Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ? - Forum Prawne

 

Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

Witam, Kilka miesięcy temu w spadku po rodzicach dostaliśmy działkę. Szczęśliwi zaczęliśmy załatwianie formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Okazało się ze sąsiad w warunkach samowoli budowlanej w granicy z naszą działką postawił drewniany ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § zaleglosci z tyt. najmu
    Co zrobić, jeżeli najemca nie płaci czynszu? konieczne będzie skierowanie sprawy do sądu- to wiem ale czy mozna mi...
  • § Prawo najemcy w sytuacji sporn...
    Witam, Mam problem z właścicielem mieszkania u którego wynajmuje mieszkanie. Opisze cała sytuacje ponieważ nie...
  • § zalany garaż
    W bloku oddanym ok 1,5 roku wcześniej, po dość dużej ulewie zalało mi garaż, po raz pierwszy miała miejsce taka...

Odpowiedz
 
22-07-2010, 21:40  
corvim
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

Witam,

Kilka miesięcy temu w spadku po rodzicach dostaliśmy działkę. Szczęśliwi zaczęliśmy załatwianie formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Okazało się ze sąsiad w warunkach samowoli budowlanej w granicy z naszą działką postawił drewniany budynek gospodarczy. Architekt dokonujący adaptacji projektu stwierdził że musimy odsunąć się 8m od tego budynku, co powoduje że ze względu na wymiary działki nie możemy wybudować tam domu.

Proszę o radę co z robić w tej sytuacji ? Może jest jakiś haczyk, wybieg żeby wybudować się bliżej? Może jakaś inna interpretacja przepisów albo jakieś inne przepisy które pozwoliłyby się postawić bliżej.

Proszę o pomoc. Zgłoszenie samowoli do nadzoru traktuję jako ostateczność.
corvim jest off-line  
22-07-2010, 23:48  
slga
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

Ech, my ludzie ugodowi mamy ciężkie życie... Dziwi mnie 8 m nakazane przez architekta, przecież jest 4 m, bez okien 3 m, a jak działka jest wąska (poniżej 16 m) to i na 1,5 m od granicy działki zgody są wydawane według znowelizowanego prawa. Wpisz w google odległośc od granicy działki, znajdziesz tam te dane, np pierwszy lepszy z brzegu link... http://pprojekt.pl/art16-odleglosci_...y_dzialki.html
Budując się i tak bez zgłoszenia do nadzoru budowlanego się nie obejdzie, mapki wysokościowe będą potrzebne i takie tam różne formalności bo przecież chcesz wybudowac dom a nie wiatę. Budynek sąsiada będzie musiał zostac naniesiony. Co z tym dalej zrobicie, pewnie życie pokaże. Udałabym się na Twoim miejscu do innego architekta, a najlepiej do firmy zajmującej się kompleksowo projektowaniem, wyrysami, ekspertyzami wszelkiego rodzaju łącznie ze złożeniem dokumentacji do gminy. Mnie przygotowanie pod przebudowę kosztowało około 6500 zł, ale nie musiałam martwic się niczym, bo przyjeżdżali wszyscy potrzebni fachowcy i załatwili wszystkie potrzebne dokumenty. Po pół roku dostałam do łapki zatwierdzoną księgę ze wszystkim co trzeba. Ja mam akurat dom dokładnie w granicy działki sąsiadów i ciężką mam z nimi komunikację, bo choc staram się jak najmniej boleśnie przeprowadzac remont, jest wysoki poziom emocji. W tym przypadku dobre papiery to gwarancja mojego spokojnego snu.
Sprawdź jeszcze plan zagospodarowania przestrzennego w Twojej gminie, te rzeczy się różnią w zależności od stref (to chyba u burmistrza można dostac).
Niestety samowole budowlane na wsi to sprawa nagminna, jednak mimo upierdliwości sąsiadów też jestem zdania, że "kablowanie" to ostatecznośc.
Jeśli chcesz za wszystkim chodzic sam, przekop się przez prawo budowlane (ja teraz zaczynam przygodę już z gotowym projektem i zgodami, ale dla spokojnych snów po każdorazowym starciu z sąsiadami zabieram się za lekturę...), sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego, przeczytaj kodeks cywilny art 144 do 154 (tam są regulacje stosunków sąsiedzkich...) i uderzaj do takiego architekta, który nie każe Ci się odstawic na 8 m!
slga jest off-line  
23-07-2010, 06:37  
corvim
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

Dzięki za odpowiedź.

Mapę sytuacyjno wysokościową już mam niestety budynek sąsiada jest naniesiony.
8m wynika z prawa budowlanego - ochrona przeciw pożarowa. Nowa ustawa jest bardzo rygorystyczna i podobno mój urząd skrupulatnie sprawdza te sprawy.

Wkurza mnie że ktoś sobie postawi samowolnie szope na działce a ja legalnie nie moge już wybudować domu..

Pytanie dalej aktualne - jak ominąć wymóg 8m ???
corvim jest off-line  
23-07-2010, 07:39  
slga
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

No to jak przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej i nic się nie da zrobić, to lipa. Pozostaje albo pogadać z sąsiadem żeby rozebrał szopę (utopia, wiem), albo go postraszyć że jak nie rozbierze to zgłosisz (tego też chcesz uniknąć, wiem) albo zgłosić i niech mu każą rozebrać. (też wolisz nie, ale jak się inaczej nie da, to Twój dom albo jego szopa...)
Może ktoś na forum znajdzie jakieś inne rozwiązanie.
Mój ostatni pomysł, to dorwać jakiegoś mądrego strażaka o ważnej funkcji, najlepiej życzliwego, który może powie czy da się zrobić tak, żeby dało się wybudować bez rozbierania szopy sąsiada.
Powodzenia!
slga jest off-line  
23-07-2010, 07:55  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

zaproponować sąsiadowi rozbiórkę a jak nie to zgłoszenie do nadzoru....
BOHO jest off-line  
23-07-2010, 09:32  
corvim
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

Jak wiadomo najgorsze co może być to kłutnia z sasiadem. Zwłaszcza że w perspektywie mam ciągnięcie wody wzdłuż ogrodzenia sąsiada ...

Okazało się że "szopa" jest wykonana z drewna czyli jest to materiał rozprzestrzeniający ogień - odległość od tego nie 8m a 12m.

Dom nie mieści się już na działce w żaden sposób ...

Byłem u dwóch architektów oboje mówią to samo - 8 metrów i ani rusz mniej.
corvim jest off-line  
23-07-2010, 14:02  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

Zaproponuj sąsiadowi do wyboru: rozbiórka szopy albo odkupienie od ciebie działki.
Obawiam się, ze musisz przestać być wobec niego miły i na-wszystko-sie-zgadzający, bo tą metodą daleko w tej sytuacji nie zajdziesz.
 
23-07-2010, 19:36  
corvim
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

W ostateczności tak zrobię. Pytanie tylko czy muszę drażnić sąsiada. Proszę o sprawdzenie czy moje rozumowanie jest słuszne :

Przeglądnąłem Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690)

I znalazłem co następuje :

§ 271 (Dział VI. Bezpieczeństwo pożarowe) faktycznie definiuje odległości między budynkami ale w nagłówku do ustępu 1 powołuje się na:

§ 216 (Rozdział 2. Odporność pożarowa budynków) o warunkach odporności budynków który powołuje się na:

§ 213 który z wymagań dotyczących ognioodporności wyłącza m.in.: budynki mieszkalne, jednorodzinne do trzech kondygnacji włącznie.

Czy na tej podstawie można wysnuć wniosek że dla budynku jednorodzinnego nie trzeba spełnić wymogu § 271 ??
corvim jest off-line  
25-07-2010, 13:21  
slga
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

Wydrukuj te paragrafy, idź do prawnika i zapytaj o to, czy Twoja interpretacja jest słuszna (najlepiej sugerując, że jest słuszna!) - te same paragrafy przedstaw architektom i osobom, które mogą wydać decyzję o pozwoleniu na budowę (sugerując, że Twoja interpretacja jest słuszna). Często jest tak, że jak sytuacja jest nietypowa, to urzędnikom nie chce się szukać rozwiązania, ale jak się im podsunie gotowe, to muszą się do niego odnieść argumentując mądrzej niż "nie bo nie". Dobrze rzucić temat więcej niż jednej osobie - bezpośrednio, z papierami w ręce.
Dla "pocieszenia" (wątpliwego) dodam, że aby walczyć o swoje prawa wczoraj moje stosunki z sąsiadami zmieniły się z napiętych we wrogie (nie z mojej winy, po kilku próbach dogadania się polubownego i złagodzenia nastrojów sąsiadów, którym kością w gardle stoi nasz remont mimo braku ingerencji na ich posesji, zostaliśmy potraktowani jak niepoważni gówniarze - jednak są to ludzie, którzy mają we krwi kłótnie o dwa źdźbła trawy od pięciu pokoleń wstecz i nieważne kim jest właściciel domu w ich sąsiedztwie - my jesteśmy już czwartymi właścicielami - ważne że tam w ogóle mieszka, oddycha, chodzi po podwórku a jego rośliny mają czelność rosnąć) i wszystko, co od tej pory będziemy załatwiać, będziemy załatwiać drogą urzędową. To niby nie związane z tematem, ale musiałam dać upust emocjom, bo sąsiadom nie chcę dać argumentu, że mnie nerwy poniosły.
slga jest off-line  
04-10-2010, 11:23  
ReFLeX
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

I jak się sprawa zakończyła?
ReFLeX jest off-line  
04-10-2010, 11:56  
corvim
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Budynek sąsiada w granicy działki - 8 m odstępu... ?

Witam,

Sprawa zakończyła się pomyslnie dla mnie.

Po zaciągnięciu opini w nadzorze, w wydziale architektury i u architekta który bedzie mi robił adaptację w grę wchodziły 3 wyjścia:

1) postawienie ściany oddzielenia pożarowego w granicy działki - spory koszt( fundamenty, ściana, tynk ..) ale wtedy mógłbym się postawić standardowo 4 m od granicy.
2) poprawienie ściany w granicy tak aby stała się nie rozprzestrzeniającą ogień - (styropian + tynk) - trochę taniej - budowa 8m ścianą z oknami, 6m ścianą bez okien
3) rozbiórka szopy... - ugodowo ( szybko) albo przez nadzór ( pewnie za 100 lat)

To sa oczywiście rozwiązania które gwarantują że dostaniemy pozwolenie i bez problemu przejdziemy odbiór budynku. Zawsze można było liczyć że urzędnik nie zauważy ( szansa była spora)

Po nabraniu wewnętrzego spokoju wybrałem się na rozmowę do sasiada. Po 5 minutach rozmowy sąsiad powiedział cytuję: "jak przeszkadza to rozbiorę"

Szopy nie ma już od dwóch tygodni wlasnie robię adaptację zakupionego projektu ...
corvim jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zgoda sąsiada na garaż/budynek gospodarczy przy granicy przed zakupem działki (odpowiedzi: 4) Witam Znalazłem interesującą mnie działkę budowlaną którą chcę zakupić ale jest jeden problem - aby zakup miał dla mnie sens muszę postawić garaże...
§ budynek w granicy działki (odpowiedzi: 1) Zakupiłem działkę, w której granicy stoją garaże dwóch sąsiadów. Jeden z nich ma nawet w tej ścianie garażu okno. Czy w ogóle mógł dostać pozwolenie...
§ Budynek na granicy działki (odpowiedzi: 1) Witam moj problem zaczął się ok miesiąca temu gdy sąsiad rozpoczął grodzenie działki na granicy jednak jest mój budynek gospodarczy o powierzchni...
§ Budynek sąsiada przy granicy (odpowiedzi: 1) Witam, Mam dość duży problem z moim sąsiadem, który dawno temu, gdzieś tak w latach 70, postawił ok. 1 m. od granicy z moją posesją budynek...
§ budynek na granicy a przyłącza u sąsiada (odpowiedzi: 1) Kupiłam działkę z dwoma domami , jeden jest budynkiem który poprzedni właściciel odkupił od sąsiada i przerobił wejście do bydynku od strony swojej...
§ budynek w granicy działek (odpowiedzi: 1) Wydano zgodę na wybudowanie w granicy mojej działki budynku do celów usługowo-mieszkaniowych (budynek 8m wysoki i 20m długi). złożyłem za pierwszym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:33.