jak przekształcić działkę rolną na budowlaną - Forum Prawne

 

jak przekształcić działkę rolną na budowlaną

Witam wszystkich bardzo proszę o pomoc bo nie wiem jak się do tego zabrać a artykuły w internecie które przeczytałam w ogóle nie ułatwiają rozwiązania mojego problemu. Otrzymałam niedawno od rodziców w darowiźnie 1,05h ziemi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
10-08-2010, 18:11  
hals30
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie jak przekształcić działkę rolną na budowlaną

Witam wszystkich
bardzo proszę o pomoc bo nie wiem jak się do tego zabrać a artykuły w internecie które przeczytałam w ogóle nie ułatwiają rozwiązania mojego problemu.
Otrzymałam niedawno od rodziców w darowiźnie 1,05h ziemi rolnej (oznaczonej jednym nr geodezyjnym, o klasie RIIIb, RIVa i Ps III. Do rogu mojej działki dochodzi droga gminna. W przyszłości chciałabym podzielić ten kawałek na mniejsze działki i fragment zostawić sobie by wybudować dom.
Gmina nie ma planów zagospodarowania przestrzennego!!!

Granicząca działka jest w zabudowie siedliskowej (budynki rodziców), jedni sąsiedzi posiadają gospodarstwo, inni gospodarstwo i rozpoczętą budowę domu 3-rodzinnego. Prawdopodobnie kiedyś udało się im przekształcić swoje działki z rolnych na budowlane ale nie jestem tego pewna.

Moi rodzice wiele lat tamu za kadencji innego wójta również skłądali pismo o przekształcenie swojej ziemi z rolnej na budowlaną ale w gminie ich podanie przepadło, prawdopodobnie ktoś pomógł mu się zawieruszyć - czy istnieje sposób by je odszukać!!!

Co powinnam zrobić by przekształcić działkę rolną w budowlaną, chcąc podzielić ją na mniejsze działki i przeznaczyć do sprzedaży?

Wzdłuż całej mojej działki musiałabym wydzielić drogę (przedłużenie gminnej) by przyszli nabywcy mieli dojazd - jak się do tego zabrać???

Mam przed sobą również wniosek o ustalenie warunków zabudowy.
Jak do tego podejść mając na uwadze że sobie będę chciała zostawić tylko część a resztę sprzedać.

Czy taki wniosek piszę na cały 1,05h czy mając na uwadze już mniejsze działki. Czy składając taki wniosek powinnam mieć plan domu czy też robię to mniej więcej
punkt 2 WZ "funkcja, sposób i charakterystyka planowanej zabudowy: obiekty kubaturowe, inwestycje liniowe - nie wiem co to :),
punkt 3 dane dotyczące infrastruktury technicznej: zaopatrzenie w wodę, energię cieplną, energię elektr,
punkt 4 charakterystyka inwestycji: obiekt, wymiary zewn, liczba kondygnacji, rodzaj poddasza, kształt dachu itp

do WZ mam dołączyć ksero mapy z zaznaczoną działką oraz planowany sposób zagospodarowania terenu i projektowe obiekty budowlane.

Co i jak mam zrobić by w przyszłości przy sprzedaży cena była atrakcyjniejsza.!!!!

Gdy odwiedziłam gminę i poprosiłam i plany zagospodarowania terenu pani mi je pokazała. Na tą okolicę nie ma niestety planów zagospodarowania, nie wiadomo kiedy i czy w ogóle takie powstaną. :(
Pani pokręciła głową i nie pocieszyła mnie mówiąc że sytuacja jest beznadziejna, działki nie da się przekształcić w budowlaną, a ja mogę się budować owszem ale tylko w systemie siedliskowym.

Czy to możliwe że moja sytuacja jest bez wyjścia!!!
Niestety nie stać mnie na budowę wymarzonego domku bez sprzedaży większego fragmentu działki.

Jaki czas powinnam odczekać by móc cokolwiek sprzedać z otrzymanej darowizny - czy to 5 lat by nie zapłacić podatku?
A jeśli chciałabym coś sprzedac wcześniej jaka stawka podatkowa obejmuje darowiznę?

Z góry dziękuję za odpowiedzi i odnośniki do ciekawych artykułów
Pozdrawiam :)
hals30 jest off-line  
13-08-2010, 10:01  
inginieur
Użytkownik
 
Posty: 75
Domyślnie RE: jak przekształcić działkę rolną na budowlaną

Udaj się do geodety. On ci wszystko powie, i tak będziesz musiał skorzystać z jego usług. Geodetę bierzesz z gminy, w której jest działka.
inginieur jest off-line  
13-08-2010, 15:00  
geodetakrk
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: jak przekształcić działkę rolną na budowlaną

Geodeta może być równie dobrze z 2. końca Polski - nie ma rejonizacji ani nic takiego... Ale lokalny powinien być tańszy (dojazdy, czas) i lepiej zorientowany (zna ludzi w Urzędach, lokalne doświadczenie), a więc i szybszy...
geodetakrk jest off-line  
13-08-2010, 22:37  
inginieur
Użytkownik
 
Posty: 75
Domyślnie RE: jak przekształcić działkę rolną na budowlaną

To właśnie miałem na myśli, m. in. znajomości i koszty
inginieur jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przekształcenie łąki w działkę budowlaną - Znalazłam ładną łąkę około 150 m o domostw na której jest prąd - ów łąka jest na sprzedaż , tak sobie pomyślałam że mogę ją kupić i przekształcić w...
§ Przekształcenie działki letniskowej w budowlaną - Witam, mam możliwość nabycia domu położonego blisko jeziora na działce letniskowej. Właścicielka twierdzi, że jest możliwość przekształcenia tej...
§ Przekształcanie działki rolnej w budowlaną - Czy Starostwo ma prawo bez mojej wiedzy i zgody przekształcic moją działkę z rolnej na budowlaną?
§ Przekształcenie działki z rolnej na budowlaną. - Witam, od niedawna posiadam działkę częściowo budowalną, jednak ta część która jest budowlana jest zbyt wąska, by wybudować na niej dom. Udałem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:23.