Wynajem mieszkania - czas nieokreślony - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

Witajcie, mam do was parę pytań a raczej zmartwień które mi chodzą po głowie. Umowa wynajmu była zawierana poprzez biuro nieruchomości. Jest to umowa na czas nieokreślony z czynszem płatnym co miesiąc. W umowie jest ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wycinka drzew pod nową linię e...
    Witam! Jestem nowy a więc proszę o wyrozumiałość za błędy i drobne nieporozumienia. Od listopada 2013 roku...
  • § Zerwanie umowy najmu
    Witam wszystkich forumowiczów. Otóż przed chwilą miała miejsca bardzo przykra sytuacja. Po krótce- wynajmuję...
  • § zarządca i administrator
    Nasza wspólnota podpisała umowę o ZARZĄDZANIE W 2007 ROKU. Póżniej na mocy uchwał ubezwłasnowolniliśmy się....

 
06-09-2010, 18:47  
mela49
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

Witajcie, mam do was parę pytań a raczej zmartwień które mi chodzą po głowie. Umowa wynajmu była zawierana poprzez biuro nieruchomości. Jest to umowa na czas nieokreślony z czynszem płatnym co miesiąc.
W umowie jest wspominany okres wypowiedzenia wynosi on jeden miesiąc. Nie wiem może się mylę ale wydawało mi się, że są to trzy miesiące. Jeżeli są to trzy miesiące to ważniejsza jest to co w ustawie (ius publicum privatorum pactis mutari non potest). Poprawcie mnie jeśli się mylę. A teraz druga, opłaciłem agenta, pierwszy czynsz oraz kaucję, Czy właściciel może od razu wypowiedzieć mi umowę powiedzmy po drugim miesiącu najmu bo mu się tak będzie podobać? Mówię o sytuacji w której czynsz jest płacony regularnie, nie ma skarg na lokatorów, mieszkanie jest czyste nie zdewastowane. Czy może jest tak że ja jako lokator mam 1 miesięczny okres wypowiedzenia, a okres w którym wynajmujący może wypowiedzieć nam zajęcie lokalu ustala ustawa?
Z góry dziękuje za pomoc
PS. Jeżeli umowa najmu nie przewiduje żadnego paragrafu dotyczącego zwierząt, to czy właściciel może nie wyrazić zgody na zamieszkanie królika? Bądź wypowiedzieć umowę?
mela49 jest off-line  
06-09-2010, 19:25  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.461
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

Cytat:
Napisał/a mela49 Zobacz post
W umowie jest wspominany okres wypowiedzenia wynosi on jeden miesiąc. Nie wiem może się mylę ale wydawało mi się, że są to trzy miesiące. Jeżeli są to trzy miesiące to ważniejsza jest to co w ustawie (ius publicum privatorum pactis mutari non potest). Poprawcie mnie jeśli się mylę.

Umowę najmu mieszkania można wypowiedzieć co najmniej z trzymiesięcznym wypowiedzeniem, jeżeli umowa była zawarta na czas nieoznaczony, a czynsz był płatny comiesięcznie.

Podstawa prawna
Art. 688 kodeksu cywilnego z 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).


art. 353(1)
Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.


Cytat:
Napisał/a mela49 Zobacz post
A teraz druga, opłaciłem agenta, pierwszy czynsz oraz kaucję, Czy właściciel może od razu wypowiedzieć mi umowę powiedzmy po drugim miesiącu najmu bo mu się tak będzie podobać? Mówię o sytuacji w której czynsz jest płacony regularnie, nie ma skarg na lokatorów, mieszkanie jest czyste nie zdewastowane.

Nie może.



Cytat:
Napisał/a mela49 Zobacz post
PS. Jeżeli umowa najmu nie przewiduje żadnego paragrafu dotyczącego zwierząt, to czy właściciel może nie wyrazić zgody na zamieszkanie królika? Bądź wypowiedzieć umowę?

Nie może.
Lewanna jest off-line  
06-09-2010, 20:11  
mela49
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

Dziękuję Ci za odpowiedź. Przed chwilą rozmawiałem z wynajmującym. Nie wyraził on zgody na królika. Na moją odpowiedź że umowa nie regulowała tej kwestii stwierdził że to że nie regulowała to nie znaczy że to jest dozwolone. Z tego co się orientuję nie ma przepisu który by mówił że wymagana jest zgoda właściciela. Może on zakazać to tak. Czy może mnie zmusić do podpisania aneksu do umowy - który poruszy tą kwestię? Czy muszę go podpisać? Co byście zrobili w takiej sytuacji..?

PS. Co do okresu wypowiedzenia. Mam zmieniać teraz umowę która ma jednomiesięczne wypowiedzenie? Czy powołać się na odpowiedni paragraf w chwili kiedy będę tego potrzebował?
PS2. Czy najemca może się przyczepić do tego że co jakiś czas będzie u mnie dziewczyna nocowała?
mela49 jest off-line  
06-09-2010, 21:06  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.461
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

1. Jednomiesięczny termin wypowiedzenia (liczony od końca miesiąca kalendarzowego) przysługuje wynajmującemu (art 11 ustawy o ochronie praw lokatorów (...)), jeśli:
a) najemca pomimo pisemnego upomnienia:
- nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub
- zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub
- niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, lub
- wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;

b) najemca nie zapłacił czynszu za ostatnie 3 okresy:
- wynajmujący musi pouczyć go pisemnie o skutkach zwłoki;
- wynajmujący musi wyznaczyć dodatkowy – miesięczny termin na uregulowanie zaległości;
- jeśli w tym terminie najemca ureguluje należność, nie można wypowiedzieć umowy;

c) najemca: wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela;

d) najemca używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.


Ale ustaliliśmy na początku, że powyższe przyczyny nie wchodzą w grę.


Do podpisania aneksu w sprawie królika nie musisz się zgodzić. Ja nie znam takiej sytuacji, żeby właściciel podsuwał pisma odnośnie zakazu trzymania zwierzęcia. Znam jedynie sytuację, kiedy zabraniał wyprowadzać psy na teren nieruchomości.

W sprawie dziewczyny, to wszystko zależy od dwóch czynników:
1. jak często będze nocowała?
2. skąd właściciel będzie o tym wiedział?

Wynająłeś całe mieszkanie czy jedynie pokój?
Lewanna jest off-line  
06-09-2010, 21:47  
mela49
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

Całe mieszkanie. Powiedzmy 3 razy w tygodniu. No tak bo gości przyjmować można, nie ma kto mu powiedzieć. A Ona może przebywać w mieszkaniu nawet podczas jego kontroli. No nic bardzo Ci dziękuje za pomoc
mela49 jest off-line  
06-09-2010, 22:07  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.461
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

To ustalaliście jakieś kontrole? Jak często właściciel chce kontrolować ten lokal?
Lewanna jest off-line  
06-09-2010, 22:13  
mela49
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

On sobie zażyczył raz w miesiącu...
mela49 jest off-line  
06-09-2010, 22:30  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.461
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

Jak raz w miesiącu wpadnie i zastanie dziewczynę, nie powinno być problemu.
Problem będzie, jak mu ktoś "życzliwy" doniesie, że ona jest tam bardzo często.
Lewanna jest off-line  
06-09-2010, 22:32  
mela49
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

Bardzo Ci dziękuje za pomoc
mela49 jest off-line  
22-09-2013, 13:22  
vqll
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania - czas nieokreślony

Witam serdecznie, moje pytanie jest podobne, lecz dotyczy kota. Jeśli właściciel się na niego nie zgodzi, a ja dotrzymuję wszystkich warunków umowy, to nie ma prawa mnie wyrzucić?
Sprawa wygląda tak, że kot już jest w mieszkaniu, a właściciel jeszcze o tym nie wie.
vqll jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ciąża,koniec umowy na czas określony a umowa na czas nieokreślony - Jestem w 5 tyg ciąży. Umowa na czas określony kończy mi się 30 listopada a od 1 grudnia mamy podpisac umowę czas nieokreślony. Wiem że jeżeli powiem...
§ umowa na czas określony z przejściem na czas nieokreślony - Witam! Jestem zatrudniona w ramach robót publicznych finansowanych przez Powiatowy Urząd Pracy. Moją pracę zaczęłam 13 lipca 2010 roku, umowa była...
§ uznanie umowy o pracę na czas określony za umowę zawartą na czas nieokreślony - Witam Chciałabym wystąpić do sądu pracy o uznanie wieloletniej umowy o pracę na czas okreslony za umowę zawartą na czas nieokreslony i przyznanie mi...
§ 7 umów na czas określony - od 1994 roku -kiedy powinna być na czas nieokreślony? - Witam! Dzisiaj pan Dyrektor powiadomił mnie, że nie podpisze ze mną kolejnej umowy o pracę. W całej firmie, na terenie Polski, do końca roku mają...
§ wypowiedzenie najmu mieszkania umowa na czas nieokreślony - witam, jestem tu pierwszy raz i mam nadzieję że mi ktoś pomoże. tak więc jestem najemcą mieszkania z umową na czas nie określony, tydzień temu...
§ kiedy umowa na czas określony zmienia się na umowę na czas nieokreślony? - Jestem zatrudniona w tej samej firmie od ponad 3 lat, dostałam już 3 umowy (przy czym pierwsza umowa była umową na okres próbny ,ale chyba liczy jako...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:05.