kupno mieszkania przez pośrednika - Forum Prawne

 

kupno mieszkania przez pośrednika

Witam, zwracam sie z prośbą gdyż jestem totalnym laikiem a sytuacja zyciowa zmusiła mnie i moje dzieci do zmiany lokum.Nie chce juz wynajmować nabijac kase komus chce w koncu kupic jakies mieszkanko.Zgłosiłam sie do biura ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
17-08-2010, 21:43  
elwf
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie kupno mieszkania przez pośrednika

Witam, zwracam sie z prośbą gdyż jestem totalnym laikiem a sytuacja zyciowa zmusiła mnie i moje dzieci do zmiany lokum.Nie chce juz wynajmować nabijac kase komus chce w koncu kupic jakies mieszkanko.Zgłosiłam sie do biura nieruchomości, uprzednio znajdują oferte w sieci ktora mnie zainteresowała.Pani powiedziala,ze załatwiaja wszystkie formalnosci ksiegi wpisy a nawet kredyt itp etc.Ja zostawiam 3% od wartości mieszkania. Coś mi tu lekko śmierdzi, dla mnie to jest jakby za piękne aby było prawdziwe.Prosze mi powiedzieć na co mam zwrócić uwagę o co pytać i dokladnie jak przebiega cała procedura zakupu mieszkania.Będe niezmiernie wdzięczna za każda radę.Pozdrawiam.Elwf
elwf jest off-line  
18-08-2010, 13:30  
boojka
Użytkownik
 
Posty: 202
Domyślnie RE: kupno mieszkania przez pośrednika

3% to standardowa prowizja na rynku nieruchomości przy sprzedazy mieszkania, w większości przypadków jeśli prowizja nie była negocjowana to trzeba doliczyc jeszcze VAT w tym przypadku to bedzie 3,66%. Pani jako kupujaca będzie zobowiązana ponieść też koszty u notariusza - w tym przypadku podatek od czynnosci cywilnoprawnych w wysokości 2%.
Pośrednik ma onowiązek zajęcia sie Pani transakcja od początku do końca - znajdzie dla Pani odpowiednią ofertę, sprawdzi czy nieruchomośc nie jest obciążona, skieruje Panią do doradcy kredytowego - lub umówi na spotlanie z doradcą w celu sprawdzenia Pani zdolności kredytowej, będzie tez towarzyszył przy podpisaniu aktu u notariusza. Także tu jest wszystko w porządku nie ma sie czym martwić
boojka jest off-line  
18-08-2010, 15:04  
elwf
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: kupno mieszkania przez pośrednika

Bardzo dziękuję za słowa otuchy, bardzo się boję bo jestem w desperacji i kompletnie zielona jeśli chodzi o tego typu sprawy. Wiele ludzi odradza pośrednikow bo jest to ryzyko padnięcia ofiara oszustwa.Nie wiem skąd mogło by owe oszustwo wynikać. Czy sa jakies kruczki prawne przy podpisywaniu umów, na co zwracac uwage, co moge negocjowac oprócz ceny mieszkania? W piątek jestem umówiona na obejrzenie mieszkania.Czego mam pytać włascicieli na co mogłabym nie wpaśc przy pierwszym kontakcie.Wiem,że moje pytania mogą wydac sie komus prozaiczne i oczywiste, ale zadaje je gdyz czuje sie jak dziecko we mgle. Z góry dziekuję za każda radę.
elwf jest off-line  
18-08-2010, 15:48  
boojka
Użytkownik
 
Posty: 202
Domyślnie RE: kupno mieszkania przez pośrednika

proszę się nie obawiać. Ja sama jestem pośrednikiem - w chwili obecnej nie pracuję ale uprawnienia posiadam i jakiś czas pracowałam w zawodzie. Nie spotkałam się nigdy z przypadkiem, żeby pośrednik kogoś oszukał - jeśli pośrednik wykona swoją pracę niezgodnie ze standardami zawodowymi które są szczegółowo wyjaśnione to może się pożegnac z licencją nikt więc nie będzie próbował Pani oszukac. Nawet nie wiem w jaki sposób pośrednik miałby oszukać klienta - nie ma takich przypadków
Sprzedaż przez pośrednika jest dla Pani bezpieczniejsza - pośrednik zadba o to , aby nikt Pani nie oszukał i to jest w tym wszystkim najważniejsze, poza tym omijają Panią wszystkie formalności i wykonywanie setek telefonów w poszukiwaniu ofert.
Pytania nie sa prozaiczne - na wszystkie chetnie odpowiem w miarę moich możliwości i wiedzy
Umowa pośrednictwa do niczego nie zobowiązuje dopóki nie zdecyduje się Pani na zakup mieszkania wskazanego przez Pośrednika. Jak już Pani zdecyduje sie na zakup to wtedy w dniu podpisania aktu notarialnego (kupna nieruchomości ) zapłaci Pani pośrednikowi umówioną prowizję.
Hmm przy oglądaniu nieruchomości proszę pytać o wszystko co Panią interesuje
Najważniejsze co powinna Pani wiedzieć:
- jakie jest prawo do nieruchomości - czy to własność notarialna, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu itp, czy mieszkanie ma obciążoną hipotekę (można to sprawdzić w wypisie w księgi wieczystej o ile nieruchomość taką księgę posiada), czy nie ma służebności itp - może się zdarzyć że ktoś sprzedaje mieszkanie z lokatorem i próbuje to jakoś zataić ale to już kwestia pośrednika żeby się dowiedział jak wygląda sytuacja.
Warto zapytać jakie sa koszty utrzymania mieszkania - czy duże rachunki za ogrzewanie itp bo to jednak ma ogromne znaczenie na dłuższą metę ... jak coś mi przyjdzie jeszcze do głowy to napiszę
boojka jest off-line  
18-08-2010, 15:58  
elwf
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: kupno mieszkania przez pośrednika

Bardzo bardzo dziękuję. Wiem,że mieszkanko jest własnościa hipotetyczną, co sie dokładnie z tym wiąże?Czy kazde lokum musi miec ksiege wieczystą ? a jak jej nie ma, co wtedy? ja ją musze ząłożyć czy posrednik(pewnie za dodatkową opłata)?Jezuuu, umrę w przedbiegach chyba zanim cokolwiek kupie
Jeszcze raz ogormnie dziękuje i jestem niezmiernie wdzięczna.Wszystkiego dobrego życzę .elwf
elwf jest off-line  
18-08-2010, 16:10  
boojka
Użytkownik
 
Posty: 202
Domyślnie RE: kupno mieszkania przez pośrednika

zarówno własność hipoteczna jak i spółdzielcza dają Pani pełne prawo do lokalu i właściwie niewiele się różnią. Własnośc hipoteczna mieszkania oznacza, że jest Pani właścicielem nieruchomości , a z pozostałymi właścicielami mieszkań tworzycie wspólnotę - a więc mieszkania i zapisane to jest w księdze wieczystej. Można to nazwac tez własnością notarialną - chyba będzie nawet bardziej poprawnie. Spółdzielcze własnościowe oznacza, że jest Pani właścicielem lokalu w spółdzielni mieszkaniowej, można powiedzieć powietrza w tym lokalu ponieważ nie jest to wydzielona nieruchomość, ale jest mimo wszystko Pani własnością trudno to napisac ale tak czy tak nie ma większej różnicy. Jedynie opłaty notarialne niewiele się różnią.
W spółdzielni trzeba płacić czynsz, a we wspólnocie np. koszty zarządzania. Wioem, że to zagmatwane ale nie umiem tego nawet w prosty sposób wyjasnić
Na wielu stronach www różnych biur są kalkulatory w których wystarczy wpisać wartośc nieruchomości (nawet mniej więcej wpisac taka jaką jest Pani w stanie przeznaczyć na zakup) i one wyliczą wszystkie oplaty.
boojka jest off-line  
18-08-2010, 16:17  
elwf
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: kupno mieszkania przez pośrednika

faktycznie troche to zagmatwane ale raczej nie ma chyba potrzeby do obaw.Troche mnie to przeraza.
ponizej wrzucam link oferty ktora znalzłam
Sprzedam mieszkanie Gryfice 60m2
Ogromnie dziekuje za rady
elwf jest off-line  
18-08-2010, 17:10  
boojka
Użytkownik
 
Posty: 202
Domyślnie RE: kupno mieszkania przez pośrednika

bardzo atrakcyjna oferta , jestem z okolic więc wiem jakie są ceny7
proszę się dopytac swojego pośrednika czy aby na pewno nie ma tam żadnych obciążeń.
Prosze się nie obawiac, to nie jest takie trudne jak się wydaje, wszsytko ząłatwi za Panią pośrednik
boojka jest off-line  
18-08-2010, 17:21  
elwf
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: kupno mieszkania przez pośrednika

dobrze, jestem juz troche spokojniejsza, pochwale sie co i jak gdy bedę juz po rekonesansie,Bardzo dziękuję za wszystko
elwf jest off-line  
24-08-2010, 10:39  
Borys2000
Użytkownik
 
Borys2000 na Forum Prawnym
 
Posty: 115
Domyślnie RE: kupno mieszkania przez pośrednika

Ja też chciałem kupić mieszkanie ,znalazłem biuro nieruchomości na początku było pięknie cacy , mówione było ze prowizja okolo 2% , agdy za kilka dni przyjechałem to dostałem umowę z 3% + 22% vat , pytałem czy są jeszcze jakieś inne koszty mówiła że nie ma , dopiero po oglądaniu mieszkań spytałem jak to wygląda z notariuszem i opłatami to nagle są opłaty i to nie małe.

Widziała że jedno mieszkanie się nam spodobało wiec myślała ze jak teraz powie o opłatach to jakoś to przełkniemy i pewnie niemile sie rozczaruje .


Polecam wpisać ----koszty kupna mieszkania kalkulator ---- np w gogle
Borys2000 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ kupno mieszkania przez posrednika - problem - Witam, mam taki problem, wydaje mi się że mam do czynienia z nieuczciwym pośrednikiem. Sprawa wygląda tak: 1. kupiłem mieszkanie na rynku wtórnym...
§ Kupno mieszkania przez rodziców - Witam, mam pytanie. Moi rodzice wraz z rodzicami narzeczonego chcieliby kupić nam mieszkanie. Problem polega na tym, że my z różnych powodów nie...
§ Kupno mieszkania przez biuro - Witam, Uprzejmie proszę o pomoc/poradę w następującej sprawie. Moja Mama szuka mieszkania. Ogłoszenie, telefon i oczywiście przed obejrzeniem...
§ Kupno mieszkania przez cudzoziemca - Witam, nie mam obywatelstwa polskiego, jestem obywatelem Unii Europejskiej. Mam pytanie. Czy kupując mieszkanie lub budując dom na terytorium RP...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:56.