości 80cm od płotu...
§ Odległość drogi pożarowej od budynku mieszkalnego - Witam! Mam kilka pytań. Z góry dziękuję za odpowiedź. 1) W jakiej odległości od budynku mieszkalnego (stoi on w granicy ; wybudowano go w 1948r.)...
§ grill - odległość od budynku - W jakiej najmniejszej odległości może być wybudowany grill od budynku drewnianego? Proszę o szybką odpowiedź:)


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:29.